 |
| Bất động sản Đà Nẵng tăng sức nóng. |
Dòng tiền quay trở lại
Trái ngược với tình cảnh gần 10 tháng đầu năm, kể từ đầu tháng 11 đến nay, dòng tiền bắt đầu chảy trở lại trên thị trường bất động sản Đà Nẵng. Trong đó, phân khúc nhận được sự quan tâm lớn nhất của nhà đầu tư trong giai đoạn này chính là đất nền dự án hoặc nhà và đất lẻ trong khu dân cư.
Đối với đất nền dự án Bất Động Sản, những khu vực Nam Hòa Xuân, Khu đô thị Golden Hills, FPT City Đà Nẵng vẫn là nơi được những nhà đầu tư lựa chọn để rót tiền .
Ông Võ Trọng Phụng, Giám đốc Công ty CP Bất động sản Bold Land cho biết, từ giữa tháng 11 đến nay, thanh toán giao dịch tại khu FPT City Đà Nẵng ( phường Hòa Hải, Q. Ngũ Hành Sơn ) đã có sự tăng lên rõ ràng với số lượng 3-5 thanh toán giao dịch mỗi ngày, thậm chí còn có những ngày trên 10 thanh toán giao dịch .
“ Giao dịch tăng lên, nhưng mức giá không bị đẩy lên cao, tầm 25-30 triệu đồng / mét vuông. Mặc dù chưa thể so với thời gian trước đây khi mỗi ngày có hàng chục lượt thanh toán giao dịch, nhưng việc Open thanh toán giao dịch trở lại trong thời gian này cũng mang nhiều tín hiệu tích cực với thị trường ”, ông Phụng nói .
Cũng theo ông Phụng, bên cạnh những loại sản phẩm đất nền, lúc bấy giờ chủ góp vốn đầu tư Dự án FPT City đang ra hàng dự án Bất Động Sản căn hộ cao cấp FPT Plaza 2, với mức giá 25 triệu đồng / mét vuông và được người mua chăm sóc khá nhiều .
Nằm gần TT hơn so với FPT City, khu vực Nam Hòa Xuân – phân khu mới của khu đô thị sinh thái xanh Hòa Xuân ( Q. Cẩm Lệ ) cũng có lượng thanh toán giao dịch mỗi ngày khá lớn .
Ông Phan Minh Thắng, Giám đốc Công ty CP Xây dựng và Địa ốc S-Germi cho biết, lượng thanh toán giao dịch tại khu vực Nam Hòa Xuân đạt 30-50 lô mỗi ngày, trong khi trước đó hơn nửa năm thì thanh toán giao dịch gần như không có .
Cũng theo ông Thắng, nếu như giá đất tại những phân khu Hòa Xuân hoặc phía Nam cầu Nguyễn Tri Phương đều không có dịch chuyển nhiều khi đã cơ bản hình thành khu dân cư đông đúc, thì khu vực Nam Hòa Xuân đã có sự tăng giá mạnh trong 1 tháng gần đây .
“Giá đất Nam Hòa Xuân từ cuối năm 2020 đến đầu tháng 10/2021 vẫn giữ ở mức 25-29 triệu đồng/m2, thì chỉ trong 2 tháng gần đây đã tăng mạnh lên ngưỡng 32-35 triệu đồng/m2. Mức giá này dự kiến còn cao hơn khi lượng giao dịch sẽ tăng hơn nữa trong giai đoạn cuối năm”, ông Thắng thông tin.
Cảnh báo nhà đầu tư
Đánh giá về diễn biến thị trường TP. Đà Nẵng, những chuyên viên có chung đánh giá và nhận định, lượng thanh toán giao dịch Open hầu hết là do tác động ảnh hưởng từ việc Thành phố Open trở lại những hoạt động giải trí sau thời hạn giãn cách .
“ Dòng tiền gần như đứng im khi Thành phố giãn cách xã hội. Khi những hoạt động giải trí quay trở lại, mọi người được đi lại, gặp gỡ, cũng là lúc nhà đầu tư khởi đầu đưa dòng tiền quay trở lại với bất động sản, nhất là khi rủi ro tiềm ẩn lạm phát kinh tế vẫn hiện hữu trong tâm ý của nhà đầu tư ”, ông Võ Trọng Phụng đánh giá và nhận định .
Song, ông Phụng cho rằng, người mua thanh toán giao dịch tại những dự án Bất Động Sản ở Thành Phố Đà Nẵng lúc bấy giờ vẫn hầu hết là nhà đầu tư đến từ TP. Hà Nội và 1 số ít tỉnh, thành phố phía Bắc, chứ chưa Open những nhà đầu tư tại địa phương .
Bên cạnh đó, trong những diễn biến sốt đất trở lại tại khu vực phân khu Nam Hòa Xuân lúc bấy giờ, vẫn có bóng hình của những nhóm đầu tư mạnh, ” cò đất ” địa phương sử dụng phương pháp mua đi bán lại với nhau để tạo “ sóng ” nhằm mục đích lôi kéo nhà đầu tư trở lại thị trường .
“ Nhà góp vốn đầu tư ở TP. Đà Nẵng vẫn đang quan sát theo dõi động tĩnh, nghiên cứu và phân tích tình hình, chứ chưa chính thức quay trở lại. Họ khá thận trọng trong việc xuống tiền sau những bài học kinh nghiệm sốt đất tại TP. Đà Nẵng thời hạn qua ”, ông Phụng cho biết .
Ông Nguyễn Bảo Huy, Ủy viên Ban chấp hành Hội Môi giới bất động sản Việt Nam thì cho rằng, giao dịch tăng lên giai đoạn này còn là do có nhiều nhà đầu tư địa phương bắt đầu xả hàng để xử lý nợ nần, lãi vay ngân hàng giai đoạn cuối năm.
“ Bên cạnh đất nền dự án Bất Động Sản thì thanh toán giao dịch nhà đất trong phố đợt vừa qua cũng diễn ra khá nóng, khi có rất nhiều nhà đầu tư rao bán nhà đất để trả nợ, xử lý khó khăn vất vả. Đối với phân khúc này, đa số giá cả đã về mức giá trị thực, rất tương thích với những người mua để ở ”, ông Huy cho biết .
Tuy vậy, ông Huy đưa ra cảnh báo nhắc nhở, người mua tìm mua phân khúc nhà đất trong phố thời gian này cần rất là thận trọng khám phá pháp lý, đặc biệt quan trọng với những loại sản phẩm được hạ giá bán thấp, tránh trường hợp mất tiền, mất luôn cả đất .
“ Nhiều nhà đất được chủ ra giá bán thấp, nhưng sau khi công chứng, chuyển tiền thì người mua mới phát hiện không hề lấy được giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, do Phòng Đăng ký đất đai đã vô hiệu những thanh toán giao dịch tương quan đến gia tài đó theo quyết định hành động của tòa án nhân dân. Nguyên nhân là do chủ nhà đất trước đó đã đem sổ đỏ chính chủ đi thế chấp ngân hàng để vay nợ và chưa giao dịch thanh toán hết số tiền đã vay, nên chủ nợ làm đơn nhu yếu ngăn ngừa thanh toán giao dịch gia tài là nhà đất để bảo vệ nghĩa vụ và trách nhiệm trả nợ ”, ông Huy cho hay.
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
