Giá bất động sản vẫn tăng vọt giữa đại dịch
Bất chấp dịch bệnh khiến kinh tế tài chính khó khăn vất vả, nhiều ngành nghề trớ trêu trong năm 2020, giá nhà đất vẫn tăng vọt khiến nhiều chuyên gia quan ngại về nghịch lý không bình thường này. 12 tháng qua, giá chào bán nhà nhà ở tại nhiều điểm trung tâm của TP Hồ Chí Minh đã thiết lập mặt phẳng giá mới kỷ lục .
Khảo sát của VnExpress, tại TP Thủ Đức xuất hiện vùng giá căn hộ 60-90 triệu đồng mỗi m2, mức giá chưa từng có từ trước tới nay ở địa bàn này. Tại các huyện Bình Chánh, quận 12, căn hộ tiệm cận ngưỡng 40 triệu đồng mỗi m2, cũng là cột giá cao nhất vùng ven. Thậm chí nhà giá rẻ xếp hạng C, có giá trên dưới 25 triệu đồng mỗi m2 cũng đã bị đội lên vùng giá 30-35 triệu đồng mỗi m2.
Bạn đang đọc: 3 nghịch lý trên thị trường bất động sản 2020
Trong khi đó, giá chào bán nhà liền thổ cũng leo thang giữa đại dịch. Theo Jones Lang LaSalle ( JLL ) Nước Ta, quý II, giá cả nhà liền thổ trên thị trường sơ cấp xác lập kỷ lục mới với mức 5.277 USD ( khoảng chừng 123 triệu đồng ) mỗi mét vuông, tăng 35,9 % theo năm. Giá bán nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng ( nhà liền thổ ) dự án Bất Động Sản trên thị trường sơ cấp ở Hồ Chí Minh ghi nhận 5.277 USD mỗi mét vuông đất, tăng 35,9 % so với cùng kỳ năm 2019 .Đến quý III, giá sơ cấp do những chủ góp vốn đầu tư chào bán lần đầu đạt ngưỡng 5.337 USD mỗi mét vuông, đội thêm 3,1 % so với quý trước. Đà tăng hầu hết do sự gia nhập của những dự án Bất Động Sản mới với giá cao hơn mức trung bình toàn thị trường. Theo dự báo của đơn vị chức năng tư vấn khảo sát này, giá nhà liền thổ trong quý sau cuối của năm 2020 vẫn liên tục xu thế tăng .Tại một hội thảo chiến lược về thị trường nhà ở diễn ra trước thềm Giáng sinh, ông Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường cho biết, ngược với những đợt khủng hoảng cục bộ khiến giá nhà đất sụt giảm trong lịch sử vẻ vang, nghịch lý của năm 2020 là giá bất động sản vẫn leo thang giữa đại dịch. Tuy nhiên sự tăng giá này đến từ rất nhiều nguyên do sâu xa .
Thị phần bất động sản phía Nam TP HCM. Ảnh : Vũ Lê .Theo ông Võ, lúc bấy giờ thị trường bất động sản có nguồn cung thấp trong khi nhu yếu lại quá cao tạo ra năng lực tăng giá. Nguồn cung nhà ở lúc bấy giờ giảm rất mạnh và trong tương lai vẫn có xu thế liên tục suy giảm do sự không thống nhất giữa những luật tương quan. Các sở ban ngành chỉ ký duyệt dự án Bất Động Sản khi đúng toàn bộ luật nhưng điều này khó cung ứng. Nguyên nhân này khiến cho nguồn cung lao dốc gấp 10 lần trong khi nhu yếu vẫn rất lớn .Ngoài ra, những ảnh hưởng tác động của quy hoạch, theo ông Võ, hạ tầng và tâm ý góp vốn đầu tư bất động sản của người Việt càng khiến giá nhà đất ngày càng leo thang. Vấn đề nan giải nhất lúc bấy giờ là giá nhà đất tăng cao khiến cho thị trường khó tăng trưởng vững chắc, tuy nhiên vẫn chưa có giải pháp cải tổ thực trạng này .
Giá bán sơ cấp tăng, thứ cấp giảm
Quý III / 2020, giá căn hộ chung cư cao cấp mới chào hàng lần đầu trên thị trường sơ cấp tăng 10-15 % so với đầu năm nhưng giá cả thứ cấp lại giảm 2-3 %, có những trường hợp giảm 5-10 %. Đây cũng là khuynh hướng chung trong năm đại dịch hoành hành, tính từ cột mốc quý II đến cuối năm .Theo báo cáo giải trình thị trường nhà nhà ở TP Hồ Chí Minh của DKRA Nước Ta, sau đợt Covid-19 lần hai, giá nhà ở khởi đầu ghi nhận đà tăng giảm ngược chiều nhau trên thị trường sơ cấp ( chủ góp vốn đầu tư chào bán lần đầu ) và thị trường thứ cấp ( nhà đầu tư mua đi bán lại ) .
Giá bán sơ cấp nhà chung cư tại một số khu vực ghi nhận mức tăng khá cao, trung bình 10-15% so với đầu năm 2020, sức tiêu thụ đạt gần 80% rổ hàng. Trong khi đó, mặt bằng giá nhà chung cư trên thị trường thứ cấp giảm nhẹ, mức giảm dao động trung bình 2-3% so với quý trước và giao dịch diễn ra trầm lắng.
Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Phát triển thị trường DKRA Nước Ta cho biết thêm, sự tăng giá nhà ở trên thị trường sơ cấp do những ngân sách nguồn vào của dự án Bất Động Sản tăng cao và pháp lý dự án Bất Động Sản lê dài dẫn đến ngân sách kinh tế tài chính bị đội lên đáng kể .Trong khi đó, sự giảm giá nhà ở trên thị trường thứ cấp, theo ông Hoàng, do những nhà đầu tư mua đi bán lại gặp khó khăn vất vả về dòng tiền trong toàn cảnh tâm ý thị trường xuống thấp giữa mùa dịch hoặc những nhà đầu tư thứ cấp có nhu yếu tịch thu dòng vốn để tái cấu trúc hạng mục góp vốn đầu tư. Đà giảm giá nhà trên thị trường thứ cấp chỉ xê dịch ở biên độ nhỏ 2-3 % và không đại diện thay mặt cho toàn thị trường vì những thanh toán giao dịch này diễn ra cục bộ, quy mô chưa lớn .
Giá thuê nhà lao dốc, giá bán leo thang
Trong năm 2020 giá thuê nhà phố mặt tiền tại TP Hồ Chí Minh hiện giảm 25-40 % so với trước Covid-19. Giá thuê căn hộ chung cư cao cấp giảm 15-20 % so với cuối năm 2019. Giá thuê những gia tài thương mại, văn phòng giảm 25-50 % tùy vị trí và mức độ ảnh hưởng tác động của dịch bệnh đến tình hình kinh doanh thương mại thời gian ngắn của khách thuê. Ghi nhận trong tháng11 / 2020, nhiều gia tài vẫn duy trì đà giảm giá thuê tới cuối năm 2020 .Điều đáng chú ý quan tâm là giá chào bán những gia tài gồm có nhà đất và nhà ở vẫn không có tín hiệu giảm nhiệt, mức tăng giá bất động sản liền thổ ( biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang, nhà phố dự án Bất Động Sản ) vẫn đạt 20-36 % so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng nhà căn hộ chung cư cao cấp liên tục thiết lập mặt phẳng giá mới ở cả khu TT lẫn vùng ven TP Hồ Chí Minh .Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group đánh giá và nhận định, hiện tượng kỳ lạ giá trị gia tài leo thang còn giá thuê lao dốc đang cho thấy phản ứng ngược chiều và điều này làm phân hóa thị trường góp vốn đầu tư can đảm và mạnh mẽ nhất một thập niên qua .Nguyên nhân của nghịch lý này theo ông xuất phát từ việc thị trường bất động sản giật mình chịu tác động ảnh hưởng bởi đại dịch. Nhu cầu thuê bất động sản giảm sút do ảnh hưởng tác động của việc kinh doanh thương mại ảm đạm, năng lực chi trả bị suy yếu và dòng tiền của bên thuê gián đoạn bất ngờ đột ngột, dẫn đến giá thuê lao dốc. Trong khi đó, giá gia tài vẫn tăng vì nguồn cung ít và bên nắm giữ gia tài chưa bước vào quá trình khủng hoảng cục bộ đến mức buộc phải bán rẻ .Trao đổi với VnExpress, ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Bất động sản Ngọc Châu Á xác nhận nhiều nghịch lý đã Open trên thị trường bất động sản năm 2020. Những nghịch lý này cho thấy đại dịch Covid-19 không tác động ảnh hưởng đến thị trường như những đợt khủng hoảng cục bộ trước mà đặt ra bài toán mới mẻ và lạ mắt, ” khó nhằn ” cho những nhà quản trị, nhà hoạch định chủ trương lẫn nhà góp vốn đầu tư ở mọi quy mô lớn, vừa và nhỏ .Ông Hạnh nhận định và đánh giá, cách thị trường bất động sản phản ứng với dịch bệnh suốt năm qua có vẻ tích cực, không giống với những cuộc khủng hoảng cục bộ trước kia càng khiến cho những quan ngại đợt suy thoái và khủng hoảng ngầm chưa thể hiện trong thời gian ngắn. Điều này khiến cho thị trường phân hóa thành hai cực lạc quan và phòng thủ đối nghịch nhau .
Tư duy lạc quan tin tưởng vào năm 2021 hứa hẹn nhiều diễn biến tích cực và đà phục hồi mạnh mẽ với niềm tin toàn cầu sẽ khống chế được đại dịch Covid-19. Trong khi đó, nhóm bảo thủ lại thận trọng trước các điểm sáng màu hồng về diễn biến tăng giá tài sản giữa đại dịch vì có thể làm tăng hoài nghi về kịch bản bong bóng giá cho năm sau. Tuy nhiên, dù các bên tham gia vào sân chơi bất động sản lạc quan hay phòng thủ, những mắt xích và bánh xe của thị trường vẫn chuyển động.
Bên cạnh nhiều luồng quan điểm trái chiều, điều được nhiều chuyên viên ưng ý là đại dịch đã đổi khác thị trường bất động sản theo cách ít ai ngờ tới và làm đảo ngược mọi kế hoạch của giới kinh doanh thương mại địa ốc suốt năm qua. ” Covid-19 tung cú đánh úp không hề báo trước, khiến cho thị trường trở nên khó đoán định và tôi tin nhiều giật mình sẽ còn Open ở phía trước “, ông Hạnh dự báo .
Trung Tín
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
