Thời điểm đầu năm 2018, đất đai tại Bắc Vân Phong “đắt như tôm tươi”
Bạn đang đọc: Đất Bắc Vân Phong đang trở về giá trị thực
Những lô đất trải dài, rộng bát ngát, không hạ tầng đã nhanh gọn được thu gom và chuyển nhượng ủy quyền lại với vận tốc chóng mặt. Theo đó, giá đất đẹp ở đường thủy thị xã Vạn Giã trước năm năm nay khoảng chừng 15 – 18 triệu đồng / mét vuông, sau khi có thông tin lên đặc khu Bắc Vân Phong, giá mở màn nhảy dựng và nhanh gọn đạt đỉnh 80 triệu đồng / mét vuông .Tháng 5/2018, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Khánh Hòa đã có lệnh cấm thanh toán giao dịch khiến giá đất ở Vạn Ninh giảm mạnh chỉ còn khoảng chừng 30-35 triệu đồng / mét vuông. Nhiều văn phòng môi giới rơi vào tình cảnh ” đóng cửa ” im lìm .Cho đến đầu năm nay, khi cơn sốt đất đổ xô những địa phương, thị trường Bắc Vân Phong cũng ” ăn theo ” lấm tấm sôi động trở lại, nhà đầu tư tìm đến đây để săn đất, tuy nhiên giá bán theo những môi giới tại đây không đột biến như ở những địa phương khác .Trong khi đó, trên thị trường Bắc Vân Phong thời hạn gần đây khởi đầu Open hành động bán tháo, giá giảm tới 60 – 65 % so với thời gian cuối năm 2018. 
Các thông tin rao bán cho thấy giá đất Vạn Ninh đã hạ nhiệtGhi nhận trên những trang thông tin mua và bán bất động sản, giá đất vị trí TT trên đường Nguyễn Trãi có giá xê dịch 20 triệu đồng / mét vuông, giá đất khu ngã tư Mã Mây có giá chưa đến 10 triệu đồng / mét vuông. Trong khi đó, những khu ven biển như Vạn Khánh, Vạn Thọ, Vạn Thắng … trước đây loại nào cũng có người hỏi mua, còn giờ đây ” rớt ” 3-4 lần so với thời gian nóng nực, từ 25 triệu đồng / mét vuông còn khoảng chừng 7 triệu đồng .
Đất tái định cư khu vực Đại Lãnh từng dao động từ 7 – 10 triệu đồng/m2… giờ chỉ 3 – 4 triệu đồng/m2. Thị trường không còn ghi nhận sự xuống tiền ồ ạt với cả đất rừng, đất vườn, đất nuôi trồng thủy sản như trước.
Trước đó, cuối năm 2019, khi tỉnh Khánh Hòa được cho phép thanh toán giao dịch đất đai trở lại ở Bắc Vân Phong, theo Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Vạn Ninh số lượng hồ sơ làm thủ tục đất đai lên tới hơn 1.000 hồ sơ. Tuy nhiên, phần lớn là hồ sơ tồn dư từ trước, phần còn lại hầu hết là sự dịch chuyển từ việc phân loại đất ở những mái ấm gia đình, hồ sơ tương quan đến những thanh toán giao dịch mới rất ít .Theo ông Phan Việt Hoàng – Tổng thư ký Hội môi giới Bất động sản tỉnh Khánh Hòa, khi tăng trưởng quá nóng thì sẽ phát sinh chưa ổn như việc ” vẽ dự án Bất Động Sản “, quảng cáo không đúng thực tiễn, đẩy giá … khiến tình hình khó trấn áp .” Bài học Vân Phong năm 2018 là minh chứng thực tế khi đất bị đẩy lên cao gấp hàng chục lần khi thông tin quy hoạch lộ ra. Nhưng khi cơn sốt đất qua đi đã để lại những hệ quả nặng nề cho người dân địa phương. Còn nhà đầu tư kiệt quệ khi gánh nặng kinh tế tài chính quá lớn vì ôm hàng không thoát ra kịp thời ” – ông Hoàng cho biết .Đồng quan điểm, theo Ban Quản lý Khu Kinh tế Vân Phong, đây là bài học kinh nghiệm lớn, nhờ đó mà thanh lọc được những thành phần đầu tư mạnh đất, thổi giá để trục lợi. Đất Vân Phong có không thay đổi mới tạo tâm ý tốt so với những nhà đầu tư lớn, đồng thời giúp chính quyền sở tại thuận tiện hơn trong việc lập lại quy hoạch cho cả khu vực này .Câu chuyện dài hạnTrong khi đó, mặc dầu Quy hoạch tổng thể và toàn diện tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội Đơn vị hành chính – kinh tế tài chính đặc biệt quan trọng Bắc Vân Phong đã tạm dừng, nhưng với rất nhiều nhà đầu tư, đây chỉ là bước tạm dừng về mặt thủ tục hành chính, còn trên thực tiễn, xét về lợi thế, Bắc Vân Phong vẫn là địa phương có tiềm năng thực sự về tăng trưởng bất động sản .Xét về mặt tổng thể và toàn diện, Bắc Vân Phong có lợi thế đặc biệt quan trọng về vận tải đường bộ đường thủy với mực nước rất sâu, trung bình từ 20 – 27 m và không bị phù sa bồi đắp. Đồng thời, được che chắn bởi những dãy núi bao quanh, giúp tạo điều kiện kèm theo để hình thành một mạng lưới hệ thống cảng biển tân tiến bậc nhất quốc tế, bảo vệ giao thương mua bán sản phẩm & hàng hóa tối ưu với ngân sách tiết kiệm ngân sách và chi phí không kém cạnh nhiều cảng biển quốc tế tân tiến lúc bấy giờ như Thượng Hải, Hong Kong, Thâm Quyến ( Trung Quốc ), Busan ( Nước Hàn ), Rotterdam ( Hà Lan ) …
Các nhà đầu tư kỳ vọng, khi các cảng biển được vận hành tốt, thường sẽ có sự chuyển dịch lớn về cơ cấu kinh tế, kéo theo nhu cầu gia tăng mạnh của thị trường bất động sản do nhu cầu thuê hoặc sở hữu là vô cùng nhiều.
Chưa kể, từ đây hoàn toàn có thể liên kết giao thương mua bán sản phẩm & hàng hóa thuận tiện với những vùng trong cả nước qua mạng lưới hệ thống giao thông vận tải trục chính sẵn có như đường đi bộ Quốc lộ 1A, đường đi bộ cao tốc Bắc – Nam, Quốc lộ 26 liên kết vùng Tây Nguyên …Tuy nhiên, trở lại với bài học kinh nghiệm thời cơ góp vốn đầu tư vào thị trường bất động sản Bắc Vân Phong, ” đi tắt đón đầu ” dễ thấy doanh thu thực chỉ sinh ra khi thực sự có sự tăng trưởng về kinh tế tài chính. Giá trị đất đai tăng lên nhờ hạ tầng được liên kết, lôi kéo được những nhà đầu tư hoạt động giải trí sản xuất, luân chuyển …” Xu hướng góp vốn đầu tư sắp tới vào Bắc Vân Phong có lẽ rằng sẽ theo khunh hướng khác, đặc biệt quan trọng sau dịch Covid-19 xảy ra, quan điểm ” ăn xổi, ở thì ” cũng như sử dụng đòn kích bẩy kinh tế tài chính quá lớn sẽ khó hoàn toàn có thể vận dụng ” – Một nhà góp vốn đầu tư bày tỏ .
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
