Dân trí
Năm 2021, nguồn cung bất động sản liền thổ tại TPHCM không nhiều, mặc dù phân khúc này vẫn có sức hút với giới đầu tư.
Nguồn cung bất động sản liền thổ giảm
Theo báo cáo của CBRE, tổng nguồn cung căn hộ của thị trường TPHCM sụt giảm so với các năm trước, đạt 13.000 căn/năm. Bên cạnh đó, nguồn cung bất động sản liền thổ cũng sụt giảm.
Bạn đang đọc: Khan hiếm bất động sản liền thổ trung tâm TPHCM
Trong báo cáo giải trình về thị trường bất động sản Thành Phố Hồ Chí Minh năm 2021, Savills cũng nhận định và đánh giá, nguồn cung nhà phố, biệt thự cao cấp tại TP Hồ Chí Minh liên tục khan hiếm. Trong quý III / 2021, nguồn cung mới là hơn 240 căn đến từ ba dự án Bất Động Sản mới và hai dự án Bất Động Sản mở bán thêm tại Bình Tân, TP Quận Thủ Đức và Gò Vấp. Nguồn cung sơ cấp giảm 10 % theo quý và 73 % theo năm với 510 căn .
Quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế, TPHCM tiếp tục giảm nguồn cung biệt thự, nhà phố.
Trong 9 tháng đầu năm, tổng nguồn cung sơ cấp được ghi nhận hơn 1.000 căn, thấp nhất trong 5 năm qua và giảm 65 % theo năm, dẫn đến lượng thanh toán giao dịch khoảng chừng 790 căn, giảm 67 % theo năm. Nguồn cung mới sẽ liên tục hạn chế trong thời gian ngắn khi chỉ có một vài dự án Bất Động Sản có kế hoạch mở bán trong quý IV, gồm một dự án Bất Động Sản mới và hai dự án Bất Động Sản mở bán thêm tại Thành phố Quận Thủ Đức và huyện Nhà Bè. Nguồn cung mới trong quý IV / 2021 chỉ chiếm khoảng chừng 4 % tổng nguồn cung tương lai đến năm 2024. Một số dự án Bất Động Sản đã dời kế hoạch mở bán sang 2022 .
Trong quý IV, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh Open một số ít biệt thự nghỉ dưỡng tại đại dự án Bất Động Sản có quy mô hàng trăm ha, với hạ tầng đồng điệu ở TT của thành phố Quận Thủ Đức .
Cụ thể, Tập đoàn Bất động sản Vạn Phúc ( Van Phuc Group ) đã hợp tác cùng DKRA Vietnam – đơn vị chức năng phân phối độc quyền vừa ra mắt ra thị trường 40 biệt thự cao cấp hạng sang ven sông Van Phuc Mansion và Parkview Shopvilla tại khu đô thị Van Phuc City với mức giá từ 60 – 160 tỷ / căn .
Van Phuc Mansion được quy hoạch số lượng giới hạn chỉ 9 dinh thự đơn lập, 18 biệt thự cao cấp tuy nhiên lập với diện tích quy hoạnh sử dụng lên đến 915 – 1.505 mét vuông và 15 căn Parkview Shopvilla diện tích quy hoạnh sử dụng 768 mét vuông, nằm đối lập bến du thuyền Dragon Bay 5 sao và Club House, đồng thời chiếm hữu tầm nhìn trực tiếp ra khu vui chơi giải trí công viên bờ sông The Long Park và sông Hồ Chí Minh .
Mang phong thái kiến trúc tân cổ xưa sang chảnh và lịch sự, hai phân khu kể trên thuộc bộ sưu tập ” siêu sang ” phiên bản số lượng giới hạn, đẳng cấp và sang trọng nhất toàn dự án Bất Động Sản. Tất cả đều sở hữu hồ bơi nước nóng tràn bờ riêng trên rooftop đầy độc lạ và riêng tư .
Biệt thự cao cấp ven sông Van Phuc Mansion mang phong cách thiết kế sang trọng, lịch lãm xứng tầm chủ nhân.
Một số nhà đầu tư đánh giá, những căn biệt thự này là hàng hiếm của thị trường bất động sản TPHCM khi nằm trong những đại đô thị lớn tại trung tâm thành phố, sở hữu hệ thống tiện ích đẳng cấp quốc tế. Ít nhất trong 5 năm tới thị trường sẽ khó có dòng sản phẩm tương tự.
TPHCM thiết lập mặt bằng giá mới
Tình trạng khan hiếm nguồn cung mới trong khi sức cầu cao đẩy dòng mẫu sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang, nhà phố tại thị trường TP Hồ Chí Minh tăng giá .
tiến sỹ Trần Nguyễn Minh Hải – chuyên viên địa ốc Đại học Ngân hàng Thành Phố Hồ Chí Minh cho biết, nhu yếu về nhà liền thổ tại TP.Hồ Chí Minh vẫn rất lớn, giá cả phân khúc này liên tục tăng cao trên cả thị trường thanh toán giao dịch sơ cấp và thứ cấp do cung không đủ cầu .
Cũng theo CBRE, giá cả sơ cấp đất nội thành của thành phố ở thị trường Thành Phố Hồ Chí Minh dự kiến liên tục tăng trong đó, phân khúc hạng sang và tầm trung tăng 3-7 %, phân khúc hạng sang tăng 7-8 % .
Nhiều năm gần đây, do ách tắc về pháp lý, kèm theo quỹ đất bất động sản liền thổ tại TP.Hồ Chí Minh giảm, nhiều chủ góp vốn đầu tư có xu thế di dời ra những tỉnh, thành lân cận thành phố để tăng trưởng dự án Bất Động Sản. Tuy nhiên, mặt phẳng giá 1 số ít khu vực này đã thiết lập mặt phẳng giá mới .
Theo khảo sát, một dự án Bất Động Sản có quy mô hơn 1.000 ha tại Biên Hòa vừa tung ra thị trường những căn biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang ven sông lên đến 130 triệu đồng / mét vuông. Một dự án Bất Động Sản khác ở Nhơn Trạch có quy mô hơn 100 ha chào giá 120 – 140 triệu đồng / mét vuông. Có dự án Bất Động Sản ở Đồng Nai, Tỉnh Bình Dương, Long An Open căn biệt thự cao cấp có giá trị thanh toán giao dịch trăm tỷ một căn .
Biệt thự trong các đại đô thị là dòng sản phẩm cao cấp và thu hút nhà đầu tư.
Phân khúc mà thị trường khát nhất ở thời điểm hiện tại là dòng bất động sản liền thổ ở trung tâm hoặc trong các đại đô thị quốc tế ở khu vực trung tâm. Dòng sản phẩm này được ví như những bộ sưu tập “siêu giới hạn”, chỉ cần bung ra là các nhà đầu tư sẽ xếp hàng để đấu giá. Tuy nhiên, không phải có tiền là có thể sở hữu mà để chạm tới có khi cần cả cái duyên và sự may mắn, TS Trần Nguyễn Minh Hải cho biết.
Vy Oanh – Trường Thịnh
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
