Mua bán nhà đất – Bất động sản House Viet T12/2021

29/12/2021

Xem nhanh

Mua bán nhà đất, mua bán bất động sản hàng đầu Việt Nam

Mua bán nhà đất là hoạt động giải trí giao dịch chuyển nhượng gia tài là đất hoặc nhà giữa người mua và người bán. Hiện nay việc triển khai thanh toán giao dịch mua và bán nhà đất diễn ra rất nhanh gọn và thuận tiện, cũng chính vì thế mà người mua thường mất cẩn trọng và đã có nhiều trường hợp bị lừa đảo, dẫn đến “ tiền mất tật mang ” .Trước khi thực thi thanh toán giao dịch, Houseviet. vn – nền tảng thanh toán giao dịch bất động sản trực tuyến số 1 Nước Ta xin có những san sẻ thông tin để người mua tìm hiểu và khám phá như sau :

Nhà đất có những loại tài sản nhà đất nào?

Nhà đất là một thuật ngữ pháp luật, hay còn được gọi là bất động sản, địa ốc. Có ý nghĩa bao gồm đất đai và tài sản dính liền vĩnh viễn với đất như nhà cửa, ga ra hay các công trình kiến trúc bên trên hoặc bên dưới lòng đất như dầu khí, mỏ, khoáng chất,..

Bạn đang đọc: Mua bán nhà đất – Bất động sản House Viet T12/2021

Trong tiếng anh, bất động sản được gọi là Real Estate hay Real Property.

Theo pháp lý Nước Ta, người chiếm hữu nhà đất hoàn toàn có thể sử dụng, mua và bán, cho thuê, làm quà tặng khuyến mãi ngay hoặc dùng để ký quỹ, lập di chúc để lại cho người thừa kế .Hiện nay bất động sản được phân loại thành 3 mô hình chính :

Bất động sản có đầu tư xây dựng: bao gồm nhà đất (đất đai và nhà trên đất), nhà xưởng, công trình thương mại – dịch vụ, hạ tầng, trụ sở làm việc,..
Bất động sản không đầu tư xây dựng: gồm đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây lâu năm, đất làm muối, đất hiếm,..
Bất động sản đặc biệt: công trình bảo tồn quốc gia, nhà thờ họ, đình, miếu, chùa, nghĩa trang,..

Các loại gia tài nhà đất được thanh toán giao dịch thông dụng lúc bấy giờ trên thị trường gồm có : mua và bán căn hộ cao cấp căn hộ chung cư cao cấp ( nhà tại cao tầng liền kề ), mua và bán nhà riêng, mua và bán nhà mặt phố, mua và bán đất nền dự án Bất Động Sản, đất thổ cư, .. Ngoài ra thì cũng có những gia tài đất nông nghiệp, đất trồng cây nhiều năm, đất nuôi trồng thủy hải sản được thanh toán giao dịch. Tuy nhiên, loại gia tài này không hề kiến thiết xây dựng nhà ở và những khu công trình nhà ở trên loại đất này không hợp pháp, không hề triển khai thanh toán giao dịch .

Bảng giá nhà đất các khu vực hiện nay

Thị phần nhà đất bán lúc bấy giờ tại những tỉnh / thành phố lớn ngày càng khan hiếm nguồn cung nhà giá rẻ .

Giá nhà đất Hà Nội: bình quân 28,4 triệu đồng/m2.
Giá nhà đất Tp Hồ Chí Minh: bình quân 39,4 triệu đồng/m2.
Giá nhà đất Đà Nẵng: bình quân 36,3 triệu đồng/m2.
Giá nhà đất Bình Dương: bình quân 25,5 triệu đồng/m2.
Giá nhà đất Cần Thơ: bình quân 24 triệu đồng/m2.
Giá nhà đất Đồng Nai: bình quân 18 triệu/m2.

( * ) Lưu ý : bảng giá nhà đất cần bán bên trên chỉ mang đặc thù tìm hiểu thêm, mức giá trung bình do House Viet thống kê .Mặt bằng giá nhà đất tại TP Hồ Chí Minh hay TP.HN đang thực sự thiếu vắng nhà giá rẻ. Để tìm mua nhà giá rẻ dưới 500 triệu hay nhà bán dưới 1 tỷ đòng tại những khu vực vùng ven của 2 thành phố lớn này cũng là điều rất khó ở thời gian hiện tại .

Cơ hội đầu tư mua bán nhà đất hiện nay

Có nhiều mô hình góp vốn đầu tư như sàn chứng khoán, vàng, gửi tiết kiệm chi phí, forex, quỹ góp vốn đầu tư, góp vốn đầu tư vào những startup, .. Tuy nhiên, mô hình góp vốn đầu tư lôi cuốn nhiều người chăm sóc nhất lúc bấy giờ vẫn là góp vốn đầu tư mua và bán bất động sản .Hoạt động góp vốn đầu tư mua và bán nhà đất lúc bấy giờ diễn ra rất sôi động tại những tỉnh / thành phố lơn như Thành Phố Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, TP. Đà Nẵng, Cần Thơ, ..Đầu tư vào bất động sản giúp bảo vệ về tỷ suất sinh lợi nhuận và bảo vệ được dòng tiền không thay đổi, vì dân số ngày càng đông và đất đai thì không hề tạo ra được. Cũng chính vì thế mà tại 2 thành phố lớn nhất là TP. Hà Nội và Hồ Chí Minh, giá nhà đất đã tăng rất cao, nhiều khu vực giá vượt quá năng lực của dân cư .Đầu tư mua và bán nhà đất vẫn hoàn toàn có thể rủi ro đáng tiếc nếu người mua không xem xét kỹ pháp lý, quy hoạch hay hợp đồng thanh toán giao dịch .Bất động sản mang đến thời cơ góp vốn đầu tư lớn cho nhiều người .

Ưu điểm và nhược điểm khi đầu tư buôn bán nhà đất

Đã là kinh doanh hay góp vốn đầu tư thì cũng đều có lời có lỗ và có ưu có nhược. Dưới đây là những ưu điểm và điểm yếu kém khi tham gia góp vốn đầu tư mua và bán nhà đất :

Ưu điểm:

Lợi nhuận cao, đầu tư mua nhà bán đất là kênh đầu tư mang lại lợi nhuận hấp dẫn nhất hiện nay. Từng có thời điểm thị trường địa ốc “nóng” đến mức nhiều người tham gia “lướt sóng” với sáng mua chiều bán mà vẫn mang lại lợi nhuận cực khủng.
Đảm bảo an toàn dòng tiền trong đầu tư: Bất động sản vẫn là kênh đầu tư có tỷ lệ an toàn cao nhất hiện nay.
Tính than khoản cao: nhu cầu mua nhà ở đối với người dân chưa bao giờ hết, tại các thành phố lớn thì lại càng cao.
Không phải chịu trách nhiệm đối với tài sản sau khi đã hoàn tất các thủ tục pháp lý sang nhượng nhà đất.

Nhược điểm:

Cần nhiều thời gian để nghiên cứu sản phẩm đầu tư, thời gian đàm phán, giao dịch không phải lúc nào cũng nhanh.
Người bán sẽ chịu thêm nhiều khoản phí phát sinh như: phí chuyển nhượng, phí làm hồ sơ (tùy thỏa thuận), phí dành cho môi giới,..
Vẫn có rủi ro trong đầu tư mua bán nhà đất, bạn có thể không bán được nhà nếu thị trường đóng băng hoặc do vướng vào các vấn đề pháp lý, quy hoạch,..
Nếu dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư nhà đất, khi không bán nhà được như ý, áp lực trả nợ ngân hàng sẽ khiến bạn gặp khó.

Các loại hình đầu tư bất động sản phổ biến hiện nay

Đầu tư mua bán căn hộ chung cư:

Kênh góp vốn đầu tư mua và bán căn hộ cao cấp nhà ở lúc bấy giờ có hiệu suất cao cao nhất tại những thành phố lớn, nơi tập trung chuyên sâu dân cư đông đúc và nhu yếu về nhà ở tại TT cao .Đầu tư vào căn hộ cao cấp căn hộ cao cấp hoàn toàn có thể mua đi bán lại để hưởng giá trị chênh lệch, tuy nhiên thì hầu hết người góp vốn đầu tư thường sẽ chọn dùng để cho thuê. Loại hình này thường không có mức giá tăng đột biến nhưng bù lại năng lực cho thuê với tỷ suất lợi nhuận tốt cho người góp vốn đầu tư .Như căn hộ chung cư cao cấp cho thuê tại Thành Phố Hồ Chí Minh hay nhà ở cho thuê tại TP. Hà Nội, nhu yếu thuê luôn rất cao và năng lực cho thuê dài hạn tốt, là kênh góp vốn đầu tư rất được nhà đầu tư săn lùng .Đầu tư mua và bán nhà ở căn hộ cao cấp là một kênh góp vốn đầu tư mê hoặc .

Đầu tư mua bán đất nền dự án, đất thổ cư:

Đất nền là kênh góp vốn đầu tư có năng lực mang lại thời cơ ngày càng tăng giá trị gia tài nhanh nhất cho nhà đầu tư. Đầu tư mua và bán đất nền luôn là kênh góp vốn đầu tư mê hoặc nhất thị trường, một phần đến từ tâm ý thích chiếm hữu đất hoặc nhà mặt đất hơn nhà ở căn hộ chung cư cao cấp của dân cư Nước Ta .Hiện nay hoạt động giải trí góp vốn đầu tư mua và bán đất nền tại TP. Hồ Chí Minh vẫn luôn diễn ra náo nhiệt, mặc dầu loại mẫu sản phẩm đất nền tại Tp Hồ Chí Minh đang ngày càng khan hiếm .Và cũng vì tính khan hiếm mà nhiều nhà đầu tư đã di dời sang góp vốn đầu tư đất nền vùng ven thành phố. Các tỉnh thành lân cận Thành Phố Hồ Chí Minh bỗng trở thành thị trường “ nóng ” trong hoạt động giải trí mua và bán nhà đất, không riêng gì ở phân khúc đất nền mà còn cả ở nhà ở căn hộ cao cấp .Ngoài ra, mua đất thổ cư chính chủ, đất mặt tiền cũng là sự lựa chọn lý tưởng nếu bạn chỉ thích góp vốn đầu tư vào đất. Riêng đất mặt tiền luôn có sức tăng trưởng can đảm và mạnh mẽ nhất .

Đầu tư mua bán nhà riêng, nhà mặt phố

Nhà riêng, nhà mặt phố hay nhà phố liền kề trong những dự án Bất Động Sản đô thị là kênh góp vốn đầu tư mê hoặc so với những nhà đầu tư có dòng kinh tế tài chính tốt .Giống với góp vốn đầu tư đất nền, góp vốn đầu tư mua và bán nhà riêng, nhà mặt tiền cũng mang lại thời cơ ngày càng tăng giá trị gia tài cho nhà đầu tư rất tốt. Loại gia tài này cũng mang lại năng lực tăng giá trong dài hạn, đặc biệt quan trọng là tại những thành phố lớn .Nhu cầu về nhà ở liền thổ của người dân rất cao, chính vì thế mà giá nhà liên tục tăng cao. Như tại thành phố Hồ Chí Minh, giá nhà riêng, nhà trong hẻm Q. 1 đạt mức trung bình 240 triệu / mét vuông ; giá nhà mặt phố Q. 1 đã vượt quá năng lực của đại đa số người dân .Giá nhà liền kề trong những dự án Bất Động Sản bất động sản tại TP Hồ Chí Minh lúc bấy giờ khoảng chừng từ 8 – 25 tỷ / căn .Nhà mặt phố đem lại năng lực cho thuê và vận tốc tăng giá cao hơn. Chính thế cho nên mà giá nhà mặt phố luôn cao hơn những dạng nhà trong hẻm khoảng chừng 25 % .

Đầu tư mua nhà trọ

Nhà trọ cũng là một trong những kênh góp vốn đầu tư nhà đất mê hoặc, đặc biệt quan trọng tại những khu vực tăng trưởng dân số cao, lượng người nhập cư lớn. Đơn cử tại khu vực phía Nam, TP Hồ Chí Minh và Tỉnh Bình Dương có tỷ suất người nhập cư sinh sống rất cao, qua đó nhu yếu về nhà trọ cũng tăng lên .Đầu tư mua nhà trọ cho thuê là một sáng tạo độc đáo tốt, chủ nhà trọ luôn hoàn toàn có thể cho thuê full phòng nếu vị trí nhà trọ gần những khu công nghiệp, trường ĐH, ..

Đầu tư mua nhà cho thuê hoặc thuê nhà để cho thuê

Nghe có vẻ như lạ lẫm nhưng kênh góp vốn đầu tư nhà cho thuê tại những thành phố lớn như Hồ Chí Minh hay TP.HN rất mê hoặc. Nhiều người chọn mua nhà tại thành phố hoặc thuê lại nhà sau đó chia nhỏ từng phòng và cho thuê lại .Cũng giống như nhà trọ cho thuê, nhưng nhiều người thích ở nhà thuê hơn là ở trọ và nhà cho thuê thường có vị trí tốt hơn, thuận tiện trong hoạt động và sinh hoạt và bảo mật an ninh hơn. Cũng vì nhu yếu luôn có nên góp vốn đầu tư mua nhà cho thuê là một kênh góp vốn đầu tư đáng lưu tâm .Ngoài những mô hình điển hình nổi bật trên còn có những kênh góp vốn đầu tư mua và bán nhà đất khác như : nhà nát, nhà trong hẻm, căn hộ cao cấp mini, .. Việc nghiên cứu và điều tra kỹ, lựa chọn kênh góp vốn đầu tư, kinh doanh thương mại nhà đất tương thích giúp bạn tiết kiệm ngân sách và chi phí thời hạn và giảm thiểu rủi ro đáng tiếc khi góp vốn đầu tư .

