Hiểu rõ bất động sản là gì giúp gia tăng tài sản

Bất động sản là gì? (Phần 1) – Tìm hiểu chung về bất động sản

Tổng quan về bất động sản  

Khái niệm “bất động sản là gì?” mang tính đặc thù của riêng từng quốc gia, từng khu vực và cho thấy tư duy về phân loại các vấn đề liên quan. Do đó, định nghĩa trên thị trường của cụm từ này là khác nhau, tùy vào đặc thù pháp luật ở mỗi khu vực. Tuy vậy, các chuyên gia đầu tư bất động sản thường định nghĩa chung theo pháp luật quốc tế như sau:

Bên cạnh tên gọi là bất động sản, địa ốc hay nhà đất cũng là một thuật ngữ được dùng để chỉ những gia tài tương quan đến đất đai bất dịch khỏi mảnh đất, ví dụ như nhà tại, nhà ở, những khu công trình kiến thiết xây dựng, dàn khoan dầu khí, dầu mỏ dưới lòng đất, …

Chủ sở hữu bất động sản có quyền hạn được phép sử dụng tài sản đó, có quyền chuyển nhượng chủ sở hữu, cho thuê lại, lập di chúc cho người thừa kế được tiếp tục thừa hưởng hoặc giữ nguyên bất động sản.

Khái niệm về “bất động sản” tại Việt Nam

Cụ thể ở Việt Nam, bất động sản là gì, được luật pháp quy định ra sao? Luật Dân sự Việt Nam năm 2005 đã viết “bất động sản bao gồm: Đất đai; Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác do pháp luật quy định”.

Theo đó, lao lý nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam công nhận bất động sản hay còn được biết đến là địa ốc, nhà đất là những gia tài như đất đai và những gì thuộc về mảnh đất đó như nhà tại, gara, … ở trên hay dầu khí, khoáng chất ở dưới. Trong khi đó, những gia tài hoàn toàn có thể tháo rời thì không được tính là bất động sản .

Điểm khác nhau giữa bất động sản và động sản

Sự độc lạ lớn nhất giữa “ bất động sản ” và “ động sản ” nằm ở chỗ ” động sản ” là những gia tài hoàn toàn có thể được sơ tán, tháo gỡ trong khi bất động sản gắn liền với mảnh đất. Về mặt quyền ĐK chiếm hữu, gia chủ của bất động sản được ĐK theo lao lý pháp lý trong khi gia chủ động sản không phải ĐK theo pháp lý .

Phân loại bất động sản

• Bất động sản đầu tư, xây dựng

Đây là mô hình gồm có đất đai và toàn bộ những loại gia tài gắn liền với nó, có đặc thù phức tạp đặc biệt quan trọng, chiếm một phần tỷ trọng lớn trong nghành bất động sản. Bên cạnh đó, nhóm bất động sản này còn gồm có nhà xưởng và những khu công trình thương mại, dịch vụ, những mô hình bất động sản hạ tầng hay bất động sản trụ sở thao tác, …
Chi tiết hơn, bất động sản góp vốn đầu tư còn gồm có quyền sử dụng đất, nhà, hoặc một phần của nhà hoặc cả nhà và đất, hạ tầng do người chủ sở hữu hoặc người đi thuê gia tài theo hợp đồng thuê kinh tế tài chính nắm giữ với mục tiêu thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ tăng giá, không phải nhằm mục đích những mục tiêu sau :

1. Sử dụng trong sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ hoặc sử dụng cho các mục đích quản lý
2. Bán trong kỳ sản xuất, kinh doanh thông thường

• Bất động sản không có đầu tư, xây dựng

Đây là loại bất động sản gồm những loại đất dùng cho nông nghiệp, dùng để nuôi trồng thủy hải sản, dùng làm muối hoặc những loại đất hiếm, đất chưa qua sử dụng, … Nhìn chung, hoàn toàn có thể hiểu đây là những loại đất dùng cho mục tiêu, tính năng đặc biệt quan trọng, thường phục vụ trong những hoạt động giải trí sản xuất, khai thác .

• Bất động sản đặc biệt

Đây là loại bất động sản gồm có những khu công trình được bảo tồn ở cấp vương quốc như đình, chùa, nhà thời thánh, đền, miếu hay những di sản vạn vật thiên nhiên và văn hóa truyền thống, … Bất động sản đặc biệt quan trọng thường là gia tài công, thuộc về một tập thể, tổ chức triển khai hay những cấp chính quyền sở tại .

Đặc điểm các loại hình bất động sản

• Tính cá biệt và khan hiếm

Các loại hình bất động sản chủ yếu thường mang tính chất của đất đai, vì vậy có tính khan hiếm. Đất được xem như nguồn tài nguyên có sự giới hạn về mặt khu vực, lãnh thổ cũng như diện tích… Do đó, giống như tên gọi, bất động sản không thể bị dịch chuyển và dĩ nhiên trở thành loại hàng hóa mang tính cá biệt.

Trong khi đó, tính khan hiếm hoàn toàn có thể được hiểu trải qua ví dụ dưới đây .
Hai miếng đất nằm cạnh nhau A và B, cùng thuộc một khu vực. Nếu đây là loại sản phẩm & hàng hóa thường thì thì giá trị của chúng hoàn toàn có thể sẽ tương tự nhau. Tuy nhiên, do đặc thù của mô hình bất động sản, hai mảnh đất này chịu ảnh hưởng tác động định giá bởi những yếu tố trọn vẹn khác nhau và không được xem là tương tự hay giống nhau .
Thêm vào đó, dù mảnh đất A và B này có cùng chung kiểu phong cách thiết kế trên một mặt phẳng hay chiếm hữu những đặc thù độc lạ, khi xét về mặt bất động sản, chúng cũng khác nhau. Lý do lý giải cho điều này nằm ở tính khan hiếm mà không mảnh đất nào có điểm chung với mảnh đất nào. Lợi dụng đặc thù này, nhiều chủ góp vốn đầu tư đã khôn khéo khiến bất động sản của mình trở nên lôi cuốn và mê hoặc hơn với người mua .

• Tính lâu bền

Một trong những điều khiến ngành bất động sản luôn trở nên mê hoặc trong mắt những nhà đầu tư chính là nhờ vào tính vững chắc và sự vĩnh cửu theo thời hạn. Lý do bởi thực chất bất động sản là đất đai – nguồn tài nguyên vô giá được vạn vật thiên nhiên ban tặng, không phải do con người tạo ra, thế cho nên nó sẽ vĩnh viễn sống sót theo thời hạn và không hề bị tàn phá .
Các kiến trúc được thiết kế xây dựng trên mảnh đất của chủ sở hữu hoàn toàn có thể được được lưu giữ đến vài chục hoặc vài trăm năm. Ý nghĩa tính lâu bền của một bất động sản chính là tuổi thọ của khu công trình hay kiến trúc được dựng trên nó, được chia thành hai loại : tuổi thọ kinh tế tài chính và tuổi thọ vật lý .
Trong đó, tuổi thọ vật lý của khu công trình mang lại quyền lợi lớn, lâu bền hơn hơn về kinh tế tài chính cho chủ chiếm hữu. Khi những khu công trình kiến trúc có bất kể hư hỏng nào hay không bảo vệ được cấu trúc chịu lực thêm nữa, khi đó quyền lợi kinh tế tài chính chấm hết .
Khác với loại tuổi thọ vật lý, tuổi thọ kinh tế tài chính không lê dài được lâu và nó hoàn toàn có thể chấm hết trong chuỗi hoạt động giải trí không thay đổi của thị trường. Theo thống kê giám sát trung bình của những chuyên viên, tuổi thọ của những loại bất động sản như nhà tại, khách sạn, … thường là 40 năm trong khi một số ít khu công trình khác như nhà ở đại trà phổ thông hay nhà xưởng có tuổi thọ trung bình lê dài hơn, khoảng chừng 45 năm .

Nhờ đặc thù này, những loại gia tài bất động sản thường được sử dụng vào những mục tiêu khác nhau bởi chúng được coi là những loại sản phẩm & hàng hóa mang đặc thù không bao giờ thay đổi về số lượng, phong phú và nhiều mẫu mã về chất lượng .

• Sự tác động lẫn nhau

Bất động sản là một trong những nghành chịu ảnh hưởng tác động nhiều nhất bởi thị trường cũng như những yếu tố ngoại cảnh. Dưới đây là một nghiên cứu và phân tích cụ thể :
Tại một khu vực đất, cả Nhà nước và những nhà đầu tư đều tham gia thiết kế để kiến thiết xây dựng những khu công trình hạ tầng, cơ sở kiến trúc hạng sang và văn minh, điều này khiến đất nền ở khu vực xung quanh trở nên đắt giá hơn và ngày càng tăng doanh thu giá trị kinh tế tài chính và những dịch vụ kèm theo. Vậy nên những loại bất động sản khác nằm trong khu vực đó đều cùng ngày càng tăng giá trị sử dụng và lôi cuốn thêm nhiều nhà đầu tư hơn .
Qua đó ta hoàn toàn có thể thấy, những mô hình bất động sản hoàn toàn có thể tương hỗ nhau ngày càng tăng giá trị và chịu ảnh hưởng tác động nhất định lẫn nhau. Đây cũng được coi là một trong những đặc thù điển hình nổi bật của bất động sản được chủ sở hữu vận dụng để đem lại nhiều quyền lợi hơn cho những nhà đầu tư .

Một vài thuật ngữ về bất động sản cần biết

• Ngành bất động sản 

Trong giới kinh doanh thương mại, bất động sản được coi là một trong những ngành đồ sộ nhất, có tẩm tác động ảnh hưởng lớn đến nền kinh tế thị trường và có mối link với nhiều ngành lớn, đặc biệt quan trọng là sự liên kết với những ngân hàng nhà nước. Các giải pháp, chủ trương vay vốn từ của ngân hàng nhà nước luôn được ưa thích bởi giới góp vốn đầu tư bất động sản .

• Thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản tại nhiều khu vực cũng được định nghĩa với những khái niệm khác nhau. Một cách chung nhất, thị trường bất động sản là nơi diễn ra các hoạt động mua bán, trao đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng bất động sản theo quy định của thị trường có sự quản lý của pháp luật Nhà nước.
 
Thị trường bất động sản được biết đến là một trong những thị trường quan trọng có tầm ảnh hướng lớn đến nền kinh tế quốc dân vì đây là những tài sản có giá trị lớn về mặt kinh tế.

• Bong bóng bất động sản 

Bong bóng bất động sản được định nghĩa là hiện tượng giá bất động sản tăng lên nhanh chóng, quá mức không đúng so với giá trị thực của nó.
 
Khi giá trị của sản phẩm bất động sản được nâng lên quá cao so với giá trị thật, đến một thời điểm nhất định nào đó khi tính thanh khoản của sản phẩm bất động sản không còn sẽ dẫn đến tình trạng nghiêm trọng: bất động sản chững lại, nguồn cầu lớn hơn cung và giá trị bất động sản sụt giảm thê thảm. Thị trường bất động sản lúc này sẽ rơi vào tình trạng đóng băng (vỡ bong bóng bất động sản).

• Sàn giao dịch bất động sản 

Sàn giao dịch bất động sản được biết đến là 1 thị trường thu nhỏ là nơi diễn ra các hoạt động giao dịch bất động sản về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại và cung cấp các dịch vụ cho kinh doanh bất động sản.
 
Sàn giao dịch bất động sản là nơi sẽ cung cấp các thông tin chính xác về bất động sản đến khách hàng, giúp khách hàng tránh được những giao dịch với giá cao hơn thực tế, bên cạnh đó sẽ hỗ trợ khách hàng trong những vấn đề về pháp lý, ngân hàng.

• Chủ đầu tư bất động sản 

Chủ góp vốn đầu tư bất động sản hoặc là cá thể hay tổ chức triển khai có chiếm hữu nguồn vốn để góp vốn đầu tư và tăng trưởng những dự án Bất Động Sản bất động sản. Chủ góp vốn đầu tư sẽ chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về chất lượng khu công trình, quá trình thiết kế xây dựng, và hiệu suất cao góp vốn đầu tư của những dự án Bất Động Sản này .

• Môi giới bất động sản 

Môi giới bất động sản – môi giới nhà đất là những người liên kết giữa người mua và người bán bất động sản bằng những hoạt động như tư vấn, quảng cáo hay tiếp thị bất động sản đến những khách hàng có nhu cầu mua.

Môi giới bất động sản được chia thành ba phần khác nhau :

1. Môi giới cho người bán bất động sản
2. Môi giới cho người mua bất động sản
3. Giám sát môi giới bất động sản

>> Giải đáp thắc mắc ​​Có nên thuê môi giới bất động sản? 

• Kinh doanh bất động sản 

Trả lời cho câu hỏi Kinh doanh bất động sản là gì ? – khái niệm này thực ra là việc góp vốn đầu tư 1 số vốn để triển khai những hoạt động giải trí như kiến thiết xây dựng, mua chờ bán, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại ; mở những dịch vụ môi giới bất động sản ; dịch vụ sàn thanh toán giao dịch bất động sản nhằm mục đích mục tiêu sinh lời .

• Đầu tư – mua bán bất động sản 

Đầu tư bất động sản không chỉ là những hoạt động đầu tư trực tiếp như cho thuê, chuyển nhượng, mua bán bất động sản, kinh doanh bất động sản. Bên cạnh đó, đầu tư bất động sản còn được biết đến với những cách hoạt động đầu tư cổ phiếu, chứng khoán.

• Sales bất động sản hay nhân viên kinh doanh bất động sản 

Đây là những nhân viên cấp dưới tư vấn và đưa mẫu sản phẩm bất động sản đến người có nhu yếu trải qua những hoạt động giải trí tư vấn, quảng cáo, tiếp thị nhằm mục đích thuyết phục người mua. Mỗi thanh toán giao dịch giữa người mua và người bán diễn ra thành công xuất sắc, nhân viên cấp dưới sẽ nhận được một khoản hoa hồng tương ứng theo lao lý của đơn vị chức năng bán .

• Đại lý bất động sản F1 

Đại lý bất động sản F1 hay đại lý cấp 1 là những đại lý độc quyền trong việc phân phối các sản phẩm bất động sản mang thương hiệu của một tập đoàn hay tổ chức lớn như Vinhomes. Họ có vai trò đánh giá, thẩm định dự án, ký kết pháp lý và hỗ trợ những nhà môi giới.

Bất động sản là gì? (Phần 2) – Thị trường bất động sản tại Việt Nam

Theo tin tức bất động sản update, trước những thử thách và dịch chuyển không ngừng của nền kinh tế tài chính – chính trị toàn thế giới lúc bấy giờ, thị trường bất động sản Nước Ta được những nhà đầu tư quốc tế nhìn nhận rất tiềm năng nhờ những chủ trương Open của nhà nước tác động ảnh hưởng tích cực đến dòng vốn liên tục được đổ vào và sự tăng trưởng can đảm và mạnh mẽ của hạ tầng trong nước .

Việt Nam – mảnh đất màu mỡ của nguồn vốn từ đầu tư nước ngoài 

Theo CBRE, các nhà đầu tư quốc tế luôn nhắc tới Việt Nam khi bàn luận về những thị trường mới nổi năng động nhất trên toàn cầu. Hai nhân tố quan trọng mà những nhà đầu tư này quan tâm đến từ chính động lực từ tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ và tầng lớp trung lưu đang gia tăng nhanh chóng với mức thu nhập ngày càng cao.
 
Ngân hàng địa cầu tiên đoán GDP của Việt Nam sẽ tăng theo từng năm cùng với đó là những lợi thế về dân số trẻ có học thức cao càng giúp các bước đô thị hóa diễn ra nhanh chóng. Điều này sẽ thúc đẩy triển vọng của các nhà đầu tư quốc tế trong việc tạo dấu ấn tại thị trường bất động sản có nhiều tiềm năng như Việt Nam.
 
Ông Vikram Kohli – Tổng Giám đốc CBRE khu vực Đông Nam Á cho rằng tại Việt Nam, đa số các thương vụ M&A giá trị lớn đều là các khu đất dự án địa ốc bất động sản, sau đó mới đến các khách sạn và chung cư, văn phòng. Trong số đó, nhiều thương vụ M&A lớn có sự tham dự của nhà đầu tư nước ngoài.
 
Nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam cũng có nhiều sự tăng trưởng theo từng năm khi chủ đầu tư đến từ các nước như Singapore, Nhật Bản hay Hàn Quốc chú tâm vào các khu vực trung tâm thành phố, gần địa điểm các tuyến xe chính. Đây là một trong những minh chứng thực tế về việc những nhà đầu tư có dự kiến đầu tư lâu dài tại Việt Nam.
 
