Bí quyết thứ nhất : Lưu tâm đến câu thần chú : ” vị trí, vị trí và vị trí “. Vị trí của bất động sản là yếu tố số 1 và quan trọng nhất tạo nên giá trị cũng như là cơ sở để định giá gia tài. Lựa chọn loại sản phẩm có vị trí tốt đồng nghĩa tương quan với việc nhà đất có tiềm năng tăng trưởng cao, đặc biệt quan trọng là tiềm năng “ tạo thị ” ( vận tốc hình thành đô thị, lôi cuốn dân về ở ). Chỉ khi có tỷ lệ dân đông đúc thì giá trị bất động sản mới tăng lên .
Bí quyết thứ hai: Khảo sát dự án vào lúc chiều tối. Nhiều người có thói quen đi xem dự án ban ngày nhưng thời điểm đó người dân phải đi làm (không có ở nhà), không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Do đó khảo sát ban ngày là cần thiết nhưng phải bổ sung thêm khảo sát vào chiều tối, bắt đầu từ lúc tan tầm đến 20-21h đêm. Lúc đó, cao ốc sáng đèn hay nhà phố mở cửa, lượng người ra vào dự án thể hiện rõ nhất.
Bạn đang đọc: 8 bí quyết vàng giúp đầu tư bất động sản thành công
Bí quyết thứ ba : Lựa chọn bất động sản tương thích với năng lực kinh tế tài chính. Nếu phải đi vay, không nên vay quá 50 % giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế áp lực đè nén trả lãi suất thả nổi ngoài năng lực kinh tế tài chính. Tính toán kỹ dòng tiền cho những đợt giao dịch thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực đè nén hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ .
 |
| Để đầu tư bất động sản thành công xuất sắc, nên dành thời hạn khảo sát dự án Bất Động Sản lúc tan tầm và chiều tối để nhìn nhận tỷ suất lấp đầy và nhịp sống của khu dân cư. Ảnh : Vũ Lê |
Bí quyết thứ tư: Chỉ mua tài sản có tính thanh khoản cao (mua bán dễ dàng, nhanh chóng). Nên hướng vào những bất động sản tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc cho thuê được ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất. Đầu tư bất động sản loại này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.
Bí quyết thứ năm : Khắt khe khi xem xét pháp lý dự án Bất Động Sản, sàng lọc tên thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng. Nhà đầu tư nên lựa chọn mẫu sản phẩm của những công ty bất động sản uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí tăng trưởng dự án Bất Động Sản chất lượng, chứng tỏ được kinh tế tài chính vững mạnh, chuẩn bị sẵn sàng cung ứng pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chính sách hậu mãi tốt .
Bí quyết thứ sáu: Chú trọng quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông. Theo đó môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản. Nếu tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn, nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng chuẩn bị hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nhưng giao thông phải thuận tiện và tiện ích đầy đủ.
Xem thêm: Cách đầu tư vào bất động sản để có lãi
Bí quyết thứ bảy : Thuộc lòng bài toán trắc địa : ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá kiến thiết xây dựng. Tối thiểu giá mỗi mét vuông đất phải cao hơn gấp đôi giá một mét vuông thiết kế xây dựng. Đây là tiêu chuẩn trắc nghiệm vận tốc đô thị hóa tỷ suất thuận với giá đất. Ví dụ : đơn giá thiết kế xây dựng phổ cập lúc bấy giờ là 3 triệu đồng một mét vuông sàn. Nếu giá đất thấp hơn mức này thì quy trình lôi cuốn dân cư rất chậm. trái lại những nơi có giá đất cao hơn giá tiền kiến thiết xây dựng gấp nhiều lần thì vận tốc đô thị hóa tại đó rất nhanh .
Bí quyết thứ tám : Quan tâm đến hội đồng. Nên khảo sát kỹ hàng xóm của mình là ai trước khi quyết định hành động mua nhà đất. Có thể khảo sát ban ngày và đêm hôm, thứ bảy và chủ nhật để có cái nhìn tổng quan nhất về hội đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư. Hàng xóm tốt, hội đồng văn minh cũng là một trong những tiêu chuẩn giúp tăng giá bất động sản .
Vũ Lê
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
