Một năm đầy sóng gió của thị trường bất động sản phía Nam nói riêng và cả nước nói chung chuẩn bị khép lại. Trước thềm năm mới, hãy cùng VietNamNet điểm lại 10 sự kiện nổi bật nhất trong năm qua.
Thời điểm cuối năm 2020 và đầu năm 2021, sự kiện xây dựng TP.Thủ Đức ( sáp nhập Q. 2, Q. 9 và Q.Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh ) và TP.Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang được xem là động lực cho sự tăng trưởng kinh tế tài chính ở hai địa phương. Đi cùng với đó, giá nhà đất tại hai nơi này lập tức tăng phi mã .Chưa đầy 1 năm khi 3 Q. khu Đông Thành Phố Hồ Chí Minh lấm tấm lên TP.Thủ Đức, giá nhà đất tại đây ghi nhận mức tăng 20 % – 40 %. Tại P.Trường Thọ, nơi quy hoạch TT TP.Thủ Đức, giá đất mặt tiền lập đỉnh 120 triệu đồng / mét vuông .
Các khu vực khác tại Q.Thủ Đức và Q. 9 tăng giao động từ 30 triệu đồng / mét vuông – 60 triệu đồng / mét vuông. Tại Q. 2, nhiều khu vực có giá đất tăng mạnh so với năm 2020, lập đỉnh mới 140 triệu đồng / mét vuông .Bên cạnh đất nền, phân khúc căn hộ chung cư cao cấp căn hộ cao cấp ở TP.Thủ Đức cũng có mức tăng khá nhanh, xê dịch 10 triệu đồng – 15 triệu đồng / mét vuông. Hiện giá nhà ở căn hộ cao cấp tại đây không dưới 40 triệu đồng / mét vuông .Không “ nóng ” như TP.Thủ Đức, sau khi có thông tin xây dựng TP.Phú Quốc, giá đất tại đây tăng nhẹ từ 5 % – 10 % so với năm 2020. Đất nền khu TT thành phố giao động từ 150 triệu đồng / mét vuông đến 400 triệu đồng / mét vuông .
Cuối tháng 2/2021, tại những xã của huyện Hớn Quản, tỉnh Bình Phước Open cảnh tượng chưa từng có khi giới góp vốn đầu tư khắp nơi đổ về đây thanh toán giao dịch đất đai cả ngày lẫn đêm. Tình trạng này xuất phát từ thông tin sẽ có quy hoạch trường bay lưỡng dụng trên cơ sở lan rộng ra trường bay quân sự chiến lược Técníc Hớn Quản .Giao dịch “ nóng ” nhất diễn ra tại xã An Khương và xã Tân Lợi, huyện Hớn Quản, giá đất nông nghiệp tại đây liên tục được đẩy lên cao, nhà đầu tư sang tay trong ngày lãi từ vài trăm triệu đồng đến cả tỷ đồng. Đất trồng cao su đặc cũng được “ hét ” 2 tỷ đồng / sào ( 1.000 mét vuông ) .Trước thực trạng giới cò đất cả trong và ngoài tỉnh đổ về hoạt động giải trí rầm rộ, chính quyền sở tại địa phương đã phát cảnh báo nhắc nhở. Đến nay, thông tin quy hoạch trường bay lưỡng dụng này vẫn chưa có gì đơn cử .
Chưa đầy 1 tháng sau, xã Thiện Nghiệp, TP.Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận lại trở thành điểm trung tâm về “ sốt đất ”. Từng tốp xe xe hơi chở nhà đầu tư đổ về đây săn đất khi có thông tin dự án Bất Động Sản trường bay Phan Thiết sắp khai công .Dự án trường bay quân sự chiến lược tích hợp gia dụng được quy hoạch rộng 543 ha tại xã Thiện Nghiệp, TP.Phan Thiết. Dự kiến thi công đầu năm năm ngoái và triển khai xong năm 2018 nhưng đến nay dự án Bất Động Sản vẫn án binh bất động. Cứ mỗi đợt có thông tin thi công dự án Bất Động Sản, thị trường nhà đất nơi đây lại rối loạn .
Năm qua, Cục thuế Thành Phố Hồ Chí Minh yêu cầu thử nghiệm thu thuế so với hoạt động giải trí cho thuê căn hộ cao cấp, shophouse tại 1 số ít căn hộ chung cư cao cấp, cao ốc. Cục thuế TP.Hà Nội cũng chỉ huy những chi cục thuế thường trực tăng cường thanh tra rà soát, quản trị những hộ, cá thể cho thuê nhà, hộ kinh doanh thương mại nhà nghỉ, lưu trú .Theo những chuyên viên, thu thuế từ hoạt động giải trí kinh doanh thương mại cho thuê căn hộ chung cư cao cấp, shophouse tại nhà ở là yếu tố không mới, đã được lao lý trong những văn bản luật thuế. Tuy vậy, cần triển khai xong khung pháp lý và tiến hành hàng loạt để bảo vệ công minh .Người cho thuê nhà ở, shophouse ( cho thuê gia tài ) có tổng doanh thu từ 100 triệu đồng / năm trở lên thì phải nộp 5 % Thuế Thu nhập cá thể và 5 % Thuế Giá trị ngày càng tăng .
2021 là một năm đầy khó khăn vất vả của thị trường bất động sản Thành Phố Hồ Chí Minh nói riêng và cả nước nói chung, không riêng gì những doanh nghiệp địa ốc mà cả xã hội phải thực thi những giải pháp giãn cách theo từng Lever để phòng, chống dịch Covid-19 .6 tháng đầu năm, TP.Hồ Chí Minh có 14 dự án Bất Động Sản đủ điều kiện kèm theo bán nhà ở hình thành trong tương lai, đáp ứng 11.948 căn nhà. Phân khúc nhà tại hạng sang vẫn chiếm tỷ suất lớn, với 7.040 căn. Nhà ở tầm trung có giá bán dưới 20 triệu đồng liên tục biến mất .
Trong quý 3/2021, thị trường BĐS Nhà Đất TP.Hồ Chí Minh trở nên ảm đạm hơn khi chỉ có 2 dự án Bất Động Sản mở bán qua kênh bán hàng trực tuyến. Nguồn cung nhà ở rơi xuống mức thấp nhất trong vòng 3 năm trở lại đây, với chỉ 1.600 nhà ở. Phân khúc nhà giá rẻ liên tục “ vắng bóng ” trên thị trường .
Chậm cấp sổ hồng cho người mua nhà tại những dự án Bất Động Sản nhà ở trên địa phận TP.Hồ Chí Minh là yếu tố nan giải từ nhiều năm qua. Nhiều trường hợp không phải do lỗi từ chủ góp vốn đầu tư mà do vướng mắc trong khâu xác lập tiền sử dụng đất của cơ quan thẩm quyền .
Để đẩy nhanh quá trình cấp sổ hồng cho người dân, TP.Hồ Chí Minh chia ra 2 trường hợp xử lý. đơn cử, với những dự án Bất Động Sản có phát sinh nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính bổ trợ, Sở TN&MT phải dữ thế chủ động phối hợp thanh tra rà soát để xử lý. Còn với dự án Bất Động Sản có vi phạm thiết kế xây dựng, Sở Xây dựng được giao phối hợp giải quyết và xử lý dứt điểm để cấp sổ hồng .Từ nay đến hết năm 2023, Sở TN&MT TP.HCM sẽ xử lý việc cấp sổ hồng cho 37.421 căn hộ chung cư cao cấp và nhà đất tại những dự án Bất Động Sản đã có văn bản thẩm định và đánh giá cấp sổ .
Báo cáo của FiinGroup – Nhà phân phối tài liệu kinh tế tài chính cho thấy, quy mô phát hành trái phiếu sơ cấp trong 9 tháng năm 2021 đạt 430.000 tỷ đồng, tăng 27 % so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, ngành BĐS Nhà Đất có giá trị phát hành cao nhất khi chiếm 40 %, tương ứng 172.000 tỷ đồng .Trong 20 doanh nghiệp phát hành trái phiếu lớn nhất 9 tháng năm 2021 có 9 doanh nghiệp BĐS Nhà Đất, gồm : Hưng Thịnh Land ( 7.950 tỷ đồng ) ; Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Kinh doanh BĐS Mediterranean Revival Villas ( 7.200 tỷ đồng ) ; VinGroup ( 6.976 tỷ đồng ) ; Công ty CP Osaka Garden ( 6.800 tỷ đồng ) ;Công ty CP góp vốn đầu tư GoldenHill ( 5.760 tỷ đồng ) ; Công ty CP Đầu tư Tân Thành Long An ( 5.000 tỷ đồng ) Hưng Thịnh Quy Nhơn ( 5.000 tỷ đồng ) ; Tổng Công ty CP XNK và XD Nước Ta ( 4.700 tỷ đồng ) và Công ty CP Hoàng Phú Vương ( 4.670 tỷ đồng ) .Lãi suất trái phiếu của 9 doanh nghiệp nói trên xê dịch từ 8 % / năm – 13,28 % / năm. Theo FiinGroup, ngành thiết kế xây dựng và BĐS Nhà Đất vẫn duy trì mức lãi suất vay phát hành cao với lãi suất vay trung bình lần lượt là 10,3 % / năm và 10,7 % / năm .Đáng nói, có đến 26 % trái phiếu doanh nghiệp trong những ngành này không có gia tài bảo vệ hoặc bảo vệ bằng CP hoặc không được xếp hạng tin tưởng độc lập. Điều này dẫn đến những rủi ro đáng tiếc nhất định .
Giữa tháng 11/2021, Công an TP Hồ Chí Minh đã hoàn tất Kết luận tìm hiểu bổ trợ lần 3, đề xuất truy tố Nguyễn Thái Luyện – tổng giám đốc Công ty CP Địa ốc Alibaba, em ruột Nguyễn Thái Lĩnh cùng 21 đồng phạm về tội “ lừa đảo chiếm đoạt gia tài ” và tội “ rửa tiền ” .Kết luận tìm hiểu bổ trợ lần 3 được hoàn tất khi có thêm 1.600 nạn nhân đến trình báo. Tính đến nay, đã có 5.671 nạn nhân bị Địa ốc Alibaba lừa đảo chiếm đoạt với tổng số tiền lên đến 2.435 tỷ đồng .Đây là vụ án từng gây chấn động thị trường BĐS Nhà Đất phía Nam. Địa ốc Alibaba đã “ vẽ ” 58 dự án Bất Động Sản BĐS Nhà Đất không có thật, không cung ứng điều kiện kèm theo pháp lý tối thiểu nhưng vẫn ký hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và trả lãi suất vay để chiếm đoạt tiền của nhiều người .
Diễn ra từ năm 2020 nhưng phải đến nửa cuối năm 2021, thực trạng phân lô bán nền tại TP.Bảo Lộc và huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng mới trở thành tâm điểm chú ý quan tâm .
Những khu đất rộng vài hecta đến hàng chục hecta được phân lô tách thửa dưới hình thức xin hiến đất làm đường. Mặc dù chỉ là những lô đất của hộ mái ấm gia đình, cá thể tách thửa để chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất nhưng lại được những doanh nghiệp BĐS Nhà Đất gắn mác dự án Bất Động Sản nghỉ ngơi và chào bán rầm rộ .Nhiều khu đất ở TP.Bảo Lộc và huyện Bảo Lâm tách thửa dưới hình thức hiến đất làm đường giao thông vận tải có tín hiệu vi phạm, Thanh tra và Công an tỉnh Lâm Đồng đang vào cuộc để làm rõ .
Cùng với thực trạng phân lô bán nền tràn ngập, thị trường Bất Động Sản Nhà Đất tỉnh Lâm Đồng trong năm 2021 tận mắt chứng kiến sự đổ xô của hàng loạt doanh nghiệp Bất Động Sản Nhà Đất lớn .Trong năm qua, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Lâm Đồng liên tục công bố thông tin về những khu vực được doanh nghiệp hỗ trợ vốn kinh phí đầu tư lập quy hoạch, qua đó hé lộ kế hoạch đổ xô của hàng loạt “ ông lớn ” Bất Động Sản Nhà Đất như VinGroup, Hưng Thịnh Land, Novaland, Him Lam, Đại Quang Minh, Tập đoàn Ecopark, Văn Phú hà đông Invest … đến thị trường này .
Khi năm 2021 chuẩn bị sẵn sàng đi qua, thị trường Bất Động Sản Nhà Đất cả nước rối loạn khi TP. Hồ Chí Minh bán đấu giá thành công xuất sắc 4 lô đất có vị trí đắc địa ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm, dự kiến thu về cho ngân sách 37.346 tỷ đồng .
4 phiên đấu giá diễn ra kịch tính và cuối cùng 4 lô đất cũng đã có chủ khi mức trúng đấu giá đều cao hơn nhiều lần so với giá khởi điểm.
Tâm điểm là thương vụ làm ăn công ty thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh trúng đấu giá lô đất 10.000 mét vuông với giá 24.500 tỷ đồng. Tính ra, mỗi mét vuông của lô đất này doanh nghiệp trả giá 2,4 tỷ đồng. Đây được xem là mức giá cao kỷ lục và gây không tin về hiệu suất cao kinh doanh thương mại tại lô đất này .
10 sự kiện đáng nhớ trong năm của thị trường BĐS TP.HCM
Trong toàn cảnh nền kinh tế tài chính chịu tác động ảnh hưởng nặng nề từ dịch Covid-19, ngành BĐS Nhà Đất TP.Hồ Chí Minh cũng đương đầu với nhiều khó khăn vất vả. Tuy vậy, vẫn có những gam màu sáng đáng chú ý quan tâm .
Anh Phương Thiết kế: Nguyễn Trọng Tạo
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