Những hình thức đầu tư bất động sản nào nên tránh?

Nhiều nhà đầu tư khi mới tham gia vào thị trường bất động sản thường không nghiên cứu và điều tra kỹ về những kênh góp vốn đầu tư. Lựa chọn giải pháp góp vốn đầu tư sai cũng khiến nhiều người lâm vào tình thế khó khăn vất vả, đôi lúc phải cắt lỗ hoặc đồng ý chôn vốn thời hạn rất lâu .Dưới đây là những hình thức góp vốn đầu tư nhà đất mà người mới nên tránh :

Đầu tư lướt sóng

Thị phần bất động sản Nước Ta từng có thời gian bùng nổ can đảm và mạnh mẽ ( quy trình tiến độ năm ngoái – 2018 ), nhiều thị trường mới được khám phá, qua đó giúp nhiều người giàu lên nhờ “ lướt sóng ” bất động sản. Tuy nhiên, góp vốn đầu tư theo dạng này mang nhiều rủi ro đáng tiếc vì “ sóng ” thị trường phần lớn được tạo ra bởi môi giới hay những doanh nghiệp bất động sản. Nói đúng mực hơn thì đây là “ thị trường ảo ” .Ở thời gian 2020, thị trường địa ốc không còn thực trạng sóng ảo như trước đây, người mua nhà cũng thận trọng hơn trong giao dich, không còn thực trạng mua vội theo hiệu ứng đám đông .Nhiều tin bán nhà đất giả danh Ngân hàng thanh lý .

Đầu tư theo cảm tính

Đầu tư mua và bán nhà đất là kênh góp vốn đầu tư mang giá trị lớn, hàng trăm thậm chí còn hàng tỷ đồng. Chính thế cho nên, khi tham gia góp vốn đầu tư vào thị trường này, nhà đầu tư cần trang bị kỹ năng và kiến thức rất đầy đủ, tìm hiểu và khám phá sâu xa mô hình loại sản phẩm mà mình muốn góp vốn đầu tư và theo sát thị trường .Nhiều nhà đầu tư chạy theo số đông hay tin vào lời của môi giới địa ốc khiến bản thân rơi vào tình thế khó khăn vất vả khi chợt nhận ra loại sản phẩm mà mình mua không “ hot ” như quảng cáo, khiến thời hạn ra hàng lâu hơn, thậm chí còn là treo. Bạn cần có “ cái đầu lạnh ” khi tham gia góp vốn đầu tư bất động sản .

Sử dụng đòn bẩy tài chính vượt quá 50% giá trị nhà đất mua

Đòn bẩy kinh tế tài chính hay còn gọi là vay vốn ngân hàng nhà nước, là một giải pháp được nhiều nhà đầu tư lựa chọn nhằm mục đích giảm tải áp lực đè nén kinh tế tài chính trong quy trình tiến độ mua và chờ ra hàng. Tuy nhiên, những chuyên viên khuyến nghị bạn không nên vay quá 50 % giá trị gia tài nhà đất muốn mua và phải bảo vệ dòng tiền hoàn toàn có thể phân phối lãi suất vay khi chậm ra hàng .Trong 1 số ít trường hợp vì yếu tố nào đó khiến gia tài của bạn không hề ra hàng trong thời hạn dài, đòn kích bẩy kinh tế tài chính vô tình sẽ trở thành áp lực đè nén cho bạn .Mua nhà sổ chung : Tuyệt đối không mua nhà sổ chung vì nếu bạn cần chuyển nhượng ủy quyền, thế chấp ngân hàng gia tài hay làm gì đó tương quan đến sách vở đất sẽ rất phiền vì sổ chung thì cần những chủ đồng sở hữu phải tham gia. Và nhà sổ chung dễ dẫn đến kiện tụng, lừa đảo .

Những lưu ý quan trọng trong mua nhà, bán nhà

Nhiều người lầm tưởng việc mua một khu đất có sổ đỏ là hoàn toàn có thể an tâm. Thực tế, sổ đỏ đôi khi cũng chỉ là tờ giấy màu đỏ, một vấn đề quan trọng không kém là thừa đất đó có khớp với bản vẻ trên giấy tờ hay không. Nếu không kiểm tra kỹ người mua có thể dính vào tranh chấp kiện tụng, chưa kể hiện nay sỏ đỏ còn được làm giả rất tinh vi.

Xem thêm: Dịch vụ đăng tin bán nhà và SEO | Bất Động Sản uy tín 2021

Khi thực thi thanh toán giao dịch mua và bán nhà đất người mua cần quan tâm những yếu tố quan trọng sau :

Thông tin về quy hoạch: người mua cần kiểm tra kỹ thửa đất, nhà đất muốn mua có nằm trong diện quy hoạch dự án nào không. Để chắc chắn hãy kiểm tra đối chiếu kỹ hồ sơ, sổ đất và liên hệ với văn phòng đăng ký đất đai, UBND xã, phường để kiểm tra.

Thông tin vay nợ hoặc thế chấp: nếu nhà đất đã được sử dụng thế chấp ngân hàng thì có thể nhận biết tại bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ sẽ thấy thông tin về thế chấp hoặc sẽ có đính kém 1 tờ giấy riêng, có dấu giáp lai của ngân hàng.

Thông tin tranh chấp: Hãy liên hệ với các chủ đất xung quanh để chắc chắn tài sản nhà đất bạn định mua không dính tranh chấp về lối đi, hàng rào, đường thoát nước,.. hay bất cứ vấn đề gì với hàng xóm.

Đo đạc lại đất: Đừng chỉ dựa vào thông tin diện tích trên hồ sơ hay sổ đỏ. Người mua nhà đất cần đo đạc lại diện tích đất thực tế so với trên sổ và nếu cần thiết hãy xin chữ ký xác nhận của các chủ đất xung quanh.

Thông tin người bán: Có thể bạn sẽ được môi giới dẫn mua nhà đất nhưng cần xác định chính xác người bán là chủ sở hữu nhà đất hoặc người thân chủ sở hữu có ủy quyền (việc ủy quyền phải lập thành văn bản và được công chứng tại cơ quan có thẩm quyền).

Đối với giao dịch nhà đất thuộc dự án cần kiểm tra kỹ thông tin pháp lý; thông tin quy hoạch dự án; chủ đầu tư dự án là đơn vị nào; tiềm lực của chủ đầu tư dự án; dự án có đang bị cầm cố tại ngân hàng không?; kiểm tra thông tin quy hoạch địa bàn có dự án không; hợp đồng mua bán phải có đầy đủ các điều khoản, quy định, hình thức phạt nếu chậm giao nhà hoặc đất, phụ lục hợp đồng,..

Ngoài ra vẫn còn nhiều yếu tố cần quan tâm khi thực thi thanh toán giao dịch mua và bán nhà đất. Nếu cảm thấy thiết yếu hãy tìm đến những chuyên viên hoặc luật sư để được tương hỗ đúng mực nhất .Không phải đất có sổ đỏ chính chủ đã là bảo đảm an toàn, để tránh ” tiền mất tật mang ” nhà góp vốn đầu tư cần xem xét kỹ những yếu tố nêu trên .

Kinh nghiệm mua bán nhà đất nhanh chóng, an toàn

Ngày nay, việc tìm mua nhà đất trở nên thuận tiện hơn rất nhiều với sự tăng trưởng của internet. Với những công cụ tìm kiếm, chỉ một vài click người mua hoàn toàn có thể tìm thấy vô vàn tin đăng rao bán nhà đất trên những chuyên đăng tin bất động sản. Tuy nhiên, để tránh lan man không tìm được loại sản phẩm vừa lòng, dưới đây là những tiêu chuẩn bạn cần xác lập trước khi tìm mua :

Xác định nhu cầu của bản thân khi mua bán nhà đất

Nhu cầu của bạn là mua ở hay mua góp vốn đầu tư ? Xác định được mục tiêu mua bất động sản từ đầu sẽ giúp bạn thuận tiện tìm thấy những loại sản phẩm tương thích hơn .

Đối với mua nhà đất để ở: Các yếu tố vị trí có thuận tiện di chuyển không, tiện ích xung quanh có đầy đủ không, có gần trường học, trạm xe bus hay môi trường sống có sạch, khu vực có an ninh không.

Nhu cầu người mua ở định cư thường chọn vị trí loại sản phẩm gần với nơi thao tác, thuận tiện cho cả mái ấm gia đình trong yếu tố chuyển dời hàng ngày. Song, nếu bạn thao tác tại những khu vực TT nhưng dòng kinh tế tài chính không đủ để mua nhà tại TT thì nên lan rộng ra khoanh vùng phạm vi tìm kiếm ra những khu vực vùng ven .

Đối với mua nhà đất để đầu tư: Lựa chọn bất động sản để đầu tư nên dựa vào nhu cầu của thị trường. Nếu đầu tư kinh doanh cần lưu ý xu hướng thị trường, khu vực mua nhà đất phù hợp với loại hình kinh doanh nào, mật độ dân số trong khu vực, quy hoạch khu vực và tiềm năng tăng giá của khu vực.

Nếu góp vốn đầu tư nhà đất cho thuê cần chú ý quan tâm đến nhu yếu về nhà ở người dân. Như tại thành phố Hồ Chí Minh, góp vốn đầu tư bất động sản cho thuê tại bất kể phân khúc nào như căn hộ chung cư cao cấp nhà ở, nhà phố, nhà liền kề hay biệt thự nghỉ dưỡng, .. đều có năng lực thanh khoản tốt bởi nhu yếu về nhà ở tại đây là rất cao .

Xác định vị trí tìm mua nhà đất mong muốn

Việc xác lập được khu vực tìm mua nhà mong ước sẽ giúp bạn thu hẹp được số lượng mẫu sản phẩm đang rao bán trên thị trường, qua đó tiết kiệm ngân sách và chi phí được thời hạn chọn mua nhà đất vừa lòng .Trong mua và bán nhà đất thì vị trí đóng vai trò quan trọng trong việc định giá gia tài nhà đất. Các vị trí TT thành phố hay liền kề những mạng lưới hệ thống tiện ích công cộng sẽ có mức giá cao hơn .Việc xác lập được vị trí mua nhà mong ước cũng giúp bạn có cái nhìn đúng mực về giá bán nhà đất trong khu vực, qua đó xác lập được hoàn toàn có thể mua nhà tại đó hay không. Nếu khu vực mong ước có giá cao hơn so với ví tiền, đừng ngại tìm qua những khu vực lân cận .

Xác định tài chính, có cần phải vay mua nhà đất không

Tìm mua nhà đất với giá tương thích ví tiền là mong ước của rất nhiều người. Song không phải ở khu vực nào bạn cũng hoàn toàn có thể tìm được loại sản phẩm hài hòa và hợp lý với kinh tế tài chính đang có. Tại những thành phố lớn như Thành Phố Hà Nội và Hồ Chí Minh, chắc như đinh việc tìm mua nhà bán dưới 1 tỷ ở thời gian hiện tại là bất khả thi .Đối với người mua ở cần tìm nhà tại TT nhưng có tài chính yếu là việc vô cùng khó khăn vất vả. Lúc này người mua hoàn toàn có thể xem xét đến việc sử dụng đòn kích bẩy kinh tế tài chính, tức vay ngân hàng nhà nước để mua nhà đất. Tuy nhiên, không nên vay quá 50 % giá trị gia tài cần mua và cần xác lập rõ thu nhập hàng tháng của bản thân, không nên quá gồng mình chỉ để hoàn toàn có thể mua nhà, điều này sẽ dẫn đến thực trạng mất cân đối, dẫn đến stress và khó khăn vất vả trong đời sống hàng ngày .

Kinh nghiệm tìm mua nhà đất chính chủ rao bán

Trên những website mua và bán nhà đất lúc bấy giờ không thiếu những tin đăng có tiêu đề “ bán nhà chính chủ đường .. ”, “ chính chủ đăng bán nhà .. ” hay những dạng tin “ kẹt tiền cần bán gấp .. ”, .. hầu hết những tin đăng này đều có mức giá khá mê hoặc so với thị trường. Tuy nhiên nếu không tỉnh táo và check thông tin chi tiết cụ thể, người mua nhà hoàn toàn có thể mất thời hạn đi xem nhà một cách vô bổ .Để hoàn toàn có thể tìm mua nhà chính chủ bạn cần tìm hiểu thêm những nguồn trực tiếp như :

Qua lời giới thiệu của bạn bè, người thân xung quanh
Qua tìm kiếm từ việc khảo sát thực tế khu vực bạn muốn mua nhà hay mua đất.
Qua môi giới bất động sản.
Qua tin đăng trên các trang mua bán nhà đất như houseviet.vn

Nhìn chung, để hoàn toàn có thể tìm mua nhà giá rẻ chính chủ, người mua sẽ tốn khá nhiều sức lực lao động để đi tìm kiếm, mà cách bảo đảm an toàn nhất là khảo sát thực tiễn khu vực muốn mua .Tuy nhiên, cách làm hoàn toàn có thể tốn thời hạn mà không đi đến hiệu quả như mong đợi. Tốt nhất bạn hãy nhờ trung gian là những môi giới bất động sản trong khu vực, họ hoàn toàn có thể tìm được nguồn hàng vừa lòng với bạn rất nhanh gọn. Ngoài ra, những môi giới hoàn toàn có thể tương hỗ bạn rất tốt trong những yếu tố thủ tục pháp lý bảo đảm an toàn và nhanh hơn .

Phân biệt đất thổ cư và đất nền dự án

Một trong những yếu tố nhiều người vẫn nhầm lẫn là không biết phân biệt đất nền dự án Bất Động Sản là gì và đất thổ cư là gì. Dưới đây là cách phân biệt 2 loại đất này và những khái niệm giúp bạn hiểu rõ hơn .

	Đất thổ cư	Đất nền dự án
Định nghĩa	Là đất ở tại nông thôn hoặc đô thị, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Dùng để ở, xây dựng nhà ở hoặc các công trình khác.	Là lô đất nằm trong một dự án của chủ đầu tư, lô đất chưa được xây dựng.
Pháp nhân	Thường do cá nhân thực hiện việc tách thửa.	Do doanh nghiệp (chủ đầu tư) thực hiện quy hoạch dự án, phân lô.
Khả năng tiếp tục tách thửa	Có thể được tách thửa nếu diện tích tách ra vẫn đảm bảo diện tích lô đất tối thiểu tại khu vực.	Đất nền dự án đã được quy hoạch theo bản đồ chi tiết tỷ lệ 1/500 nên không thể tiếp tục tách thêm.
Thời gian ra sổ	Thường thì 2-6 tháng tùy theo hồ sơ xin tách thửa.	Có thể 1-2 năm tùy theo việc triển khai của chủ đầu tư.
Tỷ lệ rủi ro	Thấp, có thể dễ dàng check thông tin pháp lý.	Nếu doanh nghiệp (chủ đầu tư) thực hiện quy hoạch dự án không đúng chủ trương, tiến độ chậm có thể khiến dự án bị treo, thời gian ra sổ lâu.

Phân biệt đất thổ cư và đất nền dự án

Thủ tục mua bán đất thổ cư bạn cần biết

Luật Đất Đai 2013 của chính phủ nước nhà có những pháp luật đơn cử về thủ tục mua và bán đất thổ cư, nhiều người không nắm rõ dẫn đến những trường hợp tranh chấp, kiện tụng. Dưới đây là những bước và quy trình tiến độ mua và bán đất sổ đỏ chính chủ / thổ cư bạn cần biết :

Hồ sơ cần chuẩn bị:

Đơn đề nghị chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và đất.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất của người bán.
Hộ khẩu thường trú của người mua.
Trích lục mảnh đất (diện tích, địa chỉ, tờ bản đò, số thửa,…).
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
Chứng từ nộp tiền thuế đất.

Các bước thực hiện mua bán đất thổ cư:

Bước 1: Bên bán và bên mua thực hiện công chứng tại phòng công chứng hoặc tại UBND phường, xã. Các giấy tờ cần mang theo gồm: Giấy CNQSDĐ, bản sao CMND, hộ khẩu của các bên.

Bước 2: Tiến hành kê khai nghĩa vụ thuế theo pháp luật tại UBND cấp quận/huyện.

Bước 3: Tiến hành thủ tục kê khai và tiến hành sang tên quyền sử dụng đất cho bên mua.

Đăng tin bán nhà, bán đất và cách đăng tin bất động sản hiệu quả

Với sự bùng nổ của internet đã mang đến thời cơ tiếp cận người mua mua thuận tiện hơn cho người bán bất động sản. Cũng từ đó mà nhu yếu mua và bán nhà đất tăng cao, nghề môi giới bất động sản cũng trở thành một nghề hot .Hiện nay ngoài những kênh rao vặt nhà đất truyền thống cuội nguồn như phát tờ rơi, treo phướn, gọi điện, gửi tin nhắn, e-mail thì kênh đăng tin rao bán bất động sản, chạy quảng cáo google, quảng cáo facebook, đăng tin trên báo mạng là những kênh có hiệu suất cao rất cao .Ở thời gian hiện tại có rất nhiều website mua và bán nhà đất giúp người bán / môi giới đăng tải tin đăng một cách thuận tiện. Tuy vậy, để tìm được một trang mua và bán nhà đất uy tín, không tính tiền thời gian này không thuận tiện .Houseviet. vn – nền tảng thanh toán giao dịch bất động sản trực tuyến số 1 Nước Ta, giúp liên kết giữa người mua và người bán chỉ bằng vài thao tác. Với House Viet, bạn trọn vẹn hoàn toàn có thể đăng tin bán nhà không tính tiền và tiếp cận được hàng ngàn lượt khách truy vấn mỗi ngày .Với phong cách thiết kế giao diện tối ưu thao tác cho người sử dụng, người bán chỉ cần vài click là đã hoàn toàn có thể đăng tải gia tài để niêm yết lên mạng lưới hệ thống. Còn với người mua chỉ cần vài click là đã hoàn toàn có thể tìm thấy vô vàn tin đăng bán nhà đất tại khu vực mong ước .Ngoài ra, tại Houseviet. vn còn phân phối những thông tin nhà đất, thông tin quy hoạch, những sự kiện và thông tin chi tiết cụ thể về những dự án Bất Động Sản bất động sản trong nước .

FAQ – Những câu hỏi thường gặp:

1/ Làm sao để biết nhà đất rao bán là chính chủ?

Trên houseviet.vn, những tin rao đều được kiểm duyệt trước khi cho hiển thị, tuy nhiên vẫn sẽ có nhưng sai sót ngoài tầm trấn áp. Cách tốt nhất để xác lập được tin rao bán nhà đất chính chủ, hãy gọi điện thoại cảm ứng để dò hỏi, qua cách trò chuyện bạn hoàn toàn có thể xác lập được bên kia là chủ nhà hay môi giới. Trực tiếp đến khu vực rao bán nhà để xem cũng là cách hiệu suất cao .

2/ Các kênh đầu tư bất động sản an toàn, hiệu quả cao?

Đầu tư căn hộ cao cấp căn hộ cao cấp, đất nền, đất thổ cư, đất mặt tiền hay nhà liền kề trong dự án Bất Động Sản, mua nhà mặt phố, .. là những kênh góp vốn đầu tư giảm được sự rủi ro đáng tiếc nếu bạn kiểm tra, xác định kỹ về sách vở, pháp lý, quy hoạch và những yếu tố tương quan trực tiếp đến gia tài .

3/ Các kiểu đầu tư bất động sản cần tránh?

Đầu tư lướt sóng, góp vốn đầu tư theo cảm tính, theo thị trường, mua nhà sổ chung hay vay vốn góp vốn đầu tư nhà đất vượt quá 50 % giá trị gia tài, .. là những hình thức góp vốn đầu tư cần tránh .

4/ Khi mua nhà, mua đất cần chú ý những gì?

Kiểm tra thông tin chủ nhà đất, thông tin người bán, những thông tin tương quan đến sổ đỏ chính chủ / sổ hồng, gia tài có bị thế chấp ngân hàng không, có tranh chấp nội bộ hay tranh chấp diện tích quy hoạnh với hàng xóm không. Ngoài ra, cần đo đạc trong thực tiễn diện tích quy hoạnh lô đất, có chữ ký xác nhận của những chủ nhà đất xung quanh, ..

5/ Vốn ít có nên đầu tư bất động sản?

Câu vấn đáp là Có. Nhà góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể sử dụng thêm đòn kích bẩy kinh tế tài chính hoặc vay mượn người thân trong gia đình trong năng lực chi trả để góp vốn đầu tư. Nếu chọn được loại sản phẩm tốt, giá tiền tương thích và có năng lực tăng trưởng nhanh, nhà đầu tư hoàn toàn có thể nhanh gọn tạo ra doanh thu với bất động sản .

6/ Làm sao để đầu tư mua bán bất động sản an toàn?

Để tham gia vào thị trường địa ốc, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ kênh đầu tư mình muốn tham gia, các loại hình đầu tư và những ưu điểm, rủi ro mà dòng sản phẩm đó mang lại. Không nên rập khuôn nghe lời khuyên của một ai đó mà nên dành thời gian để nghiên cứu lại.

Xem thêm: Cơ hội bứt phá của thị trường bất động sản khu Bắc TP.HCM

7/ Cách đầu tư bất động sản sinh lợi cao?

Không có một tuyệt kỹ góp vốn đầu tư nhà đất nào mang lại doanh thu cao một cách thuận tiện. Cách tốt nhất là bạn cần hiểu rõ thực chất của việc góp vốn đầu tư, nắm rõ dòng mẫu sản phẩm mình tham gia. Có thể góp vốn đầu tư theo sóng thị trường nhưng sóng phải đến từ nhu yếu thực của người mua nhà đất ở chứ không phải từ những marketing / môi giới địa ốc .

8/ Các kênh rao bán nhà đất miễn phí

Để bán được hàng, môi giới địa ốc ngày này cần linh động sử dụng tích hợp nhiều cách tiến hành bán hàng như : phát tờ rơi, treo phướn, đi chào mời trực tiếp, telesale, đăng tin trên những trang đăng tin rao vặt, .. Và trong số đó, Houseviet. vn là trang mua và bán nhà đất uy tín với số lượng khách truy vấn rất lớn, đang được cho phép đăng tin bán nhà không tính tiền .

9/ Có nên ký gửi nhà đất cho các công ty môi giới bất động sản?

Có. Nếu bạn muốn bán được nhà đất nhanh thì hãy tìm đến những công ty môi giới. Với nhân sự sâu xa về thị trường họ hoàn toàn có thể nhanh gọn tìm được người cần mua giúp bạn .

Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản