Độc giả Hồng Nhật ( TP HCM):
Tôi sinh năm 1986, sống tại Quận Thủ Đức, làm ngành công nghệ thông tin, có tiền tích góp 1,5 tỷ đồng. Do dịch bệnh nên 11 tháng qua, tôi vẫn gửi tiết kiệm ngân sách và chi phí để phòng rủi ro đáng tiếc, chưa dám đầu tư. Từ tháng 12, mái ấm gia đình tôi không muốn để tiền trong ngân hàng nhà nước nữa vì lãi suất vay thấp .
Tôi lo ngại tiền rẻ đi khi vật giá leo thang và nguy cơ lạm phát trong những năm tới khi tiền được bơm ra nền kinh tế thông qua các gói kích cầu, hoạt động đầu tư công đẩy mạnh. Liệu tôi có nên đầu tư bất động sản trong bối cảnh này và nên chọn loại bất động sản nào để vừa an toàn vừa có lợi nhuận?
Bạn đang đọc: Có nên đầu tư bất động sản khi ‘tiền rẻ’?
Tổng giám đốc Phú Vinh Group Phan Công Chánh tư vấn:
Năm nay, chỉ số lạm phát kinh tế đang ở mức dưới 4 %, được xem là khá bảo đảm an toàn. Trên trong thực tiễn, lạm phát kinh tế cũng không phải là điều xấu khi tiềm năng tăng trưởng kinh tế tài chính lớn hơn. Trường hợp lạm phát kinh tế tăng cao, lên mức hai số lượng và tiến gần đến mốc 15-20 %, đi kèm với hiện tượng kỳ lạ kinh tế tài chính ngưng trệ, mới là diễn biến đáng lo lắng .Hiện Nước Ta chịu tác động ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch Covid-19 nên nhà nước tăng cường đầu tư công, tung ra nhiều gói kích thích để tương hỗ hồi sinh kinh tế tài chính và hoàn toàn có thể gật đầu một mức lạm phát kinh tế trong tầm trấn áp. Dự báo năm 2022, chỉ số lạm phát kinh tế hoàn toàn có thể cao hơn năm nay nhưng vẫn ở mức thấp, trong ngưỡng bảo đảm an toàn. Tuy nhiên, viễn cảnh lạm phát kinh tế tăng lên hoàn toàn có thể xảy ra ở nhiều vương quốc và nền kinh tế tài chính trên quốc tế trong tối thiểu 2-4 năm nữa .
thị trường bất động sản huyện Bình Chánh, TP HCM. Ảnh : Quỳnh TrầnNhìn lại đợt lạm phát kinh tế gây xấu đi đến nền kinh tế tài chính Nước Ta gần nhất là năm 2012, mức lạm phát kinh tế khi đó lên đến 17,27 %. Tháng 1/2012, lãi suất vay tiền gửi tiết kiệm ngân sách và chi phí có lúc lên đến 17 % một năm, kinh doanh thương mại sản xuất khó khăn vất vả khiến mọi người đổ dồn tiền gửi tiết kiệm chi phí. Vàng khi đó xê dịch trong khoảng chừng 40-41 triệu đồng một lượng .Đây là quy trình tiến độ USD suy yếu khi Cục dự trữ liên bang Mỹ ( Fed ) bơm tiền vào nền kinh tế tài chính bằng gói kích thích QE3. Chứng khoán thời gian này ghi nhận Vn-Index giao động quanh mức 500 điểm, tín dụng thanh toán bị thắt chặt, kinh tế tài chính lao đao nên dòng tiền vào thị trường cũng kiệt quệ. Bất động sản năm 2012 gần như ” ngừng hoạt động ” khi lãi suất vay cho vay quá cao, ở mức 22-24 % một năm khiến nhiều triệu phú ngã ngựa .Trong khi đó, so sánh với tình hình tháng 12 năm nay, lãi suất vay tiền gửi tiết kiệm chi phí thấp kỷ lục ở mức 5 % một năm, kinh doanh thương mại sản xuất khó khăn vất vả khiến mọi người đổ dồn tiền sang những kênh đầu tư khác. Vàng trong nước xê dịch trong khoảng chừng 60-61 triệu đồng một lượng, chênh lệch 10-11 triệu đồng một lượng so với vàng quốc tế. Fed có năng lực kiểm soát và điều chỉnh chủ trương theo hướng lo lắng lạm phát kinh tế giảm bớt hoàn toàn có thể kết thúc đà tăng giá vàng .Quan sát kinh doanh thị trường chứng khoán, tính đến tháng 12/2021, Vn-Index xê dịch quanh mức kỷ lục 1.500 điểm. Tín dụng tăng trưởng, dòng tiền vào thị trường dồi dào từ nhà đầu tư mới ( F0 ). Bất động sản ghi nhận nguồn cung và lực cầu tăng trở lại sau những tháng dở phong tỏa đợt dịch Covid-19 lần thứ tư, nhưng vẫn giảm tốc so với năm 2020. Nhà đầu tư có xu thế chuyển một phần doanh thu từ những kênh khác vào thị trường bất động sản, hầu hết là gia tài gắn liền với đất .Từ tài liệu của năm nay cho thấy, năm 2022 những chỉ số của thị trường đầu tư vẫn thuận tiện trong toàn cảnh lãi suất vay tiết kiệm ngân sách và chi phí thấp. Nếu bạn lo lắng tiền rẻ đi hoặc lo xa về rủi ro tiềm ẩn lạm phát kinh tế cao trong những năm tới, hoàn toàn có thể xem xét đến một trong những kênh đầu tư : bất động sản liền thổ ( đất nền, nhà phố ), sàn chứng khoán, vàng. Đây là ba kênh đầu tư thông dụng nhất lúc bấy giờ và có năng lực chống trượt giá ( mất giá đồng xu tiền ) .Theo dự báo của nhiều tổ chức triển khai độc lập, kênh đầu tư vàng hoàn toàn có thể đạt mức tăng trưởng 8-10 % một năm ; sàn chứng khoán có hiệu ứng tốt nhất với biên doanh thu trung bình 15-30 % một năm và bất động sản nói chung đạt 12-15 % một năm .Mỗi kênh đầu tư đều có ưu điểm riêng. Vàng là kênh tích góp đơn thuần nhất, tương thích với mọi ví tiền và thanh khoản cao. Chứng khoán dịch chuyển nhanh, yên cầu phải có kỹ năng và kiến thức và theo dõi diễn biến thị trường liên tục, thanh khoản cũng ở mức cao. Trong khi đó, bất động sản liền thổ được xem là kênh trú ẩn bảo đảm an toàn, khá không thay đổi, nhưng yên cầu nhà đầu tư phải am hiểu pháp lý, giá trị gia tài lớn, thanh khoản chậm hơn vàng và sàn chứng khoán .
Ngoài ra, bất động sản đòi hỏi bạn phải đầu tư dài hạn mới tích lũy được lợi nhuận tốt. Tùy vào khẩu vị riêng và khả năng tài chính (vốn tự có, vốn vay mượn) của từng người, việc chọn kênh đầu tư để chống trượt giá có thể không giống nhau.
Ở trường hợp của bạn có 1,5 tỷ đồng và mong ước đầu tư bất động sản, nhưng tôi cho rằng dòng vốn này còn khá nhã nhặn so với mặt phẳng giá bất động sản tại TP Hồ Chí Minh .Vì vậy, bạn chỉ hoàn toàn có thể lựa chọn bất động sản vùng ven ( tỉnh lân cận Hồ Chí Minh ) để đầu tư bằng vốn tự có và không nên vay để bảo vệ bảo đảm an toàn. Trong trường hợp muốn vay thêm vốn, cần quan tâm rủi ro đáng tiếc bẫy lãi suất vay thả nổi và chỉ xem xét vay trong ngưỡng 25-30 % giá trị gia tài với điều kiện kèm theo nguồn thu nhập không thay đổi, bảo vệ trả lãi vay và nợ gốc được trong tối thiểu 24 tháng .
Khảo sát ‘ Ba vần âm của năm ‘
Cổ phiếu nào giúp bạn lãi nhất ?
Cổ phiếu nào khiến bạn mất tiền nhiều nhất ?
Cổ phiếu nào làm bạn nuối tiếc nhất ?
Kết quả khảo sát sẽ có trong bài viết tới.
Bạn có thể để lại email để nhận thông báo.
E-Mail được bảo mật thông tin, chỉ để gửi thông tin cho bạn .
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
