Ảnh: The TelegraphGiờ không trò chuyện khác tiểu bang hay khác thành phố, hãy nói tới cái “ vị trí số 2 ” : nếu con đường này ven biển thì dãy nhà phía mặt biển hoàn toàn có thể đắt gấp hai nhà đối lập bên kia đường. Khác biệt này là vì bên kia đường chỉ thấy cô láng giềng trước mặt, chứ không thấy biển .Sang đến “ vị trí số 3 ” : thí dụ, cùng một khu nhà ở hạng sang gần biển lại có chuyện vị trí tầng thấp hay tầng cao, nhìn thẳng hay nhìn méo .Khác biệt này hoàn toàn có thể lên đến 30 – 50 % giá trị căn nhà. Anh bước vào phòng gym căn hộ cao cấp, chào cô đang cử tạ. Cô cười nhếch mép bảo “ à, có phải anh ở cái hộ nhìn méo ra biển không ? ” .
Từ Normandy tới Nam Cali
Không hiểu là có phải vì dịch không, nhưng mọi khủng hoảng cục bộ đều làm tăng giá hai lãnh vực góp vốn đầu tư an ninh nhất là bêtông và vàng. Như vậy, giá nhà lên trên toàn thế giới không có gì lạ .Ngoài ra còn những độc lạ địa phương và vùng miền. Như tôi cũng có một căn hộ chung cư cao cấp ở biển Normandy, dạng nhỏ xíu để nghỉ mát cuối tuần .Chỗ này cách Hà Nội Thủ Đô Paris 200 km, vừa lạnh lại vừa gió. Nhưng gặp COVID thành ra “ hot ”, trở thành chỗ hoàn toàn có thể lánh nạn, tạm trú của dân TP. hà Nội có điều kiện kèm theo. Paris là một thành phố toàn nhà căn hộ chung cư cao cấp rất bức bối, khác với London hay Rome .Căn hộ của tôi hoàn toàn có thể cho thuê ngay được, không phải theo tuần hay tháng mà cả năm luôn, dạng thuê để đó, phòng hờ. Giá bán cũng đi theo và nhích lên chút đỉnh Xác Suất .trái lại, nếu lúc này bạn có nhà nghỉ mát ở Đất nước xinh đẹp Thái Lan, nơi những thị xã biển từng dập dìu hành khách, thì giờ khổ rồi. Từ khi có dịch, không có hành khách nữa, người quốc tế không được nhập cư thì nhà cho ai thuê ? Khác với dân Paris, dân Bangkok không đổ ra Pattaya để né COVID .Còn nhớ năm 2012, tôi lái xe về nhà ở Nam Cali trên con đường đồi quanh co không có chỗ đậu xe, thường rất vắng. Các xe đều đậu trong sân nhà .Hôm đó vào một chiều thứ sáu, tôi lại thấy xe đậu dài dọc theo dốc, hẳn là đâu đó có tiệc tùng chăng. Tôi nghe tiếng nhạc xập xình từ một nhà lối xóm cách 100 m và chỉ lạ là tại sao những xe đỗ dọc đường đều dạng rẻ tiền .Căn hộ hàng xóm này nhiều lúc mở party. Vào dạo chưa có drone thu hình từ trên cao, gia chủ còn thuê trực thăng phần phật đến quay phim. Khách mời đều đi Ferrari và Porsche, chủ nhà thì thuê người mẫu áo tắm đến múa ở hồ bơi và phát trên YouTube cho mọi người cùng coi. Lúc đó, căn nhà này đang rao bán .Sang hôm sau tôi mới biết chuyện này thành tin vui toàn nước luôn. Khi rao bán thì chủ cắt mạng lưới hệ thống báo động để dễ cho vào ra thăm viếng và khu này là một khu bảo mật an ninh, không mấy khi có trộm cắp .Chủ hộ là một người gốc Romania vắng mặt và đang ở quê nhà vì chẳng có gì quyến luyến Cali cả, ở Romania thích hơn nhiều. Lợi dụng việc nhà đang rao bán, 1 số ít thiếu niên bèn đột nhập và mở party thu tiền vào cửa. Có trên 100 em đến dự, rượu bia chắc là muốn uống bao nhiêu thì uống .Và khi ra về, mạnh ai thích gì thì hôi của nấy. Một em trai lấy mấy chục bộ vét Armani mặc không vừa. Một em khác khuân đi bộ áo giáp sắt hiệp sĩ Trung cổ. Có em lấy hai cái nón két Quốc xã Đức SS mà gia chủ sưu tập ( chú thích : trong Thế chiến II, Romania là liên minh của Quốc xã Đức, sau khi Đức thất trận mới thuộc khối Liên Xô ) .Và một em chậm tay, không lấy gì được bèn ôm đi một con báo bằng da báo thật đã nhồi bông trị giá 250.000 USD. Thiệt hại của buổi party ngày hôm đó được ước tính ( kể cả con báo tuyết ) là 1 triệu USD cho gia chủ. Các em ngay sau đó lên Facebook post ảnh tự sướng, khiến 16 em “ nhập kho ”, trong đó có 13 em dưới 18 tuổi .Nhà hàng xóm của tôi cất năm 1997, diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng 688 mét vuông trên một miếng đất 11.400 mét vuông, có 5 phòng ngủ và 6 phòng tắm, nhà xe 8 chỗ, 1 hồ bơi khủng .
