Xem nhanh
Quy hoạch là gì?
Quy hoạch là sự phân bổ, sắp xếp những hoạt động giải trí sản xuất, dịch vụ và đời sống trên một vùng chủ quyền lãnh thổ nhằm mục đích đưa vào kế hoạch tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội trên chủ quyền lãnh thổ qua những thời kỳ. Giai đoạn quy hoạch thường được chia thành trung hạn và dài hạn, dựa trên cơ sở thống kê giám sát hài hòa và hợp lý và khai thác hiệu suất cao điều kiện kèm theo của vùng đất để đạt được những kỳ vọng đã đề ra .
Tìm hiểu để có khuynh hướng góp vốn đầu tư bất động sản đúng đắn
Quy hoạch có rất nhiều loại được chia thành những Lever, địa phận và nghành khác nhau. Điển hình là quy hoạch tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội một vùng chủ quyền lãnh thổ, quy hoạch cán bộ, quy hoạch tăng trưởng ngành kinh tế tài chính – kỹ thuật, quy hoạch khu công nghiệp tỉnh, quy hoạch khu đô thị, …
Tại sao cần tìm hiểu về quy hoạch để có định hướng đầu tư bất động sản đúng?
Trước khi đầu tư một bất động sản nào đó, bạn nên nghĩ đến việc xem quy hoạch đất xây dựng vì đây là một chủ đề được nhiều người quan tâm. Như đã nói ở trên, thông qua bản đồ quy hoạch, bạn sẽ biết được vị trí của bất động sản mà mình muốn mua thuộc diện quy hoạch gì (BĐS nhà ở, BĐS quy hoạch khu công nghiệp, BĐS quy hoạch cây xanh đô thị,… ). Đây sẽ là nguồn tham khảo tốt để bạn có sự lựa chọn đầu tư một BĐS phù hợp với mình.
Một vài người thường mua theo cảm tính, không xem xét tình hình quy hoạch sẽ dễ rơi vào trường hợp mua trúng bất động sản nằm trên mảnh đất được xác lập để quy hoạch giao thông vận tải, quy hoạch khu vui chơi giải trí công viên xanh, … Những ngôi nhà nằm trong khu vực này sẽ rơi vào thực trạng buộc phải dỡ bỏ để giải phóng mặt phẳng, bị tịch thu quyền sử dụng gia tài vì những mục tiêu công cộng. Do đó, khi muốn mua bất động sản bất kể phải xem xét quy hoạch, nếu không bạn sẽ dễ bị mất một số ít tiền lớn .
Một số khái niệm khác liên quan đến quy hoạch
Quy hoạch xây dựng là gì?
Tại khoản 30, điều 3 Luật thiết kế xây dựng năm trước lao lý : Quy hoạch thiết kế xây dựng là việc tổ chức triển khai khoảng trống của đô thị, nông thôn và khu công dụng đặc trưng ; tổ chức triển khai mạng lưới hệ thống khu công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội ; tạo lập thiên nhiên và môi trường thích hợp cho người dân sống tại những vùng chủ quyền lãnh thổ, bảo vệ tích hợp hài hòa giữa quyền lợi vương quốc với quyền lợi hội đồng, phân phối tiềm năng tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội, quốc phòng, bảo mật an ninh, bảo vệ môi trường tự nhiên, ứng phó với đổi khác khí hậu. Quy hoạch kiến thiết xây dựng được bộc lộ trải qua đồ án quy hoạch thiết kế xây dựng gồm sơ đồ, bản vẽ, quy mô và thuyết minh .
Cũng trong Luật này, còn có hai khái niệm về quy hoạch thiết kế xây dựng khác như :
Quy hoạch kiến thiết xây dựng vùng là việc tổ chức triển khai mạng lưới hệ thống đô thị, nông thôn, khu tính năng đặc trưng và mạng lưới hệ thống khu công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong địa giới hành chính của một tỉnh hoặc một huyện, liên tỉnh, liên huyện tương thích với nhu yếu tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội trong từng thời kỳ .
Quy hoạch kiến thiết xây dựng khu tính năng đặc trưng là việc tổ chức triển khai khoảng trống kiến trúc cảnh sắc, mạng lưới hệ thống khu công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong khoanh vùng phạm vi một khu tính năng đặc trưng. Quy hoạch kiến thiết xây dựng khu tính năng đặc trưng gồm quy hoạch chung kiến thiết xây dựng, quy hoạch phân khu kiến thiết xây dựng và quy hoạch chi tiết cụ thể thiết kế xây dựng .
Giấy phép quy hoạch xây dựng là gì?
Giấy phép quy hoạch thiết kế xây dựng là văn bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng trong khu công dụng đơn cử để làm cơ sở lập quy hoạch cụ thể hoặc lập dự án Bất Động Sản khi quy hoạch chi tiết cụ thể và phân khu thiết kế xây dựng chưa được phê duyệt .
Quy hoạch treo là gì?
Quy hoạch treo là thực trạng gia tài ( đất ) đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác lập và ghi vào kế hoạch sử dụng đất cho những mục tiêu đơn cử, tuy nhiên do không thực thi tịch thu gia tài theo đúng tiến trình nên được xếp vào quy hoạch treo. Thông thường sau 3 năm kể từ ngày công bố quy hoạch mà không thực thi hoặc thông tin đổi khác thì những phần đất trên được gọi là đất quy hoạch treo .
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là gì?
Sơ đồ quy hoạch, map quy hoạch là bản vẽ bộc lộ nội dung quy hoạch ( theo Luật quy hoạch 2017 ). Tại khoản 6, điều 3 Luật đất đai năm 2013 lao lý : Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là map được lập tại thời gian đầu kỳ quy hoạch, biểu lộ sự phân chia những loại đất tại thời gian cuối kỳ của quy hoạch đó .
Ý nghĩa các bản đồ quy hoạch
Quy hoạch chi tiết 1/500
1/500 hay còn gọi là map quy hoạch cụ thể tỷ suất 1/500. Bản đồ này là sự tiến hành đơn cử của quy hoạch tỷ suất 1/2000, được sử dụng như một cơ sở để lập những dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng tiếp theo nếu có rất đầy đủ hồ sơ phê duyệt cũng như những nhà đầu tư kiến thiết xây dựng. Bản đồ quy hoạch 1/500 xác lập nội dung của quy hoạch phân khu và quy hoạch chung .
Bản đồ quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 nói cách khác là quy hoạch tổng thể và toàn diện mặt phẳng cho những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư đang kiến thiết xây dựng. Nó là cơ sở để xác định dự án Bất Động Sản, lập kế hoạch cơ bản, kỹ thuật cấu trúc, thiết kế xây dựng và triển khai khu công trình .
Khi nào dự án Bất Động Sản phải lập quy hoạch tỷ suất 1/500 ?
Dự án góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng do tổ chức triển khai triển khai góp vốn đầu tư có quy mô dưới 5 ha ( dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng căn hộ cao cấp không quá 2 ha ). Khi đó hoàn toàn có thể lập dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng mà không cần lập quy hoạch chi tiết cụ thể .
Các dự án Bất Động Sản nêu trên chỉ đưa ra những giải pháp hạ tầng kỹ thuật trong quy hoạch toàn diện và tổng thể, quy hoạch kiến trúc khu công trình, nội dung phong cách thiết kế cơ sở phải tương thích với quy hoạch ngành. Đảm bảo liên kết hạ tầng kỹ thuật tương thích với khoảng trống kiến trúc với khu vực xung quanh .
Nhưng mặt khác, khi nhà đầu tư tiến hành dự án Bất Động Sản. Sở Kỹ thuật và Sở Xây dựng sẽ nhu yếu quy hoạch chi tiết cụ thể thiết kế xây dựng 1/500. Từ góc nhìn này, chủ góp vốn đầu tư của dự án Bất Động Sản khu dân cư là những hộ dân. Vì có nhiều nhà đầu tư, mặc dầu quy mô dự án Bất Động Sản dưới 5 ha vẫn phải lập quy hoạch chi tiết cụ thể kiến thiết xây dựng 1/500 .
Quy hoạch 1/2000
Quy hoạch 1/2000 là map quy hoạch phân khu tỷ suất 1/2000 nhằm mục đích san sẻ và xác lập mạng lưới khu công trình hạ tầng và công dụng sử dụng đất để chỉ ra nội dung quy hoạch chung của đô thị và xu thế quy hoạch một khu đô thị trong một khu vực to lớn. Bản quy hoạch này là địa thế căn cứ để xử lý tranh tụng và có giá trị pháp lý cao .
Bản đồ quy hoạch chung 1/5000
Bản đồ quy hoạch chung 1/5000 nhằm mục đích xác lập đặc thù và vai trò của thành phố trong việc khai thác tiềm năng, động lực tăng trưởng, hướng tăng trưởng, lan rộng ra đô thị và phong cách thiết kế hạ tầng, mạng lưới hệ thống xã hội .
4 cách kiểm tra nhà đất có thuộc quy hoạch hay không
Theo luật sửa đổi, bổ trợ 1 số ít điều của 37 luật có tương quan đến quy hoạch, để biết thửa đất có thuộc quy hoạch hay không thì dân cư hoàn toàn có thể kiểm tra theo một trong bốn cách sau :
1. Xem quy hoạch trực tiếp quyền sử dụng đất trên thông tin sổ hồng – giấy ghi nhận quyền sử dụng đất tại trụ sở Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện, cấp xã .
2. Xem trên cổng thông tin điện tử của Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện .
3. Hỏi quan điểm cán bộ địa chính cấp xã hoặc người dân tại khu vực có bất động sản để biết thêm thông tin .
4. Xem thông tin tại các công ty chuyên về dịch vụ đất đai hoặc văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương
Tra cứu quy hoạch TPHCM
Để hoàn toàn có thể tra cứu map quy hoạch Thành Phố Hồ Chí Minh bạn hoàn toàn có thể tra cứu tại website hoặc app thông tin quy hoạch TPHCM. Dưới đây là cách hướng dẫn tra cứu quy hoạch tphcm
Cách 1: Tra cứu trên website Thông tin quy hoạch TP.HCM
Bước 1: Sau khi truy cập vào website Thông tin quy hoạch TP. HCM (https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/), khi bản đồ quy hoạch TPHCM xuất hiện hãy chọn vào biểu tượng hình kính lúp ở phía góc trên bên trái của màn hình.
Bước 2: Tìm kiếm theo các cách sau:
– Theo tọa độ: Nhập dữ liệu tương đương theo tọa độ XY. Dữ liệu này có thể lấy từ sổ đỏ, sổ hồng hoặc hiển thị trên bản đồ vị trí hiện trạng (bảng tọa độ góc ranh), chỉ cần chọn thông tin tọa độ của khu đất cần tìm và nhập vào là hoàn tất.
– Theo số thửa đất : Sau khi bấm vào hình tượng kính lúp, bạn liên tục bấm vào hình tượng 3 hình thoi xếp chồng lên nhau ( như hình vẽ ) và chọn hình tượng map số. Lúc này là dạng map số, bạn bấm tiếp vào hình tượng kính lúp, chọn mục Số thửa đất và nhập thông tin tương ứng .
– Theo đường : Bạn hoàn toàn có thể tìm kiếm những thửa đất nằm trên một đoạn đường xác lập bằng cách nhập tên đường vào ô tìm kiếm, sau đó tìm đến thửa đất mà bạn cần tìm .
Bước 3: Thực hiện theo các bước trên và thông tin bạn cần tra cứu sẽ được hiển thị rõ ràng bao gồm thông tin về tỉnh, quận, huyện / thị xã nơi có thửa đất. Ngoài ra, bạn có thể xem thông tin về số thửa, số tờ và diện tích thực tế của lô đất. Bạn muốn tải thông tin về thì chỉ cần bấm vào biểu tượng đám mây có mũi tên “Xuất thông tin” (như hình).
Bước 4: Để xem chi tiết về quy hoạch của dự án, nhấp vào liên kết bên cạnh từ “Dự án”. Thông tin hiển thị bao gồm: tên dự án, số quyết định, thẩm quyền phê duyệt và ngày phê duyệt. Muốn tải dữ liệu về bạn ấn vào biểu tượng Lưu ( hình có mũi tên chĩa xuống) và hệ thống cho phép bạn tải dữ liệu về với đuôi PDF, TXT.
Để phản ánh về thực trạng quy hoạch đất chưa hài hòa và hợp lý bạn hoàn toàn có thể ấn vào hình tam giác có dấu chấm than bên trong để phản ánh thông tin đến Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh
Cách 2: Tra cứu trên app Thông tin quy hoạch TP.HCM
Tra cứu trên app tin tức quy hoạch TP Hồ Chí Minh chỉ khác tra cứu trên website tin tức quy hoạch TP.Hồ Chí Minh tại bước một và thêm 1 số ít cách tại bước 2
App tin tức quy hoạch TP.Hồ Chí Minh
Bước 1: Bạn vào App store hoặc CHplay tìm kiếm ứng dụng Thông tin quy hoạch TP.HCM và tải về.
Bước 2: Sau khi khởi chạy, bạn có thể tra cứu bằng:
Theo GPS: trước tiên bạn cần cấp quyền truy cập GPS cho ứng dụng Cài đặt – Ứng dụng – Cấp quyền truy cập – Vị Trí – Bật. Sau đó tại màn hình chính của ứng dụng ấn vào biểu tượng định vị trên góc màn hình để xem quy hoạch tại nơi bạn đang đứng.
Tra cứu theo số thửa đất, theo tọa độ, theo đường tương tự như như trên website
Bước 3 và Bước 4 cũng giống như tra cứu thông tin quy hoạch TP.HCM trên website
Bản đồ quy hoạch TP.HCM bạn có thể tham khảo theo link:
https://qhkt.hochiminhcity.gov.vn/ban-do-quy-hoach
Bản đồ quy hoạch TP.HCM
Thông tin quy hoạch TP.HCM 2021
Phó quản trị Trịnh Đình Dũng đã ký quyết định hành động phê duyệt mới vào tháng 3 năm 2020. Theo đó, cục bộ quy hoạch chung thiết kế xây dựng Thành Phố Hồ Chí Minh được kiểm soát và điều chỉnh đến thời gian năm 2025. Thành phố sẽ có nhiều thay đổi mới, đây là điều mọi người cần phải chăm sóc vào thời gian này .
Tổng quan quy hoạch quận 9
Trong những khu vực tại TP.Hồ Chí Minh, thông tin quy hoạch Q. 9 được chăm sóc nhiều nhất. Nguyên nhân là do khu vực này vẫn còn nhiều khoảng trống mở. Dưới vận tốc tăng trưởng nhanh gọn trong thời hạn qua, việc tận dụng tốt quỹ đất Quận 9 như thế nào cho thật tốt sẽ ảnh hưởng tác động không nhỏ đến góp vốn đầu tư, kinh doanh và thương mại .
Được biết rằng, phường Phước Long Quận 9 sẽ đổi khác hướng tăng trưởng của mình. Sau khi triển khai xong, nơi đây sẽ trở thành khu đất nghỉ ngơi và tăng trưởng mới .
Thông tin Quy hoạch Khu Công nghệ cao tại Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh
Ủy Ban Nhân Dân thành phố cũng quyết định hành động bổ trợ công dụng cho khu công nghệ cao hiện có. Từ đó, một khu đô thị phát minh sáng tạo mang tính tương tác cao được hình thành ở phía đông thành phố .
Dự kiến khu công nghệ cao sẽ được trang bị hạ tầng kỹ thuật hoàn hảo. Tất cả đều tuân theo những pháp luật mới nhất của vương quốc về chỉ tiêu kỹ thuật quy hoạch thiết kế xây dựng .
Các tuyến đường chính nội đô cũng dự kiến sẽ được quy hoạch lại. Từ đó, xây thêm cầu bắc qua sông Tắc để liên kết đường vành đai 3 và khu công nghệ cao .
Thông tin quy hoạch khu nghỉ dưỡng tại Quận 9
Hướng quy hoạch đất khu Long Bình, Long Thạnh Mỹ sẽ đổi khác. Từ đó, một khu du lịch nghỉ ngơi mới được hình thành. Chính yếu tố này sẽ thôi thúc rất nhiều sự tăng trưởng của thông tin khu du lịch nghỉ ngơi .
Cụ thể, thành phố sẽ bổ sung chức năng đất cho các dự án phát triển mới với tổng diện tích hơn 135 ha. Trên cơ sở đó, sẽ bố trí toàn diện hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng công nghệ, kỹ thuật giúp quy hoạch xây dựng hoàn thiện hơn.
Tổng quan quy hoạch Đồng Nai
quản trị Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Đồng Nai ông Cao Tiến Dũng vừa công bố Kết luận sau khi chủ trì và phối hợp với đơn vị chức năng tư vấn khẩn trương thanh tra rà soát, chỉnh sửa, hoàn thành xong hồ sơ dự án Bất Động Sản quy hoạch phân khu tỷ suất 1/5000 phân khu A4 ( phường Hiệp Hòa ) theo quy hoạch chung TP. Biên Hòa theo hướng kiểm soát và điều chỉnh công dụng ở một số ít khu đất chưa tăng trưởng ( ý kiến đề nghị đất ở hiện hữu ) trải qua việc lan rộng ra khu đất hỗn hợp tại khu vực TT hòn đảo Hiệp Hòa và xem xét điều tra và nghiên cứu sắp xếp cầu song song cầu Rạch Cát .
Một phần những ô đất quy hoạch từ ô quy hoạch III-B4 ( hoặc những khu vực liền kề ) sẽ được nghiên cứu và điều tra để trích xuất, kiểm soát và điều chỉnh lan rộng ra khoanh vùng phạm vi đất hỗn hợp của khu vực tiếp giáp phía Đông của ô quy hoạch III-B12 trên cơ sở hình thành quy hoạch công dụng đất hỗn hợp, diện tích quy hoạnh khoảng chừng 10 ha .
Thêm vào đó tỉnh sẽ nghiên cứu bố trí 01 cầu đường cao tốc phía thượng lưu cầu Rạch Cát để bổ sung hướng kết nối giao thông đường bộ và giảm áp lực giao thông cho Cù lao Hiệp Hòa. UBND TP. Biên Hòa sẽ báo cáo Sở Xây dựng xem xét sau khi hoàn thiện hồ sơ vào tháng 11/2020 sẽ trình UBND tỉnh xem xét, phê duyệt.
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
