Đúc kết lại thị trường BĐS năm 2020, tại buổi trực tuyến “Dự báo xu hướng và cơ hội đầu tư BĐS năm 2021” mới đây, các chuyên gia BĐS đã chỉ ra những đặc điểm nổi bật của thị trường BĐS. Và hầu hết đều có cái nhìn lạc quan, sáng sủa đối với thị trường vào năm 2021.
Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện nghiên cứu và điều tra Bất động sản Nước Ta cho rằng, nếu dùng 3 cụm từ để nhìn về thị trường BĐS Nhà Đất năm 2020 thì đó là ngưng trệ, giá nhà cao và khởi sắc .Thứ nhất, về sự ngưng trệ. Đây là bộc lộ dễ nhận thấy của thị trường BĐS Nhà Đất ngay từ đầu năm 2020. Bức tranh thị trường bao trùm bởi một gam màu xám, dịch Covid-19 như một cú bồi mạnh vào những khó khăn vất vả, ùn tắc vốn đang tiềm ẩn trong nội tại thị trường từ năm 2019 .
Theo thống kê của Vụ Tín dụng, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, quý 1/2020 so với thời điểm cuối năm 2019, tổng dư nợ toàn ngành tăng 160,1 nghìn tỷ đồng, tuy nhiên dư nợ tín dụng về BĐS chỉ tăng 4,596 nghìn tỷ đồng, tốc độ tăng của dư nợ tín dụng là 0,88% giảm 3,48% so với cuối năm 2019, nguyên nhân của việc dư nợ tín dụng BĐS giảm chủ yếu là do quý 1/2020 chính là khoảng thời gian đại dịch Covid-19 diễn ra phức tạp nhất, tình hình chung của thị trường BĐS vô cùng trầm lắng so với cùng kỳ hàng năm.
Nhiều số liệu thống kê cho thấy sự sụt giảm của thị trường BĐS Nhà Đất trong toàn cảnh nền kinh tế tài chính bị tác động ảnh hưởng mạnh bởi dịch bệnh, những hoạt động giải trí sản xuất kinh doanh thương mại ngưng trệ. Doanh nghiệp gặp khó khăn vất vả, thị trường chững lại, nhiều nhà đầu tư cũng đứng yên, thận trọng nghe ngóng, chờ thời. Các dự án Bất Động Sản bị lùi lịch ra hàng, những sàn thanh toán giao dịch im ắng, nằm yên. Một thống kê cho thấy, có đến hàng ngàn sàn thanh toán giao dịch tạm dừng thanh toán giao dịch hoặc đóng cửa. Con số này đã cho thấy rõ nhất toàn cảnh thị trường giữa đại dịch .Bước sang quý 3/2020, dịch bệnh Covid-19 có tín hiệu tăng trưởng trở lại nhưng theo khảo sát số liệu từ những Sở Xây dựng, đợt dịch này có ảnh hưởng tác động cục bộ tại 1 số ít khu vực, đặc biệt quan trọng là những tỉnh miền Trung và tạo ra tâm ý thận trọng, làm chậm lại đà hồi sinh và tăng trưởng của thị trường bất động sản những tỉnh khu vực Miền Trung cũng như trên cả nước .
Năm 2020 – Một chặng đường khó khăn vất vả của TT BĐS cả nước. Tuy nhiên, vẫn có những tín hiệu sáng sủa. Ảnh : Hạ VyThứ hai, về giá nhà cao. Qua thống kê của Viện Nghiên cứu BĐS Nhà Đất Nước Ta cho thấy, chưa có xu thế giảm giá nhà. Đơn cử, giá căn hộ chung cư cao cấp tầm trung ở Hà Nội hiện cũng giao động từ 22 – 25 triệu đồng / mét vuông .Còn theo thống kê của Bộ Xây dựng, tại Thành Phố Hà Nội, quý 3/2020, giá căn hộ cao cấp căn hộ chung cư cao cấp tăng khoảng chừng 0,24 % so với quý 2/2020 ( trong đó, so với phân khúc nhà ở hạng sang giá giảm khoảng chừng 0,07 %, căn hộ chung cư cao cấp tầm trung giá tăng khoảng chừng 0,44 %, nhà ở tầm trung giá tăng khoảng chừng 1,02 % ). Đối với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau giá tăng khoảng chừng 0,03 % so với quý II / 2020. Những dự án Bất Động Sản có loại sản phẩm thuộc phân khúc bình dân thường nằm tại những vùng ven đang tăng trưởng như Đông Anh, Gia Lâm, HĐ Hà Đông … tỷ suất hấp thụ ở phân khúc này luôn duy trì ở mức rất cao, đạt khoảng chừng 70 % .Tại Tp. HCM, giá căn hộ cao cấp căn hộ cao cấp quý 3/2020 tăng khoảng chừng 0,35 % so với quý 2/2020 ( trong đó so với phân khúc nhà ở hạng sang giá tăng khoảng chừng 0,16 %, nhà ở tầm trung giá tăng khoảng chừng 0,72 %, căn hộ chung cư cao cấp tầm trung giá tăng khoảng chừng 0,85 % ). Đối với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau giá tăng khoảng chừng 0,26 % so với quý 2/2020 .Do khan hiếm nguồn hàng trong toàn cảnh lượng cầu rất cao, dẫn đến giá căn hộ chung cư cao cấp tại Thành phố này tăng vọt và tỷ suất hấp thụ luôn ở mức cao. Chính vì thế, nhiều nhà đầu tư phải tìm đến đất nền nên tại những huyện ven đô. Tạo ra sự tăng giá mạnh cho đất đai tại một số ít huyện như : Bình Chánh, Gò Vấp, Củ Chi …
Như vậy có thể thấy, giá nhà cao nguyên nhân chính xuất phát từ nguồn cung còn hạn chế. Không chỉ riêng năm 2020 mà vài năm trở lại đây, nguồn cung cũng đang có xu hướng chững lại ở một số phân khúc, nhất là nhà ở bình dân, nhà ở cho người thu nhập thấp.
Thứ ba, về sự khởi sắc và phục sinh. Đến thời gian hiện tại, đâu đó trên thị trường đã nhìn thấy những tia sáng khởi sắc trở lại, sức nóng đang dần được thể hiện khi nhiều chủ góp vốn đầu tư lớn liên tục ra hàng trong quý 4/2020. Sau 9 tháng bị nén chặt bởi những khó khăn vất vả chung do dịch Covid-19, bước vào quý 4, nhiều chủ góp vốn đầu tư BĐS Nhà Đất tại TP. Hà Nội, Tp. HCM hàng loạt tăng sức bật, tung ra thị trường hàng loạt dự án Bất Động Sản mới .Trước đó, theo số liệu Bộ Xây dựng tổng hợp từ 56/63 địa phương, số lượng nhà ở đủ điều kiện kèm theo bán trong quý 3/2020 tăng mạnh, tổng số nhà ở đủ điều kiện kèm theo được bán tăng khoảng chừng 82 % so với quý trước, nhiều địa phương trên cả nước nguồn cung nhà ở có xu thế tăng so với quý trước và cùng kỳ năm 2019 .Cụ thể, trong quý 3/2020, có 77 dự án Bất Động Sản với 35.614 căn hộ chung cư cao cấp được những Sở Xây dựng có văn bản thông tin đủ điều kiện kèm theo bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tại miền Bắc có 24 dự án Bất Động Sản với 15.191 căn hộ cao cấp, miền Trung có 27 dự án Bất Động Sản với 7.388 căn hộ cao cấp, miền Nam có 28 dự án Bất Động Sản với 13.753 nhà ở được những Sở Xây dựng có văn bản thông tin đủ điều kiện kèm theo được bán nhà ở hình thành trong tương lai. Riêng tại Thành Phố Hà Nội có 13.300 căn nhà tăng 79,5 % so với quý 2/2020 ; tại TP Hồ Chí Minh có 6.722 căn nhà, tăng 70 % so với quý 2/2020 .Bên cạnh đó, theo ông Doanh nhiều người mua và nhà đầu tư vẫn liên tục đặt niềm tin vào BĐS. Theo số liệu chính thức từ Bộ Xây dựng, trong quý 3/2020 có 36.884 thanh toán giao dịch bất động sản thành công xuất sắc. Riêng tại TP. Hà Nội và Thành Phố Hồ Chí Minh, trong quý 3/2020 : Tại TP. Hà Nội có 2.966 thanh toán giao dịch thành công xuất sắc ( bằng 219 % quý 2/2020 ), tại Thành Phố Hồ Chí Minh có 6.722 thanh toán giao dịch thành công xuất sắc ( bằng 170,6 % quý 2/2020 ) .Đáng chú ý quan tâm là khi bước sang tháng 11/2020, Bất Động Sản Nhà Đất du lịch, nghỉ ngơi đã có những tín hiệu thanh toán giao dịch trở lại và đang trên đà phục sinh, nhất là tại những địa phương có nhiều tiềm năng và dư địa tăng trưởng như Vân Đồn, Hạ Long, Quy Nhơn, Ninh Thuận …Ngoài niềm tin của thị trường, thì việc những ngân hàng nhà nước đẩy mức lãi suất vay kêu gọi xuống thấp đến mức kỷ lục đã khiến dòng tiền chảy mạnh sang kênh góp vốn đầu tư BĐS. Đồng thời, ngân hàng nhà nước còn phối hợp với những chủ góp vốn đầu tư tung ra hàng loạt khuyến mại mê hoặc ở những dự án Bất Động Sản lớn, có giá trị thực, thanh khoản lớn của những chủ góp vốn đầu tư uy tín. Ngoài ra, cuối năm là thời gian tăng cường để những tập đoàn lớn BĐS Nhà Đất hoàn thành xong chỉ tiêu kinh doanh thương mại được đề ra. Đó là những nguyên do chính khiến thị trường Bất Động Sản Nhà Đất đang trở nên sôi động sau thời hạn dài ngưng trệ .Còn tiến sỹ Ông Cấn Văn Lực, chuyên viên kinh tế tài chính cho rằng, năm 2020 là một năm nhiều nốt trầm với nền kinh tế tài chính nói chung và thị trường Bất Động Sản Nhà Đất nói riêng. Quý 1 và quý 2 giảm, hồi sinh từ quý 3 và quý 4 sẽ tốt hơn .
Thị trường BĐS chứng kiến sự lệch pha về tình hình thanh khoản và giá cả. Thanh khoản ở mức thấp, nhưng giá không giảm, thậm chí có phân khúc còn tăng nhẹ. Lý do chủ yếu là còn thiếu nguồn cung và dòng tiền còn đổ về những phân khúc này.
Và theo vị chuyên viên này, đây là một năm tái cấu trúc can đảm và mạnh mẽ về cả quan hệ cung – cầu, về loại sản phẩm, về góp vốn đầu tư công nghệ tiên tiến, mô thức hoạt động giải trí và kế hoạch kinh doanh thương mại, do tâm ý, hành vi góp vốn đầu tư, tiêu dùng và nhu yếu của dân cư, doanh nghiệp biến hóa khá mạnh trong và sau dịch Covid-19 cùng với những dịch chuyển về hội nhập, địa chính trị và biến hóa khí hậu toàn thế giới .Cùng quan điểm, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó quản trị Thương Hội Bất động sản Nước Ta san sẻ, năm 2020 là năm đặc biệt quan trọng so với thị trường Bất Động Sản Nhà Đất cũng như với kinh tế tài chính quốc gia. Đại dịch Covid-19 phủ bóng đen lên toàn thế giới, đã gây tác động ảnh hưởng rất lớn đến thị trường, đặc biệt quan trọng Bất Động Sản Nhà Đất du lịch. Với riêng Nước Ta, thu nhập của dân cư hạn chế, do đó giám sát mua BĐS Nhà Đất, xuống tiền là một yếu tố .Để nói 3 cụm từ khái quát thị trường BĐS Nhà Đất năm nay, vị chuyên viên này cho rằng, đó là : Suy giảm chứ không phải suy thoái và khủng hoảng về nguồn cung cũng như thanh toán giao dịch BĐS Nhà Đất ; Điều chỉnh ( trong khó khăn vất vả có kiểm soát và điều chỉnh về phân khúc, quy mô, chất lượng để thích ứng thị trường ) ; Sẵn sàng ( trong khó khăn vất vả, những chủ thể tham gia Bất Động Sản Nhà Đất đã có kinh nghiệm tay nghề trước đây do đó tư thế sẵn sàng chuẩn bị nâng tầm khi điều kiện kèm theo hết dịch, và khi không thay đổi tổ chức triển khai Đảng và chính quyền sở tại .
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
