Đầu tư bất động sản – Chỉ số giá bất động sản tại Hà Nội & TP.HCM
Xem nhanh
Nhận được sự hỗ trợ của ngân hàng
Bất động sản là loại hình tài sản thế chấp dễ nhận được sự chấp thuận của ngân hàng khi đi vay. Đồng thời, mức lãi suất ưu đãi cho việc vay thế chấp bất động sản cũng rất thấp, tạo điều kiện thuận lợi để những người kinh doanh địa ốc sử dụng làm đòn bẩy tài chính.
Tạo thêm nguồn thu nhập định kỳ ổn định
Giới đầu tư địa ốc có thể dễ dàng thu về khoản lợi nhuận hàng tháng từ việc cho thuê hoặc tham gia vào các quỹ tín thác đầu tư bất động sản mà không cần tốn nhiều công sức, bởi chúng được coi là khoản thu nhập thụ động.
Lợi ích về thuế
Đầu tư bất động sản cũng đem lại thời cơ để được khấu trừ và giảm thuế. Bằng cách đầu tư bất động sản, nhà đầu tư hoàn toàn có thể được khấu trừ một số ít khoản ngân sách như ngân sách chiếm hữu, quản trị và quản lý và vận hành gia tài .
Lạm phát tăng – Đất vẫn bình ổn
Theo thống kê, tỷ suất trượt giá và lạm phát kinh tế hàng năm nằm ở mức từ 3 – 4 %, cộng thêm ảnh hưởng tác động của đại dịch Covid-19, cả hai thị trường đầu tư lớn là vàng và sàn chứng khoán đều bị ảnh hưởng tác động xấu đi, liên tục bị dịch chuyển. Cụ thể, so với cùng kỳ năm ngoái, giá vàng đã giảm khoảng chừng 4 – 6 triệu đồng / lượng .
Trong khi đó, kênh bất động sản tuy chịu 1 số ít ảnh hưởng tác động nhất định của dịch bệnh trong thời hạn thời gian ngắn, nhưng xét về yếu tố vĩnh viễn thì luôn bình ổn và mang lại khoản doanh thu trung bình khá cao cho những nhà đầu tư .
03 câu hỏi đặt ra trước khi đầu tư bất động sản
Đầu tư bất động sản luôn được coi một kênh sinh lời bởi tính không thay đổi và bền vững và kiên cố. Tuy nhiên, trước khi quyết định hành động mua hoặc bán bất kể bất động sản nào, người kinh doanh thương mại nên đặt ra câu hỏi : “ Đầu tư lướt sóng hay dài hạn ? ”, “ Chọn dòng tiền hay lãi vốn ? ”, “ Lựa chọn phân khúc đầu tư nào ? ” để hoàn toàn có thể quản trị dòng tiền một cách tối ưu nhất .
Chọn đầu tư “lướt sóng” hay đi đường dài “ăn chắc mặc bền”?
Ưu điểm của kế hoạch đầu tư lướt sóng nằm ở chỗ người kinh doanh thương mại không cần “ rót ” nhiều vốn trong khoảng chừng thời hạn dài. Thông thường, mô hình này chỉ có thời hạn khoảng chừng vài tháng đến dưới 1 năm với mức doanh thu thu về nhanh, thậm chí còn hoàn toàn có thể “ ăn đậm ” .
Tuy nhiên, đầu tư lướt sóng đòi hỏi nhà đầu tư phải nhạy bén trước mọi biến động của thị trường bất động sản, có kiến thức chuyên môn cao để lựa chọn thời điểm xuống tiền thích hợp. Nếu mới bước chân vào thị trường, chưa có nhiều kinh nghiệm đầu tư nhà đất, người đầu tư thường có xu hướng dựa vào tâm lý đám đông, dẫn đến nguy cơ thua lỗ, mất trắng cao.
trái lại, 1 số ít nhà kinh doanh khác chọn hướng đi “ ăn chắc mặc bền ” với thời hạn quan sát để sẵn sàng chuẩn bị kế hoạch, kế hoạch đầu tư đơn cử, vĩnh viễn, giúp giảm thiểu tối đa rủi ro đáng tiếc và đạt được nguồn doanh thu không thay đổi. Tuy nhiên, kế hoạch này nhu yếu nhà đầu tư phải có nguồn vốn lớn cũng như những kiến thức và kỹ năng, kinh nghiệm tay nghề đầu tư bất động sản nhất định để chớp lấy được thời gian “ vàng ” và đưa ra quyết định hành động đúng đắn .
Nên đầu tư dòng tiền hay đầu tư lãi vốn?
Đầu tư lãi vốn là hình thức đầu tư dựa trên sự chênh lệch giữa giá bán so với giá bắt đầu để tạo ra doanh thu. Phương thức này sẽ mang về một khoản doanh thu lớn nếu nhà đầu tư có năng lực phán đoán nhạy bén, đúng mực về tiềm năng tăng trưởng của dự án Bất Động Sản. Tuy nhiên, doanh thu lớn cũng đi kèm với rủi ro đáng tiếc cao nếu người kinh doanh thương mại nhìn nhận sai, dẫn đến thực trạng “ kẹt hàng ” hoặc chôn vốn quá lâu vào gia tài .
Mặt khác, kênh đầu tư dòng tiền là hình thức tạo doanh thu cố định theo chu kỳ hàng tháng, quý hoặc năm. Đây là phương thức rất phổ biến bởi chúng không đòi hỏi nhiều vốn hay yêu cầu kinh nghiệm, kiến thức chuyên môn cao. Theo đó, người đầu tư có thể mua đất xây dựng nhà, mua nhà để cho thuê, hoặc thuê nhà rồi cho thuê lại. Tuy nhiên, hình thức này khó đem về lãi vốn do các chi phí hao mòn sản phẩm, giá trị khu vực đầu tư sụt giảm theo thời gian,…
Bên cạnh đó, cũng có nhiều nhà đầu tư chọn phối hợp cả hai hình thức này, như mua bất động sản rồi thiết kế xây dựng, khai thác cho thuê, thu lời. Sau vài năm, giá đất tăng thì sẽ bán lại để thu doanh thu .
Mục tiêu đầu tư bất động sản là gì?
Chuyên gia bất động sản đánh giá và nhận định, việc lựa chọn tiềm năng đầu tư chịu tác động ảnh hưởng lớn bởi nhân khẩu học. Chẳng hạn, những người trung tuổi hướng đến tính bảo đảm an toàn, dài hạn sẽ chọn đầu tư vào những dự án Bất Động Sản lớn, chủ đầu tư có tiếng và đặc biệt quan trọng là gần với nơi họ sống. Ngược lại, với nhóm đầu tư trẻ, họ sẵn sàng chuẩn bị mạo hiểm lựa chọn bất động sản tại những vùng chưa tăng trưởng để đầu tư .
06 loại hình đầu tư bất động sản
Đầu tư căn hộ chung cư
Trước tình hình nguồn cung về đất khan hiếm như hiện nay, đầu tư căn hộ chung cư ngày một lên ngôi, thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư. Đây là loại hình bất động sản có phương thức thanh toán linh hoạt nhất với nhiều chính sách mua nhà trả góp hấp dẫn do chủ đầu tư kết hợp với ngân hàng để tung ra thị trường, tạo điều kiện thuận lợi để người mua dễ dàng sở hữu căn hộ dù chưa tích lũy đủ vốn.
Căn hộ chung cư – loại hình đầu tư bất động sản “hot nhất”
Đầu tư nhà phố, officetel
Một mô hình đầu tư bất động sản không mới nhưng chưa khi nào giảm nhiệt vì có nguồn cầu luôn ở mức tốt, đó là đầu tư nhà phố. Đáp ứng phong phú mục tiêu sử dụng : vừa hoàn toàn có thể sinh sống, kinh doanh thương mại trực tiếp, vừa hoàn toàn có thể cho kinh doanh thương mại cho thuê, nhà phố luôn có nhu yếu cao, là tiềm năng của rất nhiều khách hàng đầu tư .
Bên cạnh đó, căn hộ Officetel (loại hình bất động sản có thể kết hợp linh hoạt các chức năng làm việc và lưu trú) cũng là một hình thức đầu tư bất động sản đem lại mức lợi nhuận hấp dẫn. Đây là loại hình đầu tư được dự đoán sẽ đón đầu xu hướng bất động sản trong những năm tiếp theo nhờ chức năng tích hợp độc đáo.
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
