Một số điều cần lưu ý khi mua bất động sản

Trước khi “ xuống tiền ” mua một bất động sản nào đó, người mua cần phải tỉnh táo để đưa ra những nhận định và đánh giá đúng chuẩn, tránh cảnh “ tiền mất, tật mang ” chỉ vì chưa nắm rõ những yếu tố cơ bản .

Lưu ý khi mua dự án bất động sản

Theo Khoản 1 Điều 55 Luật kinh doanh thương mại bất động sản năm năm trước pháp luật rõ về bất động sản hình thành trong tương lai cần những điều kiện kèm theo như sau :

“ Có sách vở về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án Bất Động Sản, phong cách thiết kế bản vẽ thiết kế đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép kiến thiết xây dựng so với trường hợp phải có giấy phép thiết kế xây dựng, sách vở về nghiệm thu sát hoạch việc hoàn thành xong thiết kế xây dựng hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo quá trình dự án Bất Động Sản, trường hợp là nhà căn hộ chung cư cao cấp, tòa nhà hỗn hợp có mục tiêu để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu sát hoạch đã hoàn thành xong xong phần móng của tòa nhà đó ” .

Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính để thực hiện dự án. Họ tiến hành huy động vốn khi chưa hoàn thành xong các điều kiện cơ bản. Để thu tiền từ người mua, họ đã “lách luật” thông qua hình thức “hợp đồng góp vốn”. Hợp đồng góp vốn được ký kết giữa chủ đầu tư với người mua. Do vậy, khi có chuyện xảy ra, người mua sẽ gánh chịu hậu quả.

Đối với những dự án Bất Động Sản chưa đủ điều kiện kèm theo mở bán theo pháp luật của pháp lý mà chủ góp vốn đầu tư vẫn mặc kệ tung mẫu sản phẩm ra thị trường thì chứng tỏ doanh nghiệp đó thiếu năng lượng kinh tế tài chính. Với những dự án Bất Động Sản như vậy, rất khó để chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể bảo vệ quy trình tiến độ theo đúng những gì đã ký kết bắt đầu. Không loại trừ năng lực hoàn toàn có thể xảy ra những yếu tố phát sinh khác như đổi khác phong cách thiết kế hoặc cắt xén tiện ích, …Do vậy, trước khi thực thi ký hợp đồng, người mua cần phải khám phá kỹ những yếu tố cơ bản sau :

• Phương thức thanh toán của dự án đó như thế nào?
• Thời hạn bàn giao ra sao?
• Khi vi phạm hợp đồng ai sẽ phải chịu khoản phí phạt?
• Trách nhiệm của chủ đầu tư như thế nào khi không bàn giao đúng tiến độ?
• Nghĩa vụ của bên mua sẽ như thế nào?

Trên thực tế có tình trạng nhiều dự án chậm bàn giao, hoặc thi công một phần rồi để đó vì chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính. Điều này đã gây ra nhiều hệ lụy và tổn thất cho người mua.

Lưu ý khi mua bất động sản riêng lẻ

Trước tiên, người mua bất động sản riêng lẻ như: đất nền thổ cư, nhà phố,….. phải nắm được tình hình thị trường chung của khu vực để đưa ra quyết định mua đúng đắn. Không nên tham gia vào quá nhiều thị trường khi chưa hiểu rõ cụ thể nơi đó như thế nào. Kế đến, người mua phải nghiên cứu, tìm kiếm những phân khúc cụ thể, phù hợp với thị trường đó.

Điều không nên bỏ lỡ sau đó là kiến thiết xây dựng những mối quan hệ với người dân địa phương hay người dân khu vực nơi sẵn sàng chuẩn bị mua. Việc này sẽ giúp xác lập giá tốt của bất động sản trong khu vực, tránh sai lầm đáng tiếc sau khi mua .Điều sau cuối nhưng không kém phần quan trọng là kiểm tra khu đất đó có thuộc diện quy hoạch hoặc đang có tranh chấp hay không. Người mua hoàn toàn có thể đến trực tiếp những cơ quan chức năng để hỏi như : Ủy Ban Nhân Dân cấp xã, phòng tài nguyên thiên nhiên và môi trường, văn phòng đăng kí đất đai, …Bài viết đang được chăm sóc :

Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản