Cách chọn loại hình bất động sản đầu tư hiệu quả

Bất động sản là một trong những kênh tối ưu được các nhà đầu tư lựa chọn để tiền đẻ ra tiền. Tuy nhiên, trên thị trường có rất nhiều loại hình bất động sản khác nhau từ nhà phố, biệt thự, căn hộ đến đất nền hay nhà đất lẻ. Vậy, nên chọn loại hình nào để việc đầu tư mang lại hiệu quả. Sau đây là những cách quan trọng để xác định loại hình đầu tư không thể bỏ qua.

Đầu tiên chúng ta cần hiểu bất động sản là gì?

Bất động sản hay còn gọi là địa ốc hay nhà đất là một thuật ngữ pháp luật (ở một số nước như Liên hiệp Anh, Canada, Úc, Mỹ và Bahama) có ý nghĩa bao gồm đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất. Những thứ được xem là dính liền vĩnh viễn như là nhà cửa, ga ra, kiến trúc ở trên hoặc dầu khí, mỏ khoáng chất ở dưới mảnh đất đó. Những thứ có thể dỡ ra khỏi mảnh đất như nhà di động,lều, nhà tạm thì không được xem là bất động sản. (Nguồn:Wikipedia)

Sau khi hiểu được bất động sản là gì? Vậy làm thế nào để chọn được loại hình bất động sản để đầu tư hiệu quả? Anh chị cần lưu ý 3 điểm sau đây.

1. Dựa vào khả năng tài chính của mình để đưa ra quyết định chọn hình thức nào để đầu tư.

Các chuyên gia khuyên rằng, vốn tối thiểu cần dùng cho đầu tư bất động sản phải từ 500 triệu đồng. Vì dưới 500 triệu đồng rất khó có dự án để mua, tất nhiên nếu có sẽ khó có khả năng sinh lời. Nếu vốn dưới mức này, các nhà đầu tư có thể đầu tư theo nhóm hoặc vay ngân hàng. Tuy nhiên, hùng vốn sẽ gặp rắc rối nếu các nhà đầu tư mâu thuẫn ý kiến lúc đưa ra quyết định. Vay ngân hàng thì lãi suất sẽ chiếm một phần trong lợi nhuận, tuy nhiên sẽ giảm rất nhiều áp lực tài chính, nếu có kế hoạch tài chính ngay từ đầu thì vay ngân hàng là giải pháp khả thi có thể căn nhắc.

Cách quản lý tài chính giúp mua nhà nhanh nhất

2. Dựa vào kinh nghiệm đầu tư bất động sản để trách rủi ro

Trong các mô hình đầu tư bất động sản, đất nền có lẽ rằng là kênh có tiềm năng sinh lời cao nhất vì Ngân sách chi tiêu phụ thuộc vào bởi rất nhiều yếu tố quy hoạch, kinh tế tài chính, chủ trương … Chỉ cần đầu tư lướt sóng đón đầu dự án Bất Động Sản hoặc bán ra ngay cơn sốt đất là nhà đầu tư bất động sản thu doanh thu khủng. Tuy nhiên, vì phụ thuộc vào nhiều vào thị trường và giá trị có lúc lên xuống không theo quy luật nên đầu tư đất nền cần có kinh nghiệm tay nghề nhiều, cần tìm hiểu và khám phá kỹ tình hình bất động sản khu vực dự tính đầu tư .

Theo thống kê, các dự án nhà phố thường có tỉ lệ sinh lời đạt từ 30 – 70%. Sản phẩm nhà phố rất đa năng, làm mặt bằng buôn bán, văn phòng, để ở đều khả thi và có nhu cầu lớn từ thị trường. Giá nhà phố ảnh hưởng trực tiếp từ giá đất và dự án hạ tầng mà hạ tầng ngày càng được đầu tư đồng bộ, giá đất cũng tăng chứ khó giảm.

Nếu mới gia nhập nghành đầu tư bất động sản, anh chị hoàn toàn có thể chọn các mô hình có độ bảo đảm an toàn cao, tăng trưởng không thay đổi như căn hộ chung cư cao cấp tầm trung, tầm trung. Những sản phẩm loại này có giá trị thấp, thường từ 700 triệu – 1 tỷ đồng / căn so với phân khúc tầm trung và từ 1 – 2 tỷ đồng / căn cho phân khúc tầm trung. Khả năng sinh lời của mẫu sản phẩm luôn trên 10 % / năm – 125 / năm, tuy không quá cao nhưng hiếm khi hoà hoặc lỗ vốn. Bởi vì nhu yếu ở thực và đầu tư nhà ở tầm trung, tầm trung luôn rất nhiều khiến tính thanh khoản rất cao. Mặt khác, các dự án Bất Động Sản nhà ở thường được điều tra và nghiên cứu kỹ lưỡng về quy hoạch nên hạn chế các yếu tố về giải toả, chủ trương, pháp lý so với đất nền, nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng .

9 điều lưu ý khi mua nhà lần đầu

3. Dựa vào tình hình thị trường để đưa ra quyết định đầu tư

Thị phần đầu tư bất động sản không phải khi nào cũng tăng trưởng hoặc lướt sóng theo quy luật. Một dự án Bất Động Sản giao thông vận tải hoàn toàn có thể khiến các lô đất nền, nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng bị giải toả nhưng cũng hoàn toàn có thể là thời cơ tăng trưởng mạnh so với bất động sản cận kề. Các lao lý về tách thửa phân lô, tín dụng thanh toán vốn ngân hàng nhà nước hay các đợt khủng hoảng kinh tế cũng khiến bất động sản dịch chuyển khó lường .
Do đó, muốn đầu tư bất động sản bảo đảm an toàn, anh chị cần nghiên cứu và phân tích kỹ lưỡng tình hình thị trường để lựa chọn mẫu sản phẩm tiềm năng. Nếu chưa có năng lực nhận định và đánh giá, anh chị hoàn toàn có thể nhờ sự giúp sức của người thân trong gia đình, bè bạn có kinh nghiệm tay nghề, các dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản, các nhân viên cấp dưới môi giới bất động sản huyên nghiệp .
5 xu thế tác động ảnh hưởng đến thị trường Bất động sản năm 2019

Anh chị đang tìm hiểu và khám phá về thị trường Bất động sản Tỉnh Bình Dương ? Đội ngũ nhân viên tư vẫn HomeNext hoàn toàn có thể giúp anh chị gọi ngay đường dây nóng để được tương hỗ

Những loại hình đầu tư Bất động sản phổ biến hiện nay và những ưu – nhược điểm

1. Căn hộ chung cư

Để tìm cho mình một dự án căn hộ thích hợp để đầu tư anh chị hãy tải ngay:

2. Đầu tư nhà phố

3. Đất nền 

Như vậy, để hoàn toàn có thể lựa chọn được mô hình kinh doanh thương mại bất động sản tương thích không chỉ có giải pháp về kinh tế tài chính hiệu suất cao mà nhà đầu tư cần có kỹ năng và kiến thức về thị trường và kinh nghiệm tay nghề đầu tư bất động sản nhất định về các mô hình đầu tư. Từ đó đưa ra được giải pháp đầu tư hiệu suất cao .

Liên hệ HomeNext Corporation – Sàn môi giới và tư vấn Bất động sản hàng đầu tại Bình Dương, chuyên cung cấp các giải pháp đầu tư và an cư hiệu quả cho khách hàng.

Hotline: 0908 480 055 I Hotmail: sales@homenext.vn

Anh chị có thể tham khảo thêm các bài viết khác:

Những điều cần biết về quy trình mua bán đất

Cách quản lý tài chính giúp mua nhà nhanh nhất
9 điều chú ý quan tâm khi mua nhà lần đầu