Ba loại bất động sản hút vốn đầu tư năm 2021

Covid-19 khiến kinh tế tài chính khó khăn vất vả tuy nhiên kho bãi phục vụ hầu cần, kho lạnh, TT tài liệu vẫn tăng trưởng nhanh, đứng vị trí số 1 những kênh hút vốn góp vốn đầu tư .Savills Nước Ta vừa công bố báo cáo giải trình ” Sự trỗi dậy của những mô hình bất động sản công nghiệp giữa đại dịch ” và chỉ ra 3 nhóm gia tài có tiềm năng tăng trưởng cao, đang đứng vị trí số 1 hạng mục hút vốn góp vốn đầu tư toàn thế giới năm 2021 .

Kho bãi hậu cần – Bất động sản logistics

Dịch vụ hậu cần kho bãi (logistics) đang đứng đầu trong các danh mục đầu tư năm nay bất chấp Covid-19 diễn biến khó lường ở nhiều quốc gia và vùng lãnh thổ trên thế giới.

Đại dịch là một chất xúc tác cho nền kinh tế tài chính kỹ thuật số, thôi thúc thị trường thương mại điện tử của ngành kinh doanh bán lẻ tăng lên ở toàn bộ thị trường trên toàn quốc tế. Logistics là một yếu tố quan trọng để cung ứng nhu yếu không ngừng tăng lên này. Các ước tính cho rằng, sau đại dịch, tiêu tốn kinh doanh bán lẻ trực tuyến ở Tây Âu sẽ tăng 442 tỷ euro vào năm 2025. Cứ thêm 1 tỷ euro lệch giá bán hàng trực tuyến sẽ tạo ra nhu yếu trung bình 75.000 mét vuông diện tích quy hoạnh nhà kho. Như vậy, đến năm 2025, nghành nghề dịch vụ kinh doanh bán lẻ trực tuyến trong khu vực sẽ tăng thêm 33,2 triệu mét vuông nhu yếu kho bãi .Dù được những nhà đầu tư dành rất nhiều ưu tiên cho thị trường kho bãi phục vụ hầu cần, tuy nhiên nguồn cung logistics hiện tại là không đủ cho nhu yếu đang bùng nổ giữa đại dịch. Phần lớn nguồn cung nằm trong tay những nhà quản trị và nhà tăng trưởng khu vực và toàn thế giới như Prologis, GLP hoặc Crow Holdings. Những công ty này có quỹ đất lớn và có một lượng CP khổng lồ, nhưng họ lại hiếm khi bán chúng, hoặc chỉ bán cho một trong những quỹ góp vốn đầu tư bất động sản của chính mình .Ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Nước Ta đánh giá và nhận định, bất động sản kho bãi phục vụ hầu cần là một trong những thị trường ngách mới nổi với nhiều thời cơ tăng trưởng. Tại Nước Ta, lợi suất góp vốn đầu tư vào nhóm gia tài logistics giao động 9-11 %, khá lý tưởng so với những thị trường đã định hình và tăng trưởng sớm .Một kho lạnh đang hoạt động giải trí. Ảnh : ABA .

Kho lạnh

Kho lạnh là một phần chuyên biệt của chuỗi đáp ứng, sử dụng những nhà kho trấn áp nhiệt để tàng trữ và luân chuyển thực phẩm hoặc vật tư y tế, ví dụ điển hình như vaccine. Dữ liệu nghiên cứu và điều tra thị trường từ Research và Markets ước tính rằng 7,9 tỷ USD đã được góp vốn đầu tư để tăng trưởng kho dữ gìn và bảo vệ lạnh trên toàn thế giới vào năm ngoái, số lượng này sẽ tăng lên 19 tỷ USD vào năm 2027, do sự thôi thúc của nhu yếu shopping hàng tạp hóa trực tuyến và giảm tiêu tốn lãng phí thực phẩm .Hiện nay trên quốc tế, những tiêu chuẩn về môi trường tự nhiên, xã hội và quản trị ( ESG ) ngày càng khắt khe hơn và đang hướng đến chuỗi đáp ứng thực phẩm để giảm tiêu tốn lãng phí thực phẩm, từ đó thôi thúc nhu yếu về kho lạnh. Đối với những nhà đầu tư, kho lạnh mang lại lợi suất cao hơn 50-100 điểm cơ bản so với những cơ sở phục vụ hầu cần khô, và do ngân sách lắp ráp cao nên người thuê thường luôn chuẩn bị sẵn sàng ký hợp đồng thuê dài hạn. Nhu cầu giao hàng nhanh gọn của người tiêu dùng đã làm tăng nhu yếu về những kho phục vụ hầu cần ở chặng cuối ( last-mile logistics warehouse ), nằm ở gần vị trí của người mua .

Trung tâm dữ liệu

Các nhà phân phối nội dung như Netflix và Apple đã lấy khoảng trống kho bãi để sử dụng làm phim trường bởi sự bùng nổ của những dịch vụ phát trực tuyến video. Nhu cầu ngày càng cao về khoảng trống studio đang thôi thúc nhu yếu về kho bãi ở những thành phố mạnh về tiếp thị quảng cáo như London, Los Angeles và Thành Phố New York .

Trong khi đó, hội nghị truyền hình và điện toán đám mây bùng nổ đồng nghĩa với việc nhu cầu về trung tâm dữ liệu đang tăng lên trên toàn thế giới. Ở Trung Quốc, những quỹ phát triển trung tâm dữ liệu mới đã được ra đời bởi Gaw Capital Partners. Ngoài ra, Keppel Group cũng đã phát triển nhiều quỹ để xây dựng và phát triển các trung tâm dữ liệu ở thị trường châu Á và châu Âu.

Nước Ta đang ở ngã rẽ, với sự bùng nổ của thương mại điện tử và sự thôi thúc can đảm và mạnh mẽ hướng tới nền kinh tế tài chính kỹ thuật số. Vì vậy, thời cơ dành cho những vương quốc đang tăng trưởng và data centers, trong đó có Nước Ta là rất lớn. Tuy nhiên, những TT tài liệu tại thị trường Nước Ta lúc bấy giờ sẽ phải vật lộn để đối phó với những vương quốc số 1 và vượt qua những đối thủ cạnh tranh sừng sỏ này .

Trung Tín

Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản