Dự án bất động sản phải làm theo quy trình 5 bước

Lấy ý kiến trong 15 ngày

Theo đó, trình tự thực thi dự án đầu tư có sử dụng đất gồm 5 bước. Bước 1 thực thi thủ tục chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư. Bước 2 thủ tục lập quy hoạch cụ thể tỷ suất 1/500. Bước 3 thủ tục lập và thẩm định và đánh giá báo cáo giải trình điều tra và nghiên cứu khả thi. Bước 4 triển khai song song những thủ tục hành chính sau đây : thực thi thủ tục giao thuê đất hoặc cho thuê đất và / hoặc được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất theo lao lý của luật Đất đai, thẩm định và đánh giá phong cách thiết kế cơ sở theo lao lý của luật Xây dựng, thủ tục xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính. Bước 5 thực thi song song và tiếp nối đuôi nhau những thủ tục hành chính như thủ tục cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư, thủ tục cấp giấy phép thiết kế xây dựng và được thi công thiết kế xây dựng khu công trình .

Cũng trong dự thảo gửi đi lấy quan điểm của những sở ngành và địa phương, Sở Kế hoạch và Đầu tư nêu rõ, trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được ý kiến đề nghị của Sở Kế hoạch và Đầu tư, cơ quan lấy quan điểm thẩm định và đánh giá về nội dung thuộc khoanh vùng phạm vi quản trị nhà nước của mình, phải gửi phản hồi về Sở Kế hoạch và Đầu tư, trong đó có quan điểm rõ về việc thống nhất hay không thống nhất so với nội dung được hỏi quan điểm. Quá thời hạn pháp luật mà cơ quan được lấy quan điểm không có phản hồi thì cơ quan đầu mối được tổng hợp, báo cáo giải trình Ủy Ban Nhân Dân TP trong đó xác lập cơ quan không có quan điểm đã đồng ý chấp thuận với nội dung thuộc khoanh vùng phạm vi quản trị của mình và cơ quan không có quan điểm chịu nghĩa vụ và trách nhiệm với nội dung tương quan tới dự án thuộc công dụng, trách nhiệm của mình .

Rút ngắn quy trình

Ngay sau khi nhận được dự thảo này, ông Lê Hoàng Châu, quản trị Hiệp Bất động sản TP Hồ Chí Minh ( HoREA ) đã phản đối quy trình 5 bước vì nó quá dài và không tương thích với pháp luật của pháp lý. Theo đó, HoREA thống nhất trình tự bước 1, bước 2 của dự thảo. Kể từ bước 3 hoàn toàn có thể thực thi song song và tiếp nối đuôi nhau những thủ tục hành chính trên cơ sở tích hợp thủ tục thẩm định và đánh giá phong cách thiết kế cơ sở vào thủ tục đánh giá và thẩm định báo cáo giải trình nghiên cứu và điều tra khả thi. Đồng thời “ tích hợp ” thủ tục thẩm định và đánh giá phong cách thiết kế thiết kế xây dựng tiến hành sau phong cách thiết kế cơ sở vào thủ tục cấp phép kiến thiết xây dựng theo pháp luật của luật Xây dựng. Thực hiện song song thủ tục xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính thành một chuỗi thủ tục hành chính đồng điệu, liên thông .

Dự thảo quy định đang tách thủ tục thẩm định thiết kế cơ sở ra khỏi thủ tục thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và quy định thủ tục sau cùng là cấp phép xây dựng là không phù hợp với các quy định của pháp luật về xây dựng và cũng không phù hợp với thực tiễn vận hành dự án đầu tư xây dựng.

\n

Lãnh đạo một công ty bất động sản cho biết để làm được một dự án bất động sản thường mất ít nhất 5 – 7 năm với chi phí rất lớn. Trong đó, để làm một dự án chỉ riêng quy trình thủ tục xác định giá đất (Sở Tài nguyên – Môi trường), thẩm định giá đất, xác định tiền sử dụng đất (Sở Tài chính, Sở Tài nguyên – Môi trường, Hội đồng Thẩm định giá đất TP) mất khoảng 3 năm nên doanh nghiệp phải chờ đợi rất lâu mới nộp được tiền sử dụng đất, dẫn đến dự án nhà ở chậm được triển khai thực hiện.

Do đó, rút ngắn được những thủ tục hành chính xem như đã cứu doanh nghiệp, cứu thị trường bất động sản, giúp giảm giá nhà đất, từ đó tạo thời cơ cho người dân thuận tiện mua được nhà. “ Sau mấy tháng dịch cả người dân, doanh nghiệp và nhà nước đều khó khăn vất vả. Do đó, lúc này cách tương hỗ người dân, doanh nghiệp tốt nhất là rút ngắn những thủ tục hành chính không thiết yếu. Các sở ngành cần đẩy nhanh việc ký, xử lý hồ sơ. Khi dự án thực thi được, nhà nước cũng thu được những loại tiền sử dụng đất, thuế phí … ”, vị này yêu cầu .Trước đó, vào đầu năm 2020, Sở Xây dựng TP.Hồ Chí Minh cũng đã phát hành quy trình triển khai dự án nhà tại thương mại theo 5 bước. Theo đó, bước 1 triển khai thủ tục quyết định hành động chủ trương đầu tư ; bước 2 phê duyệt quy hoạch chi tiết cụ thể tỷ suất 1/500 ; bước 3 giao thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất ; bước 4 xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính, nộp tiền sử dụng đất ; bước 5 cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ở, công nhận chủ đầu tư, đồng ý chấp thuận đầu tư, cấp giấy phép kiến thiết xây dựng và tiến hành đầu tư thiết kế xây dựng. Tuy nhiên giữa năm 2021, Ủy Ban Nhân Dân TP. Hồ Chí Minh đã chỉ huy giao cho Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì phát hành lao lý này .

Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản