Xem nhanh
Tổng quan thị trường văn phòng tại Hà Nội
2021 là một năm có nhiều diễn biến tích cực trên thị trường cho thuê văn phòng tại Hà Nội. Cùng Maison Office tìm hiểu những điểm sáng cùng những xu hướng và nguồn cung trong tương lai của thị trường
Các thông tin mới nhất về thị trường văn phòng tại Hà Nội
Do ảnh hưởng tác động bởi dịch COVID, đồng thời là những dự án Bất Động Sản mới vẫn đang tiến hành, nguồn cung liên tục tăng so với cả 3 phân khúc văn phòng hạng A, hạng B và hạng C. Theo đó, nguồn cung lũy kế hạng A và B tăng thêm 5 % so với năm trước. Thị trường liên tục cho thấy xu thế lan rộng ra ra khu vực ngoài TT .
Tính đến thời điểm hiện tại, phía Tây vẫn là khu vực tập trung nguồn cung văn phòng chính chiếm khoảng 48% tổng nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội.
Với sự phục hồi của nền kinh tế cùng với thu hút đầu tư nước ngoài, nhu cầu tìm kiếm mở rộng văn phòng và thuê mới tăng giúp tỉ lệ văn phòng trống giảm so với các năm trước. Tỉ lệ lấp đầy trung bình của văn phòng hạng A đặt mức 90%.
Về phân khúc văn phòng hạng B, với nguồn cung mới liên tục ra đời thị trường từ cuối năm ngoái, tỷ suất lấp đầy ở mức 80 %. Đối với những tòa nhà văn phòng hạng C tỉ lệ này là dưới 70 % .
Trong năm 2022, Thành Phố Hà Nội đảm nhiệm thêm lượng lớn nguồn cung văn phòng mới, hầu hết đến từ phân khúc hạng A, B .
Sự phân bổ các tòa nhà theo hạng A-B-C khá rõ ràng:
– Dự án hạng A, C : tập trung chuyên sâu tại Q. Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Ba Đình, và phía Tây Thành Phố Hà Nội
– Dự án hạng B : tập trung chuyên sâu tại Q. CG cầu giấy, Nam Từ Liêm, Q. Đống Đa, TX Thanh Xuân
Về giá thuê:
– Giá thuê trung bình hạng A thường không tăng do những dự án Bất Động Sản phân khúc này đang tăng trưởng, dù tỷ suất lấp đầy hạng A của toàn thị trường vẫn đạt trên 80 %
– Giá thuê văn phòng tại Hà Nội vẫn thấp hơn so với TPHCM. Nếu tính bình quân trên thị trường, giá thuê tại thủ đô chỉ đạt mức 33 USD/m2 cho tòa nhà hạng A.
Về khách thuê chiếm lĩnh thị trường Hà Nội:
– Thuộc những nhóm ngành : Tài chính, bảo hiểm, bất động sản, sản xuất và công nghệ tiên tiến IT
– 70 % số lượng khách thuê quốc tế tại Thành Phố Hà Nội là những doanh nghiệp Nhật Bản, Nước Hàn, Hoa Kỳ và Nước Singapore
– 60 % doanh nghiệp Nước Hàn ưu tiên tìm kiếm văn phòng tại TP. Hà Nội hơn TP. Hồ Chí Minh
– Tập đoàn Samsung là doanh nghiệp Nước Hàn có mức góp vốn đầu tư lớn nhất vào thị trường VN. Với TT Nghiên cứu và Phát triển quy mô “ khủng ” nhất khu vực Khu vực Đông Nam Á tại khu đô thị Tây Hồ Tây .
Đặc điểm nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội
Văn phòng cho thuê tại TP.HN được phân chia rộng khắp cả những Q., khu vực tập trung chuyên sâu nhiều những lựa chọn nhất là văn phòng cho thuê Q. CG cầu giấy. Tiếp đến là những tòa nhà cho thuê văn phòng Q. Hoàn Kiếm, cho thuê văn phòng Q. Đống Đa và những Q. TT và những Q. khác .
Phân chia theo tiêu chí địa lý thì nguồn cung các tòa nhà cho thuê văn phòng Hà Nội có thể được phân làm 3 khu vực chính:
1 : Khu vực TT cũ – Gồm những Q. Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng .
2 : Khu vực Q. Q. Đống Đa, Ba Đình – Khu vực TT về mặt địa lý .
3 : Khu vực phía Tây – Quận CG cầu giấy, Nam Từ Liêm .
Các Q. khác TX Thanh Xuân, Quận Hoàng Mai – Hà Nội, Tây Hồ, HĐ Hà Đông, Long Biên đều có những tòa văn phòng nhưng số lượng không nhiều thông dụng là những tòa nhà hạng C và C – .
Bản đồ văn phòng cho thuê tại Hà Nội
2.1. Đặc điểm văn phòng khu vực trung tâm cũ quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng:
Bản đồ văn phòng cho thuê tại TP.HNCác tòa nhà văn phòng khu vực TT tại Q. Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng có mặt bằng giá cao hơn, tỷ suất trống thấp hơn những Q. khác tại Thành Phố Hà Nội .
Trong những năm trở lại đây nguồn cung văn phòng mới tại khu vực này hầu như không có do hết quỹ đất để phát triển các dự án văn phòng.
Xem thêm: Giới thiệu – Sim Thăng Long
Trong khi đó nhu yếu đặt trụ sở tại Q. TT để thuận tiện cho thanh toán giao dịch, cũng như khẳng định chắc chắn tên thương hiệu của những doanh nghiệp luôn luôn cao .
Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng cũng là TT thương mại, dịch vụ, du lịch của TP. hà Nội TP.HN. Vì vậy nhu yếu thuê bất động sản để làm shop, khách sạn, cơ sở dịch vụ cũng rất cao .
Cùng với nguyên do nguồn cung hạn chế, đây là nguyên do gián tiếp, nhưng có ảnh hưởng tác động không nhỏ đến giá thuê văn phòng .
2.2. Đặc điểm các tòa văn phòng cho thuê quận Đống Đa, Ba Đình:
Xét riêng về khoảng cách địa lý thì những tòa nhà văn phòng tọa lạc tại Q. Q. Đống Đa và Ba Đình có vị trí TT nhất, rất tương thích cho những doanh nghiệp cần thuê văn phòng tại TP. Hà Nội mà đối tác chiến lược thanh toán giao dịch trải đều trong tổng thể những Q. của thành phố .
Các tuyến phố tập trung chuyên sâu nhiều tòa nhà văn phòng là Láng Hạ, Thái Hà, Kim Mã, Liễu Giai và Đội Cấn .
Cùng một Lever kiến thiết xây dựng, hoàn thành xong và trang bị thì những tòa nhà tại Q. Đống Đa, Ba Đình có mức giá thấp hơn khoảng chừng 10 % so với những tòa nhà tại Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng .
2.3. Đặc điểm các tòa nhà văn phòng quận Cầu Giấy & khu vực phía Tây Hà Nội
Khu vực phía Tây TP. Hà Nội ( CG cầu giấy, Nam Từ Liêm ) là nơi có sự tăng trưởng can đảm và mạnh mẽ nhất trong vòng 5 năm trở lại đây, phần nhiều những tòa nhà đều được triển khai xong và đưa vào khai thác từ sau năm 2010 .
Đây là khu vực có sự tăng trưởng đồng điệu về hạ tầng, đường sá giao thông vận tải thoáng rộng và đỡ ách tắc về giao thông vận tải hơn những Q. TT .
Khu vực phía Tây là nơi tập trung chuyên sâu sinh sống của hội đồng người Hàn, người Nhật, cộng động người quốc tế lớn nhất tại TP. Hà Nội .
Việc đi lại thanh toán giao dịch với những cơ quan, công ty tại khu vực TT cũ sẽ mất thời hạn hơn, nhưng bù lại những doanh nghiệp đặt trụ sở tại khu vực phía Tây rất thuận tiện liên kết lên những trục giao thông vận tải liên tỉnh, trường bay và những khu công nghiệp .
Nếu bạn tìm văn phòng cho thuê tại Hà Nội, có những đặc điểm: Mới xây dựng, đường giao thông rộng rãi, gần những khu đô thị mới, dễ dàng đi các tỉnh thành, các khu công nghiệp phía Bắc, với một mức giá thuê hợp lý. Thì khu vực phía Tây (Cầu Giấy, Nam Từ Liêm) là phù hợp nhất!
Ngoài ra tại Thành Phố Hà Nội còn có lượng văn phòng cho thuê tại những khối đế của những khu nhà ở. Các lựa chọn cho thuê văn phòng tại căn hộ cao cấp này tập trung chuyên sâu hầu hết tại những Q. phía Tây như : CG cầu giấy, Nam Từ Liêm, TX Thanh Xuân .
Giá thuê văn phòng tại Hà Nội như thế nào?
Giá thuê văn phòng tại Hà Nội có mức giá từ $7/m2/tháng đến $40/m2/tháng tùy thuộc vị trí của tòa nhà, quy mô thiết kế & trang thiết bị hoàn thiện tại tòa nhà và phụ thuộc vào tỷ lệ diện tích trống, thời gian trống từng thời điểm & mức độ cạnh tranh của các tòa nhà lân cận.
Giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội
Văn phòng cho thuê hạng A tại Hà Nội có mức giá cho thuê từ $25/m2 đến $50/m2/tháng. Các tòa nhà văn phòng hạng A tại khu vực Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng có giá thuê cao hơn cả từ $30 đến $50/m2 như: BIDV Tower, Thaiholdings Tower, Cornerstone, International Centre, Tòa nhà Sentinel Place. Các tòa nhà tại Cầu Giấy & Đống Đa có mức giá hấp dẫn hơn như: Keangnam hay TNR có mức giá từ $25 hay Charmvit Tower có giá chỉ từ $20.
Giá thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội
Văn phòng cho thuê hạng B chiếm tỉ trọng lớn trong số các lựa chọn văn phòng cho thuê tại Hà Nội. Được phân bổ đều, Với mức giá trung bình từ $15/m2 – $25/m2/tháng và diện tích sàn văn phòng nhiều lựa chọn. Văn phòng cho thuê hạng B có vô cùng nhiều lựa chọn cho doanh nghiệp.
Giá thuê văn phòng hạng C tại Hà Nội
Văn phòng cho thuê hạng C tại Hà Nội có rất nhiều lựa chọn và mức giá. Trong số văn phòng cho thuê được xếp hạng C có khá nhiều các lựa chọn là tòa đế chung cư.
Tùy vị trí và chất lượng tòa nhà mà văn phòng cho thuê hạng C có mức giá từ USD 7 / mét vuông / tháng .
Vai trò của dịch vụ thuê văn phòng trong quá trình thuê văn phòng
Thương Mại Dịch Vụ thuê văn phòng tương hỗ cho người mua nhanh gọn thuê được văn phòng với mức giá tốt nhờ vào sự am hiểu thị trường, nhiệm vụ, và mối quan hệ đối tác chiến lược với toàn bộ những tòa nhà văn phòng. Đồng thời vẫn bảo vệ được tính khách quan và minh bạch khi người mua là người trực tiếp nhận chào giá, trực tiếp xem xét, lựa chọn văn phòng tương thích, trực tiếp đàm phán hợp đồng .
Các đơn vị dịch vụ giữ vai trò cung cấp thông tin thị trường, thông tin tòa nhà, trợ giúp giao dịch, đưa ra các ý kiến tư vấn trong quá trình đàm phán giá, thương lượng hợp đồng.
Về phí dịch vụ, tại thị trường Nước Ta hiện tại những đơn vị chức năng cung ứng dịch vụ thuê văn phòng chuyên nghiệp đều thu phí từ chủ tòa nhà và trọn vẹn không thu phí của khách thuê .
Maison Office là đơn vị chức năng cho thuê văn phòng tại TP. Hà Nội chuyên nghiệp. Là đối tác chiến lược của 465 tòa nhà văn phòng chuyên cho thuê tại toàn bộ những Q. nội thành của thành phố .
Maison Office sẽ nhanh gọn giúp người mua lựa chọn được sàn văn phòng cung ứng tối đa nhu yếu sử dụng của bạn với mức ngân sách tương thích nhất. Đặc biệt dịch vụ thuê văn phòng tương hỗ trọn vẹn không tính tiền !
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Thông tin cần biết
