Nhiều năm qua, Quận 9 là một điểm sáng trên thị trường với những bất động sản có cơ hội chuyển nhượng cực cao. Theo đánh giá của chuyên gia thì giá trị gia tăng của thị trường nhà đất quận 9 đang đứng đầu cả nước. Nhưng liệu có nên mua đất quận 9 không? Khi mà giá đất tại đây được dự đoán sẽ tăng mạnh trong năm 2020.
Xem nhanh
Giá nhà đất quận 9 có thể tăng mạnh trong năm 2020
Quận 9 được biết đến là một trong những khu vực có số lượng cầu xây mới nhiều nhất trong năm 2019 tại TP.HCM. Với 6 khu công trình, gồm cầu vượt trước Bến xe miền Đông mới, cầu Chùm Chụp, cầu Lấp, cầu Làng, cầu Ông Bồn và cầu Vàm Xuồng. Theo giới chuyên viên, sự Open của khu công trình cầu đường giao thông sẽ tạo ra sự sôi động trong thị trường bất động sản của Q. 9 .
Dự kiến, trong năm 2020, bảng giá đất Q. 9 được vận dụng để tính cho rất nhiều loại ngân sách. Bao gồm : tiền sử dụng đất, phí và lệ phí trong quản trị, sử dụng đất đai, tiền xử phạt vi phạm hành chính trong nghành đất đai, tiền bồi thường, giá trị sử dụng đất … Hiện tại nhiều tỉnh, thành phố đang kiến thiết xây dựng dự thảo bảng giá đất mới ( tiến trình 2020 – 2024 ), cho thấy mức tăng giá đất rất cao ở nhiều địa phương. Điều này cũng dễ hiểu khi thị trường nhà đất ở nhiều đô thị tăng trưởng mạnh trong những năm qua. Khiến mặt phẳng giá đất bị đẩy lên rất cao, và cũng tương thích với tiêu chuẩn .
Lý do gì khiến nhiều chuyên gia dự đoán giá đất quận 9 năm 2020 sẽ tăng mạnh
Hạ tầng giao thông hoàn thiện, kết nối thuận tiện, linh hoạt
Nếu đầu tư sở hữu một lô đất tại quận 9 thì đó là một lựa chọn thật tuyệt vời. Từ quận 9, cư dân đi vào trung tâm thành phố hoặc các tỉnh miền Đông rất thuận tiện. Thông qua hầm Thủ Thiêm, Xa lộ Hà Nội và đường cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây. Thêm vào đó, tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) dự kiến vận hành vào năm 2020 sẽ giúp quận 9 kết nối nhanh chóng với khu vực trung tâm. Chưa kể, các tuyến đường trục giao thông chính của quận 9 như Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Xiển, Đỗ Xuân Hợp, cầu Phú Hữu, cầu Tăng Long… cũng đang nhận đầu tư hàng nghìn tỷ đồng để nâng cấp mở rộng.
Hơn nữa, trong tương lai không xa, những dự án Bất Động Sản nằm trên địa phận Q. 9 càng thêm giá trị khi lợi thế đường thủy phát huy can đảm và mạnh mẽ. Đó là tuyến giao thông vận tải kế hoạch sông Hồ Chí Minh – sông Đồng Nai hiện hữu liên kết TP TP HCM – Biên Hòa .
Dưới góc nhìn của giới góp vốn đầu tư, sức hút của những dự án Bất Động Sản bất động sản một phần do yếu tố hạ tầng giao thông vận tải quyết định hành động. Vì thế, góp vốn đầu tư vào đất Q. 9 đang chiếm hữu nhiều lợi thế. Ngoài ra, với lợi thế nằm kế cận Q. 2 – khu vực có nền kinh tế tài chính tăng trưởng cũng là nguyên do khiến bất động sản Q. 9 trở thành một trong những lựa chọn góp vốn đầu tư số 1 trong vài năm trở lại đây .
