Bất động sản Hải Phòng 2022: Dự báo tăng trưởng mạnh

22/01/2022

Cùng với kinh tế đang trên đà tăng trưởng, Hải Phòng sẽ chú trọng xây dựng, phát triển kết cấu hạ tầng giao thông đô thị, thúc đẩy liên kết vùng nên thị trường bất động sản sẽ còn tăng trưởng mạnh.

Trong buổi họp tổng kết mới đây, ông Nguyễn Quang Văn, quản trị Thương Hội Bất động sản TP. Hải Phòng cho biết, trong quý 1/2021, TP. Hải Phòng đã xảy ra hiện tượng kỳ lạ sốt đất nền vùng ven. Vào quý 2/2021, giá đất hạ nhiệt, gẫy sóng, nhiều phân khúc phải giảm giá thậm chí còn bán cắt lỗ .Vào quý 3/2021, giá đất không thay đổi, cân đối trở lại, tập trung chuyên sâu vào thị trường tiêu dùng và khu vực nội thành của thành phố. Sang quý 4/2021, giá sôi động tăng từ 15-35 % so với quý 3 .TP. Hải Phòng là một trong những tỉnh thành lôi cuốn nhiều nhà đầu tư bất động sản của cả nước, có nhiều tiềm năng tăng trưởng kinh tế tài chính, thương mại, dịch vụ, công nghiệp. Các dự án Bất Động Sản hạ tầng giao thông vận tải tăng trưởng mạnh cùng với nhiều dự án Bất Động Sản chỉnh trang đô thị …

Với tỷ lệ tăng trường kinh tế đạt 12,38% sẽ là đòn bẩy tích cực cho sự phát triển kinh tế. Nhờ chính sách bình ổn thị trường BĐS của thành phố, quý 2 và quý 3/2021 làm cho thị trường BĐS quý 4 trở nên sôi động.

Bạn đang đọc: Bất động sản Hải Phòng 2022: Dự báo tăng trưởng mạnh

Bất động sản công nghiệp: Tiếp tục phát triển

Mục tiêu TP. Hải Phòng 2021 – 2030 trở thành thành phố công nghiệp và tân tiến, là trọng điểm kinh tế tài chính biển, TT dịch vụ logistics vương quốc. Hiện Hải Phòng Đất Cảng có 12 KCN với diện tích quy hoạnh 5.000 ha. Mới đây, TP. Hải Phòng thêm 15 KCN với hơn 6.000 ha .Tỉ lệ lấp đầy những KCN tại TP. Hải Phòng rất cao, đạt trên 90 % với mức giá thuê trung bình BĐS Nhà Đất công nghiệp đã lên tới 96USD / m² / chu kỳ luân hồi thuê, thuộc mức cao tại thị trường Miền Bắc. Một số dự án Bất Động Sản bất động sản công nghiệp tiêu biểu vượt trội đang mở bán gồm KCN Nam Cầu Kiền, tỷ suất lấp đầy 60 %, DeepC 60 %, Nam Đình Vũ 50 % .Mô hình Khu công nghiệp sinh thái xanh tiên phong BĐS Nhà Đất công nghiệp sinh thái xanh chiếm 16,5 %. Trong đó có Nam Cầu Kiền : 263,32 ha, Deep C : 1.736 ha. Đây là quy mô kinh tế tài chính tuần hoàn Zero phát thải, giảm thiểu tác động ảnh hưởng thiên nhiên và môi trường, giảm ngân sách luân chuyển, tăng tỷ suất nguyên vật liệu tái chế, hiệu suất cao sản xuất, tăng trưởng vững chắc, vĩnh viễn .

Bất động sản nhà ở: Tỷ lệ hấp thụ tốt

Về phân khúc căn hộ chung cư cao cấp hạng sang, 1 số ít dự án Bất Động Sản đang tiến hành gồm có : Hoàng Huy commerce ( tỷ suất hấp thụ 55 % ), Hoàng Huy Grand Tower ( tỷ suất hấp thụ 89 % ), The Legend của BRG ( tỷ suất hấp thụ 83 % ), The Minato Residence ( tỷ suất hấp thụ 95 % ), Dimond Crown Plaza ( tỷ suất hấp thụ 20 % ) .Phân khúc nhà tại thương mại, giá tăng mạnh trong quý 4/2021, tăng 30 % so với quý 3 và tăng 60 % so với Quý 1. Điển hình Vinhomes Riverside tăng tới 90 % so với quý 1. Phân khúc nhà mặt phố hay nhà ở thấp tầng thổ cư, nhà xây kinh doanh thương mại của những chủ góp vốn đầu tư cá thể Ngân sách chi tiêu không dịch chuyển nhiều, thanh toán giao dịch tăng nhẹ do nhu yếu về nhà ở vào dịp cuối năm .Phân khúc nhà tại xã hội, căn hộ giá tầm trung thị trường hấp thụ 100 % loại sản phẩm, không còn hàng tồn, giá nhà ở do Hoàng Huy triển khai mức 11-14 triệu / m² .Với phân khúc đất nền, trong đầu quý I, giá tăng mạnh, đặc biệt quan trọng vùng ven. Đến quý II thì hạ nhiệt, quý 3 giá bình ổn và tăng nhẹ, quý 4 thị trường sôi động, tăng giá mạnh. Đặc biệt ở phân khúc đất phân lô dự án Bất Động Sản có hạ tầng đồng điệu, đất đấu giá, tăng 15-35 % so với Quý 3, thanh toán giao dịch sôi động. Đất thổ cư tăng nhẹ hơn tầm 10-15 %, thanh toán giao dịch không thay đổi .

Bất động sản nghỉ dưỡng và cho thuê: Hạ nhiệt

Phân khúc Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ ngơi hiện tại trên địa phận Hải Phòng Đất Cảng mới có dự án Bất Động Sản Quốc tế Đồi Rồng khởi đầu mở bán, là điểm nhấn cho thị trường Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ ngơi và tăng trưởng kinh tế tài chính Du lịch của thành phố .Phân khúc cho thuê bất động sản tại Hải phòng đang giảm dần đều và xuống thấp từ năm 2019 do ảnh hưởng tác động liên hoàn của dịch bệnh COVID-19. Mặt bằng kinh doanh thương mại những tuyến phố TT giảm giá từ 20-30 % và giảm tới 40 % so với quý 1. Căn hộ cho thuê giá giảm 30 % chỉ từ 7-13 triệu đồng / căn. Hiện tại tỷ suất lấp đầy khoảng chừng 40 % thị trường, lượng căn hộ chung cư cao cấp còn dư thừa tương đối nhiều .Đối với mảng văn phòng cho thuê tỉ lệ lấp đầy chưa cao, nhiều tòa nhà còn trống khá nhiều. Các văn phòng tập trung chuyên sâu hầu hết ở những tuyến phố Lê Hồng Phong, Trần Phú, Lê Thánh Tông … giá thuê văn phòng hàng A từ 8-10 USD / m² / tháng ; văn phòng hạng B, C từ 6-8 USD / m² / tháng .

Dự báo đà tăng trưởng

Năm 2022, cùng với kinh tế tài chính đang trên đà tăng trưởng, TP. Hải Phòng sẽ chú trọng thiết kế xây dựng, tăng trưởng kiến trúc giao thông vận tải đô thị, thôi thúc link vùng. Du lịch, thương mại, công nghiệp, dịch vụ cảng biển đều tăng trưởng nên thị trường Bất Động Sản Nhà Đất sẽ còn tăng trưởng mạnh trong năm 2022 .Ông Văn đánh giá và nhận định, nguồn cung BĐS cải tổ không nhiều nên thị trường sẽ chịu áp lực đè nén tăng giá. Giao dịch tập trung chuyên sâu phân khúc đất nền, BĐS Nhà Đất nghỉ ngơi, nhà ở thấp tầng, nhà ở hạng sang. Đất thổ cư và bất động sản vùng ven những khu công nghiệp sẽ tăng giá .

BĐS công nghiệp tiếp tục phát triển, duy trì tỷ lệ lấp đầy, giá thuê có thể tăng 10-20%. Thị trường cho thuê sẽ phục hồi trở lại, giá chưa tăng nhưng tỷ lệ lấp đầy tăng lên khoảng 50%. Ông Văn cũng cảnh báo sẽ có kịch bản sốt cục bộ ở một số nơi và xảy ra tình trạng sốc nhiệt gẫy sóng do tăng trưởng nóng.

Xem thêm: Khu dân cư Vĩnh Lộc B Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh

Được biết trong năm 2022, Thương Hội Bất động sản TP. Hải Phòng sẽ tổ chức triển khai nhiều khóa đào tạo và giảng dạy về môi giới bất động sản và tổ chức triển khai thi chứng từ hành nghề môi giới bất động sản để chuẩn hóa đội ngũ môi giới bất động sản của thành phố .Tại buổi tổng kết công tác làm việc năm 2021 của Thương Hội Bất động sản Hải Phòng Đất Cảng, Hội Môi giới Bất động sản TP. Hải Phòng đã chính thức ra đời. Ông Tô Hùng, Phó quản trị Thương Hội Bất động sản TP. Hải Phòng được giao đảm trách vai trò quản trị Hội Môi giới bất động sản TP. Hải Phòng .