Có thể kể đến một dự án nổi bật trên thị trường địa ốc hiện nay là The Sakura (thuộc đại đô thị Vinhomes Smart City, Nam Từ Liêm, Hà Nội) – thành quả hợp tác của nhà phát triển bất động sản số 1 Việt Nam – Vinhomes và tập đoàn bất động sản hàng đầu Nhật Bản – Samty Corporation. Với quy hoạch bài bản và đặc biệt là xây dựng hệ thống cảnh quan đặc sắc tái hiện “xứ sở mặt trời mọc”, không gian sống đậm chất Phù Tang tại đó là mơ ước của rất nhiều người dân thành phố. Vì vậy, The Sakura dần trở thành tâm điểm nơi cửa ngõ phía Tây thủ đô kể từ khi chính thức mở bán. 

Trào lưu mua bán bất động sản cho thuê của người nước ngoài

Cũng theo nghiên cứu và phân tích của chuyên viên Vikram Kohli, dòng mẫu sản phẩm nhà ở đã tác động ảnh hưởng đến nguồn cầu vững chắc và đây cũng là phân khúc nhận được kỳ vọng sẽ liên tục thúc đẩy đà tăng trưởng của nền bất động sản Nước Ta. Điều này được chứng tỏ qua thanh toán giao dịch IPO có giá trị lớn nhất của cơ quan chính phủ Nước Singapore ( GIC ) đã góp vốn đầu tư vào một chủ góp vốn đầu tư có khét tiếng trong phân khúc nhà ở quý phái .

Các nhà đầu tư Nước Singapore, Hồng Kông và Đài Loan cũng bộc lộ sự chăm sóc đặc biệt quan trọng vào thị trường căn hộ cao cấp và nhà ở dịch vụ khi liên tục rót vốn và tập trung chuyên sâu hiện hữu vĩnh viễn tại Nước Ta với việc mở trụ sở / văn phòng đại diện thay mặt ; hay tích hợp với những chủ góp vốn đầu tư uy tín trong nước. Những tác nhân trên góp thêm phần giải đáp cho mức tăng trưởng 15 % của giá nhà ở tại những khu vực trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh trong hai năm liên tục .

Triển vọng dài hạn tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam

Những nỗ lực của Chính phủ Việt Nam trong việc loại bỏ bớt các rào cản về mật độ sở hữu của tổ chức/cá nhân nước ngoài nước ngoài tại công ty đại chúng cũng góp phần gia tăng triển vọng của nền kinh tế được tươi sáng hơn. Nhờ đó, bức tranh của nền kinh tế ngày càng đa dạng, cởi mở và khuyến khích các nhà đầu tư nước ngoài sở hữu tài sản thương mại. 
 
Chính điều này đã thúc đẩy nhu cầu về bất động sản đồng thời giúp Việt Nam tiếp tục nới rộng khoảng cách về tốc độ tăng trưởng kinh tế với các quốc gia cùng được xếp hạng tín nhiệm BB (nâng triển vọng từ “ổn định” lên “tích cực” – theo Fitch Ratings – 1 trong 3 “ông lớn xếp hạng tín dụng” trên thế giới). 
 
Khi nhìn vào những điểm tương đồng giữa câu chuyện của Việt Nam và Trung Quốc, dễ dàng nhận thấy một bức tranh tổng quan về sự bền vững trong nhu cầu và các hoạt động kinh tế ở nước ta. Ngoài ra, một nhân tố khác hoàn toàn đáng tự hào của Việt Nam chính là mức độ chênh lệch giàu nghèo ở ngưỡng thấp so với các quốc gia đang phát triển.
 
Bên cạnh đó, để lý giải được tại sao các nhà đầu tư có thiên hướng tiếp tục đầu tư tại thị trường bất động sản Việt Nam, chúng ta cần xem xét bức tranh tổng quan theo nhiều khía cạnh. Một khi chính phủ Việt Nam đã công khai bày tỏ mong muốn cải thiện năng suất lao động và cắt giảm các kinh phí giao dịch – hậu cần, các công ty/ tập đoàn sẽ có sự dự kiến tốt hơn để thu hút không chỉ các nhà đầu tư hay các dự án địa ốc đơn lẻ mà còn có thể tiếp cận với các thị trường lớn hơn.
 
Hiện nay, những mối quan ngại nhất định về tác động của việc thắt chặt tín dụng và những bất ổn địa chính trị có thể dẫn tới một số khó khăn ngắn hạn. Tuy nhiên, sự gia tăng căng thẳng trong vấn đề thương mại Mỹ – Trung Quốc đã thúc đẩy nhiều công ty chuyển hướng sản xuất sang khu vực Đông Nam Á với nhiều lợi ích cạnh tranh hơn. Việt Nam, với tư cách là một quốc gia xuất khẩu lớn trong ngành điện tử và may mặc, sẽ được hưởng lợi từ việc dịch chuyển các nhà máy sản xuất ra khỏi Trung Quốc.
 
Sự bình phục của thị trường bất động sản kể từ năm 2015 đến nay cho thấy đôi khi những nhịp điều chỉnh của thị trường lại là một tín hiệu tích cực trong dài hạn. Các nhà đầu tư có thể dễ dàng nhận ra khi nhìn vào sự tham dự của các nguồn vốn ngoài Việt Nam trong đa số những giao dịch chuyển nhượng bất động sản lớn tại các phân khúc văn phòng, nhà ở và bán lẻ, mức độ hào hứng của các nhà đầu tư nước ngoài đối với ngôi sao mới nổi của Châu Á ngày một tăng.

>> Tìm hiểu thêm Cập nhật thông tin mới nhất và dự đoán tình hình thị trường bất động sản nửa cuối 2021

Bất động sản là gì? (Phần 3) – 05 cách thức đầu tư bất động sản phổ biến nhất  tại Việt Nam

Sau khi khám phá về ngành bất động sản cũng như thị trường Nước Ta tiềm năng, những nhà đầu tư hoàn toàn có thể xem xét đến việc lựa chọn phân khúc thị trường bất động sản để kinh doanh thương mại. Dưới đây là list 05 phương pháp góp vốn đầu tư bất động sản thông dụng trên thị trường lúc bấy giờ và lôi cuốn được sự quan tâm của nhiều khách hàng đầu tư :

Đầu tư bất động sản vào dòng sản phẩm căn hộ

Hình thức này được coi như cách góp vốn đầu tư kiếm doanh thu nhanh bởi tương thích với nhu yếu thiết yếu của dân cư ( mua hoặc thuê lâu dài hơn, tùy theo mục tiêu sử dụng ). Tuy nhiên, với phương pháp này, cần lựa chọn những chủ góp vốn đầu tư lớn, dự án Bất Động Sản tiềm năng : vị trí đắc địa, tỷ lệ dân số cao, tiện ích hoàn hảo … ) để tránh những rủi ro đáng tiếc không đáng có về pháp lý, chất lượng thiết kế xây dựng, quy trình tiến độ quản lý và vận hành …

Theo bảng xếp hạng của Việt Nam Report, Công ty cổ phần Vinhomes liên tục dẫn đầu trong danh sách “Top 10 chủ đầu tư uy tín”. Thương hiệu bất động sản của tập đoàn Vingroup luôn tiên phong triển khai xây dựng những đại đô thị đẳng cấp, mang đến cho người dân chất lượng sống đảm bảo và không gian sinh hoạt thoải mái, tiện nghi. 3 dự án đang được mở bán mà Quý khách hàng có thể tìm hiểu là Thành phố biển hồ Vinhomes Ocean Park (Huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội), Vinhomes Smart City (Quận Nam Từ Liêm, Thành Phố Hà Nội) và Vinhomes Grand Park (Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh). 

Đầu tư bất động sản vào đất nền

Khi có được thông tin hoặc tìm hiểu và khám phá đơn cử khu đất nào đang có xu thế sốt giá, những nhà đầu tư kinh nghiệm tay nghề sẽ có xu thế “ xuống tiền ” chiếm hữu. Khi giá đất tăng lên cao, đây sẽ là thời gian những nhà đầu tư bán ra và thu về một khoảng chừng doanh thu khổng lồ .
Để hoàn toàn có thể “ chắc thắng ” với mảng kinh doanh thương mại đất nền, nhà đầu tư cần tìm kiếm những dự án Bất Động Sản có pháp lý rất đầy đủ, chớp lấy thông tin quy hoạch của địa phương và giám sát kỹ càng thời gian bán ra để tịch thu vốn và kiếm lời .

Đầu tư bất động sản vào các loại phòng trọ

Đây cũng là một trong những cách góp vốn đầu tư thông dụng lúc bấy giờ, đặc biệt quan trọng ở những tỉnh thành lớn với lượng dân cư sinh sống và thao tác đông đúc hoặc số lượng học viên, sinh viên đổ lên thành thị mỗi năm một tăng cao. Các nhà đầu tư thường sẽ bỏ tiền ra tìm đất, xây phòng trọ, căn hộ chung cư cao cấp mini và cho thuê lại nhằm mục đích kiếm doanh thu .
Trước đây, mô hình kinh doanh thương mại này còn sơ khai và mang tính cá thể cao ( dân cư có nhà không dùng đến, đất trống chưa sử dụng ). Tuy nhiên, với sự không thay đổi về nguồn cầu, hình thức góp vốn đầu tư này ngày càng trở nên thông dụng và được quy hoạch, quản lý và vận hành chuyên nghiệp hơn .

Đầu tư bất động sản theo kiểu lướt sóng

Các nhà đầu tư chỉ nên tham gia hình thức này khi có ngân sách cao và đồng ý mạo hiểm ở một mức độ nhất định. Bên cạnh đó, để sẵn sàng chuẩn bị cho game show này, nhà đầu tư cũng cần phải nắm rõ những thông tin về dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư như khu vực, những sách vở, thủ tục rất đầy đủ, rõ ràng và hợp pháp …
Với những dự án Bất Động Sản trọng điểm, có tầm nhìn vĩnh viễn và kế hoạch tăng trưởng rõ ràng, không ít nhà đầu tư đã thành công xuất sắc thu lời nhanh gọn .

Đầu tư bất động sản vào nhà mặt phố

Dễ dàng nhận thấy, đây là một hình thức góp vốn đầu tư bất động sản của giới thượng lưu, người mua có kinh tế tài chính tốt. Cụ thể, những nhà đầu tư sẽ bỏ tiền túi ra mua nhà mặt phố rồi cho thuê lại theo tháng hoặc năm để kiếm lời, hoặc bán khi giá tốt tốt. Thường đây là những khu vực luôn sốt giá nên phần đông những nhà đầu tư ít chọn giải pháp bán lại .

>> Bạn có biết Kinh doanh căn hộ cho thuê – xu hướng đầu tư bất động sản thời đại mới

Bất động sản là gì? (Phần 4) – 08 nguyên tắc đầu tư bất động sản phổ biến nhất 

Nguyên tắc 1: Cân nhắc vị trí

Khi chọn bất động sản, yếu tố tiên quyết để quyết định hành động góp vốn đầu tư là những dự án Bất Động Sản nằm trên những trục đường huyết mạch hoặc những nút giao thông vận tải trọng điểm. Điều này giúp bất động sản có giá trị cao hơn nhờ sự thuận tiện trong đi lại, tỷ lệ dân số cao và cung ứng tiêu chuẩn để kinh doanh thương mại, kinh doanh thương mại .

Nguyên tắc 2: Chú ý thời gian khảo sát dự án

Nhà góp vốn đầu tư nên xem xét thời hạn khảo sát dự án Bất Động Sản, tránh thời gian ban ngày do hầu hết dân cư đã đi làm, đi học. Thời điểm tương thích để đi khảo sát dự án Bất Động Sản là chiều tối, khoảng chừng 20 h – 21 h, khi khu vực xung quanh đã lên đèn, phản ánh rõ nét nhất hoạt động giải trí và hoạt động và sinh hoạt của dân cư .

Nguyên tắc 3: Giá cả của bất động sản

Nhà góp vốn đầu tư cũng cần xem xét kỹ lưỡng trước khi vay ngân hàng nhà nước, nên lựa chọn bất động sản tương thích với ngân sách cá thể. Trong trường hợp cần vay vốn, nhà đầu tư chỉ nên vay dưới 50 % giá trị tổng của bất động sản để tránh chịu gánh nặng lãi suất vay trong tương lai hoặc rủi ro đáng tiếc hụt vốn, phải bán tháo bất động sản .

Nguyên tắc 4: Tính thanh khoản cao của dự án

Dù định góp vốn đầu tư vào mô hình bất động sản nào, ở khu vực TT hay những vùng ngoại ô thì tiêu chuẩn quan trọng đẩy tiềm năng sinh lời lên cao đến từ tính thanh toán của dự án Bất Động Sản ( năng lực quy đổi thành tiền mặt của dự án Bất Động Sản ) .

Nguyên tắc 5: Pháp lý rõ ràng

Khi mua dự án Bất Động Sản bất động sản từ những chủ góp vốn đầu tư có uy tín lâu năm, gia tài bất động sản đó luôn được bảo vệ về chất lượng cũng như quá trình triển khai xong hạ tầng và pháp lý minh bạch. Đầu tư vào dự án Bất Động Sản có tính pháp lý rõ ràng sẽ giúp người mua tránh những rủi ro đáng tiếc thanh toán giao dịch tiềm ẩn vĩnh viễn và tăng năng lực thanh khoản cho bất động sản. Hiện nay, những chủ góp vốn đầu tư thường công bố tính pháp lý và bảo lãnh ngân hàng nhà nước cho mỗi dự án Bất Động Sản để tạo dựng niềm tin cao nhất cho người mua .

Nguyên tắc 6: Sự đồng bộ của hạ tầng giao thông

Hạ tầng, cơ sở vật chất và mạng lưới giao thông vận tải là một trong những yếu tố cần xem xét nếu nếu nhà đầu tư kỳ vọng vào năng lực sinh lời cao của bất động sản. Trong tương lai, sự khởi sắc của mạng lưới link vùng và những khu vực lân cận, những dự án Bất Động Sản nằm ở nút giao thông vận tải trọng điểm, link thuận tiện sẽ mang lại giá trị lớn cho hạ tầng khu vực, nâng những dự án Bất Động Sản bất động sản được lên tầm cao mới .

Nguyên tắc 7: Yếu tố trắc địa

Khác biệt về việc mua nhà để định cư, góp vốn đầu tư vào bất động sản yên cầu chủ sở hữu cần giám sát kỹ lưỡng để bảo vệ giá đất mua góp vốn đầu tư phải cao hơn giá thiết kế xây dựng. Khu vực chiếm hữu giá trị đất cao hơn giá tiền thiết kế xây dựng thường có vận tốc đô thị hóa cao trong tương lai. trái lại, dự án Bất Động Sản nhu yếu mức giá kiến thiết xây dựng cao hơn thì quy trình đô thị hóa diễn ra chậm, góp vốn đầu tư ít sinh lời .

Nguyên tắc 8: Cộng đồng cư dân xung quanh

Không gian sống xung quanh và hội đồng dân cư xung quanh có ảnh hưởng tác động nhất định đến chất lượng đời sống cũng như năng lực góp vốn đầu tư trong tương lai, nhất là góp vốn đầu tư cho thuê. Vậy nên, những nhà đầu tư cần tìm hiểu và khám phá kỹ lưỡng về hội đồng dân cư sinh sống bên cạnh dự án Bất Động Sản hầu hết là những tầng lớp nào, thu nhập trung bình thế nào … Điều này sẽ góp phần lớn khi quyết định liệu dự án Bất Động Sản có thực sự lôi cuốn người dân chuyển về đây định cư lạc nghiệp trong tương lai hay không .

>> Bạn có biết Bất động sản công nghiệp sẽ là tương lai của thị trường bất động sản Việt Nam?

Kết

Bài viết trên đã cung cấp thông tin cụ thể để trả lời cho câu hỏi bất động sản là gì? cũng như các nội dung chi tiết liên quan đến lĩnh vực này. Qua đó, có thể thấy, bất động sản là một sân chơi đáng để tham gia nhờ tiềm năng sinh lời vượt trội. Tuy nhiên, dù đầu tư ra sao và lựa chọn hình thức nào, quý khách hàng cũng nên thận trọng trước khi đưa ra quyết định và đặc biệt cần nắm chắc thông tin thị trường để tối ưu hiệu quả đầu tư.

XEM THÊM:

Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản