Mới đây, Ngân hàng Ngân Hàng BIDV liên tục rao bán loạt gia tài bảo vệ nợ vay quá hạn của Tập đoàn Khải Vy với giá hơn 1.015 tỉ đồng để tịch thu nợ. Tài sản phát mãi gồm TT hội nghị tiệc cưới Crystal Palace tại Q. 7, Thành Phố Hồ Chí Minh ; rừng cây cối tại Đăk Nông ; khu công trình kiến thiết xây dựng trên đất, máy móc thiết bị sản xuất gỗ tại TP Quy Nhơn, tỉnh Tỉnh Bình Định ; phương tiện đi lại vận tải đường bộ.
Trước đó, BIDV cũng nhiều lần rao bán 32 căn hộ tại chung cư Kỷ Nguyên (The Era Town), đường Nguyễn Lương Bằng, phường Phú Mỹ, quận 7. Đây là số tài sản thế chấp của Công ty CP Đức Khải.
Ngân hàng Sacombank và Công ty Đấu giá Hợp danh Toàn cầu Group cũng rao bán đấu giá khoản nợ của năm người mua với hơn 2.400 tỉ đồng. Hay Ngân hàng TMCP Hồ Chí Minh ( SCB ) cũng rao bán dự án Bất Động Sản căn hộ cao cấp Hưng Long tại Q. 7, Thành Phố Hồ Chí Minh gồm có quyền sử dụng đất và gia tài là hai khu cao ốc cao 22-25 tầng, 5 căn biệt thự nghỉ dưỡng. Trên trong thực tiễn, có nhiều người chăm sóc đến những dự án Bất Động Sản phát mãi bởi gia tài này đã trải qua quy trình kiểm tra pháp lý, định giá của ngân hàng nhà nước. Đặc biệt, với những gia tài giá trị ở mức khoảng chừng vài tỉ đồng thì tính thanh khoản tương đối tốt. Tuy nhiên, với những gia tài có giá trị lớn từ hàng chục đến hàng trăm, hàng ngàn tỉ đồng sẽ mất nhiều thời hạn rao bán, thậm chí còn liên tục hạ giá mà cũng khó thanh lý được. Nhiều chuyên viên cũng cảnh cảnh báo nhắc nhở, loại gia tài này luôn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro đáng tiếc trong quy trình thanh toán giao dịch. Trao đổi với CafeLand, luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An, cho biết phát mãi gia tài là quy trình mà ngân hàng nhà nước hoặc đơn vị chức năng đứng ra cho vay vốn công bố và bán gia tài bảo vệ của bên vay công khai minh bạch theo thủ tục do pháp lý lao lý để thanh toán giao dịch khoản nợ mà bên vay không có năng lực chi trả.
Theo Bộ luật Dân sự, bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm có quyền thỏa thuận một trong các phương thức xử lý tài sản cầm cố, thế chấp: bán đấu giá tài sản; bên nhận bảo đảm tự bán tài sản hoặc bên nhận bảo đảm nhận chính tài sản để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm.
“ Trong trường hợp không có thỏa thuận hợp tác về phương pháp giải quyết và xử lý, gia tài đó sẽ được bán đấu giá. Đây cũng là phương pháp xử lý tài sản được xem là tối ưu mà những ngân hàng nhà nước lựa chọn khi xử lý tài sản bảo vệ tịch thu nợ. Đây cũng là quá trình sau cuối và khó khăn vất vả nhất trọng hoạt động giải trí tín dụng thanh toán của ngân hàng nhà nước ”, luật sư Hảo san sẻ thêm. Tuy nhiên, hiệu quả của việc đấu giá gia tài hoàn toàn có thể bị hủy trong một số ít trường hợp. Điển hình như việc hợp đồng dịch vụ đấu giá gia tài, hợp đồng mua và bán gia tài đấu giá bị tòa án nhân dân công bố vô hiệu do vi phạm pháp luật ; người có gia tài đấu giá, người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá, tổ chức triển khai đấu giá gia tài, đấu giá viên có hành vi thông đồng, móc nối, dìm giá trong quy trình tham gia đấu giá dẫn đến làm xô lệch thông tin gia tài đấu giá hoặc hồ sơ tham gia đấu giá hoặc hiệu quả đấu giá gia tài ; … Khi đó, những bên hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận. Nếu muốn mua gia tài phát mãi của những ngân hàng nhà nước thương mại, để tránh rủi ro đáng tiếc, người mua dù là tổ chức triển khai, doanh nghiệp hay có nhân đều phải quan tâm kỹ về tính pháp lý. Việc rao bán và mua lại nhà tại, bất động sản từ ngân hàng nhà nước yên cầu những ngân hàng nhà nước phải thực thi đúng và tuân thủ đúng theo tiến trình mà pháp lý pháp luật. Các rủi ro đáng tiếc sẽ Open ngay khi ngân hàng nhà nước triển khai những bước không như pháp định và người mua sẽ gặp rất nhiều khó khăn vất vả trong việc nhận được gia tài mua lại.
Trên thực tế, cơ chế luật liên quan đến việc bàn giao tài sản cho người mua trong trường hợp các bên không đồng ý sẽ được giải quyết bằng một vụ kiện khác. Dẫn đến là hậu quả là kéo dài thời gian bàn giao nhà. Trong trường hợp này, người mua sẽ là người chịu rủi ro và thiệt thòi nhất.
Luật sư Hảo khuyên nếu bạn có dự tính mua gia tài qua đấu giá, cũng cần hiểu rõ 1 số ít rủi ro đáng tiếc tiềm ẩn hoàn toàn có thể xảy ra. Điển hình như việc người phải thi hành án không chịu hợp tác. Nhiều người sau khi hoàn tất thủ tục mua nhà bán đấu giá thì bị chủ cũ chống đối, không chịu chuyển giao gia tài. Lúc này người mua phải chờ một thời hạn để TT bán đấu giá nhu yếu với cơ quan thi hành án tham gia cưỡng chế. Việc này sẽ mất nhiều thời hạn. “ Do đó, người mua gia tài bán phát mãi tại ngân hàng nhà nước nên thao tác và mua hồ sơ đấu giá tại những TT bán đấu giá uy tín để được bảo trợ pháp lý trong trường hợp phát sinh rủi ro đáng tiếc sau này ”, luật sư Hảo khuyến nghị.
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
