Bất động sản mới nhất: Thay đổi ‘khẩu vị’ đầu tư đất Quảng Ninh 2022, shophouse ế ẩm, nhà đầu tư tháo chạy

Bất động sản mới nhất: Những căn shophouse ế ẩm. (Ảnh: N.M)

Shophouse ế ẩm

Cùng với sự tăng trưởng của những dự án Bất Động Sản nhà tại, khu đô thị, mô hình shophouse, nhà phố liền kề từng trở thành phân khúc được những nhà đầu tư truy lùng, nhất là thời gian “ nở rộ ” trên thị trường Bất Động Sản Nhà Đất hồi năm năm ngoái với giá cả và giá cho thuê cao ngất ngưởng. Tuy nhiên, giữa đại dịch Covid-19, shophouse rơi vào tình cảnh ế hàng tồn kho, thậm chí còn nhiều chủ góp vốn đầu tư đã giảm từ 50 – 60 % giá cho thuê nhưng vẫn không có người mua. Thực trạng vừa nêu cũng chính là tình cảnh đang hiện hữu tại khu đô thị ở hai bên đường Lê Trọng Tấn, thuộc địa phận huyện Hoài Đức và Q. HĐ Hà Đông ( Thành Phố Hà Nội ). Chỉ cần dạo một vòng hoàn toàn có thể thấy hầu hết những dãy shophouse mới ở đây đều đóng cửa, treo biển cho thuê cả năm hay vài năm nhưng không có người thuê nên trở thành nơi đỗ taxi, xe tải. Một số khu vực có người thuê shophouse để kinh doanh thương mại nhưng tỷ lệ nhìn chung thưa vắng.

Cũng tại Hà Nội, la liệt shophouse ở quận Hà Đông, Thanh Xuân, Hoàng Mai cũng lâm vào tình cảnh bụi bám đầy sàn, cửa đóng then cài, biển cho thuê, sang nhượng lại đã bạc màu mà vẫn chưa ai đến gõ cửa hỏi thuê, mua.

Ở TP. Hồ Chí Minh, phân khúc shophouse cũng rơi vào tình cảnh ế hàng tồn kho không kém vì chỉ cần dạo quanh những khu căn hộ chung cư cao cấp ở Q. Gò Vấp, Tân Bình, Q. 2, Q. 4, Phú Nhuận, … sẽ không khó để phát hiện hình ảnh những dãy shophouse luôn ngừng hoạt động, không có người thuê, mua. Khảo sát cho thấy, giá cho thuê shophouse ở những khu vực vừa nêu đã giảm từ 40 – 60 % so với vài năm trước, xê dịch trong khoảng chừng 15 – 35 triệu đồng / mét vuông tùy vị trí, diện tích quy hoạnh nhưng lượng khách đến hỏi thuê, mua thì ngày càng thưa vắng. Theo báo cáo giải trình quý III / 2021 của Savills thì phân khúc nhà phố, liền kề, shophouse của những dự án Bất Động Sản với giá chào bán cao có lượng thanh toán giao dịch khá èo uột. Trong đó những căn có giá sơ cấp dưới 5.000 USD / mét vuông ( 115 triệu đồng ) chiếm tới 51 % lượng thanh toán giao dịch còn số căn có giá bán từ 5.000 – 7.500 USD / mét vuông ( 115 – 172 triệu đồng / mét vuông ) chiếm 31 % và những căn có giá trên 7.500 USD / mét vuông chỉ chiếm 18 % lượng thanh toán giao dịch. Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cấp cao CBRE Nước Ta cho rằng thị trường shophouse chỉ thật sự mê hoặc, có giá khi thị trường tốt, dự án Bất Động Sản tốt và năng lực lấp đầy nhanh ; kèm với đó là những tiện ích dịch vụ tốt, dân cư trong nội khu đủ đông và có sự liên kết tốt với cộng đồng cư dân bên ngoài. Tuy nhiên, đại diện thay mặt CBRE Nước Ta cho rằng shophouse chỉ tương thích cho nhà đầu tư dài hạn vì dòng loại sản phẩm này thuộc dạng mua rồi để đó. Tình trạng ế hàng tồn kho khiến giá thứ cấp đang có hiện tượng kỳ lạ ” cắt lỗ “. Việc dịch bệnh ập đến khiến người mua liên tục trả lại mặt phẳng vì không hề kinh doanh thương mại, khiến nhà góp vốn đầu tư phải “ còng lưng ” mà “ gánh lãi mẹ đến lãi con ” của ngân hàng nhà nước. Do đó, việc bán ” cắt lỗ ” để giảm gánh nặng kinh tế tài chính là điều tất yếu, nhất là dịp năm hết, Tết đến như lúc bấy giờ.

Khẩu vị của giới đầu tư BĐS tại Quảng Ninh 2022

Sự Open của dịch Covid-19 đã đổi khác “ khẩu vị ” của giới góp vốn đầu tư so với thị trường Bất Động Sản Nhà Đất tại Quảng Ninh. Thay vì lựa chọn những mẫu sản phẩm gắn liền với du lịch, nghỉ ngơi như condotel đắt đỏ, nhà đầu tư đã chuyển sự chú ý quan tâm tới mô hình đất nền, khu đô thị, hướng tới mẫu sản phẩm có sổ đỏ chính chủ lâu bền hơn, vừa ở, vừa góp vốn đầu tư, vừa “ tích sản ” với tầm nhìn dài hạn. Trong đó, những khu đô thị được quy hoạch chuyên nghiệp, góp vốn đầu tư đồng điệu đến từ những chủ góp vốn đầu tư uy tín nhận được chăm sóc nhiều nhất bởi giá vốn phải chăng, lại cung ứng được “ khẩu vị kép ”, vừa cư trú bảo đảm an toàn, vừa góp vốn đầu tư bền vững và kiên cố. Dưới góc nhìn góp vốn đầu tư, nhiều chuyên viên kinh tế tài chính cho rằng, với tâm ý “ ăn chắc mặc bền ”, nhu yếu mua đất nền chiếm hữu pháp lý rõ ràng làm gia tài vẫn được yêu thích và liên tục là phân khúc được lựa chọn số 1 của những nhà đầu tư, nhất là khi nguồn cung trên thị trường sụt giảm mạnh bởi dịch bệnh và chủ trương chưa được tháo gỡ triệt để. Ông Nguyễn Văn Đính, quản trị Hội Môi giới BĐS Nhà Đất Nước Ta cho rằng, về cơ bản, thị trường đất nền vẫn đang có dư địa tăng trưởng lớn, nhất là tại những khu vực, địa phương có sự tăng trưởng mạnh của hạ tầng và vận tốc đô thị hóa cao. Vì vậy, theo ông Đính, trong quý I và II / 2022, nhu yếu mua đất nền làm gia tài vẫn được nhà đầu tư yêu thích và liên tục là phân khúc được lựa chọn số 1, nhất là khi nguồn cung trên thị trường sụt giảm mạnh bởi dịch bệnh và chủ trương chưa được tháo gỡ triệt để.

Sẽ tổ chức đấu giá lại các lô đất ở Thủ Thiêm?

Bình luận về vụ Tân Hoàng Minh xin bỏ cọc gây xôn xao dư luận tuần qua, chuyên gia cho rằng khả năng TP.HCM sẽ tổ chức đấu giá lại lô đất là rất cao.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc batdongsan.com.vn nói, việc giá đất trúng đấu giá quá cao hay việc doanh nghiệp xin bỏ cọc gây ầm ĩ dư luận đều sẽ tạo áp lực đè nén lên lô đất vừa bị xin bỏ cọc ( lô 3-12 ) khi đem đấu lại và những lô đất chưa đấu ở Thủ Thiêm. Hiện cũng chưa có pháp luật nào tương quan đến việc xác lập mức giá trần cho những phiên đấu giá bằng hình thức trả giá nên cơ quan chức năng cũng không hề ” khống chế ” giá đất. Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, quản trị Thương Hội Bất Động Sản Nhà Đất TP. Hồ Chí Minh ( HoREA ) cho rằng, giá đất trúng đấu giá Thủ Thiêm quá cao hoàn toàn có thể ” gây khó ” cho việc đấu giá những lô đất còn lại của Thủ Thiêm và những lô đất khác trên địa phận thành phố, đồng thời ” gây khó ” cho cán bộ công chức tham gia trực tiếp công tác làm việc xác lập tiền sử dụng đất của những dự án Bất Động Sản nhà tại thương mại. Ông Châu cho biết, khu đô thị mới Thủ Thiêm còn 51 lô đất với diện tích quy hoạnh khoảng chừng 79,3 ha đủ điều kiện kèm theo đấu giá, trong đó có 6 lô đất tại khu 2C thuộc khu tính năng số 1 gồm có 2 lô được quy hoạch Trung tâm hội nghị triển lãm và lô 7.1 được quy hoạch khách sạn nghỉ ngơi đủ điều kiện kèm theo hoàn toàn có thể đưa ra đấu giá vào đầu năm 2022. Bên cạnh đó, thành phố còn đang sẵn sàng chuẩn bị được cho phép bán đấu giá 3.790 căn hộ cao cấp nhà nhà ở, có nguồn gốc là nhà tái định cư từ Lô R1 đến R5 tại phường Bình An, liền kề Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Theo chuyên viên, công tác làm việc xác lập ” giá đất đơn cử ” để tính ” giá khởi điểm đấu giá ” hoặc để tính ” tiền sử dụng đất ” thì giá đất trúng đấu giá lại là một trong những địa thế căn cứ tham chiếu theo pháp luật tại Điểm c Khoản 1 Điều 112 Luật Đất đai 2013. Theo đó, việc định giá đất phải bảo vệ nguyên tắc tương thích với giá đất phổ cập trên thị trường của loại đất có cùng mục tiêu sử dụng đã chuyển nhượng ủy quyền, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất so với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất … Còn trong trường hợp tại khu vực định giá đất không đủ thông tin thì hoàn toàn có thể tích lũy thông tin tại khu vực lân cận với khu vực có thửa đất cần định giá. Do vậy, theo ông Lê Hoàng Châu, ầm ĩ trong đấu giá đất vừa mới qua hoàn toàn có thể làm cho cán bộ công chức ” ngán ngại “, hoàn toàn có thể làm cản trở việc tính ” giá khởi điểm đấu giá ” hoặc làm chậm thêm việc tính ” tiền sử dụng đất ” dự án Bất Động Sản Bất Động Sản Nhà Đất, nhà tại thương mại.

Cận cảnh khu đất Tân Hoàng Minh trúng đấu giá ở Thủ Thiêm, TP. Hồ Chí Minh. (Nguồn: Dân trí)

TP.HCM đẩy nhanh tiến độ xây mới 6 chung cư cũ

Ngày 17/1, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cho biết, đã có báo cáo giải trình xử lý vướng mắc thủ tục góp vốn đầu tư, kiến thiết xây dựng những dự án Bất Động Sản nhà ở gửi Ủy Ban Nhân Dân Thành phố. Đáng quan tâm, báo cáo giải trình đề cập TP. Hồ Chí Minh sẽ xây mới 6 nhà ở cũ trong năm 2022, trong đó có 2 căn hộ chung cư cao cấp cấp D ( nguy khốn ).

Sở Xây dựng kiến nghị UBND Thành phố và các Sở Tài chính, Kế hoạch Đầu tư thống nhất bố trí nguồn vốn để triển khai thực hiện việc cải tạo, sửa chữa chung cư cũ.

Hiện Thành phố có 474 căn hộ chung cư cao cấp xây trước năm 1975 bị xuống cấp trầm trọng, hư hỏng cần phải thay thế sửa chữa, xây mới. Trong quy trình tiến độ 2021 – 2025, Thành phố đặt tiềm năng hoàn thành xong tái tạo, sửa chữa thay thế theo thực trạng 246 nhà ở cũ.

Thông tin mới nhất về hiệu quả của liều vaccine Covid-19 thứ 4 đối với biến thể Omicron Ngày 17/1, hiệu quả sơ bộ một điều tra và nghiên cứu do Trung tâm Y tế Sheba của Israel triển khai cho thấy liều vaccine Covid-19 thứ …

Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản