Phân khúc căn hộ – điểm sáng hiếm hoi của thị trường bất động sản trong tháng 7
Báo cáo của DKRA cho thấy, thị trường bất động sản nhà ở Thành Phố Hồ Chí Minh trong tháng 7 ghi nhận 2 dự án Bất Động Sản mở bán ( cả 2 đều là quá trình tiếp theo của dự án Bất Động Sản đã mở bán trước đó ) với khoảng chừng 430 căn. Nguồn cung mới tuy có sự phục sinh so với tháng 6 nhưng chỉ bằng 13 % so với tháng 7/2020 ( 3.234 căn ) .
Lượng tiêu thụ đạt khoảng 61% nguồn cung mới với khoảng 261 căn bán được, bằng 10% so với lượng tiêu thụ cùng kỳ năm trước (2.644 căn). Các căn hộ được mở bán chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp với vị trí khá xa trung tâm, chủ yếu tập trung ở khu Tây và khu Bắc thành phố.
Dịch COVID-19 diễn biến phức tạp cũng như việc vận dụng Chỉ thị 16 tại TP. Hồ Chí Minh gây sức ép lên nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ dự án Bất Động Sản mới trong tháng. Tình hình thanh toán giao dịch thứ cấp cũng sụt giảm đáng kể .
Trong tháng, thị trường cũng ghi nhận thêm nguồn cung mới ở Tỉnh Bình Dương với 571 căn hộ chung cư cao cấp đến từ 5 dự án Bất Động Sản, nâng tổng nguồn cung của cả TP Hồ Chí Minh và những tỉnh giáp ranh lên 1.001 căn. Toàn thị trường tiêu thụ được khoảng chừng 634 căn, chiếm tỷ trọng 63 % nguồn cung mới, bằng 21 % lượng tiêu thụ cùng kỳ năm trước ( 3,023 căn ) .
Thị trường bất động sản căn hộ TP. Hồ Chí Minh trong tháng 7 ghi nhận 2 dự án mở bán với khoảng 430 căn.
DKRA nhận định, nhiều chủ đầu tư và sàn môi giới tổ chức bán hàng bằng hình thức trực tuyến, nhưng vẫn khó tạo được hiệu ứng như các sự kiện bán hàng truyền thống.
Ở phân khúc nhà phố và biệt thự cao cấp, TP Hồ Chí Minh không có nguồn cung mới trong tháng 7. Tình hình dịch bệnh bùng phát mạnh tại Thành Phố Hồ Chí Minh đã ảnh hưởng tác động xấu đi đến thị trường. Nhiều chủ góp vốn đầu tư phải đổi khác kế hoạch, thời hạn bán hàng để tương thích với lệnh giãn cách xã hội của TP. Giao dịch thứ cấp ghi nhận kém sôi động và liên tục khuynh hướng giảm .
Tại các tỉnh giáp ranh, Đồng Nai vẫn là địa phương cung cấp nguồn cung chính với 424 căn, cùng với đó là Bình Dương với 36 căn. Tỷ lệ tiêu thụ của toàn thị trường đạt 47%, tăng 2,7 lần so với tháng 6.
Đáng chú ý quan tâm, phân khúc đất nền ở những tỉnh giáp ranh không có dự án Bất Động Sản mở bán. Đây là lần tiên phong thị trường thiếu vắng nguồn cung mới .
Sức cầu chung toàn thị trường giảm đáng kể, thanh khoản giảm mạnh so với tiến trình trước khi dịch bùng phát. Vào cuối tháng, thị trường Open một số ít nhà đầu tư có sử dụng đòn kích bẩy kinh tế tài chính, chịu áp lực đè nén về lãi vay, họ đồng ý cắt lỗ, giảm giá bán hoặc giảm một phần doanh thu để tịch thu dòng vốn .
Theo DKRA, sự phục sinh của thị trường phụ thuộc vào vào thực trạng khống chế dịch bệnh ở địa phận TP. Hồ Chí Minh và những tỉnh vùng ven .
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
