Bộ mặt bất động sản Nhơn Trạch – Đồng Nai – Bài 2: Cơ hội nào trong năm 2021?

Dù Nhơn Trạch ( Đồng Nai ) đang sa lầy khi những đô thị kiến thiết xây dựng không người ở, sốt ảo nhiều lần, nhưng thị trường bất động sản nơi đây vẫn được nhìn nhận là có nhiều thời cơ tăng trưởng trong năm 2021 .Dù Nhơn Trạch ( Đồng Nai ) đang sa lầy khi những đô thị kiến thiết xây dựng không người ở, sốt ảo nhiều lần, nhưng thị trường bất động sản nơi đây vẫn được nhìn nhận là có nhiều thời cơ tăng trưởng trong năm 2021 .

Dự án Phú Gia Residences do Phú Đông Group phát triển tại xã Phước Thiền, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai. Ảnh: G.H.

TS: Hơn 20 năm trước, tỉnh Đồng Nai quyết định phát triển huyện Nhơn Trạch thành một thị trường bất động sản sầm uất, là vệ tinh đắt giá của TP.HCM, một “Đông Sài Gòn”. Để thực hiện được kỳ vọng này, hàng loạt dự án lớn nhỏ ra đời dựa trên những tiềm năng về hạ tầng giao thông, khu công nghiệp… Thế nhưng tới nay thị trường này vẫn chưa đạt được kỳ vọng mà tỉnh đề ra. Nguyên nhân đến từ nhiều phía, trong đó nguyên nhân chính là việc giao thông phát triển quá chậm so với các dự án đô thị. Và giờ đây, cơ hội để thị trường hồi phục phát triển theo kỳ vọng của Đồng Nai lại một lần nữa trỗi dậy.

Đón những dự án mới

Bước vào Quý IV / 2020, thị trường bất động sản Nhơn Trạch Open thêm những dự án Bất Động Sản mới. Điểm đặc biệt quan trọng của thị trường lần này là không Open những làn sóng sốt ảo như những lần trước. Cụ thể, như dự án Bất Động Sản Phú Gia Residences do Phú Đông Group tăng trưởng tại xã Phước Thiền, huyện Nhơn Trạch. Đây là dự án Bất Động Sản duy nhất nằm TT huyện Nhơn Trạch, được kiến thiết xây dựng trên diện tích quy hoạnh gần 5 ha, đã triển khai xong hạ tầng nội khu, khu vui chơi giải trí công viên cây xanh và những tiện ích khác. Dự án có 262 mẫu sản phẩm gồm 6 căn biệt thự cao cấp đơn lập, 24 căn biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang tuy nhiên lập, 85 căn nhà phố liền kề và 147 căn nhà phố kế vườn. Hay như dự án Bất Động Sản DTA City nằm trên đường Nguyễn Văn Cừ, xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, được thiết kế xây dựng quy hoạch với quy mô 47,3 ha cho hạ tầng và tiện ích gồm có : Quy hoạch đất phân lô nền 12 ha, nhà ở thương mại 3,2 ha, căn hộ cao cấp Nhà ở xã hội 5,143 ha, căn hộ chung cư cao cấp tái định cư 4,9 ha. Dự án Tiến Lộc Garden với diện tích quy hoạnh hơn 19,02 ha nằm tại đường Nguyễn Ái Quốc, với những dòng mẫu sản phẩm đất nền, nhà phố. Dự án Khu đô thị Sông Đà IDC, được tiến hành kiến thiết xây dựng trên khu đất có tổng diện tích quy hoạnh 43,24 ha, được quy hoạch thành những phân khu : Nhà ở biệt thự nghỉ dưỡng, liên kế ; khu căn hộ cao cấp thương mại, dịch vụ ; khu tái định cư, khu nhà ở xã hội …. Các dự án Bất Động Sản này có mức giá giao động từ 5 đến 20 triệu đồng / mét vuông với đất nền và từ 30 đến 60 triệu đồng / mét vuông với nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng kiến thiết xây dựng phần thô. Ngoài ra, theo báo cáo giải trình của DKRA Vietnam thì từ năm năm nay tới nay thị trường Nhơn Trạch luôn có biên độ tăng giá khá tốt với biên độ từ 15 đến 25 % / năm. Bà Nguyễn Hương – Tổng giám đốc Công ty CP bất động sản Đại Phúc Land cho rằng, thị trường Nhơn Trạch thời hạn qua đã bị hụt hẫng nhiều lần trước những thông tin về quy hoạch hạ tầng, cộng với thị trường xác lập mặt phẳng giá mới khiến cho nhiều nhà đầu tư không còn cảm thấy mặn mà. Tuy nhiên, sau thông tin Thủ tướng giao Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Đồng Nai triển khai dự án Bất Động Sản cầu Cát Lái, một lần nữa đã dấy lên niềm kỳ vọng mới để Nhơn Trạch nâng tầm. Theo bà Hương, thực tiễn thời hạn qua, nhiều chuyên viên cũng đã chỉ ra ” cánh cung ” tăng trưởng kinh tế tài chính ở phía Nam, từ khu vực Bến Lức ( tỉnh Long An ) vòng về Tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và kết thúc ở Bà Rịa – Vũng Tàu. Trong dải cánh cung này, Nhơn Trạch có lợi thế liền kề với khu Đông Thành Phố Hồ Chí Minh, nên rất thuận tiện trong việc tăng trưởng công nghiệp – dịch vụ và bất động sản. Song hạ tầng vẫn là mấu chốt khiến nhiều năm qua thị trường này liên tục Open những đợt nóng – lạnh, nhưng tác dụng sau cuối vẫn đang còn ” ngủ yên “, chưa hình thành được một đô thị sầm uất như kế hoạch đề ra. Dựa trên nhu yếu ship hàng tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội, cộng với sự nóng lòng khi chứng khiến sự “ hoang hóa ” của thành phố mới Nhơn Trạch chưa thành hình khiến chỉ huy tỉnh Đồng Nai liên tục có nhiều buổi thao tác với chỉ huy Thành Phố Hồ Chí Minh để bàn giải pháp thiết kế xây dựng cầu Cát Lái sớm, tạo thuận tiện cho việc đi lại và luân chuyển sản phẩm & hàng hóa từ những khu công nghiệp Long Thành, Nhơn Trạch ra cảng ở TP. Hồ Chí Minh và ngược lại. Trước đó, tỉnh Đồng Nai cũng đã dữ thế chủ động thao tác với TP. Hồ Chí Minh và Long An để đẩy nhanh tiến trình triển khai những thủ tục pháp lý thiết yếu cho dự án Bất Động Sản đường Vành đai 3 được góp vốn đầu tư nhanh gọn. Theo đó, tuyến đường Vành đai 3 đoạn Nhơn Trạch – TP.Hồ Chí Minh dài hơn 30 km. Giai đoạn 1 sẽ kiến thiết xây dựng từ ngã tư Q. Quận Thủ Đức ( TP.Hồ Chí Minh ) đến đường 25B tại TT huyện Nhơn Trạch với chiều dài khoảng chừng 17 km. Hiện, đã khai công trước đoạn 1A từ đường cao tốc Thành Phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây đến đường 25B. Tổng mức góp vốn đầu tư trên 5.300 tỷ đồng, gồm 190 triệu USD ( tương tự 4.180 tỷ đồng ) vay từ Quỹ Hợp tác tăng trưởng kinh tế tài chính Nước Hàn ( EDCF ) và gần 1.150 tỷ đồng vốn đối ứng của Nước Ta, trong đó tiền của tỉnh chi trả cho giải phóng mặt phẳng trên 470 tỷ đồng.

Song song đó, khi trình bày về hệ thống giao thông kết nối với sân bay Long Thành, Sở GTVT tỉnh Đồng Nai mới đây cũng đề nghị UBND tỉnh chấp thuận cho triển khai xây dựng tuyến đường 25C đoạn từ hương lộ 19 (huyện Nhơn Trạch) đến Quốc lộ 51 và đoạn từ các Khu công nghiệp Nhơn Trạch đến đường Vành đai 3 (TP.HCM).

Đặc biệt, Đồng Nai và Thành Phố Hồ Chí Minh cũng đang thao tác cùng nhau để hình thành giải pháp góp vốn đầu tư tuyến đường sắt nhẹ liên kết từ Sân bay sân bay Tân Sơn Nhất đến Long Thành, có 2 nhà ga lớn đặt tại Thủ Thiêm và Nhơn Trạch được nhiều người kỳ vọng mang lại cho thị trường khu vực này một diện mạo mới. Đây chính là thời cơ mới cho thị trường bất động sản Nhơn Trạch tăng trưởng năm 2021.

Cơ hội đến từ tầm nhìn quy hoạch

Nhơn Trạch có vị trí địa lý thuận tiện là điểm trung tâm tam giác TP Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu nên được quy hoạch thành đô thị loại II. Đầu năm 2020, Thủ tướng đã phê duyệt kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050. Điều chỉnh quy hoạch đô thị mới Nhơn Trạch tương thích với xu thế của quy hoạch vùng tỉnh Đồng Nai và quy hoạch thiết kế xây dựng vùng TP. Hồ Chí Minh Theo đó, khoanh vùng phạm vi lập quy hoạch gồm hàng loạt phạm vi hành chính huyện Nhơn Trạch, với tổng diện tích quy hoạnh 41.078 ha. Dự báo dân số đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2025 đạt khoảng chừng 26 đến 28 vạn người, tỷ suất đô thị hóa khoảng chừng 60 đến 65 % ; đến năm 2035 đạt khoảng chừng 34 đến 36 vạn người, tỷ suất đô thị hóa khoảng chừng 62 đến 70 %. Không gian đô thị mới Nhơn Trạch được chia thành 8 khu vực trong đó có 4 khu vực tăng trưởng đô thị ; 3 khu vực tăng trưởng công nghiệp, cảng và dịch vụ phục vụ hầu cần cảng ; 1 khu vực bảo tồn sinh thái xanh rừng ngập mặn. Trong đó, khu vực 1 là khu vực TT, thuộc những xã Long Tân, Phú Thạnh, Phú Hội và Vĩnh Thanh. Tổng diện tích đất khoảng chừng 2.509 ha, trong đó đất kiến thiết xây dựng đô thị khoảng chừng 1.453 ha ; tổng dân số khoảng chừng 96.800 người. Đây là TT hành chính – chính trị, văn hóa truyền thống huyện Nhơn Trạch quá trình thời gian ngắn. Phát triển đô thị gắn với công dụng chính là nhà tại, thương mại dịch vụ, khu vui chơi giải trí công viên cây xanh ; ưu tiên thiết kế xây dựng những khu nhà ở xã hội, những khu đô thị mới trên tuyến đường 25B, 25C, tạo khoảng trống đô thị lõi làm hạt nhân tăng trưởng đô thị Nhơn Trạch. Về khuynh hướng những khu, cụm công nghiệp, cảng và dịch vụ phục vụ hầu cần cảng, sẽ lấp đầy Khu công nghiệp Nhơn Trạch, Khu công nghiệp Ông Kèo và cụm công nghiệp Phú Thạnh – Vinh Thanh với tổng diện tích quy hoạnh 3.460 ha. Xây dựng mới khu dịch vụ phục vụ hầu cần cảng Phước An diện tích quy hoạnh khoảng chừng 375 ha và mạng lưới hệ thống cảng dọc sông Nhà Bè với tổng diện tích quy hoạnh khoảng chừng 183 ha. Xây dựng những khu du lịch sinh thái xanh với diện tích quy hoạnh khoảng chừng 1.175 ha ; hình thành những khu đô thị du lịch với diện tích quy hoạnh 1.006 ha tại Đại Phước, Long Tân. Phát triển dịch vụ du lịch và vui chơi, nhà tại sinh thái xanh tỷ lệ thấp, duy trì hiên chạy dọc xanh ven sông, kênh, rạch. Khai thác tăng trưởng du lịch trên sông Đồng Nai, Nhà Bè, Đồng Tranh tích hợp với du lịch miệt vườn và thăm quan rừng ngập mặn. Quy hoạch sắp xếp sắp xếp, tái tạo những khu dân cư nông thôn theo xu thế quy hoạch nông thôn mới. Duy trì làng xóm tỷ lệ thấp, nhà vườn truyền thống cuội nguồn, tăng trưởng quy mô nhà miệt vườn gắn với nông ngư nghiệp công nghệ cao, du lịch sinh thái xanh và dịch vụ cảng. Bảo vệ sông, kênh, rạch và những hiên chạy dọc thoát nước tự nhiên. Trước đó, Bộ Xây dựng đã có Tờ trình số 23 / TTr-BXD gửi Thủ tướng nhà nước về việc phê duyệt kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050. Theo đó, khoanh vùng phạm vi lập quy hoạch gồm hàng loạt phạm vi hành chính huyện Nhơn Trạch với tổng diện tích quy hoạnh 41.078 ha. Bao gồm, phía Bắc giáp huyện Long Thành và sông Đồng Nai, bên kia sông là khu vực Cát Lái, cù lao 6 xã thuộc Quận 2 và Quận 9 – TP. Hồ Chí Minh ; phía Đông giáp huyện Long Thành và 1 phần khu vực Mỹ Xuân, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ( qua sông Thị Vải ) ; phía Tây giáp huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh ( qua sông Nhà Bè ) ; phía Nam giáp huyện Cần Giờ, Thành Phố Hồ Chí Minh ( qua sông Đồng Tranh ) … Mục tiêu của việc kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch nhằm mục đích cụ thể hoá những xu thế của quy hoạch vùng tỉnh Đồng Nai, quy hoạch toàn diện và tổng thể kinh tế tài chính – xã hội tỉnh Đồng Nai và quy hoạch thiết kế xây dựng vùng TP.Hồ Chí Minh ; khai thác và phát huy những tiềm năng, lợi thế nhằm mục đích cung ứng nhu yếu tăng trưởng mới, hội nhập với sự tăng trưởng của vùng và khu vực, thôi thúc quy trình đô thị hoá và tăng trưởng kinh tế tài chính.

Đồng thời, xây dựng và phát triển đô thị Nhơn Trạch đồng bộ về mạng lưới hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; tổ chức không gian và tạo lập hình ảnh đô thị mang bản sắc khu vực, đảm bảo phát triển bền vững, cải thiện chất lượng cuộc sống cho người dân… làm cơ sở để lập kế hoạch đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhằm xây dựng đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2020 cơ bản đạt tiêu chuẩn đô thị loại II, hướng đến trở thành đô thị loại I sau năm 2030.

Với đặc thù là một trong những TT kinh tế tài chính, văn hóa truyền thống, khoa học kỹ thuật của tỉnh Đồng Nai ; tương hỗ những công dụng giáo dục – huấn luyện và đào tạo, y tế, thương mại, dịch vụ hỗn hợp cho vùng TP.Hồ Chí Minh ; là đô thị Công nghiệp – Cảng, đô thị vệ tinh vùng Thành Phố Hồ Chí Minh ; có vị trí quan trọng về giao thông vận tải vận tải đường bộ, bảo mật an ninh, quốc phòng của Vùng kinh tế tài chính trọng điểm phía Nam, đô thị Nhơn Trạch tăng trưởng theo quy mô tập trung chuyên sâu đơn cực ; liên kết liên thông với khu vực đô thị Long Thành bằng tuyến đường 319 lê dài và hiên chạy cảnh sắc sông Đồng Nai. Trung tâm hành chính, văn hóa truyền thống, dịch vụ đô thị nằm trong khu vực TT đô thị ; những TT dịch vụ cấp vùng nằm tại những cửa ngõ liên kết đô thị Nhơn Trạch với mạng lưới hệ thống hạ tầng vương quốc. Trong đó, khoảng trống đô thị mới Nhơn Trạch được chia thành 8 khu vực gồm có 4 khu vực tăng trưởng đô thị ; 3 khu vực tăng trưởng công nghiệp, cảng và dịch vụ phục vụ hầu cần cảng ; 1 khu vực bảo tồn sinh thái xanh rừng ngập mặn … Từ đó, thiết kế xây dựng khoảng trống đô thị “ xanh – tân tiến ” và thân thiện với thiên nhiên và môi trường vạn vật thiên nhiên. ( Còn tiếp )

Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản