Tìm hiểu luật quy hoạch đô thị mới nhất – năm 2021

HomeNext chia sẻ những kiến thức cập nhật về luật quy hoạch đô thị mới nhất năm 2021. Những khái niệm, nội dung quy hoạch, những điểm đổi mới trong luật quy hoạch đô thị, cách kiểm tra quy hoạch khi mua bán. Mời anh chị cùng xem ngay bài viết dưới đây.

Mục lục

1. Vì sao nên kiểm tra quy hoạch trước khi mua nhà?

Để bắt đầu tìm hiểu về quy hoạch là gì. Trước tiên anh chị phải biết vì sao phải kiểm tra quy hoạch đất đai trước khi mua nhà? Điều đó mang lại lợi ích gì? Đây là thắc mắc của rất nhiều anh chị. Giải đáp ngay sau đây:

Việc kiểm tra quy hoạch trước khi mua nhà nhằm mục đích :

Xem đất quy hoạch đang nằm trong diện quy hoạch gì. Là quy hoạch đất ở đô thị, quy hoạch cây xanh đô thị hay là đất nông nghiệp. Từ đó, anh chị sẽ xác định được mua đất để ở, trồng trọt, chăn nuôi cho phù hợp nhất.

– Trường hợp mua đất để ở:

Trong trường hợp này, cần phải xem khu đất đang thuộc quy hoạch khu công trình công cộng hay quy hoạch khu vui chơi giải trí công viên cây xanh. Nếu là trong hai diện này thì không nên mua vì nhà nước hoàn toàn có thể tịch thu khi mở màn quy hoạch .

– Trường hợp mua đất cho mục đích trồng trọt, chăn nuôi:

Nếu anh chị mua khu đất để trồng trọt, chăn nuôi nhưng lại nằm trong diện quy hoạch. Thì chắc như đinh anh chị cũng sẽ không hề mua được .

Từ hai trường hợp trên, anh chị sẽ dễ dàng xác định chính xác được loại đất cần mua. Rất đơn giãn đúng không? Vậy làm cách nào để có tra cứu quy hoạch chính xác nhất? Câu trả lời ngay bên dưới !

2. Các cách tra cứu thông tin quy hoạch phổ biến nhất hiện nay.

Hiện nay có rất nhiều cách thức xem tra cứu quy hoạch. Phổ biến với các hình thức như sau:

– Kiểm tra thông tin đất đai trên sổ đỏ chính chủ
– Tìm đến công ty dịch vụ nhà đất ở địa phương nơi có đất quy hoạch
– Liên hệ với những cơ quan thẩm quyền
– Xem tra cứu quy hoạch đất trực tuyến
– Xem quy hoạch tổng thể và toàn diện từ map Atlas
Hướng dẫn cụ thể từ A đến Z những bước tra cứu thông tin quy hoạch đất tại Tỉnh Bình Dương, nhanh gọn – đúng mực ngay bên dưới .

3. Khái niệm đất đô thị, đất ở đô thị

Đất đô thị là gì?

Khái niệm đất đô thị được định nghĩa là sự biến đổi từ đất nông nghiệp, lâm nghiệp thành đất công nghiệp, thương nghiệp, đất giao thông, văn hóa…Mặt khác, việc chuyển thành đất đô thị để sử dụng tiến hành đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật nhằm phát triển kinh tế.

Đất đô thị được chia thành nhiều loại, bao gồm:

– Căn cứ vào mục đích sử dụng đất

 + Đất chuyên dụng: xây trường học, bệnh viện, công trình vui chơi giải trí, khu hành chính, trung tâm thương mại,…

 + Đất ở đô thị: thiết kế xây dựng nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt

 + Đất công trình công cộng: đường giao thông, hệ thống đường dây điện, công trình thoát nước, nhà ga,…

 + Đất dùng với mục đích an ninh quốc phòng, cơ quan ngoại giao

 + Đất nông ngư nghiệp: hồ nuôi trồng thủy sản, trồng cây xanh, trồng hoa, các phố vườn.

 + Đất chưa sử dụng: đất quy hoạch phát triển đô thị nhưng chưa sử dụng (còn gọi là đất quy hoạch treo)

Đất ở đô thị được đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng

– Căn cứ vào mục đích quy hoạch xây dựng đô thị

 + Đất dân dụng: đất xây dựng khu nhà ở, khu trung tâm phục vụ cộng đồng, cây xanh, giao thông, cơ sở hạ tầng

 + Đất ngoài khu dân dụng:  xây dựng các trung tâm chuyên ngành, xây khu công nghiệp kho tàng, khu an ninh quốc phòng, cơ quan ngoài đô thị,…

– Căn cứ vào nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất

 + Đất sử dụng có thời hạn: đất cho thuê để xây công trình sản xuất kinh doanh

 + Đất sử dụng không thời hạn: giao đất có thu tiền sử dụng đất và không thu tiền sử dụng đất

Từ những kỹ năng và kiến thức về đất đô thị, hoàn toàn có thể thấy đất đô thị rất quan trọng trong sự tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội trong thời đại công nghiệp hóa – văn minh hóa. Vậy việc quy hoạch đất đô thị như thế nào. Tìm hiểu phần tiếp theo của bài viết .

Luật quy hoạch – Chi tiết về luật quy hoạch mới nhất năm 2021

4. Khái niệm quy hoạch đô thị

Theo Điều 3 của luật quy hoạch đô thị 2009 giải thích rằng:

– Quy hoạch đô thị: là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị, được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch đô thị.

– Quy hoạch chung: là việc tổ chức không gian, hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở cho một đô thị phù hợp với sự phát triển kinh tế – xã hội của đô thị, bảo đảm quốc phòng, an ninh và phát triển bền vững.

– Quy hoạch phân khu: là việc phân chia và xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị của các khu đất, mạng lưới công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội trong một khu vực đô thị nhằm cụ thể hóa nội dung quy hoạch chung.

– Quy hoạch chi tiết: Quy hoạch chi tiết là việc phân chia và xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, yêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan của từng lô đất; bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội nhằm cụ thể hóa nội dung của quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung.

Anh chị xem chi tiết Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngay TẠI ĐÂY

Bản đồ phân loại quy hoạch đô thị

5. Phân loại quy hoạch đô thị như thế nào?

Ở Nước Ta, đô thị được chia làm 6 loại : loại I, II, III, IV và V. Những loại đô thị này đều phải phân phối những tiêu chuẩn cơ bản như :
– Vị trí, tính năng, vai trò, cơ cấu tổ chức và trình độ tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội của đô thị ;
– Quy mô dân số
– Mật độ dân số
– Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp ;
– Trình độ tăng trưởng hạ tầng .
Ngoài ra, xác lập cấp quản trị hành chính đô thị như sau :
– Thành phố thường trực TW : đô thị loại đặc biệt quan trọng hoặc đô thị loại I
– Thành phố thuộc tỉnh : đô thị loại I hoặc loại II hoặc loại III
– Thị xã : đô thị loại III hoặc loại IV
– Thị trấn : đô thị loại IV hoặc loại V .

Phân loại quy hoạch đô thị

Tìm hiểu thêm dự án bất động sản tại tỉnh Bình Dương được quy hoạch rõ ràng – Happy One Central

6. Nội dung hồ sơ quy hoạch đô thị được lao lý như thế nào ?

– Theo thông tư số 12/2016/TT-BXD, quy hoạch chung các đô thị là thành phố trực thuộc trung ương, thành phố trực thuộc tỉnh, thị xã, thị trấn, và đô thị loại V chưa được công nhận là thị trấn thì áp dụng điều này.

 + Thành phần bản vẽ quy hoạch bao gồm:

 – Sơ đồ vị trí và liên hệ vùng: Vị trí, ranh giới vùng, các mối quan hệ tự nhiên, kinh tế – xã hội có ảnh hưởng đến khu vực quy hoạch được thể hiện trên bản đồ theo tỷ lệ thích hợp.

 – Các sơ đồ hiện trạng vùng: Điều kiện tự nhiên; hiện trạng phân bố dân cư và sử dụng đất; hiện trạng hệ thống hạ tầng xã hội…Thể hiện trên bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/100.000, bản đồ 1/250.000 đối với vùng liên tỉnh. Và bản đồ tỷ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000 đối với các vùng khác.

 – Các sơ đồ định hướng hạ tầng kỹ thuật cấp vùng: giao thông, cao độ nền, thoát nước mặt, cung cấp năng lượng,…và được thể hiện trên bản đồ địa hình theo tỷ lệ thích hợp

Các bản vẽ về nhìn nhận môi trường tự nhiên kế hoạch. Thể hiện trên nền map địa hình theo tỷ suất thích hợp .

 + Thuyết minh

– Đưa ra nguyên do, sự thiết yếu trong việc lập quy hoạch thiết kế xây dựng vùng, địa thế căn cứ lập quy hoạch. Và đưa ra quan điểm và tiềm năng tăng trưởng vùng .
– Phân tích và nhìn nhận những điều kiện kèm theo tự nhiên, kinh tế tài chính – xã hội của vùng ; thực trạng phân bổ đô thị và nông thôn ; hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật ; …. Các nội dung trình diễn mạch lạc, ngắn gọn, đủ ý, rõ ràng kèm theo những sơ đồ, bảng biểu minh họa .
– Xác định động lực, tiềm năng tăng trưởng vùng
Dự báo về tình hình kinh tế tài chính – xã hội, dân số, tỷ suất đô thị hóa, thực trạng sử dụng đất, thiên nhiên và môi trường, …

Anh chị tìm hiểu thêm chi tiết ngay TẠI ĐÂY

Sơ đồ hiện trạng quy hoạch vùng

7. Những hoạt động cụ thể nào trong ngành quy hoạch đô thị?

Trong ngành quy hoạch đô thị tại Việt Nam thường liên quan đến các ngành như:

– Văn hóa, lối sống hội đồng
– Chính sách quản trị và tăng trưởng bất động sản và nhà ở .
– Chiến lược tăng trưởng kinh tế tài chính xã hội cho mỗi vùng, mỗi khu vực .
– Đầu tư và tăng trưởng bất động sản .

– Phát triển bền vững của nhân loại.

– Đầu tư hạ tầng kỹ thuật .
– Phát triển và bảo tồn những di sản kiến trúc và vạn vật thiên nhiên .

Sơ đồ hoạt động liên quan đến vấn đề quy hoạch đô thị

8. Nội dung quy định của luật quy hoạch hiện hành

Các nội dung trong Luật quy hoạch năm 2017 được quy định từ điều 22 đến 26. Cụ thể như sau:

#1. Nội dung quy hoạch quốc gia

 – Tại Điều 22: Quy hoạch tổng thể quốc gia là  việc tổ chức sắp xếp, phân bố lại không gian cho hoạt động: kinh tế – xã hội, an ninh quốc phòng, môi trường,…

–  Tại Điều 23: Quy hoạch biển quốc gia là việc phân vùng, tổ chức không gian ngành đối với đất ở ven biển, đảo và quần đảo, biển và vùng trời thuộc chủ quyền quốc gia Việt Nam.

–  Tại Điều 24: Quy hoạch sử dụng đất quốc gia là việc phân bố và tổ chức không gian sử dụng đất quốc phòng, phát triển kinh tế – xã hội, môi trường, sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực liên vùng, tỉnh

–   Tại điều 25: Quy hoạch ngành quốc gia là việc định hướng phát triển, tổ chức, phân bố lại không gia. Phân bổ nguồn lực cho các ngành thuộc tính liên ngành, liên tỉnh. Và quy hoạch bảo vệ môi trường, tài nguyên quốc gia.

Nội dung quy định của luật quy hoạch quốc gia đang hiện hành

#2.Nội dung quy hoạch vùng

– Phân tích, nhìn nhận tình hình, quan điểm tiềm năng phương hướng tăng trưởng và giải pháp theo từng vùng
– Đưa ra kế hoạch định hướng, tăng trưởng, sắp xếp khoảng trống, phân chia nguồn lực những hoạt động giải trí KT-XH, An ninh quốc phòng và bảo vệ thiên nhiên và môi trường có tính liên ngành, liên vùng, liên tỉnh .

#3. Nội dung quy hoạch tỉnh

– Hoạt động tiến hành những dự án Bất Động Sản cấp vương quốc đã được xác lập quy hoạch
– Các dự án Bất Động Sản cấp vùng, liên tỉnh đã xác lập ở quy hoạch vùng
– Định hướng tăng trưởng, sắp xếp khoảng trống, phân chia những hoạt động giải trí KT-XH, bảo mật an ninh quốc phòng, môi trường tự nhiên cấp tỉnh, huyện. Và xu thế sắp xếp trên địa phận cấp huyện

Bản đồ mô phỏng quy hoạch tỉnh

#4. Nội dung luật quy hoạch đô thị và quy hoạch nông thôn

– Nội dung này sẽ gồm có việc lập, thẩm định và đánh giá, phê duyệt, thực thi và kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn .
– Việc quy hoạch đô thị và nông thôn hiện đang thực thi theo văn bản hướng dẫn luật quy hoạch đô thị và luật kiến thiết xây dựng năm năm trước sửa đổi .
– Việc công bố, công khai minh bạch quy hoạch đô thị, nông thôn sẽ làm theo nghị định hướng dẫn cảu luật quy hoạch 2017 và luật quy hoạch đô thị và kiến thiết xây dựng .

>>> Anh chị tìm hiểu thêm về Luật xây dựng mới nhất NGAY TẠI ĐÂY

9. Những điểm nổi bật trong luật quy hoạch hiện nay là gì?

#1. Công khai quy hoạch

Việc công bố thông tin quy hoạch đất đều phải thực thi theo luật. Điều này sẽ nhằm mục đích làm hạn chế tối đa những xấu đi trong quy hoạch. Cũng như tác động ảnh hưởng tới quyền lợi và nghĩa vụ của những người có tương quan .
Cụ thể như sau :
– Không công bố, công bố, công bố không không thiếu thông tin quy hoạch. Hoặc phủ nhận phân phối thông tin quy hoạch nếu không thuộc thông tin mật của nhà nước .
– Không được hoặc cố ý cung ứng sai thông tin quy hoạch
– Không làm giả, hủy hoại hay làm rơi lệch hồ sơ, tài liệu về quy hoạch đất đai

Thông tin quy hoạch đất được công bố rộng rãi, đúng luật định

#2. Nguyên tắc kế thừa khi quy hoạch đất

– Đảm bảo tuân thủ, liên tục, thừa kế, không thay đổi trong quy hoạch đất đai
– Có sự thống nhất, đồng điệu những kế hoạch quy hoạch trong ngành, chủ quyền lãnh thổ …
– Công khai quy hoạch, bảo vệ có sự tham gia của cơ quan, tổ chức triển khai, hội đồng và những cá thể, hài hòa quyền lợi vương quốc, vùng, địa phương và người dân .
+ Đàm bảo tính độc lập giữa cơ quan lập quy hoạch và Hội đồng đánh giá và thẩm định quy hoạch

#3. Bắt buộc lấy ý kiến khi quy hoạch

– Gửi hồ sơ, tài liệu, đăng tải thông tin trên trang thông tin điện tử của những cơ quan quy hoạch .
– Thực hiện niêm yết, tọa lạc tại nơi công cộng. phát phiếu tìm hiểu, tổ chức triển khai hội nghị và những hình thức khác theo pháp lý
– Có nghĩa vụ và trách nhiệm vấn đáp những câu hỏi khi những đơn vị chức năng, cơ quan lấy quan điểm. Đối với việc lấy quan điểm từ hội đồng, đều sẽ được đăng tải trên trang thông tin điện tử của cơ quan quy hoạch .

#4. Điều chỉnh quy hoạch

– Điều chỉnh tiềm năng những kế hoạch về kinh tế tài chính, tăng trưởng ngành, nghành nghề dịch vụ
– Điều chỉnh quy hoạch địa giới hành chính
– Điều chỉnh những quy hoạch do thiên tai, cuộc chiến tranh, biến hóa khí hậu ảnh đến đất quy hoạch

Lấy ý kiến quy hoạch trong từng kế hoạch cụ thể

Xem thêm dự án Astral City của chủ đầu tư Phát Đạt được quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng

10. So sánh quy hoạch đô thị với các loại quy hoạch khác

Trước khi so sánh quy hoạch đô thị và những quy hoạch khác như quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch tổng thể và toàn diện tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội. Anh chị cùng xem qua khái niệm về 2 loại quy hoạch này .

Quy hoạch sử dụng đất là gì?

– Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ, khoanh vùng đất theo không gian sử dụng nhằm các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, môi trường, biến đổi khí hậu. Các nhu cầu sử dụng đất trong ngành, lĩnh vực đối với từng vùng KT-XH, đơn vị hành chính trong khoảng thời gian xác định.

– Quy hoạch sử dụng đất gắn liền với kế hoạch sử dụng đất giúp xác lập những giải pháp, thời hạn sử dụng đất theo quy hoạch .
– Đảm bảo việc sử dụng đất hài hòa và hợp lý, tiết kiệm ngân sách và chi phí, đạt những tiềm năng nhất định tương thích với lao lý của nhà nước

Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội là gì?

– Là luận chứng tăng trưởng và tổ chức triển khai khoảng trống những hoạt động giải trí kinh tế tài chính – xã hội hài hòa và hợp lý trên chủ quyền lãnh thổ nhất định trong một thời hạn xác lập .
– Nội dung quy hoạch tổng thể và toàn diện tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội vừa mang tính dự báo vừa mang tính luận chứng :
+ Dự báo về mặt tăng trưởng những ngành, nghành nghề dịch vụ trên phạm vị chủ quyền lãnh thổ điều tra và nghiên cứu qua những câu hỏi : Làm cái gì ? Làm cho ai ? Làm ở đâu ?
+ Luận chứng những giải pháp tổ chức triển khai kinh tế tài chính – xã hội theo chủ quyền lãnh thổ và vấn đáp cho câu hỏi “ Làm ở đâu ? ”

Quy hoạch tổng thể để phát triển – kinh tế, xã hội một tỉnh, thành phố

Vậy với hai loại quy hoạch trên sẽ khác với quy hoạch đô thị như thế nào ? HomeNext sẽ liệt kê những ý ngay sau đây :

Giống nhau
– Đều gồm có những giải pháp kinh tế tài chính, kỹ thuật và pháp chế của nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đảm bảo cơ sở khoa học, thực tiễn của những tiềm năng tăng trưởng KT-XH, đem lại quyền lợi cho quốc gia . – Đều có chung những bước : tìm hiểu, tích lũy, nghiên cứu và phân tích, nhìn nhận thông tin về điều kiện kèm theo tự nhiên, dân cư, xã hội, hạ tầng kỹ thuật, … đều lấy quan điểm công khai minh bạch, trình lên cơ quan thẩm quyền xem xét, phê duyệt . – Kinh phí cho việc lập và tổ chức triển khai thực thi quy hoạch đều được ngân sách nhà nước phân phối – Đều có thời hạn công bố công khai minh bạch quy hoạch là 30 ngày kể từ ngày quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền xem xét và phê duyệt
Khác nhau
Nội dung	Quy hoạch sử dụng đất	Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội	Quy hoạch đô thị
Đối tượng quy hoạch	Tài nguyên đất	Vấn đề xã hội, khuynh hướng tăng trưởng kinh tế tài chính trên tổng thể những nghành. Tài nguyên đất là đối tượng người tiêu dùng quy hoạch này ảnh hưởng tác động .	Kiến trúc, khoảng trống cảnh sắc đô thị, hạ tầng kỹ thuật, nhà ở. Tạo môi trường tự nhiên sống thích hợp cho dân cư trong đô thị .
Thời gian kỳ quy hoạch	10 năm	Lập cho kỳ 10 năm, có tầm nhìn 15 – 20 năm, biểu lộ cho từng thời kỳ là 5 năm. Loại quy hoạch này được trấn áp, kiểm soát và điều chỉnh bổ trợ để tương thích với từng quá trình của quốc gia	20 – 30 năm tăng trưởng theo từng quá trình. 5 năm 1 quá trình tương ứng với 1 nhiệm kỳ .

Trên đây là những thông tin cơ bản nhất vế luật quy hoạch đô thị mới nhất năm 2020. Anh chị tham khảo để hiểu hơn về luật trước khi quyết định đầu tư nhà đất.

Tìm hiểu thêm những nội dung pháp lý khác:

– Giấy phép kiến thiết xây dựng – Thủ tục, hồ sơ xin giấy phép kiến thiết xây dựng

– Bản đồ quy hoạch 1/500 – Tìm hiểu về quy hoạch 1/500 và các bản đồ quy hoạch khác

Anh chị mong muốn biết thêm những dự án bất động sản mới nhất tại Bình Dương. Hãy đăng ký ngay kênh Youtube của HomeNext. Hoặc truy cập vào Website: https://homenext.vn để theo dõi những tin tức mới nhất về thị trường bất động sản Bình Dương nhé