Định hướng phát triển của thành phố
Quận 9 cùng với Q. 2 và Quận Thủ Đức được quy hoạch thành khu đô thị phát minh sáng tạo phía Đông. Nơi tập trung chuyên sâu những khu công nghệ cao lôi cuốn hàng tỷ USD từ nhiều tập đoàn lớn số 1 quốc tế. Điển hình như : Samsung, Schneider, Intel, Microsoft … Tại đây còn có ĐH Fulbright, khu đô thị Đại học Quốc gia TP.Hồ Chí Minh với những khu nghiên cứu và điều tra công nghệ tiên tiến mới. Hay cảng Phú Hữu, khu du lịch Suối Tiên và khu vui chơi giải trí công viên lịch sử vẻ vang văn hóa truyền thống dân tộc bản địa …
TP. Hồ Chí Minh là đô thị năng động nhất nước. Thống kê năm 2019 cho thấy TP. Hồ Chí Minh có 8,64 triệu người, tỷ lệ dân số xum xê nhất cả nước. Theo quy hoạch đến năm 2025, Q. 9 sẽ tập trung chuyên sâu tăng trưởng những khu đô thị mới có quy mô lớn. Đồng bộ hạ tầng xã hội, Giao hàng cho quy trình giãn dân cơ học. Giảm áp lực đè nén về giao thông vận tải và nhà ở cho khu vực lõi TT .
Cộng đồng cư dân tri thức, năng động
Việc Q. 9 trở thành đô thị phát minh sáng tạo cũng đồng nghĩa tương quan với việc sẽ lôi cuốn phần đông những chuyên viên, giới tri thức, mái ấm gia đình trẻ đến thuê hoặc mua nhà sinh sống lâu bền hơn. Khu đô thị phát minh sáng tạo sẽ là nơi ươm mầm hệ sinh thái khởi nghiệp phát minh sáng tạo. Mở ra những thời cơ kinh doanh thương mại mới, cung ứng những tiện ích và dịch vụ mới Giao hàng người dân. Đồng thời, giải phóng nguồn năng lượng phát minh sáng tạo của con người .
Hiện nay, nhiều khu dân cư đã và đang hình thành, tạo nên hội đồng dân cư tri thức, văn minh. Kéo theo đó là sự tăng trưởng của nhiều hạ tầng, tiện ích và dịch vụ. Từ trường học, phòng khám quốc tế, nhà hàng quán ăn, spa chăm sóc sức khỏe và làm đẹp cho đến TT thương mại, cao ốc văn phòng …
…Và thực tế hiện tại
Nhiều dự án bất động sản quận 9 lớn cũng triển khai ở khu vực này để đáp ứng nhu cầu nhà ở cũng như cho thuê. Trong đó có Tập đoàn Vingroup với đại dự án đã tung ra thị trường vào quý II/2019. Dự án góp phần thay đổi đáng kể diện mạo đô thị quận 9 và trở thành trung tâm mới của TP.HCM trong tương lai.
Quận 9 là Q. có diện tích quy hoạnh lớn nhất Thành Phố Hồ Chí Minh với 114 km2 nhưng dân số chỉ vào khoảng chừng hơn 263.000 người. Mật độ dân số 2.311 người mỗi km2. Quận cũng được bao quanh bởi những sông TP HCM, sông Đồng Nai, sông Tắc, sông Ông Nhiêu … Địa thế thuận tiện khi cao hơn mực nước biển 5 m – 14 m. Nằm giữa lòng khu Đông TP.Hồ Chí Minh đầy sôi động, lại liền kề khu công nghệ cao nhiều tiềm năng tăng trưởng, thị trường nhà đất Q. 9 đang đứng trước nhiều thời cơ “ thức giấc ” .
Hệ lụy từ tăng giá đất quận 9
Cùng với những rào cản về pháp lý, giá đất tăng nhanh cũng khiến những doanh nghiệp gặp khó. Ông Lê Hoàng Châu, quản trị Thương Hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh, cho biết : Trong hai năm gần đây, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh bị sụt giảm mạnh nguồn cung dự án Bất Động Sản và nguồn cung mẫu sản phẩm nhà tại, nhất là thực trạng quá thiếu nhà tại thương mại có giá vừa ví tiền và Nhà ở xã hội .
Sự sụt giảm này đã dẫn đến giá nhà đất tăng. Làm cho người mua phải mua nhà giá cao hơn. Theo HoREA, tiền sử dụng đất chiếm khoảng chừng xấp xỉ 10 % giá tiền căn hộ chung cư cao cấp nhà căn hộ chung cư cao cấp. Trên dưới 30 % giá tiền nhà phố. Trên dưới 50 % giá tiền biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang. Giá thành là địa thế căn cứ để chủ góp vốn đầu tư quyết định hành động giá bán mẫu sản phẩm nhà ở ra thị trường .
Do vậy, bảng giá nhà đất Q. 9 ảnh hưởng tác động trực tiếp đến Chi tiêu thị trường bất động sản. Đặc biệt là giá nhà ở. Do Ngân sách chi tiêu được hình thành theo quy luật giá trị, quy luật cạnh tranh đối đầu, quan hệ cung – cầu. Bởi vậy, Chi tiêu thị trường luôn là một biến số. Bảng giá đất tăng tăng hoàn toàn có thể kéo theo ngân sách những ngành tương quan cũng tăng lên. Điều này khiến một bộ phận người mua không còn đủ năng lực kinh tế tài chính để mua nhà. Do vậy, hoàn toàn có thể dẫn đến sụt giảm lượng thanh toán giao dịch trên thị trường bất động sản .
5 công ty có dịch vụ nhà đất quận 9 uy tín nhất
Việc giá đất Q. 9 có sự biến thiên liên tục nên để hoàn toàn có thể lựa chọn góp vốn đầu tư tương thích, bạn nên có sự tương hỗ của công ty dịch vụ. Hiện nay, tại Q. 9 có 5 công ty dịch vụ nhà đất uy tín nhất. Đây là những đơn vị chức năng có kinh nghiệm tay nghề trong nghành nghề dịch vụ tư vấn góp vốn đầu tư bất động sản nên bạn hoàn toàn có thể tin cậy. Hơn nữa, họ cũng nắm những thủ tục pháp lý tương quan đến dịch vụ làm sổ đỏ chính chủ, sổ hồng phân lô tách thửa rất rõ ràng .
- Công ty TNHH Tư vấn – Dịch vụ Bất động sản Đất Cát địa chỉ số I59 Đường 21A KDC Gia Hòa, Phường Phước Long B, Quận 9, TP.HCM.
- Công ty Phát triển Nhà đất Quận 9 địa chỉ văn phòng tại Quận 9, TP.HCM.
- Công ty CP Thiết kế – Xây dựng – Bất động sản Việt Nhân địa chỉ số 1262 Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, TP.HCM.
- Công ty TNHH TM-DV Xây dựng Kinh doanh bất động sản Nam Khang địa chỉ số 236 Đình Phong Phú, phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, TP.HCM.
- Công ty TNHH DV Bất động sản Thịnh Vượng Real địa chỉ số 70 Đường D6A, Phước Long B, Quận 9, TP.HCM.
Lời kết
Hy vọng, với những chia sẻ trên đây, bạn có cái nhìn tổng quan hơn về giá đất quận 9 2020. Thông qua đó có sự chuẩn bị về mặt tài chính trong việc chọn mua đất tại đây.
Truy cập Mogi. vn tiếp tục để update thêm thông tin về bảng giá đất Q. 9. Đồng thời khám phá thêm những dự án Bất Động Sản bất động sản khác sẽ mở bán nhé !
Phương Dung – Content Writer
Xem thêm
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
