Tổng giá trị phát hành của nhóm doanh nghiệp Bất Động Sản Nhà Đất chiếm 36 % tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Trong đó có khoảng chừng có khoảng chừng 29 % giá trị trái phiếu phát hành không có gia tài bảo vệ hoặc bảo vệ bằng CP .
Lãi suất phát hành xê dịch trong khoảng chừng 8 % – 13 % / năm, cạnh bên đó có một vài doanh nghiệp có mức lãi suất vay phát hành chỉ ở mức khoảng chừng 5 % – 6 % / năm. Kỳ hạn 1-3 năm chiếm hầu hết giá trị phát hành trong năm với 142.389 tỷ đồng, chiếm 67.33 % .
Trong năm 2021, những cái tên đáng chú ý quan tâm phát hành trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp như BĐS Nhà Đất Nhật Quang, Bất Động Sản Nhà Đất Phát Đạt, Vingroup, Hưng Thịnh Land, Kinh Bắc, Osaka Garden, Đầu tư thương mại SMC, Cenland, Novaland …
Theo số liệu từ FiinRatings, trong 5 năm qua, trái phiếu đã trở thành kênh kêu gọi quan trọng của những doanh nghiệp, với giá trị phát hành trung bình xê dịch 100.000 tỷ đồng / năm, góp phần tỉ trọng 30 – 40 % trong tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành .
Chuyên gia của FiinRatings cho rằng, trong toàn cảnh nhu yếu vốn dài hạn rất lớn và kênh tín dụng thanh toán truyền thống lịch sử bị siết chặt, kênh trái phiếu sẽ liên tục đóng vai trò là nguồn vốn trung dài hạn cho những doanh nghiệp trong thời hạn tới .
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, phần lớn trái phiếu BĐS hiện nay được phát hành bởi các doanh nghiệp chưa niêm yết, không có tài sản đảm bảo hoặc được đảm bảo bằng cổ phiếu. Các doanh nghiệp này có sức khỏe tài chính ở mức yếu rất đáng báo động bởi đòn bẩy tài chính (nợ vay ròng/vốn chủ sở hữu) hiện ở mức lên tới 8,1x trong khi các doanh nghiệp niêm yết chỉ ở mức 2,5x.
Xem nhanh
Phần lớn trái phiếu BĐS hiện nay do các doanh nghiệp chưa niêm yết phát hành. (Ảnh: Hữu Thắng)
Cũng theo những chuyên viên, trái phiếu của những doanh nghiệp chưa niêm yết này hầu hết là phát hành riêng không liên quan gì đến nhau cho những bên mua chính là ngân hàng nhà nước, công ty sàn chứng khoán và phần nhiều có gia tài bảo vệ hoặc bảo lãnh của bên thứ ba .
SSI Research từng đưa ra cảnh báo nhắc nhở, việc bảo vệ nghĩa vụ và trách nhiệm thanh toán giao dịch nợ gốc, lãi trái phiếu bằng CP không có nhiều ý nghĩa bởi khi sự kiện vi phạm xảy ra, doanh nghiệp mất năng lực thanh toán giao dịch thì giá trị CP dùng làm gia tài bảo vệ ( thường là của tổ chức triển khai phát hành hoặc tương quan đến tổ chức triển khai phát hành ) cũng bị sụt giảm nghiêm trọng .
Bên cạnh vai trò tăng trưởng can đảm và mạnh mẽ thị trường vốn, cũng như giúp những doanh nghiệp linh động hơn trong việc kêu gọi tiền ship hàng sản xuất kinh doanh thương mại, tăng trưởng dự án Bất Động Sản, thị trường trái phiếu doanh nghiệp nói chung và trái phiếu Bất Động Sản Nhà Đất nói riêng sau thời hạn tăng trưởng nóng đã thể hiện nhiều rủi ro đáng tiếc .
Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực cho rằng, thời gian tới vấn ưu tiên phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp.
Mới đây, Bộ Tài chính đã đề xuất dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định số 153/2020/NĐ-CP về phát hành TPDN riêng lẻ.
Nhận định về thị trường phát hành trái phiếu năm 2021, chuyên viên kinh tế tài chính Ông Cấn Văn Lực san sẻ : “ Chưa khi nào thị trường trái phiếu lại sinh động như năm vừa mới qua. Năm 2021, toàn thị trường phát hành 595.000 tỷ đồng, trong đó doanh nghiệp BĐS Nhà Đất chiếm khoảng chừng 36 % tổng phát hành toàn thị trường .
Vừa rồi, nhà nước và Bộ Tài chính cũng có kiểm soát và chấn chỉnh về việc phát hành thời hạn qua khi có sự tăng trưởng nóng. Tuy nhiên, yếu tố này chúng tôi sẽ bàn thảo kỹ với Bộ Tài chính trên niềm tin vẫn phải ưu tiên tăng trưởng thị trường trái phiếu doanh nghiệp một cách lành mạnh. Vì, đây là một kênh dẫn vốn quan trọng chứ không vài vì một vài hiện tượng kỳ lạ mà “ bóp nghẹt ”. Nếu làm như vậy thì lấy vốn ở đâu trong trung và dài hạn cho doanh nghiệp BĐS.
Tôi sẽ liên tục sát cánh với Bộ Tài chính để sửa đổi Nghị định 153 theo hướng lành mạnh hóa, không thay đổi hóa và bền vững và kiên cố chứ không siết thị trường trái phiếu ”.
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
