Xem nhanh
Bất động sản thế giới tăng giá kỷ lục
Thị phần Mỹ, Nước Hàn, Thụy Sĩ, Trung Quốc, … được xem là những thị trường địa ốc đã “ chín ”, không thay đổi, ít xảy ra dịch chuyển về giá. Tuy nhiên, trong 10 tháng qua, những thị trường này ghi nhận mức dịch chuyển giá mạnh chưa từng có .
Dữ liệu do Thương Hội Môi giới vương quốc Mỹ ( NAR ) công bố cho thấy, giá cả trung bình một ngôi nhà ở Mỹ đã tăng lên mức cao kỷ lục 363.300 USD vào giữa năm 2021, tăng 23,4 % so với mức 294.000 USD trong cùng kỳ năm 2020 .
 |
Tại Nước Hàn, theo thống kê của Ngân hàng Kookmin Bank, giá căn hộ cao cấp trung bình tại Seoul tăng tới 90 % so với cùng thời gian 2 năm trước, hiện đạt đỉnh 1,1 tỉ won ( 953.000 USD ) vào tháng 7. Mức giá này tương tự 17 năm thu nhập trung bình của một hộ mái ấm gia đình ở Seoul, cao gấp đôi tỷ suất hồi năm 2012. Ra khỏi Thành Phố Hà Nội, giá căn hộ cao cấp trung bình trên toàn Nước Hàn cũng đã tăng 60 % từ năm năm nay đến nay .
Tháng 10.2021, một báo cáo của ngân hàng hàng đầu Thụy Sĩ UBS cảnh báo nguy cơ bong bóng bất động sản hình thành trên thị trường nhà ở của Thụy Sĩ ngày càng cao. Báo cáo cho biết, trong khi giá trung bình của bất động sản nhà ở là 6,5 lần thu nhập hàng năm trước đại dịch Covid-19, thì hiện tại được ước tính vào khoảng 7,1 lần thu nhập hàng năm. Theo phân tích, giá nhà ở đã tăng 24% – mức tăng nhiều nhất trong 8 năm qua. Mức tăng này không phù hợp với mức tăng thu nhập tương ứng.
Tốc độ tăng giá của thị trường bất động sản toàn thế giới được đánh giá và nhận định xuất phát từ vận tốc lạm phát kinh tế toàn thế giới tăng mạnh chưa từng có trong suốt 10 năm qua. Theo thống kê của IMF ( Quỹ Tiền tệ Quốc tế ), tại Hoa Kỳ, trong 6 tháng đầu năm 2021, mức CPI đạt 6,2 %. Đây là mức lạm phát kinh tế cao nhất tính từ tháng 3.2008 tại quốc gia này. Tại Anh, mức lạm phát đạt 5.2 %, cao nhất từ tháng 8.2012. Mức lạm phát kinh tế tại Trung Quốc cũng cao nhất trong suốt 13 năm qua .
Bất động sản Việt Nam trong vòng xoáy tăng giá
TS.Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia địa ốc ĐH Ngân hàng TP.Hồ Chí Minh nhìn nhận : “ Lạm phát tăng cao chưa từng có khiến những nhà đầu tư khắp thế giới tìm đến bất động sản như một kênh trú ẩn bảo đảm an toàn, để bảo lưu giá trị của đồng xu tiền. Nền kinh tế tài chính Nước Ta hiện tại là nền kinh tế tài chính mở, liên thông với thế giới. Mặt khác thị trường bất động sản Nước Ta là một thị trường nhạy cảm, dễ dịch chuyển bởi những thông tin kinh tế tài chính – hạ tầng. Vì vậy, ngay ở thời gian cuối năm này thị trường đã tận mắt chứng kiến làn sóng những nhà đầu tư đổ tiền vào địa ốc để tránh lạm phát kinh tế ” .
 |
\ n
Cũng theo TS.Minh Hải, “trong bối cảnh các nhà đầu tư đổ tiền vào địa ốc, nhà liền thổ, đất nền là hai phân khúc hấp dẫn nhất để hút dòng tiền của các nhà đầu tư nhờ tốc độ tăng giá ấn tượng trong suốt một thập kỷ qua. Xu hướng này thể hiện rõ nhất tại khu vực phía Nam. Mặc dù vẫn bị ảnh hưởng bởi đại dịch nhưng thị trường luôn sôi động”.
“ Trong toàn cảnh giá nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh bị đẩy lên quá cao, những dự án Bất Động Sản ở khu vực lân cận như Biên Hoà, Nhơn Trạch, Dĩ An, Thuận An giá nhà đất cũng cán mức xấp xỉ 100 triệu / m², những nhà đầu tư có khuynh hướng đổ ra những khu vực lân cận Hồ Chí Minh, có giá nhà đất mềm hơn, có sức đẩy hạ tầng mạnh hơn, tiềm năng tăng giá lớn hơn ” – TS.Minh Hải nhìn nhận .
Giữa nhiều vùng đất mới đang được giới góp vốn đầu tư nhắm đến, La Gi ( Bình Thuận ) được nhìn nhận là khu vực nhiều tiềm năng và có biên độ tăng giá mạnh, hút dòng tiền lớn của nhà đầu tư TP.HCM. Nhiều ông lớn địa ốc cũng đang nhắm đến thị trường này để sẵn sàng chuẩn bị kế hoạch kiến thiết xây dựng những đại dự án Bất Động Sản ven biển .
Theo định hướng của Bình Thuận, thị xã La Gi sẽ là thành phố lớn thứ hai sau Phan Thiết. Trong đồ án quy hoạch xây dựng vùng đến năm 2030, La Gi là đô thị hạt nhân nằm trong vùng kinh tế phía Nam tỉnh Bình Thuận và là đô thị nằm trên trục hành lang kinh tế đô thị Quốc lộ 55. Đặc biệt, trong 1 – 2 năm tới, La Gi hứa hẹn trở thành trung tâm công nghiệp lớn tại Bình Thuận với loạt siêu dự án công nghiệp Becamex VSIP Bình Thuận, KCN Sơn Mỹ, chuỗi dự án điện khí LNG,…
 |
La Gi sở hữu vị trị đắc địa tại TT cung đường ven biển Long Hải – Hồ Tràm – Bình Châu – La Gi – Mũi Né. Trong tương lai, 2 đầu nút cung đường này là trường bay Long Thành và trường bay Phan Thiết. Nhờ vị trí TT, khi triển khai xong, khách du lịch từ trường bay Long Thành hay Phan Thiết chỉ mất một giờ để tiếp cận La Gi .
Ngoài trường bay Long Thành và Phan Thiết, cuối năm 2020, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết khai công. Với vị trí cửa ngõ của Bình Thuận, La Gi hưởng lợi nhiều từ khu công trình này. Ngoài cao tốc, trường bay, trong năm nay, loạt khu công trình hạ tầng như tuyến đường DT711, DT719, DT719B … cũng được tiến hành để biến cung đường thủy này thành điểm đến du lịch mê hoặc .
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