Những món đồ xa xỉ được lấy đi từ căn biệt thự hạng sang của Nick Radoi. Ảnh: Los Angeles TimesTuy nhiên, nhà ở chỗ tương đối thấp và tầm nhìn tương đối kém, do đó để đỡ chán mắt, gia chủ lót gạch cả một con đường vào và trồng dừa hai bên, chắc trị giá cũng đến triệu USD. Vậy thì căn nhà này rao bán bao nhiêu ?
Dân chơi phải khác dân thường
Xem thêm: BDS KHANH HOA
Năm 2010, Nick Radoi ( là triệu phú Romania ngành vận tải đường bộ ) đòi bán căn nhà với giá 21 triệu USD. Hai năm sau, sau vụ bị thanh thiếu niên đột nhập cuối năm 2012, ông phải gật đầu hạ giá xuống 7 triệu .Tới tháng 10-2014, ông bán được nhà với giá 5,1 triệu, ra đi để lại 3 cái cổng sắt có chữ “ R ” tên ông vì nhà có 3 lối vào .Trước khi ông đi, dịp duy nhất mà mái ấm gia đình tôi tương tác với hàng xóm là khi con chó nhà tôi buồn đi long dong và ông bắt được. Cổ nó có số điện nên ông gọi báo tin .Con tôi đi sang lãnh chó, gặp chính ông ra mở cổng. Ông hỏi ngay : “ Em biết tôi là ai chứ ? ”. Nó dạ biết nên ông mới trả chó, còn không biết dám ông thịt luôn nướng chả vì nhà ông có BBQ xây bằng đá !Hàng xóm Radoi của tôi, cũng năm 2012, còn nổi tiếng vì chiếc du thuyền 18 m tên Lucky 7 của ông đâm trúng cầu tàu Balboa ở Cali làm hỏng một cái cột, hoàn toàn có thể do người lái say rượu, nhưng chuyện được dàn xếp ổn thỏa .Radoi là bạn của cảnh sát trưởng Q. Los Angeles là Lee Baca. Ông Baca năm năm nay lãnh 3 năm tù về tội tham nhũng, không dính dáng gì đến Radoi, nhưng cho thấy ông cảnh sát trưởng này thuộc dạng hay bênh người quen .Trở lại chuyện nhà Radoi. 4 năm sau, chủ mới rao 7,88 triệu USD vào tháng 12-2018. Số đẹp này chắc để dụ khách Trung Quốc, vốn thời hạn gần đó Open nhiều trong khu vực .Không ai mua và tháng 8-2020, vẫn chủ đó giờ rao 5,5 triệu. Đến thời nay, giá rao vẫn vậy và không bán được, nếu bán thì chẳng biết là bao nhiêu .Mạng địa ốc Zillow, ví dụ điển hình, ước định giá căn nhà này là 3,05 triệu USD. Trong khi đó, một nhà ở riêng có vườn be bé ở khu tầm trung giá trong 7 năm qua nhất định là đã tăng 50 – 100 % .Thế tại sao ở Mỹ, người ta lại ở nhà 5 – 7 triệu, ở nhà 300.000 có phải lời rồi không ? Câu vấn đáp là “ tại tôi thích thế ”. Xe con cũng thế thôi, mua Mercedes hay Bentley, chạy ra khỏi tiệm bán xe là đã mất giá 20 %, cỡ ba năm sau bán lại mất 2/3. Phải mua Toyota Corolla thì 5 – 10 năm nó vẫn còn giữ giá .
Minh bạch thông tin
Một chuyện nữa : tại sao chuyện hàng xóm bán nhà mà tôi lại rành thế ? Là chính bới ở Mỹ, thông tin địa ốc là mở trọn vẹn. Căn nhà nói trên tọa lạc tại địa chỉ 1782 Chota Road, La Habra Heights, CA 90631 .Bạn vào trang của mấy mạng địa ốc uy tín, như Zillow hay Redfin, gõ địa chỉ này vào thì sẽ hiện ra rất đầy đủ tài liệu thanh toán giao dịch từ đầu tới cuối. Riêng chuyện bán bất động sản ở Mỹ khó mà bốc phét .Bạn đến nhà ai, chủ bảo tôi mới mua giá này, bạn xin lỗi vào toalét bật di động lên là biết ngay có đúng không .Chuyên gia địa ốc còn biết bạn mượn bao nhiêu tiền ngân hàng nhà nước và đã trả bao nhiêu ! Đây chính là công cụ để định giá, so sánh, ước tính giá bất động sản, góp thêm phần bớt nạn đầu tư mạnh và lừa đảo .Cũng thế cho nên, nếu bạn bán được nhà giá cao thì hàng xóm rất mừng vì nhà của họ cũng được giá lây. Vì thế, hàng xóm nói chung rất ghét khi nhà bạn để dơ bẩn, hư hại, không sửa sang hay tăng cấp vì tác động ảnh hưởng đến giá nhà cả xóm .Dĩ nhiên là những ước tính có rơi lệch vì Zillow hay Redfin không biết bạn mới thay đá hoa trong phòng tắm hay gỗ lót sàn trong phòng ngủ. Nhưng thông tin này thường đúng chuẩn ở trong bước đầu .Nó còn link với thống kê của chính quyền sở tại nơi nhà bán để bạn tìm hiểu và khám phá thêm, tiên phong là những trường học công lập. Nếu có con tuổi đi học thì thứ hạng những trường này rất quan trọng vì nó hoàn toàn có thể giúp bạn tiết kiệm chi phí mỗi đứa 1.500 USD / tháng .Trường học là một yếu tố lớn trong giá nhà ở Mỹ. Thống kê của chính quyền sở tại cũng rất không thiếu về thành phần xã hội ở khu đó, giàu nghèo thế nào, trả thuế cống phẩm bao nhiêu, mỗi hộ bao nhiêu người, có nhiều hộ đơn thân hay không, thuộc những sắc tộc nào …
Nếu một khu ít đóng thuế, lợi tức kém, tuổi trung bình thấp, nhiều hộ đơn thân mà lắm con thiếu niên thì chỉ có ồn ào, phá làng phá xóm, vẽ nhăng nhít khắp tường và bán thuốc lắc… thì giá nhà bị ảnh hưởng.
Như vậy, bất kỳ ai có địa chỉ nào của người quen ở Mỹ thì chỉ việc lên mạng là biết hết, ngoài hình Google Street bên ngoài, nếu nhà từng có bán thì cũng hiện ra cả ảnh ở bên trong .Các thống kê bên Mỹ hay theo mã bưu điện, ví dụ mã bưu điện CA 90631 có một phần cống phẩm thấp, nơi đất phẳng, và cống phẩm cao ở trên đồi. Tại 90631, thống kê năm vừa mới qua giá nhà tăng 13 %, ước tính trong năm tới sẽ tăng 12,1 % .Nhưng như đã nói, trong cùng một mã số bưu điện, nhà tăng giá là ở khu dưới đồi, nhà trên đồi thì tăng gì mà tăng ; đến triệu phú xe tải còn phải lái du thuyền trở lại cố xứ, của cải ở Hoa Kỳ đến con beo nhồi bông cũng mất. ■
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
