Cò đất là gì? Cò đất khác môi giới bất động sản thế nào?

Cò đất và nhân viên môi giới bất động sản đều giữ vai trò trung gian giữa người mua và người bán, giúp cung và cầu gặp nhau, hỗ trợ cho giao dịch bất động sản thành công. Tuy nhiên có sự khác biệt khá lớn giữa cò đất và môi giới bất động sản.

Môi giới bất động sản là gì?

Theo Mục 2 Chương V Luật Thương mại 2005 có nêu khái niệm về môi giới bất động sản như sau :“ Môi giới thương mại là hoạt động giải trí thương mại, theo đó một thương nhân làm trung gian ( gọi là bên môi giới ) cho những bên mua và bán hàng hoá, đáp ứng dịch vụ ( gọi là bên được môi giới ) trong việc đàm phán, giao kết hợp đồng mua và bán hàng hoá, dịch vụ và được hưởng thù lao theo hợp đồng môi giới. ”

Có sự khác biệt khá lớn giữa cò đất và môi giới bất động sản.

Còn theo khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm trước, môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho những bên trong mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản .Căn cứ Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản năm trước, điều kiện kèm theo để tổ chức triển khai, cá thể kinh doanh thương mại dịch vụ môi giới bất động sản như sau” 1. Tổ chức, cá thể kinh doanh thương mại dịch vụ môi giới bất động sản phải xây dựng doanh nghiệp và phải có tối thiểu 02 người có chứng từ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp lao lý tại khoản 2 Điều này .2. Cá nhân có quyền kinh doanh thương mại dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng từ hành nghề môi giới bất động sản và ĐK nộp thuế theo pháp luật của pháp lý về thuế .3. Tổ chức, cá thể kinh doanh thương mại dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực thi hợp đồng trong một thanh toán giao dịch kinh doanh thương mại bất động sản. “Như vậy, cá thể, tổ chức triển khai được gọi là nhà môi giới khi có đủ những điều kiện kèm theo sau :Người môi giới phải có chứng từ hành nghề môi giới bất động sản và ĐK nộp thuế ;Nười môi giới không được đồng thời là nhà môi giới, vừa là một bên trong thanh toán giao dịch kinh doanh thương mại bất động sản .Hiện nay, nghề môi giới bất động sản là ngành, nghề hợp pháp và có vị trí quan trọng trong việc mua và bán, thanh toán giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, một bộ phần hành nghề môi giới không thực thi đúng nội dung về môi giới bất động sản được lao lý trong luật, từ đó trên thực tiễn đã tác động ảnh hưởng đến quyền và quyền lợi của cá thể, tổ chức triển khai tham gia thanh toán giao dịch .Bộ phận những người hành nghề này hay được gọi là “ cò đất ” .

Cò đất là gì? 

Khái niệm “ cò đất ” không được pháp lý pháp luật mà chỉ là từ ngữ dùng trong đời sống .Cò đất dùng để chỉ những người phân phối thông tin, mua và bán và tương hỗ chút ít về sách vở pháp lý cho người mua. Thậm chí, họ tiếp tục sử dụng nhiều mánh khóe miễn sao bán được loại sản phẩm để đạt được doanh thu cao nhất .Cho đến nay, rất nhiều người vẫn lầm tưởng hai khái niệm môi giới bất động sản và cò đất. Điều này tạo ra cái nhìn thiếu thiện cảm cảm cho những nhân viên tư vấn mua và bán nhà đất chuyên nghiệp. Đồng thời, làm xô lệch đi thực chất của nghề môi giới bất động sản .Mặc dù thực chất là hành nghề môi giới bất động sản, nhưng “ cò đất ” không được coi là nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp chính do :- Cò đất thường là những người không có chứng từ hành nghề môi giới. Như vậy, bất kỳ ai muốn cũng hoàn toàn có thể trở thành cò đất .

Theo quy định tại điểm b, c khoản 1 Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, một trong những điều kiện để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là:

“ b ) Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên ;c ) Đã qua sát hạch về kiến thức và kỹ năng môi giới bất động sản. ”

Đa số những cò đất thường không phân phối những điều kiện kèm theo này nên không được cấp chứng từ hành nghề môi giới bất động sản .- Nhiều cò đất không nắm rõ thủ tục mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, gây nhiều sai sót trong hồ sơ giao dịch bất động sản- Họ thường phân phối thông tin về bất động sản không đúng mực. Các cò đất luôn đặt mục tiêu thu doanh thu lên đầu, mặc kệ việc phân phối thông tin sai về giá trị, đặc thù của bất động sản, từ đó tác động ảnh hưởng đến việc thanh toán giao dịch, mua và bán của người mua .Trên thực tiễn, thị trường bất động sản càng tăng trưởng, càng có nhiều vấn nạn chưa ổn xảy ra, nhất là trong hội đồng “ cò đất ”. Do sự thiếu hiểu biết, quan sát và tìm hiểu và khám phá thị trường kỹ càng mà nhiều người đã bị cò đất lừa bán cho những mảnh đất giá cao tuy nhiên vị trí lại không đẹp, không đẹp như những lời quảng cáo .Giới cò đất lúc bấy giờ ngày càng ngày càng tăng và bão hòa với thị trường do nhiều người vẫn lầm tưởng cò đất và môi giới bất động sản là một. Điều này đã gây ra không ít khó khăn vất vả với những nhân viên địa ốc chân chính .

Phân biệt cò đất và môi giới bất động sản

Cò đất:

– Đa số không có chứng từ hành nghề môi giới bất động sản, từ đó không triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm nộp thuế- Hành nghề theo bản năng và kinh nghiệm tay nghề .

Môi giới chuyên nghiệp:

– Có chứng từ hành nghề môi giới được cơ quan có thẩm quyền cấp và triển khai xong vừa đủ nghĩa vụ và trách nhiệm nộp thuế ;

– Nắm rõ các quy định của pháp luật về đất đai và kinh doanh bất động sản, thực hiện được các thủ tục hành chính liên quan đến bất động sản, xử lý những “rắc rối” liên quan đến pháp lý.

– Thường hoạt động giải trí dưới sự quản trị của doanh nghiệp kinh doanh thương mại dịch vụ bất động sản .

Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản