Xem nhanh
1. Kênh tiếp cận nguồn vốn mới
Với mục tiêu lôi cuốn nguồn tiền từ người mua, trong thời hạn gần đây, nhiều doanh nghiệp tung ra hình thức đầu tư theo kiểu chia nhỏ Bất Động Sản Nhà Đất để bán theo CP. Hình thức này được vận dụng trên nền tảng công nghệ tiên tiến trực tuyến. Hay hiểu theo một cách đơn thuần hơn, phương pháp hoạt động giải trí của nó cũng như đầu tư và chứng khoán .
Mua chung bất động sản: Rủi ro hay cơ hội đang chực chờ? Sau khi trình làng việc đưa công nghệ tiên tiến kinh tế tài chính vào Bất Động Sản Nhà Đất, một doanh nghiệp Bất Động Sản Nhà Đất tại TP. Hà Nội đã ra mắt loại sản phẩm đầu tư kinh tế tài chính BĐS Nhà Đất trên nền tảng ứng dụng của điện thoại di động ( app ) .
Khi đó, nhà đầu tư có thể tham gia vào kênh gọi vốn này thông qua đăng ký và mở tài khoản tại app. App này là do chủ đầu tư phát triển. Lúc này, chỉ với số tiền tối thiểu là 100 triệu đồng, nhiều người có thể đầu tư cùng lúc vào một căn hộ.
Bạn đang đọc: Mua chung bất động sản: Rủi ro hay cơ hội đang chực chờ?
Vào cuối kỳ hạn, nhà đầu tư hoàn toàn có thể lựa chọn 2 hình thức để chốt lời. Một là bán lại khoản đầu tư này để thu gốc và lãi đã cam kết khởi đầu. Hai là biểu quyết bán căn hộ chung cư cao cấp ra thị trường để thu gốc với lãi cố định và thắt chặt và thêm một khoản doanh thu từ việc bán BĐS Nhà Đất .
Trong thời gian gần đây, nhiều doanh nghiệp tung ra hình thức đầu tư theo kiểu chia nhỏ BĐS để bán theo cổ phần Trước đó, hình thức chia nhỏ đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất này cũng đã Open nhưng số vốn bắt đầu ít hơn, chỉ từ 1 triệu đồng. Một gia tài hoặc một BĐS Nhà Đất cũng được chia nhỏ thành nhiều phần để nhiều nhà đầu tư tham gia. Theo đó, nhà đầu tư hoàn toàn có thể góp vốn từ 1 triệu đến hàng chục tỷ đồng tùy vào năng lượng kinh tế tài chính để mua những dự án Bất Động Sản mình chăm sóc. Nền tảng này cũng thực thi liên kết những nhu yếu mua hoặc bán của những nhà đầu tư với nhau .
Dù lúc bấy giờ Open khá nhiều app nhưng nhìn chung hình thức của những app này đều là tạo thông tin tài khoản, chọn BĐS Nhà Đất mình mong ước, nạp tiền qua ngân hàng nhà nước, theo dõi quy trình tiến độ dự án Bất Động Sản và thanh toán giao dịch .
Một số đơn vị chức năng đang kinh doanh thương mại quy mô này cho hay, lãi suất vay khi đầu tư vào quy mô này từ 6 – 9 % / năm, thậm chí còn hoàn toàn có thể lên đến 14 % / năm, cao hơn rất nhiều so với gửi tiết kiệm ngân sách và chi phí ngân hàng nhà nước .
2. Nhà đầu tư còn nhiều băn khoăn
Bàn luận về hình thức chia nhỏ Bất Động Sản Nhà Đất để kêu gọi vốn này, quản trị Thương Hội bất động sản Thành Phố Hồ Chí Minh ( HoREA ) – ông Lê Hoàng Châu cho hay, từ năm 2018, HoREA đã gợi ý Nước Ta hoàn toàn có thể học hỏi quy mô mã hóa gia tài bằng công nghệ Blockchain để lôi kéo đầu tư .
Mô hình chia nhỏ tài sản để mời gọi đầu tư nên được nghiên cứu theo hướng “chứng khoán hóa BĐS” Theo HoREA, quy mô này nên được điều tra và nghiên cứu theo hướng “ sàn chứng khoán hóa BĐS ”. Cách thức triển khai là mã hóa giá trị nhà đất bằng công nghệ Blockchain, sau đó sử dụng mã Token ( chữ ký số được mã hóa ) để triển khai thanh toán giao dịch gọi vốn .
Đây là quy mô đầu tư kiểu mới, có phương pháp hoạt động giải trí gần tương đương với Quỹ đầu tư tín thác BĐS ( REIT ) vận dụng công nghệ tiên tiến Blockchain vào nghành BĐS. Có thể coi đây là một giải pháp bổ trợ và có triển vọng thay thế sửa chữa cho những giải pháp đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất truyền thống cuội nguồn .
Ông Châu cho biết, nếu bảo vệ được những yếu tố về công nghệ tiên tiến và pháp lý, phương pháp này hoàn toàn có thể giúp thị trường gọi vốn linh động hơn trước đây. Tuy nhiên, nó cũng tiềm ẩn khá nhiều rủi ro đáng tiếc khi đưa thị trường Bất Động Sản Nhà Đất vào môi trường tự nhiên kinh doanh thương mại mới .
Chính vì thế, HoREA sẽ liên tục nghiên cứu và điều tra và đề xuất kiến nghị sửa đổi, bổ trợ Luật chứng khoán về sàn chứng khoán hóa BĐS, quỹ đầu tư tín thác BĐS ( REIT ), quỹ đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất cũng như phòng tránh rủi ro tiềm ẩn lừa đảo theo kiểu đa cấp trong thời hạn tới để thôi thúc quy mô gọi vốn này được vận dụng thông dụng tại Nước Ta .
Hình thức chia nhỏ BĐS để huy động vốn còn tiềm ẩn khá nhiều rủi ro Bên cạnh đó, chuyên viên kinh tế tài chính Đinh Thế Hiển cũng cho biết, với hình thức mua chung Bất Động Sản Nhà Đất truyền thống lịch sử, nhiều người thân quen cùng góp vốn và cùng thay mặt đứng tên chung hoặc chọn 1 người uy tín thay mặt đứng tên trên sổ .
Còn hình thức chia nhỏ BĐS để huy động vốn, đa phần nhà đầu tư chỉ đưa tiền vào để đầu tư chung nên tồn tại khá nhiều rủi ro. Nhất là khi mua chung cam kết lợi nhuận thì độ rủi ro càng cao. Bởi tài sản của nhà đầu tư sở hữu không được chứng thực, cơ chế kiểm soát vốn không có, lợi nhuận có được chi trả hay không thì phụ thuộc hoàn toàn vào chủ đầu tư nên rủi ro rất lớn.
Xem thêm: Siết vốn đầu cơ bất động sản
Do đó, ông Hiển đánh giá và nhận định : “ Tiền ít vẫn hoàn toàn có thể đầu tư, còn kèm theo cam kết doanh thu. Nghe thì có vẻ như là lý tưởng nhưng thực ra lại không bảo vệ về nguồn vốn và gia tài của nhà đầu tư ” .
Lank Chu – Ban biên tập Quản lý Bất động sản
5/5 – ( 2 votes )
Continue Reading
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
