DiaocKienHung – Bất động sản là loại hình đầu tư đặc biệt. Vì vậy, các nhà đầu tư không thể áp dụng các nguyên tắc tương tự như khi đầu tư vào thị trường chứng khoán hay vàng. Do đó chúng ta cần có những chiến lược kinh doanh và đầu tư bất động sản riêng và cụ thể.
Xem nhanh
1. Chiến lược đầu tư thuê nhà rồi cho thuê
Kinh doanh và đầu tư bất động sản hiệu suất cao bằng cách thuê nhà rồi cho thuê lại. Đây là kế hoạch đầu tư bất động sản cho người ít vốn thông dụng nhất. Bạn hoàn toàn có thể tìm thuê lại những dãy phòng trọ có sẵn, hoặc một căn nhà nào đó. Sau đó sửa chữa thay thế, tân trang lại rồi sau đó cho người khác thuê .
Để thuận lợi, việc đầu tiên là bạn cần thỏa thuận chắc chắn với chủ nhà về các vấn đề khác nhau. Cụ thể là cho người khác thuê lại, được phép sửa chữa, tân trang, tách phòng, thỏa thuận giá thuê phòng trong 1 năm đến 1 năm rưỡi… Chỉ khi đạt được các cam kết về điều này, bạn mới có thể yên tâm bỏ vốn đầu tư. Và tốt hơn hết là bạn nên làm hợp đồng công chứng rõ ràng nhé.
Việc tiếp theo, bạn phải cân đối giữa mức trả cho chủ nhà và giá cho thuê lại. Tính toán cẩn trọng hết những ngân sách phát sinh như : internet, vệ sinh, điện nước, … Việc thứ ba là bạn sẽ quản lý và vận hành, quản trị những khách thuê của mình. Nếu bạn hoàn toàn có thể tự quản lý sẽ rất tốt, bởi bạn hoàn toàn có thể dữ thế chủ động trong mọi việc và theo dõi sát sao “ dân cư ” của mình .
Hình thức này vẫn sẽ có những rủi ro đáng tiếc nhất định như : số khách thuê không đủ để bạn trả những ngân sách, mức giá thuê thấp hơn mặt phẳng chung, xảy ra mất cắp, thời hạn tịch thu vốn nhanh hay chậm nhờ vào vào lượng khách thuê nhà … .
2. Chiến lược góp vốn đầu tư đất nền
Với những khu vực bất động sản đang “ nóng ” lên như : TP. Hải Phòng, Quảng Ninh, Thành Phố Bắc Ninh … Tại đây giá trị bất động sản tăng lên không ngừng, là miếng bánh ngon cho những ai “ mạnh gạo, bạo tiền ”. Nếu bạn có ít vốn nhưng muốn kinh doanh thương mại và đầu tư bất động sản đất nền, hãy hùn vốn với những người ít vốn khác và cũng thay mặt đứng tên trên sổ hồng .
Đối với hình thức đầu tư đất nền, bạn nên chọn những người thân cận, tin tưởng để góp vốn. Lợi nhuận sẽ được chia theo phần trăm vốn góp. Số người góp vốn lý tưởng nhất là 4 – 5 người.
Bạn cần có kỹ năng và kiến thức về khu vực định mua. Xem thử ở đó năng lực thanh khoản có nhanh hay không, khu vực đó có tiềm năng sinh lời không. Thêm việc bạn phải nhạy bén với thị trường. Bởi phân khúc đất nền không khi nào không thay đổi, lúc lên cao nhưng cũng có lúc lao dốc bất kỳ khi nào .
3. Chiến lược đầu tư ven đô
Đầu tư bđs ven đô được hiểu là những bất động sản lân cận thành phố hoặc ở những tỉnh lân cận. Một số dạng đầu tư ven đô hoàn toàn có thể như : bạn mua một mảnh đất chờ tăng giá từ vài tháng đến vài năm rồi bán, bạn mua đất phân lô rồi bán, bạn mua đất xây nhà rồi bán .
Bạn có 2 sự lựa chọn. Một là có thể mua một mảnh đất rộng, một phần xây để ở và phần còn lại xây để cho thuê hàng tháng thu tiền. Hai là bạn mua một mảnh đất nhỏ đã có sẵn nhà tầng ở đó, tầng trên bạn ở và cho thuê toàn bộ tầng dưới. Hai phương án này có một điều quan trọng là bất động sản ở khu vực này đang phát triển và còn tiếp tục tăng giá.
Sai lầm của nhiều người là họ không dám biến hóa. Họ chỉ loanh quanh với chỗ ở cũ của mình và không có thu nhập. Lý giải cho điều này là sống đâu rồi sẽ quen đó. Dòng tiền sẽ giải phóng sự tự do cho bạn và làm bạn mưu trí sáng suốt hơn .
Xem thêm về dự án đất nền, shophouse ven đô Hanaka Paris Ocean Park
4. Chiến lược thoát hiểm
Trong khi chờ đón một cuộc thanh toán giao dịch mang lại nhiều doanh thu, bạn hoàn toàn có thể cho thuê bất động sản của mình, đó là một kế hoạch mưu trí. Một số nhà đầu tư đã gặt hái được thành công xuất sắc sau nhiều năm cho thuê bất động sản. Luôn xem xét cẩn trọng những đặc thù độc lạ của mỗi khoản đầu tư sẽ làm cho kế hoạch của bạn thành công xuất sắc hơn .
5. Chiến lược tham gia các câu lạc bộ doanh nhân
Các nhà đầu tư bất động sản thường thành công xuất sắc hơn khi nhận được sự hướng dẫn từ những nhà đầu tư khác. Đó là nguyên do tại sao những người mới tham gia kinh doanh thương mại và đầu tư bất động sản nên hoạt động và sinh hoạt tại những câu lạc bộ người kinh doanh. Tuy nhiên, hãy cẩn trọng để không phải tiêu tốn lãng phí tiền khi tham gia vào những khóa huấn luyện và đào tạo bất động sản .
6. Chiến lược xác định loại hình đầu tư bất động sản yêu thích
Nếu đầu tư trực tiếp vào bất động sản, những nhà kinh doanh và đầu tư bất động sản nên chọn thị trường tiềm năng đơn cử và điều tra và nghiên cứu sâu về nó. Sau đó, đề ra tiềm năng, lên kế hoạch kinh doanh thương mại và thiết lập những bước để đạt được tiềm năng mong ước. Cuối cùng, những nhà đầu tư nên kiên trì thực thi từng bước nhỏ để tiến đến tiềm năng đã đề ra .
7. Chiến lược đối phó với những tổn thất
Các nhà đầu tư nên dành một khoản tài chính riêng để đối phó với những tình huống không mong muốn xảy ra. Khi mở rộng danh mục đầu tư, điều quan trọng là phải có đủ tiền mặt để đối phó với những tổn thất hàng năm. Luôn chuẩn bị cho những điều tồi tệ và việc mua bảo hiểm là một trong những cách bảo vệ tài sản an toàn và đáng tin cậy nhất.
8. Chiến lược khác biệt giữa đầu tư trực tiếp và đầu tư thông qua quỹ REIT
Nếu bạn đang xem xét đến việc đầu tư bất động sản trực tiếp hay đầu tư trải qua Quỹ đầu tư tín thác bất động sản, bạn nên xem xét những ảnh hưởng tác động từ thuế. Bởi vì so với 1 số ít nhà đầu tư, những khoản khấu trừ thuế là những yếu tố thiết yếu tương quan đến việc nhìn nhận doanh thu .
Vừa rồi là 8 kế hoạch kinh doanh thương mại và đầu tư bất động sản. Hy vọng những nhà đầu tư hoàn toàn có thể khuynh hướng cho mình con đường đầu tư bất động sản năm 2021 .
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
