Thiếu nguồn cung, giá tăng
Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP Hồ Chí Minh và vùng phụ cận quý 2/2021 của Công ty CP DKRA Nước Ta cho thấy, dịch COVID-19 bùng phát trở lại lần thứ 4 dẫn đến nhiều địa phương trên cả nước phải vận dụng những giải pháp giãn cách xã hội, khiến thị trường bất động sản chỉ hoạt động giải trí đa phần trong tháng 4 và đầu tháng 5. Đáng quan tâm là sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung và lượng tiêu thụ ở phân khúc căn hộ cao cấp.
Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, DKRA Việt Nam ghi nhận những tín hiệu hồi tích cực vào cuối quý 1 và đầu quý 2/2021 với nguồn cung tăng khá mạnh ở phân khúc condotel và nhà phố, shophouse biển. Tuy nhiên, diễn biến của dịch bệnh đã ảnh hưởng lớn đến đà hồi phục của phân khúc này.
Bạn đang đọc: Thị trường bất động sản nửa cuối năm 2021 sẽ ra sao?
 |
Tại Thành Phố Hồ Chí Minh, với nguồn cung mới ngày càng ít, mặt phẳng giá sơ cấp những phân khúc có sự kiểm soát và điều chỉnh tăng. Cụ thể, thị trường nhà ở TP Hồ Chí Minh và những tỉnh giáp ranh ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ giảm nhẹ so với quý 1/2021, trong đó nguồn cung giảm 28 % và lượng tiêu thụ giảm 26 %. Mức giá sơ cấp tại Thành Phố Hồ Chí Minh trong nửa đầu quý 2 tăng khoảng chừng 3-5 %, do những dự án Bất Động Sản được trình làng ra thị trường hầu hết thuộc những tiến trình tiếp theo, sắp hoàn thành xong hoặc dự án Bất Động Sản có quy hoạch đồng điệu. Tương tự, nguồn cung mới nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang khu vực TP. Hồ Chí Minh có sự sụt giảm mạnh do ảnh hưởng tác động bởi hầu hết thời hạn thực thi những giải pháp giãn cách xã hội phòng chống dịch COVID-19 bùng phát lần 4. Mặt bằng giá sơ cấp trong quý có sự kiểm soát và điều chỉnh tăng nhẹ ở một số ít dự án Bất Động Sản, đặc biệt quan trọng là tại thị trường Thành Phố Hồ Chí Minh do nguồn cung hạn chế trong khi thị trường thứ cấp không có nhiều dịch chuyển. Trong khi đó, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Savills Nước Ta cho biết thêm, nửa đầu năm thị trường phía Nam gần như chỉ có vài dự án Bất Động Sản mới ở TP Hồ Chí Minh ( phân khúc trung cao cấp và hạng sang ) và những tỉnh thành lân cận như Tỉnh Bình Dương, Đồng Nai. Nhiều dự án Bất Động Sản có kế hoạch ra đời trong năm nay nhưng do ảnh hưởng tác động của tình hình dịch bệnh cũng phải kiểm soát và điều chỉnh lại thời gian tiến hành. Tuy nhiên, dù phải chật vật với nhiều thử thách dưới áp lực đè nén của dịch bệnh, tuy nhiên đây chỉ là sự chững lại thời gian ngắn của thị trường bất động sản trong nước. Dữ liệu của Batdongsan. com.vn, trong tháng 5/2021, ngoài phân khúc căn hộ chung cư cao cấp vốn lôi cuốn nhiều khách mua ở thực thì những phân khúc khác chưa ghi nhận nhiều dịch chuyển, khi hầu hết đất nền, nhà liền thổ có khách mua để góp vốn đầu tư đều chịu ảnh hưởng tác động từ COVID-19. Tổng lượng tin đăng chào bán bất động sản tại TP Hồ Chí Minh giảm 7 %, lượng người mua chăm sóc tìm mua bất động sản giảm 6 % so với tháng 4. Trong đó lượng tin đăng chào bán đất nền giảm 16 %, nhu yếu tìm mua phân khúc này cũng giảm đến 18 % chỉ trong 1 tháng dịch bệnh Open. Đất nền dự án Bất Động Sản giảm mạnh nhất với lượng tin rao thấp hơn 24 % và mức độ chăm sóc đất nền dự án Bất Động Sản giảm 29 %.
Tương tự, lãnh đạo Bộ Xây dựng nhận định, thị trường bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro, phải chủ động theo dõi, bám sát diễn biến tình hình thị trường bất động sản, kịp thời đề xuất các giải pháp để đảm bảo thị trường bất động sản phát triển một cách ổn định và bền vững.
Khó khởi sắc
Từ đây đến cuối năm, ông Sử Ngọc Khương Dự kiến thị trường bất động sản sẽ không có nhiều chuyển biến mang tính cải tiến vượt bậc, vì kinh tế tài chính Nước Ta vẫn đang gồng mình gánh chịu thiệt hại do dịch bệnh. Bên cạnh đó, nguồn thu nhập hạn chế của đại đa số người dân trong thời gian này khiến tình hình thị trường không có nhiều dịch chuyển. Phần lớn thanh toán giao dịch sẽ hầu hết là những nhà đầu tư dài hạn.
 |
Công ty CP DKRA Nước Ta dự báo, đa số những phân khúc sẽ duy trì nguồn cung mới ở mức tương tự 6 tháng đầu năm 2021, riêng nguồn cung căn hộ cao cấp hoàn toàn có thể tăng nhẹ. Trong đó, nguồn cung mới đất nền tập trung chuyên sâu đa phần ở thị trường những tỉnh giáp ranh TPHCM. Sức cầu chung hoàn toàn có thể hồi sinh vào những tháng cuối năm khi dịch bệnh được trấn áp. Những dự án Bất Động Sản có pháp lý và hạ tầng hoàn thành xong liên tục lôi cuốn sự chăm sóc của người mua. Bà Nguyễn Thu Hương, Tổng giám đốc Vạn Phúc Land nhận xét, 6 tháng đầu năm đã trôi qua khá nặng nề. Hai đợt dịch xảy ra liên tục và lê dài làm đảo lộn mọi kế hoạch, dự tính của những công ty bất động sản. Thị trường bất động sản sẽ có 2 ngữ cảnh có năng lực xảy ra vào 6 tháng cuối năm.
Kịch bản tích cực, là thị trường phục hồi một phần vào giữa quý 3 và khởi sắc trở lại trong quý 4, với giả thiết tối thiểu 50% người dân được triển khai chích vắc xin, trong đó các công ty bất động sản có 100% nhân viên được chích vắc xin. Thị trường 6 tháng cuối năm có khả năng tăng trưởng ít nhất 25-30% so với 6 tháng đầu năm. Tỷ lệ lý tưởng này kỳ vọng đạt được với điều kiện các doanh nghiệp bất động sản tăng tốc tối đa để bù lại 6 tháng đầu năm.
Kịch bản xấu hơn là liên tục mất thêm quý 3 để dập dịch, vắc xin không đủ để tiến hành cho dân và chỉ đạt mức dưới 30 %. Các công ty bất động sản vì thế có chưa đến 50 % nhân viên cấp dưới được chích. Thị trường 6 tháng cuối năm năng lực tăng trưởng không cao do những doanh nghiệp dần bị đuối sức. Việc duy trì cỗ máy hoạt động giải trí đã là gánh nặng cho họ. Các kế hoạch sản xuất kinh doanh thương mại bị phá vỡ, lệch giá sẽ sụt giảm nghiêm trọng. Toàn thị trường chung sẽ khó tăng trưởng trên mức 20 % so với 6 tháng đầu năm, nếu không nhận được những sự trợ lực thiết yếu và kịp thời.
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
