Thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay – dự báo xu hướng sắp tới

30/12/2021

Thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay là vấn đề nhận được sự quan tâm lớn của giới đầu tư địa ốc. Dịch Covid-19 đi qua nhưng để lại nhiều hệ quả lớn cho nền kinh tế toàn cầu. Theo nhận định của giới chuyên gia, 6 tháng cuối năm 2021, thị trường bất động sản sẽ như nào?

Xem nhanh

Tổng quan thị trường bất động sản Nước Ta trong năm 2020

Năm 2020 là một năm buồn cho nền kinh tế tài chính Viêt Nam cũng như toàn thế giới do những ảnh hưởng tác động nặng nề từ dịch Covid-19, trong đó bất động sản là ngành nghề gặp nhiều khó khăn vất vả. Các chuyên viên bất động sản đều chung quan điểm chưa khi nào thị trường bất động sản lại phải trải qua những thời gian khó khăn vất vả, chìm nổi trong nhiều cung bậc như năm 2020 .

Theo Báo cáo của Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng trong năm 2020 ảnh hưởng của dịch Covid-19 đã khiến cho nhiều doanh nghiệp địa ốc chỉ giữ lại khoảng 50% cán bộ, nhân viên để duy trì hoạt động. Bên cạnh đó, có khoảng 80% sàn giao dịch bất động sản phải đóng cửa hoặc tạm ngừng hoạt động, không phát sinh giao dịch, nhiều cá nhân môi giới thất nghiệp…

Bạn đang đọc: Thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay – dự báo xu hướng sắp tới

Những khó khăn vất vả đã ảnh hưởng tác động đến hoạt động giải trí của một bộ phận doanh nghiệp bất động sản vừa và nhỏ ngay từ quý I. Điều này được phản ánh qua tỷ suất tiêu thụ mẫu sản phẩm tại phân khúc nhà tại thương mại chỉ đạt khoảng chừng 14 % – thấp nhất trong vòng 4 năm qua và chỉ bằng khoảng chừng 40 % so với cùng kỳ năm 2019. Lượng thanh toán giao dịch thành công xuất sắc giảm 36,6 % so với quý IV / 2019 và chỉ bằng 14 % của năm 2019 .
Đối với văn phòng cho thuê, tỷ suất văn phòng trống trong quý I / 2020 tăng so với cùng kỳ năm 2019 ( văn phòng hạng A trống 10,8 % ; hạng B trống 5,6 % ) .
Từ cuối tháng 4/2020, dịch được trấn áp tốt đã mang tới nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản hồi sinh .
Sau một thời hạn trải qua nhiều dịch chuyển, bước qua quý II / 2020 thị trường BĐS Nhà Đất đã có những tín hiệu sáng sủa .

Cụ thể, tính riêng 2 tháng cuối quý II/2020, cả nước có 15 dự án mới chào bán, tăng khá nhiều so với 6 dự án của quý I trước đó. Lượng tin đăng và mức độ quan tâm BĐS hồi phục tích cực tại nhiều tỉnh thành cả nước. Tổng lượng tin đăng tăng từ 2-11% tùy khu vực, nhu cầu tìm kiếm nhà đất tăng từ 23-45% so với quý I. Đặc biệt, quý II vừa qua ghi nhận lượng tin đăng rao bán toàn trang tăng vọt 120% vào đầu tháng 5 ngay sau thời điểm giãn cách xã hội. (Theo thống kê từ trang batdongsan.com).

Bắt đầu từ nửa cuối năm 2020, toàn bộ những ông lớn bất động sản đều lần lượt tung ra những chủ trương bán hàng mới với nhiều khuyễn mãi thêm nhằm mục đích kích thích người mua. Xác định mất trắng nửa đầu năm 2020, hàng loạt kỳ vọng của thị trường 2020 dồn vào nửa cuối năm .
2 quý đầu năm 2020, thị trường bất động sản rơi vào ‘ nốt trầm ’ với những khó khăn vất vả chung của cả nền kinh tế tài chính, nhưng sự hồi sinh đã được ghi nhận kể từ quý III và quý IV thì tín hiệu sáng sủa đã thể hiện rõ .
Cụ thể, tổng lượng loại sản phẩm nhà tại được bán trên toàn thị trường trong quý 3 đạt 73.933 mẫu sản phẩm. Trong đó, chiếm đa phần là căn hộ chung cư cao cấp căn hộ cao cấp với 46.773 căn và 27.160 mẫu sản phẩm thấp tầng .

Tỷ lệ hấp thụ đạt 26.299 loại sản phẩm ( 35,5 % ), tăng khá mạnh so với số lượng 7.641 loại sản phẩm của quý 1/2020 và 12.640 mẫu sản phẩm của quý 2/2020. Các loại sản phẩm được chào bán hầu hết là hàng tồn từ những quý trước ( chiếm khoảng chừng 70 % ). Tuy nhiên, nguồn cung mới trong quý này đã tăng 21 % so với quý 1 và tăng 23 % so với quý 2/2020 .
Tỷ lệ hấp thụ những mẫu sản phẩm mới trong quý đạt 43,4 %, tăng gần 4 lần so với quý 1 và 1,4 lần so với quý 2/2020 .
Đánh giá về thị trường bất động sản Nước Ta lúc bấy giờ, suy giảm, nhiều khó khăn vất vả là điều khó tránh khỏi. Trong thời gian ngắn, thị trường chưa thể phục sinh trọn vẹn và để trở lại như thời gian trước dịch là rất khó. Nguồn tiền của doanh nghiệp, cá thể đang bị hết sạch, nếu có tham gia thị trường, hầu hết sẽ xác lập góp vốn đầu tư dài hạn, thế cho nên, trong thời gian ngắn, nhu cầu mua sắm trên thị trường sẽ suy giảm đáng kể .

Dự báo thị trường bất động sản Nước Ta năm 2021

tiến sỹ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Nước Ta cho biết thêm, năm 2021, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ bùng nổ khi nhiều dự án Bất Động Sản mới sẽ được đưa ra thị trường và nhu yếu nhà ở của người dân vẫn là thiết yếu .

Xem thêm: Cách đầu tư vào bất động sản để có lãi

Ông Nguyễn Văn Đính – Phó quản trị Hội Môi giới bất động sản Nước Ta cũng đánh giá và nhận định, năm 2021 là năm tiên phong những cấp chính quyền sở tại trong kỳ mới sau đại hội sẽ có những giải pháp thôi thúc những dự án Bất Động Sản bất động sản để tạo nguồn cung cho địa phương, nguồn cung sẽ dồi dào và đa dạng và phong phú hơn .
Theo đó, thị trường bất động sản năm 2021 khó có rủi ro tiềm ẩn ảo hay “ khủng hoảng bong bóng ”, ngược lại sẽ vững chắc hơn năm 2020. Thị trường có thời cơ khai thác kinh doanh thương mại tốt và vững chắc. Đầu tư bất động sản du lịch sẽ không chỉ dừng lại ở phía biển mà còn gần hơn với khu rừng núi .
Cũng theo ông Đính, giá bất động sản năm 2021 hoàn toàn có thể tăng trên 10 % so với năm 2020. Động thái tích cực từ cơ quan cơ quan chính phủ trong năm 2021, hoàn toàn có thể thấy có những hành động kinh khủng để cởi trói cho thị trường. Vốn FDI sẽ đổ mạnh vào Nước Ta. Quản lý doanh nghiệp và nhà đầu tư sẽ đều có những bài học kinh nghiệm được rút ra từ cuộc khủng hoảng cục bộ Covid-19 năm 2020 vì thế sẽ hiệu suất cao hơn .

Theo nhận định của các chuyên gia, có 3 phân khúc sẽ dẫn dắt thị trường đó là:

Thứ nhất là thị trường nhà ở. Các dòng sản phẩm đáp ứng được nhu cầu ở thực, có giá trị thanh toán phù hợp xoay quanh mức giá trên dưới 2 tỷ đồng sẽ tăng lên cả nguồn cung – cầu, khi thị trường được cải thiện.
Thứ hai là thị trường nhà phố. Các sản phẩm nhà phố có giá từ 5 – 10 tỷ đồng vẫn là dòng sản phẩm luôn được lựa chọn.
Thứ ba là sản phẩm đất nền ở vùng ven, có kết nối giao thông tốt…, đặc biệt là của những chủ đầu tư uy tín tiếp tục là phân khúc được nhà đầu tư ưu ái trong năm 2021.

Lời khuyên cho nhà đầu tư đổ tiền vào bất động sản trong thời gian lúc bấy giờ

Mặc dù thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay phải đối mặt với nhiều khó khăn nhưng cơ hội đầu tư vẫn có.

Thời điểm hiện tại, nhà đầu tư khi xuống tiền mua Bất Động Sản Nhà Đất cần xem xét thận trọng, đo lường và thống kê với dòng tiền góp vốn đầu tư, nhất là những nhà góp vốn đầu tư nhỏ, lẻ cần dòng vốn để xoay vòng. Tránh mua quá tầm tay, quá sức và nên hoạch định góp vốn đầu tư theo hướng dài hạn dựa trên năng lực kinh tế tài chính mình có .

Đầu tư ở tiến trình lúc bấy giờ phải có kế hoạch mang đặc thù trung và dài hạn, lựa chọn mẫu sản phẩm chất lượng của những nhà tăng trưởng có uy tín, có bề dày kinh nghiệm tay nghề, có loại sản phẩm đối chứng. Trong đó, nhà đầu tư nên chọn những thị trường có nhiều lợi thế tăng trưởng không thay đổi .
Trong quá trình lúc bấy giờ, thời cơ góp vốn đầu tư thời gian ngắn không còn khả thi do tính thanh toán giảm, dòng tiền đang lưu thông chậm. Đầu tư thời gian ngắn thường chỉ mang yếu tố thời gian khi thị trường sôi động hay có những yếu tố kích hoạt giật mình. Khi thị trường trì trệ dần sẽ sàng lọc mạnh. Bên cạnh đó, người mua cũng nên hướng đến BĐS Nhà Đất có năng lực khai thác dòng tiền cho thuê tốt .

Trên đây là những nhận định về tình hình bất động sản Việt Nam hiện nay và dự báo xu hướng trong giai đoạn sắp tới. Để nhận tư vấn chi tiết về đầu tư bất động sản, quý vị có thể liên hệ 0971708998 hoặc đăng ký nhận tư vấn theo form dưới đây.