Bất động sản kéo tăng trưởng về thập niên 90
Nền kinh tế Trung Quốc đang tăng trưởng chậm lại xuống mức như hồi năm 1990. Bloomberg cho rằng đây được coi là cái giá mà cơ quan chức năng Trung Quốc sẵn sàng để giảm bớt sự phụ thuộc vào bất động sản. Số liệu của Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc công bố giá nhà mới ở các thành phố cấp một như Bắc Kinh và Thượng Hải tăng 5% trong tháng 10, thấp hơn 0,3% so với tháng 9. Trong khi đó, theo Reuters, giá nhà ở nước này giảm 0,2% trong tháng 10, đây là mức giảm lớn nhất từ tháng 2/2015, còn số liệu của Goldman Sachs cho thấy giá nhà tại 70 thành phố của Trung Quốc có mức giảm 0,8% so với tháng 9.
 |
| Giá nhà hạ nhiệt ở các thành phố tại Trung Quốc là chỉ dấu tác động sau khi siết việc cho vay (Ảnh: Straitstimes) |
Bloomberg nhận định và đánh giá, sự siết chặt của Bắc Kinh so với nghành bất động sản sẽ còn lê dài trong năm tới và nhiều năm nữa. Các ngân hàng nhà nước Goldman Sachs Group Inc., Nomura Holdings Inc. và Barclays Plc đã cắt giảm dự báo tăng trưởng của Trung Quốc trong năm 2022 là dưới 5 % .Năm ngoái, đại dịch làm vận tốc tăng trưởng thấp nhất trong hơn 3 thập kỷ. Các nhà kinh tế tài chính đang nhận thấy cơ quan chức năng của Trung Quốc tráng lệ khi công bố năm nay không dùng nghành nghề dịch vụ bất động sản để kích thích nền kinh tế tài chính như đã làm sau những đợt suy thoái và khủng hoảng trước đây. Các quan chức cho rằng nguồn cung nhà ở dư thừa là mối rình rập đe dọa với sự không thay đổi kinh tế tài chính và muốn góp vốn đầu tư vào những nghành ưu tiên như sản xuất công nghệ cao hơn là xây nhà ở .Rob Subbaraman, nhà kinh tế tài chính trưởng của Nomura, ước tính vận tốc tăng trưởng của Trung Quốc sẽ chậm lại xuống mức 4,3 % trong năm tới. Chuyên gia này cho rằng Bắc Kinh sẵn sàng chuẩn bị ” hi sinh một số ít tăng trưởng thời gian ngắn để có được sự không thay đổi vĩnh viễn hơn ” .Chi tiêu tiêu dùng yếu cũng là lực cản so với nền kinh tế tài chính Trung Quốc. Chiến lược ” Zero Covid ” của Trung Quốc so với những đợt bùng phát lẻ tẻ và những giải pháp ngừng hoạt động khắt khe đã khiến người tiêu dùng quan ngại, doanh nghiệp ngừng hoạt động .Tao Wang, nhà kinh tế tài chính trưởng về Trung Quốc tại UBS AG nhận định và đánh giá, nếu như chủ trương Zero Covid lê dài hơn hoặc bất động sản giảm giá sâu hơn, tăng trưởng GDP năm 2022 của Trung Quốc hoàn toàn có thể giảm xuống mức 4 % .
 |
| Việc xây dựng ồ ạt các cao ốc ở Trung Quốc sẽ không còn khi có nhiều quy định được đưa ra gần đây (Ảnh: Investasian) |
Dữ liệu chính thức cho thấy khu vực bất động sản là dấu hỏi lớn nhất với nền kinh tế tài chính Trung Quốc, khi có hơn 900 triệu mét vuông căn hộ cao cấp được thiết kế xây dựng mỗi năm. Các nhà kinh tế tài chính ước tính rằng khoản góp vốn đầu tư đó, cộng với sản lượng những nghành tương quan như sản xuất thép và xi-măng, chiếm khoảng chừng 20 % đến 25 % GDP của Trung Quốc thì bất kể sự chậm lại nào hoặc sự sụt giảm trong tăng trưởng bất động sản sẽ để lại một khoảng trống trong nền kinh tế tài chính mà không ngành nào khác hoàn toàn có thể thuận tiện lấp đầy được .
Hoạt động thiết kế xây dựng bất động sản thôi thúc sự phục sinh kinh tế tài chính hình chữ V của Trung Quốc sau đại dịch, nhưng nghành nghề dịch vụ này đã thu hẹp vào mùa hè năm nay sau khi Bắc Kinh thắt chặt việc cho vay khiến những nhà tăng trưởng bất động sản như Trung Quốc Evergrande Group gần phá sản .Sự sụt giảm mạnh nhất là ở những dự án Bất Động Sản nhà ở mới khai công, giảm hơn 33 % so với cùng kỳ tính đến tháng 10. Các nhà tăng trưởng bất động sản thu được tiền nhờ cách bán nhà cho khách trước khi thiết kế xây dựng. Việc cho vay bị thắt chặt và sự bi quan về thị trường bất động sản đang khiến doanh thu bán hàng giảm .
Thuế bất động sản
Chuyên gia Rosealea Yao nhìn nhận, việc Bắc Kinh công bố thử nghiệm thuế bất động sản gần đây không khuyến khích việc mua nhà như một khoản góp vốn đầu tư mà tác động ảnh hưởng tâm ý người mua .Do đó, nhiều nhà kinh tế tài chính Dự kiến lượng nhà ở mới sẽ giảm 10 % vào năm tới. Tuy nhiên, những quan chức lo lắng về rủi ro đáng tiếc so với sự không thay đổi xã hội nếu những nhà tăng trưởng không hề triển khai xong dự án Bất Động Sản đã bán nên sẽ cố gắng nỗ lực bảo vệ những khu công trình hiện tại được triển khai xong. Điều đó có nghĩa là góp vốn đầu tư tổng thể và toàn diện vào bất động sản hoàn toàn có thể tăng trưởng trong năm tới ngay cả khi doanh thu bán khởi đầu giảm .
Morgan Stanley dự đoán tăng trưởng đầu tư bất động sản ở mức 2% trong năm tới tại Trung Quốc, tức giảm mạnh so với tỷ lệ trước đại dịch là 8%. Trong khi đó, Goldman Sachs cho rằng lĩnh vực nhà ở tại Trung Quốc sẽ làm giảm tốc độ tăng trưởng GDP 1 điểm phần trăm/năm cho đến năm 2025.
Theo Logan Wright của Rhodium Group, nếu Bắc Kinh thực sự tráng lệ xử lý thực trạng mất cân đối trên thị trường bất động sản sẽ nhu yếu “ hoạt động giải trí thiết kế xây dựng chậm lại trong nhiều năm, điều này chắc như đinh sẽ làm chậm nền kinh tế tài chính do sức nặng của nghành nghề dịch vụ bất động sản ” .
Quỳnh Hương (Theo Bloomberg)
Vi phạm duyệt xây nhà cao tầng, quan chức Trung Quốc phải ‘chịu trách nhiệm cả đời’
Trước thực trạng ồ ạt xây những tòa nhà cao tầng liền kề, Trung Quốc đã ra lệnh siết việc kiến thiết xây dựng đặc biệt quan trọng ở những thành phố dưới 3 triệu dân .
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
