Năm 2022, giá bất động sản dự báo tiếp tục tăng

( TBTCO ) – Các chuyên gia bất động sản nhận định, sang năm 2022, xu hướng giá bất động sản có thể tiếp tục tăng ở mức cao vì nguồn cung eo hẹp. Phần lớn do thủ tục đầu tư vẫn chưa được tháo gỡ triệt để trong khi lực cầu đang được duy trì và có chiều hướng tăng mạnh hơn.

Nguồn cung mới bất động sản giảm 50% so với cùng kỳ

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, nguồn cung bất động sản mới từ đầu năm đến nay mới chỉ bằng khoảng chừng 50 % so với cùng kỳ năm 2020. Trong khi đó, giá thanh toán giao dịch bất động sản đã tăng mạnh và có hiện tượng kỳ lạ sốt giá cục bộ tại 1 số ít khu vực, phân khúc.

Báo cáo của Bộ Xây dựng ghi nhận, tại thời điểm cuối quý I, đầu quý II/2021 đã xảy ra hiện tượng tăng giá, thậm chí “sốt giá” tại một số phân khúc bất động sản. Cụ thể, giá giao dịch căn hộ chung cư ở nhiều dự án, đặc biệt tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều tăng 5 – 7%. Giá nhà ở riêng lẻ trong các dự án tại nhiều địa phương tăng bình quân khoảng 8 – 10% (tích lũy cả hai quý, giá nhà ở riêng lẻ tại nhiều địa phương có mức tăng khoảng 15 – 20% so với mức quý IV/2020). Trong đó, Hải Phòng, Đà Nẵng, Bình Dương là những địa phương có mức giá bình quân tăng cao.

Cần sớm tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý, giúp cải thiện nguồn cung cho thị trường bất động sản. Ảnh: Tuấn Nguyễn

Cùng với đó, giá đất nền tại một số ít điểm cục bộ của một số ít địa phương cũng có mức ghi nhận tăng mạnh như : vùng ven Thủ đô Thành Phố Hà Nội như Quốc Oai ( tăng 20 % ), Ba Vì ( 45 % ), một số ít điểm thuộc những tỉnh như Hòa Bình ( 46 % ), TP Bắc Ninh ( 20 % ), Hưng Yên ( 26 % ). Ngoài ra, nhiều nơi như Thanh Hóa ; TP. Quận Thủ Đức, huyện Cần Giờ của TP. Hồ Chí Minh ; Biên Hòa, Nhơn Trạch và Long Thành của tỉnh Đồng Nai …, cũng ghi nhận hiện tượng kỳ lạ giá đất nền tăng rất nhanh trong thời hạn ngắn. Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, giá bất động sản 1 số ít khu vực, một số ít phân khúc đặc biệt quan trọng là đất nền tăng nhanh trong thời hạn ngắn do Open những thông tin chưa rõ ràng về quy hoạch hành chính từ huyện, thị xã lên Q., thành phố ; về chủ trương góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng những khu đô thị, khu du lịch mới, góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng trường bay …, từ đó, dẫn đến giới đầu tư mạnh, môi giới tận dụng để thổi giá thu lợi.

Bên cạnh đó, còn có hiện tượng các sàn giao dịch bất động sản câu kết với nhau “ôm hàng”, “làm giá”, “tạo sóng”, “ thổi giá”, gây “sốt ảo” ăn chênh lệch làm nhiễu loạn thị trường.

Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Tổng thư ký Thương Hội Bất động sản Nước Ta, cho rằng nguồn cung đã sụt giảm từ những năm trước, liên tục bị sụt giảm bởi dịch bệnh và chủ trương, pháp lý của thị trường bất động sản chưa được tháo gỡ triệt để. Giao dịch trên thị trường liên tục đương đầu với thực trạng đứt gãy, gián đoạn. Điều này khiến giá bất động sản nói chung đã leo thang và leo ở mức cao.

Ma trận thủ tục hành chính đẩy giá nhà đất tăng cao

Bà Nguyễn Minh Thảo – đại diện thay mặt Viện Nghiên cứu quản trị Kinh tế Trung ương khẳng định chắc chắn : “ Ma trận ” thủ tục hành chính quá rườm rà đã cản trở việc lôi cuốn góp vốn đầu tư quốc tế vào nước ta. Bởi khi những nhà đầu tư vào Nước Ta, chỉ số cấp phép kiến thiết xây dựng là một trong những chỉ số được những nhà đầu tư chăm sóc nhất. Nhưng tất cả chúng ta đang vướng điểm này vì thời hạn triển khai cấp phép thiết kế xây dựng và những thủ tục tương quan rất dài và chồng chéo. Ông Đậu Anh Tuấn – Trưởng Ban pháp chế, Phòng Thương mại và Công nghiệp Nước Ta cho rằng, khuôn khổ pháp lý trong nghành kiến thiết xây dựng đã có sự đổi khác rất lớn Quốc hội, nhà nước, Bộ Xây dựng và nhiều bộ tương quan đã nỗ lực để hoàn thành xong khuôn khổ pháp lý, trong đó có nhiều nhiều chưa ổn, chồng chéo đã được tháo gỡ.

Tuy nhiên, thời gian vừa qua, các doanh nghiệp vẫn phản ánh còn nhiều vướng mắc khi triển khai dự án; hầu hết vướng mắc đều liên quan tới thủ tục hành chính về đầu tư xây dựng và các lĩnh vực liên quan.

Nêu dẫn chứng về yếu tố này, ông Đậu Anh Tuấn cho hay, báo cáo giải trình PCI năm 2019 từng phản ánh nhiều doanh nghiệp gặp vướng mắc trong nghành thực thi thủ tục hành chính tương quan khi tiến hành những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư. Hay ngay trong “ Nghiên cứu về ngân sách tuân thủ năm 2020 ” của Hội đồng Tư vấn cải cách thủ tục hành chính của Thủ tướng nhà nước chỉ ra những phiền hà trong việc thực thi những thủ tục hành chính góp vốn đầu tư – đất đai – thiết kế xây dựng – môi trường tự nhiên. TS. Lê Xuân Nghĩa – Thành viên Hội đồng Tư vấn chủ trương kinh tế tài chính – tiền tệ vương quốc, nhấn mạnh vấn đề tình hình này dẫn đến hiện tượng kỳ lạ tiêu tốn lãng phí đất đai nghiêm trọng. Đây là yếu tố làm cho giá bất động sản tăng cao, gây bất bình trong xã hội. Mặt khác làm hạn chế sự tăng trưởng của nền kinh tế tài chính – xã hội vương quốc khi nguồn lực lớn bị “ ngừng hoạt động ” ở những gia tài bất động sản đã hình thành nhưng không được đưa vào sử dụng và nguồn vốn lớn góp vốn đầu tư cho nghành này không được đưa vào lưu thông trong nền kinh tế tài chính. Do đó, cần sớm tháo gỡ những điểm nghẽn pháp lý, giúp cải tổ nguồn cung cho thị trường bất động sản, qua đó giảm tiết được giá bất động sản đang có khunh hướng ngày càng tăng. /.

Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản