Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm: Khó có đột phá

Sức mua giảm, nhà đầu tư thận trọng

Nếu quý 1/2021 ghi nhận nhiều tín hiệu khả quan cho việc Phục hồi thị trường bất động sản ( Bất Động Sản Nhà Đất ) thì giữa quý 2/2021, làn sóng Covid-19 thứ 4 giật mình bùng phát can đảm và mạnh mẽ tại nhiều tỉnh, thành trên cả nước, khiến nền kinh tế tài chính Nước Ta nói chung và thị trường Bất Động Sản Nhà Đất nói riêng gặp nhiều thử thách và khó khăn vất vả.

Dự báo trong 6 tháng cuối năm 2021, thị trường BĐS nhà ở sẽ là phân khúc sôi động nhất vì nhu cầu thực về nhà ở vẫn là nhu cầu bức thiết của người dân

Mặt khác, nhìn từ bức tranh kinh tế tài chính vĩ mô và những tác động ảnh hưởng xã hội, trong nửa đầu năm 2021, Nước Ta chịu ảnh hưởng tác động nặng nề do tình hình dịch bệnh Covid-19 bùng phát. Dù mong ước hướng đến “ tiềm năng kép ” là trấn áp dịch bệnh và tăng trưởng kinh tế tài chính, tuy nhiên thực tiễn cho thấy Nước Ta vẫn còn đối lập với nhiều yếu tố khó khăn vất vả.

TS. Sử Ngọc Khương – Giám đốc cấp cao, Savills Việt Nam – nhận định, với tình trạng an ninh thắt chặt, các nhà đầu tư trong và ngoài nước không có nhiều điều kiện thuận tiện trong việc đi lại, giao thương, thị trường BĐS thời gian gần đây chứng kiến sức mua giảm, các nhà đầu tư đều ở trong trạng thái dè chừng và thận trọng khi quyết định đầu tư BĐS.

Trong hơn gần một tháng gần đây, thanh toán giao dịch và nhu yếu đã giảm, thị trường BĐS Nhà Đất chững lại hơn, nhiều sự kiện bán hàng bị dời lịch, những hoạt động giải trí tiếp thị cho dự án Bất Động Sản mới cũng thưa thớt, không còn sôi động. Ngoài ra, yếu tố pháp lý của những dự án Bất Động Sản vẫn là câu truyện lê dài từ nhiều năm nay dẫn đến thực trạng nguồn cung sơ cấp trên thị trường bị hạn chế. Ghi nhận thực tiễn cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2021, thị trường BĐS Nhà Đất phía Nam gần như chỉ có vài dự án Bất Động Sản mới ở TP. Hồ Chí Minh ( phân khúc trung cao cấp, hạng sang ) và những tỉnh lân cận như Tỉnh Bình Dương, Đồng Nai. Trong đó, nhiều dự án Bất Động Sản có kế hoạch ra đời trong năm nay do ảnh hưởng tác động của tình hình dịch bệnh cũng phải kiểm soát và điều chỉnh lại thời gian tiến hành. Theo ông Mai Đức Toàn – Giám đốc Khối Kinh doanh và tiếp thị, Tập đoàn CNT Group – thị trường Bất Động Sản Nhà Đất sẽ chịu nhờ vào trực tiếp theo tình hình diễn biến của dịch. Trong 3 đợt dịch Covid trước đó, giá Bất Động Sản Nhà Đất vẫn tăng lên ở nhiều phân khúc, thậm chí còn hình thành một cơn sốt đất trên diện rộng ngay đầu năm nay, do đó Bất Động Sản Nhà Đất vẫn đang trong chu kỳ luân hồi khó đoán định.

Thị trường bất động sản sẽ không có nhiều chuyển biến mang tính đột phá

Dự báo về thị trường trong những tháng còn lại của năm 2021, TS. Sử Ngọc Khương nhận đinh, thị trường BĐS Nhà Đất sẽ không có nhiều chuyển biến mang tính cải tiến vượt bậc, vì kinh tế tài chính Nước Ta vẫn đang gồng mình gánh chịu thiệt hại do dịch bệnh. Bên cạnh đó, nguồn thu nhập hạn chế của đại đa số người dân trong thời gian này khiến tình hình thị trường không có nhiều dịch chuyển.

Dự báo thị trường BĐS công nghiệp trong 6 tháng cuối năm 2021, vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước

Phần lớn thanh toán giao dịch trong thời hạn này hầu hết là những nhà đầu tư dài hạn – những người có tiền tích trữ trong ngân hàng nhà nước hoặc nhiều nguồn khác để góp vốn đầu tư, đây sẽ là nhóm người mua được hưởng lợi từ khuynh hướng giá Bất Động Sản Nhà Đất liên tục tăng. Tuy nhiên, bộ phận này vẫn không hề đại diện thay mặt cho hàng loạt thị trường BĐS Nhà Đất nhà tại, căn hộ cao cấp trong nước. Dù phải chật vật với nhiều thử thách dưới áp lực đè nén của dịch bệnh, tuy nhiên đây chỉ là sự chững lại thời gian ngắn của thị trường BĐS Nhà Đất trong nước. Các chuyên viên đều cho rằng, trong ngữ cảnh thị trường hồi sinh, phân khúc Bất Động Sản Nhà Đất nhà ở sẽ là thị trường sôi động nhất vì nhu yếu thực về nhà ở vẫn là nhu yếu bức thiết của dân cư. Song, mức độ hấp thụ của thị trường sẽ không cao bằng những năm trước đây, do người dân mua nhà để ở thường phải sử dụng một phần vốn vay ngân hàng nhà nước như thể vốn chủ chiếm hữu. Với tình hình hiện tại, khi nhiều người bị hạn chế về thu nhập, mất việc hoặc giảm lương, không có nhiều nguồn tích góp, nhu cầu mua sắm trên thị trường sẽ nhã nhặn hơn so với những năm trước, hầu hết tập trung chuyên sâu vào phân khúc nhà ở có giá trị vừa phải tại những đô thị lớn trên toàn nước.

Về dự báo phân khúc BĐS du lịch nghỉ dưỡng trong 6 tháng cuối năm, do ảnh hưởng kéo dài từ 3 đợt dịch trước đến nay khiến phân khúc này vẫn chịu những ảnh hưởng nặng nề, cho dù tình hình dịch bệnh Covid-19 có được kiểm soát hiệu quả.

Còn về BĐS Nhà Đất cao ốc văn phòng, đây là phân khúc nhận được sự chăm sóc của những nhà đầu tư trong và ngoài nước trong nhiều năm nay. Khi thị trường phục sinh, với nguồn cung hạn chế về phân khúc hạng A, hạng B tại những tỉnh thành như TP. Hồ Chí Minh, TP. Hà Nội, thị trường lúc bấy giờ không có nhiều tòa nhà sẵn sàng chuẩn bị để bán cho những nhà đầu tư trong và ngoài nước. Riêng về thị trường BĐS Nhà Đất công nghiệp, sự chăm sóc của những nhà đầu tư trong và ngoài nước dành cho Nước Ta vẫn hiện hữu, tuy nhiên theo giới chuyên viên, thị trường vẫn sẽ gặp hạn chế về yếu tố đi lại, số lượng giới hạn những chuyến bay, khiến cho việc góp vốn đầu tư vào BĐS Nhà Đất công nghiệp Nước Ta có những hạn chế nhất định, không như kỳ vọng của thị trường. “ Trước đây, tất cả chúng ta kỳ vọng rằng Bất Động Sản Nhà Đất công nghiệp là điểm trung tâm của thị trường, với điều kiện kèm theo kinh tế tài chính thông thường. Tuy nhiên, trong thời hạn vừa mới qua, sự bùng phát trở lại của covid-19 tại Nước Ta cũng như những yếu tố thông quan đã trở thành một trở ngại khiến những nhà đầu tư xem xét khi muốn góp vốn đầu tư vào Bất Động Sản Nhà Đất công nghiệp Nước Ta. Mặt khác, sự tăng trưởng của phân khúc này còn phụ thuộc vào vào hạ tầng, cũng như vận tốc giải ngân cho vay của những nhóm chủ trương công, đây chính là yếu tố then chốt giúp Bất Động Sản Nhà Đất công nghiệp Nước Ta đạt được thuận tiện, giúp những nhà đầu tư quyết định hành động góp vốn đầu tư vào khu công nghiệp ” – Giám đốc cấp cao Savills Nước Ta – nhận định và đánh giá .

Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản