Đề xuất bỏ quy định vốn pháp định với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản

( BĐT ) – Tổ chức, cá thể kinh doanh bất động sản không cần phải có vốn pháp định 20 tỷ đồng nữa, thay vào đó là phải xây dựng doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, công bố thông tin tương quan đến doanh nghiệp và những thông tin về bất động sản kinh doanh … Đây là một trong những lao lý đang được đề xuất kiến nghị sửa đổi tại Dự thảo Nghị định thay thế Nghị định 76/2015 / NĐ-CP ngày 10/9/2015 để thống nhất với pháp luật của pháp lý có tương quan.

Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành liên quan vừa hoàn tất nghiên cứu, xây dựng Dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản (KD BĐS) để thay thế Nghị định 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 của Chính phủ.

Khi tổng kết, nhìn nhận tình hình thực thi Nghị định số 76/2015 / NĐ-CP trong 6 năm qua, Bộ Xây dựng cho biết, việc thi hành Nghị định đã phát sinh nhiều vướng mắc, chưa ổn, một số ít pháp luật không còn tương thích với thực tiễn … Theo Bộ Xây dựng, hiện số lượng, cơ cấu tổ chức những chủ thể tham gia thị trường bất động sản đã đa dạng và phong phú và phong phú, chuyên nghiệp hơn 10 năm trước đây. Không chỉ là những doanh nghiệp nhà nước, doanh nghiệp có quy mô nhỏ tham gia góp vốn đầu tư KD BĐS mà đã Open những doanh nghiệp tư nhân có tiềm lực vốn lớn, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế tham gia. Đến năm 2019, cả nước có khoảng chừng 100.000 doanh nghiệp kiến thiết xây dựng và 15.000 doanh nghiệp KD BĐS. Trong năm 2020, số doanh nghiệp KD BĐS xây dựng mới đạt 6.694 doanh nghiệp. Ngoài những chủ thể là những tổ chức triển khai, cá thể trong nước, còn có sự tham gia ngày càng nhiều của những tổ chức triển khai, cá thể quốc tế. Trong khi đó, thực tiễn, Khoản 1 Điều 10 của Nghị định số 76/2015 / NĐ-CP lao lý điều kiện kèm theo tổ chức triển khai, cá thể KD BĐS phải xây dựng doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng. Quy định về việc doanh nghiệp, hợp tác xã phải có vốn pháp định nêu trên như lúc bấy giờ đã biểu lộ những chưa ổn về mặt pháp lý và thực tiễn vận dụng thi hành. Cụ thể, Luật Đầu tư ( sửa đổi ) năm 2020 đã lao lý KD BĐS là ngành nghề kinh doanh có điều kiện kèm theo và bãi bỏ pháp luật phải có vốn pháp định 20 tỷ đồng. Do đó, Dự thảo lần này ( tại Điều 4 ) đã sửa đổi hàng loạt nội dung Điều 3 hiện hành pháp luật về những điều kiện kèm theo tổ chức triển khai, cá thể tham gia KD BĐS theo hướng bãi bỏ nhu yếu phải có vốn pháp định.

Ngoài ra, Dự thảo Nghị định bổ sung các quy định về điều kiện KD BĐS như: phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, phải công bố thông tin liên quan đến doanh nghiệp và các thông tin về bất động sản kinh doanh nhằm bảo đảm sự công khai, minh bạch các hoạt động kinh doanh, hạn chế tối đã các rủi ro xảy ra với khách hàng, khắc phục tình trạng lừa đảo do đăng bán các bất động sản không có thực, không do mình đầu tư, kinh doanh như đã và đang xảy trong thời gian vừa qua.

Đặc biệt, Dự thảo đã bổ trợ thêm lao lý về điều kiện kèm theo vận dụng so với những chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản KD BĐS là phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20 % tổng mức góp vốn đầu tư so với dự án Bất Động Sản có quy mô dưới 20 ha, không thấp hơn 15 % tổng mức góp vốn đầu tư so với dự án Bất Động Sản có quy mô từ 20 ha trở lên thi triển khai từng dự án Bất Động Sản KD BĐS. Quy định này là để thống nhất với lao lý của pháp lý về đất đai và pháp lý về góp vốn đầu tư, nhu yếu những chủ góp vốn đầu tư phải có năng lượng kinh tế tài chính để thực thi dự án Bất Động Sản nhằm mục đích tránh thực trạng bỏ trống dự án Bất Động Sản, không tiến hành hoặc chậm tiến hành thực thi sau khi được Nhà nước chấp thuận đồng ý do chủ góp vốn đầu tư không có năng lượng kinh tế tài chính. Cơ quan soạn thảo cho biết, Dự thảo Nghị định cũng tháo gỡ những vướng mắc của Nghị định số 76/2015 / NĐ-CP về chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng thuê mua nhà, khu công trình thiết kế xây dựng có sẵn và chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Theo đó, Dự thảo Nghị định bổ trợ lao lý về nguyên tắc triển khai, trong đó phân định rõ những trường hợp triển khai theo pháp lý về KD BĐS và những trường hợp triển khai theo pháp lý về góp vốn đầu tư để tránh nhầm lẫn ; lao lý về việc kiểm tra nội dung hợp đồng trước khi thực thi thủ tục chuyển nhượng ủy quyền dự án Bất Động Sản để bảo vệ tính thống nhất trong thực thi pháp lý, hạn chế những tranh chấp xảy ra hoặc tận dụng chủ trương để chuyển giao gia tài không hợp pháp.

Tách quy định về hồ sơ chuyển nhượng dự án thành một Điều riêng để dễ dàng áp dụng. Tách quy định chuyển nhượng một phần và chuyển nhượng toàn bộ dự án thành 2 Điều khác nhau để điều chỉnh, tạo cơ sở pháp lý để các doanh nghiệp dễ dàng thực hiện.

Đối với việc lấy quan điểm thẩm định và đánh giá hồ sơ chuyển nhượng ủy quyền dự án Bất Động Sản thì Dự thảo Nghị định đã sửa đổi lại nội dung này theo hướng xác lập rõ nghĩa vụ và trách nhiệm của cơ quan chủ trì lấy quan điểm, cơ quan tham gia, thời hạn thực thi thẩm định và đánh giá và nội dung lấy quan điểm thẩm định và đánh giá, làm cơ sở để những cơ quan chức năng ở TW và địa phương thuận tiện, thuận tiện trong thực thi. Bộ Xây dựng nhấn mạnh vấn đề, Dự thảo Nghị định không bổ trợ thêm nhu yếu so với những bộ, ngành tương quan và những địa phương so với lao lý hiện hành của Luật KD BĐS và Nghị định số 76/2015 / NĐ-CP của nhà nước, do đó không làm phát sinh nhân lực, kinh phí đầu tư so với những bộ, ngành tương quan và những địa phương trong quy trình triển khai những pháp luật của Nghị định sau khi được nhà nước ký phát hành. Hiện Dự thảo Nghị định vừa được Bộ Xây dựng gửi Bộ Tư pháp xin quan điểm thẩm định và đánh giá.

Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản