Chu kỳ sốt đất, đóng băng lặp lại sau 7 năm

Gần ba thập kỷ qua bất động sản tận mắt chứng kiến 4 lần sốt đất và 3 đợt ngừng hoạt động với chu kỳ luân hồi lặp lại sau mỗi 7-8 năm, theo Propzy .Công ty Propzy vừa công bố nghiên cứu và điều tra Chu kỳ bất động sản Nước Ta trong 28 năm ( khởi đầu từ năm 1993 đến nay ) với sự tái diễn xen kẽ của những đợt sốt đất sau 7 năm diễn ra một lần và những cột mốc ngừng hoạt động Open sau 8 năm .Nghiên cứu của đơn vị chức năng này cho thấy, quy trình tiến độ 1993 – 1994 thị trường bất động sản xảy ra đợt sốt đất lần tiên phong. Sau đợt sốt đất này, từ năm 1995 đến năm 1999 thị trường ngừng hoạt động lần thứ nhất. Phải đến 7 năm sau, tức vào năm 2000 thị trường mới Open đợt sốt đất lần thứ hai và cơn sốt này lê dài âm ỉ sang những năm 2001 – 2002 .

Dư chấn của đợt sốt đất lần hai đã khiến thị trường đóng băng trong thời gian dài, bắt đầu khủng hoảng từ năm 2003 và đà khủng hoảng kéo dài đến tận năm 2006. Khoảng cách của đợt đóng băng thị trường lần thứ nhất và lần thứ hai là 8 năm.

Đợt sốt đất thứ ba diễn ra năm 2007 – 2008, nhưng xuyên suốt 5 năm sau đó, từ cột mốc 2009 đến 2013, thị trường ngừng hoạt động lần thứ ba. Đây là tiến trình đóng băng lâu nhất trong vòng ba thập kỷ qua .Thị Trường bất động sản tan băng vào cuối năm năm trước và từ đó đợt nực nội lần thứ tư lê dài đến đầu năm 2019 mới khởi đầu chững lại. Dấu hiệu hạ sốt Open từ cuối năm 2018 và rõ ràng dần trong những năm 2019-2020-2021 với đà tụt giảm của thị trường mạnh dần .Thị Trường bất động sản khu TT TP HCM. Ảnh : Quỳnh TrầnTheo Propzy, trong lịch sử vẻ vang gần 30 năm hình thành và tăng trưởng, thị trường bất động sản non trẻ đã tận mắt chứng kiến những đợt nóng giãy – ngừng hoạt động và những chu kỳ luân hồi này có tương quan mật thiết đến kinh doanh thị trường chứng khoán. Cụ thể, quy trình tiến độ sốt đất thứ hai năm 2001, Vn-Index đạt đỉnh 571 điểm và sau đó chỉ số sàn chứng khoán kiểm soát và điều chỉnh liên tục những năm 2003 – 2006 khi bất động sản ngừng hoạt động .Năm 2007, khi sốt đất lần ba, Vn-Index lập đỉnh 1.170 điểm và Vn-Index kiểm soát và điều chỉnh mạnh khi thị trường ngừng hoạt động lần ba. Phải chờ đến cuối chu kỳ luân hồi sốt đất lần bốn Vn-Index mới đạt đỉnh 1.204 điểm. Đến quý III / 2021, khi Vn-Index lập đỉnh 1.400 điểm, từ đó, hoàn toàn có thể báo hiệu một đợt sóng mới dần hình thành trong thời hạn tới .

Tuy nhiên, ghi nhận của VnExpress cho thấy, thị trường bất động sản đang chao đảo mạnh trong đợt dịch Covid-19 lần thứ tư (đầu tháng 5/2021 đến nay). Thanh khoản toàn thị trường kém ở nhiều phân khúc. Các tài sản cho thuê bị bỏ trống hàng loạt, bất động sản nhà ở, thương mại, tiêu dùng ế ẩm, nhiều nhà đầu tư và khách mua nhà mất khả năng thanh toán, các doanh nghiệp địa ốc khó khăn dòng tiền… Thị trường khó có cơ hội đảo chiều từ giảm tốc sang nóng sốt trong giai đoạn dịch bệnh diễn biến phức tạp, khó lường.

Trước Propzy, Savills cũng từng công bố báo cáo giải trình 25 năm thăng trầm của thị trường bất động sản Nước Ta ( tiến trình 1995 – 2020 ). Hồi quý III / 2020, ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Nước Ta cho biết thêm, từ giữa thập niên 90, thị trường bất động sản Nước Ta đã có những quy trình tiến độ tăng nóng. Theo sau đó là thời kỳ suy giảm, khủng hoảng cục bộ, ngừng hoạt động, rồi phục sinh trở lại một cách can đảm và mạnh mẽ và đến năm 2020 bị chững lại do tác động ảnh hưởng của dịch bệnh .Ông Neil MacGregor chia khoảng chừng thời hạn đầy dịch chuyển vừa mới qua thành 4 tiến trình thăng trầm. Giai đoạn 1995 – 1998 thị trường bất động sản còn sơ khai, khởi đầu khởi động và tăng nhanh .Phải chờ đến tiến trình 1998 – 2008 thị trường mới làm quen với những cơn sốt đất. Các chủ trương của Nhà nước cũng góp thêm phần thôi thúc thị trường bất động sản và thổi bùng cơn sốt giá. Giao dịch và giá nhà trong những năm này đều tăng cao trong khi bất động sản trở thành kênh góp vốn đầu tư lôi cuốn rất nhiều những tầng lớp tham gia. Với 2 cơn sốt nhà đất vào những năm 2001 – 2003 và 2007 – 2008, giá nhà đất tăng lên nhiều lần, trọn vẹn vượt khỏi tầm với của những người có thu nhập từ thấp đến trung bình tại những thành phố lớn như TP. Hà Nội hay TP Hồ Chí Minh .Giai đoạn 2008 – 2018 thị trường đón một thập niên dịch chuyển chưa từng có. Khoảng thời hạn này, bất động sản tận mắt chứng kiến mọi cung bậc của vòng tròn khủng hoảng cục bộ – hồi sinh – bùng nổ – giảm tốc ( tín hiệu của khủng hoảng cục bộ ) Open trong cùng một thập niên. Giữa năm 2008, chu kỳ luân hồi kinh tế tài chính một lần nữa lao dốc, bắt nguồn từ khủng hoảng cục bộ kinh tế tài chính toàn thế giới, kéo theo đó là chu kỳ luân hồi thoái trào của thị trường bất động sản. Thời điểm này tại Nước Ta, giá nhà đất lao dốc, biên độ giảm ước tính 30-40 % chỉ trong thời hạn ngắn .

Giai đoạn 2018-2020, đà giảm tốc mạnh dần, thách thức nhiều hơn. Từ năm 2018, đà giảm tốc của thị trường bất động sản dần lộ diện với sự sụt giảm nguồn cung kéo dài sang năm 2019-2020, tiêu thụ tài sản có dấu hiệu chững lại và thấp dần. Sự giảm tốc này do các hoạt động rà soát, kiểm tra pháp lý những dự án bất động sản diễn ra hàng loạt, khiến thời gian chuẩn bị thủ tục cho các dự án địa ốc bị kéo dài. Song song đó, Covid-19 diễn biến phức tạp như một cú đánh bồi, càng khiến cho thị trường bất động sản diễn biến chậm chạp hơn trước.

Đến giữa tháng 9/2021, đã bước vào những tuần ở đầu cuối của quý III, giới chuyên viên dự báo, đợt dịch Covid-19 bùng phát lần thứ tư đang đẩy thị trường địa ốc đối lập ngữ cảnh xấu nhất 10 năm qua và khó hoàn toàn có thể xảy ra đợt sóng nực nội nào nếu dịch bệnh chưa được trấn áp .

Trung Tín

Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản