Phải biết 8 nguyên tắc đầu tư bất động sản hiệu quả và an toàn này

Bất động sản là một loại gia tài có giá trị lớn, đầu tư bất động sản được xem là kênh thanh toán giao dịch mê hoặc sinh lời cao. Thế nhưng, làm thế nào để đầu tư có lãi và hạn chế rủi ro đáng tiếc ? Rever xin trình làng 8 nguyên tắc vàng được những chuyên viên đầu ngành san sẻ .

Nguyên tắc 1: Chú ý đến vị trí 

Yếu tố đắc địa định hình giá trị bất động sản. Có thể nói vị trí là yếu tố quan trọng ảnh hưởng tác động lớn đến năng lực tăng trưởng của dự án Bất Động Sản trong tương lai. Khả năng sinh lời do yếu tố vị trí bất động sản mang lại càng cao thì giá trị của bất động sản đó càng lớn. Những dự án Bất Động Sản nằm trong những khu TT đô thị hay một vùng kinh tế tài chính trọng điểm nào đó sẽ có giá trị lớn hơn những bất động sản nhà đất cùng loại nằm ở những vùng ven TT .

Những dự án nằm trên các trục đường huyết mạch hoặc các nút giao thông quan trọng cũng có giá trị cao hơn những bất động sản nằm ở vị trí khác. Việc xem xét đánh giá ưu thế về vị trí của bất động sản là cực kỳ quan trọng, đặc biệt là khi thẩm định giá.

Nguyên tắc 2: Thời gian khảo sát dự án

Khi quyết định hành động chọn 1 dự án Bất Động Sản để đầu tư, người mua nên chọn thời hạn khảo sát dự án Bất Động Sản hiệu suất cao. Nhiều người thường có thói quen đi xem dự án Bất Động Sản vào ban ngày. Tuy nhiên, thời gian đó, dân cư khu vực thường đã đi làm hết. Thời điểm hài hòa và hợp lý để khảo sát dự án Bất Động Sản đúng mực nhất là tầm chiều tối, về đêm tầm 20 h – 21 h, lúc cao ốc và khu dân cư sáng đèn lên, bởi đó là lúc mọi hoạt động giải trí và hoạt động và sinh hoạt của dân cư được phản ánh rõ nét nhất. Vì vậy, hãy dành thời hạn du lịch thăm quan dự án Bất Động Sản ở thời gian thích hợp .

Để đầu tư bất động sản thành công xuất sắc, nên dành thời hạn khảo sát dự án Bất Động Sản lúc tan tầm và chiều tối để nhìn nhận tỷ suất lấp đầy và nhịp sống của khu dân cư

Nguyên tắc 3: Lưu ý đến giá cả bất động sản

Bài toán đi vay để đầu tư cần được xem xét kĩ lưỡng. Hãy lựa chọn bất động sản tương thích với năng lực kinh tế tài chính. Sử dụng đòn kích bẩy kinh tế tài chính – nghĩa là đi vay thêm tiền để đầu tư. Tuy nhiên chỉ nên vay dưới 50 % giá trị bất động sản để tránh gánh nặng lãi suất vay trong tương lai. Hoặc rủi ro đáng tiếc cao hơn là bị hụt nguồn vốn, dẫn đến phải bán tháo bất động sản lỗ vốn .

Nguyên tắc 4: Tính thanh khoản của dự án cao

Dù bạn định đầu tư vào mô hình bất động sản nào ở khu TT hay vùng ngoại ô thì tiêu chuẩn quan trọng giúp sinh lời cao là tính thanh toán của dự án Bất Động Sản. Tính thanh khoản được hiểu đơn thuần chính là năng lực quy đổi thành tiền mặt. Hãy thử đặt 1 vài câu hỏi để nhìn nhận “ tính thanh toán của dự án Bất Động Sản ” : “ Ngay sau khi mua dự án Bất Động Sản, bạn bán lại có người mua hay không ? ”. Thậm chí cần tiền, giờ đây bán rẻ hơn 1 chút, có người mua ngay hay không ? “ Một hoặc một vài năm tới, có ai mua hay không và mức giá hoàn toàn có thể bán là bao nhiêu ? ” .

Nguyên tắc 5: Pháp lý dự án rõ ràng

Mua dự án bất động sản của những chủ đầu tư uy tín thì sẽ luôn mang lại những sản phẩm được đảm bảo về chất lượng, tiến độ hoàn thiện hạ tầng cũng như pháp lý minh bạch. Việc đầu tư vào dự án có pháp lý rõ ràng sẽ giúp người mua tránh được những rủi ro giao dịch về sau, đồng thời tăng khả năng thanh khoản cho bất động sản. Hiện nay, các chủ đầu tư hướng đến việc công bố tính pháp lý và bảo lãnh ngân hàng cho mỗi dự án, nhằm giải bài toán tạo dựng niềm tin cho khách hàng.

Nguyên tắc 6: Hạ tầng và giao thông đồng bộ

Hạ tầng, cơ sở vật chất và mạng lưới giao thông vận tải là một trong những yếu tố cần xem xét nếu trong tương lai muốn bất động sản sinh lời cao. Trong tương lai, mạng lưới link vùng và những khu vực lân cận có gì khởi sắc ? Những dự án Bất Động Sản mà nằm ở nút giao thông vận tải trọng điểm, link vùng thuận tiện sẽ mang lại giá trị cực lớn cho hạ tầng khu vực, giúp những dự án Bất Động Sản bất động sản được nâng lên tầm cao mới .

Bất động sản nằm trong khu vực có mạng lưới hệ thống giao thông vận tải và cấu trúc hạ tầng triển khai xong sẽ có giá trị sinh lời cao

Nguyên tắc 7: Yếu tố trắc địa

Không giống như mua nhà để định cư – việc đầu tư vào bất động sản yên cầu chủ sở hữu phải biết giám sát kĩ lưỡng sao cho giá đất mua đầu tư phải cao hơn giá thiết kế xây dựng. Khu vực nào mà giá trị đất cao hơn giá tiền thiết kế xây dựng thì trong tương lai khu vực đó có vận tốc đô thị hóa cao, ngược lại, dự án Bất Động Sản nào mà mức giá kiến thiết xây dựng cao hơn thì quy trình đô thị hóa diễn ra chậm, đầu tư ít sinh lời .

Nguyên tắc 8: Cộng động dân cư xung quanh

Không gian sống, hội đồng dân cư xung quanh tác động ảnh hưởng rất nhiều đến chất lượng đời sống và năng lực đầu tư trong tương lai, đặc biệt quan trọng là đầu tư cho thuê. Hai câu hỏi cần đặt ra xử lý yếu tố này là : “ Hàng xóm của bạn là ai nếu bạn mua dự án Bất Động Sản này và hội đồng dân cư ở đây có văn minh không ? ”. Điều này sẽ góp thêm phần không nhỏ trong việc quyết định liệu dự án Bất Động Sản của bạn có thực sự lôi cuốn không nếu kinh doanh thương mại .

Thế An (TH)