Vậy, làm thế nào để bạn tự tạo được “ hàng rào ” bảo đảm an toàn cho mình khi thao tác với môi giới ? Hãy tìm hiểu thêm những tuyệt kỹ được Nhà Đất Mới san sẻ sau đây .
Xem nhanh
I. Tại sao người mua nhà nên làm việc với môi giới?
Tâm lý chung của những người đi mua nhà thường là không muốn phải bỏ ra 1 – 2 % giá trị hợp đồng cho một bên thứ 03. Tuy nhiên, bạn có đồng ý sẽ bỏ ra một khoản thời hạn lớn để đi tìm kiếm mẫu sản phẩm, tìm hiểu thêm thị trường và so sánh giá ? Bạn có chắc rằng bạn đủ tỉnh táo để không bị người bán lừa ?, …
Nếu câu trả lời là Không, tìm đến một chuyên gia môi giới bất động sản sẽ là giải pháp tốt nhất dành cho bạn. Bởi lẽ, môi giới bất động sản sẽ là kênh thông tin nhạy bén nhất, am hiểu về tình hình thực tế, các vấn đề liên quan đến thủ tục, giá cả thị trường, vạch rõ hướng đi và khoanh vùng khu vực phù hợp với điều kiện bạn đưa ra. Họ cũng là cầu nối trung gian liên kết giúp người mua và người bán, khiến bạn không phải mất quá nhiều thời gian, tiền bạc để thuận lợi đi đến ký kết giao dịch.
II. Làm thế nào để tìm được một người môi giới nhà đất tốt?
1. Tìm đến môi giới chuyên nghiệp, nói không với môi giới tự do
Môi giới tự do hay còn được gọi là “ cò đất ”, “ cò nhà ”. Đây là những người hoạt động giải trí trong nghành nghề dịch vụ bất động sản nhưng không trải qua một tổ chức triển khai, mạng lưới hệ thống nào cả .
Môi giới tự do thường tìm người mua trải qua những thông tin trôi nổi trên mạng hoặc qua những mối quan hệ quen biết. Họ không phải là những người tiếp cận trực tiếp với chính chủ nhà mà còn phải trải qua rất nhiều môi giới khác. Thực tế, hình thức mua và bán của “ cò nhà ” thường theo kiểu “ chộp giật ”, không am hiểu nhu yếu người mua và mang đến những loại sản phẩm kém chất lượng. Tuy không phải “ cò ” nào cũng làm ăn “ bát nháo ” như vậy, nhưng đa phần họ đều mang theo ý niệm không lành mạnh khi luôn muốn lừa dối người mua .
Để không phải chịu 1 % rủi ro đáng tiếc nào, bạn hãy thao tác với những người môi giới chuyên nghiệp thuộc những sàn thanh toán giao dịch uy tín, tốt nhất là họ nên có thâm niên hoạt động giải trí trên 05 năm .
Những người môi giới chuyên nghiệp thường được huấn luyện và đào tạo nâng cao và có nghĩa vụ và trách nhiệm với nghề nghiệp mà mình theo đuổi. Họ chịu sự quản trị của đơn vị chức năng, sàn thanh toán giao dịch đơn cử, có giấy phép kinh doanh thương mại và hồ sơ pháp lý không thiếu. Chính vì thế, người mua nhà nên ưu tiên chọn môi giới chuyên nghiệp để có được mẫu sản phẩm chất lượng nhất .
Để không phải chịu 1% rủi ro nào, bạn hãy làm việc với những người môi giới chuyên nghiệp thuộc các sàn giao dịch uy tín
2. Chứng thực thông tin môi giới
Nhiều môi giới tuy thuộc sàn thanh toán giao dịch nhưng lại thiếu khá nhiều kinh nghiệm tay nghề trong thực tiễn và mơ hồ về loại sản phẩm, chủ trương pháp lý. Để che giấu những lỗ hổng về kiến thức và kỹ năng và kinh nghiệm tay nghề, họ thường đưa ra những số liệu, nhìn nhận chung chung về thị trường, đưa cho người mua những hình ảnh cóp nhặt hoặc không rõ ràng để đánh vào tâm ý ham rẻ, đẹp của người mua .
Chính thế cho nên, dù thao tác với môi giới thuộc những sàn, người mua cũng không nên bỏ lỡ bước xác nhận thông tin của họ. Trước tiên, bạn cần xác lập thời hạn thao tác của môi giới ( tốt nhất nên từ 3 – 5 năm trở lên ), số dự án Bất Động Sản, nhà đất đã bán được trong những năm qua và chứng tỏ số liệu mà họ đưa ra .
Tiếp đến, bạn cần kiểm tra hồ sơ pháp lý nhà ở mà người môi giới phân phối để bảo vệ tính trung thực, đúng mực. Nếu có thời hạn, bạn nên tự mình xác định, kiểm chứng thông tin, hạ tầng của ngôi nhà được ra mắt .
Để nhìn nhận trình độ, kiến thức và kỹ năng và sự am hiểu thị trường của người môi giới, bạn cần đặt ra một vài câu hỏi như : Tại sao chủ cũ lại muốn rao bán căn nhà này ? Xung quanh ngôi nhà có những tiện ích gì nổi trội ? Gía cả những ngôi nhà lân cận ra làm sao ? Sẽ có dự án Bất Động Sản nhà đất nào trong tương lai gần khu vực này ?, …
Nếu môi giới vấn đáp một cách rành mạch và có vật chứng đơn cử, hoàn toàn có thể bạn đã tìm được đúng người .
Chủ động đặt câu hỏi cho môi giới vừa giúp bạn nắm rõ thông tin ngôi nhà và những tiện ích xung quanh, vừa tránh được việc mua nhà với giá “ hớ ” .
Dù làm việc với môi giới thuộc các sàn, người mua cũng không nên bỏ qua bước chứng thực thông tin của họ
3. Làm rõ các khoản chi phí, thủ tục pháp lý
Đây là phần quan trọng nhất trong việc thanh toán giao dịch nhà đất, bởi những sách vở pháp lý và ngân sách cần trả như : Phí công chứng, phí làm sách vở, phí đặt cọc, phí thanh toán giao dịch, phí trung gian, … đều cần phải rõ ràng và minh bạch ngay từ đầu .
Nếu môi giới không đưa ra được giấy tờ pháp lý và danh sách những khoản phí cụ thể, bạn có thể bỏ qua họ và tìm đến người khác. Bởi lẽ, nếu không rõ ràng được những chi phí khi giao dịch, người mua sẽ không thể dự trù kinh phí phù hợp hoặc không đủ khả năng chi trả nếu có quá nhiều chi phí phát sinh.
Trên đây là những kinh nghiệm tay nghề, quan tâm mà người mua nhà cần biết khi thao tác với môi giới nhà đất. Hy vọng với những kỹ năng và kiến thức Nhà Đất Mới vừa san sẻ, bạn sẽ thuận tiện tìm được một người môi giới vừa có tâm vừa có tầm .
5/5 – ( 1 vote )
PhuongNguyen
Phuong Nguyen – Ðược nhìn nhận là chuyên viên am hiểu và nhạy bén với thị trường kinh tế tài chính và bất động sản. Không chỉ là một người có nhiều kinh nghiệm tay nghề, hiểu sâu về nghành nghề dịch vụ BDS, Phuong Nguyen còn là cây bút viết về thị trường BĐS Nhà Đất cực kỳ ấn tượng
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
