Cách định giá nhà đất chính xác nhất dành cho người mua

Định giá nhà đất đúng mực luôn là một trong những yếu tố làm đau đầu người mua nhà, nhất là trong thời kỳ bất động sản dịch chuyển, ” chín người, mười giá ” như lúc bấy giờ .

Lợi nhuận từ việc góp vốn đầu tư bất động sản về cơ bản chính là khoản tiền chênh lệch giữa giá mua vào và giá bán ra. Ngoài việc nghĩ cách làm tăng giá trị bất động sản, giúp bán nhà được giá hơn thì việc mua được căn nhà với ” giá hời ” cũng là tác nhân rất quan trọng, tác động ảnh hưởng trực tiếp đến doanh thu kiếm được sau này .

Những yếu tố sẽ ảnh hưởng đến việc định giá bất động sản

Theo các chuyên gia bất động sản, có 6 yếu tố sẽ tác động đến giá trị bất động sản mà người mua nhà nên dùng làm căn cứ để định giá chính xác. Bao gồm:

• Yếu tố tự nhiên: Gồm các yếu tố như vị trí, diện tích bất động sản, địa hình và môi trường khu vực bất động sản đó.

• Yếu tố kinh tế: Bao gồm khả năng gia tăng giá trị của bất động sản trong tương lai và tính thanh khoản. Căn cứ để xác định yếu tố này là dựa vào tiềm năng phát triển, khả năng thu hút đầu tư của khu vực.

• Yếu tố thị trường: Đây là yếu tố liên quan sức thu hút của bất động sản và nơi xu hướng đầu tư đang hướng về.

• Yếu tố pháp lý của bất động sản.

• Yếu tố uy tín của chủ đầu tư (nếu có).

• Các yếu tố khách quan khác: Bao gồm các yếu tố như kinh tế, chính trị, văn hóa của khu vực có bất động sản.

Việc định giá nhà đất thường khá khó khăn vất vả khi nó bị chi phối bởi rất nhiều yếu tố
Trong số đó, yếu tố tự nhiên là yếu tố then chốt nhất, chiếm tới 50 % tỷ trọng trong tổng giá trị của bất động sản. Đây cũng là tác nhân quan trọng nhất mà người mua và bán nhà đất nên chăm sóc .
Cũng theo những chuyên viên bất động sản, cũng có khá nhiều cách để xác lập giá trị nhà đất. Nhưng hiệu suất cao và thuận tiện nhất vẫn là chiêu thức so sánh trực tiếp với độ đúng mực khá cao .

Trình tự những bước tự định giá nhà đất đúng chuẩn cho người mua :

Bước 1: Xác định mục tiêu và năng lực tài chính bản thân

Trước khi bắt tay việc tìm kiếm bất động sản, người mua cần phải xác lập rõ lại tiềm năng mình đang hướng đến. Chẳng hạn như mô hình bất động sản, vị trí, quy mô, thực trạng đã chuyển giao hay là dự án Bất Động Sản hình thành trong tương lai, và ngân sách hoàn toàn có thể bỏ ra … Đây là việc làm rất thiết yếu nhằm mục đích số lượng giới hạn lại khoanh vùng phạm vi tìm kiếm, giúp việc tìm được bất động sản tương thích nhanh gọn và thuận tiện hơn .

Bước 2: Tìm kiếm và liệt kê các bất động sản phù hợp

Sau khi xác lập được nhu yếu bạn thân, bạn hãy tìm kiếm và liệt kê những bất động sản đúng với nhu yếu càng nhiều càng tốt. Đồng thời trong quy trình tìm kiếm, hãy xếp những bất động sản này vào từng nhóm khác nhau, để tiện cho việc so sánh, định giá nhà đất sau này .
Bạn hoàn toàn có thể phân thành những nhóm theo vị trí và quy mô … Đối với căn hộ cao cấp căn hộ chung cư cao cấp thì đơn thuần hơn, người mua chỉ cần xếp chúng theo từng dự án Bất Động Sản là được .

Định giá nhà đất bằng phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp dễ dàng và nhanh chóng nhất

Bước 3: So sánh giá bán của các bất động sản tương đồng và đưa ra giá bán hợp lý nhất

Ở quá trình này, bạn khởi đầu so sánh những bất động sản cùng một nhóm với nhau. Nếu đã chọn được mẫu sản phẩm mình vừa lòng nhất thì hoàn toàn có thể dùng nó làm cột mốc để so sánh với những bất động sản tương đương khác .
Chú ý đến những yếu tố sẽ làm tăng hoặc giảm giá trị bất động sản. Chẳng hạn như : nhà ở mặt tiền sẽ có giá cao hơn nhà trong hẻm, hẻm càng sâu thì giá trị bất động sản càng giảm. Đối với căn hộ chung cư cao cấp căn hộ chung cư cao cấp thì trong cùng một dự án Bất Động Sản, tầng và tầm nhìn từ nhà ở, thực trạng nội thất bên trong sẽ là những yếu tố khiến giá bán Open sự chênh lệch …

Những sai lầm thường gặp khi tự định giá nhà đất

Tìm hiểu giá bán từ các nguồn không uy tín

Chắc chắn việc xác lập giá nhà đất sẽ không hề đúng mực nếu ngay từ đầu địa thế căn cứ để tìm kiếm, khảo sát giá bán vốn đã không đúng chuẩn. Có rất nhiều trường hợp người mua đã bị vướng phải bẫy của một số ít đối tượng người dùng tận dụng đăng hàng loạt tin ảo với mức giá cao hơn nhiều so với thực tiễn, nhằm mục đích đẩy giá bán nhà đất khu vực đó lên cao và đầu tư mạnh trục lợi .
Việc tìm kiếm từ nguồn uy tín sẽ giúp bạn hạn chế tối đa rủi ro đáng tiếc này. Đó nên là những đơn vị chức năng lớn, giàu kinh nghiệm tay nghề, tốt nhất là đơn vị chức năng có bộ phận kiểm duyệt cho những tin đăng bán nhà đất .

>>> Xem thêm: 6 màn kịch lừa đảo mua bán nhà đất và cách phòng tránh để không trở thành nạn nhân

Liệt kê các tiêu chí so sánh không đầy đủ

Dù trong cùng một dự án Bất Động Sản nhưng chắc như đinh giá cả căn hộ cao cấp ‘ View ‘ nội khu cũng không thể nào cao bằng giá cả căn hộ cao cấp có View sông được. Hay một căn nhà nằm ở đầu hẻm và một căn nhà lùi vào trong dù chỉ 5 m thì giá cả cũng đã Open sự chênh lệch .
Chỉ khác nhau ở 1 số ít đặc thù nhỏ nhưng nó cũng sẽ ảnh hưởng tác động lớn đến giá trị trong thực tiễn của nhà đất. Liệt kê những đặc thù càng chi tiết cụ thể, đơn cử để thực thi so sánh thì việc định giá bán nhà đất càng đúng chuẩn .

Mấu chốt của việc định giá bán nhà đất đúng mực là phải liệt kê được những đặc thù sẽ tác động ảnh hưởng đến giá cả để làm tiêu chuẩn so sánh

Thường có khuynh hướng hạ thấp giá trị bất động sản

Một sai lầm đáng tiếc khác cũng thường rất hay gặp phải ở người mua khi định giá nhà đất đó là thường có khuynh hướng nghiêng về những nhà đất có giá đăng bán thấp. Tất nhiên, ai cũng muốn đem phần lợi về mình nhưng việc này sẽ khiến việc định giá nhà đất sẽ không còn đúng chuẩn nữa .
Bởi khi mang tâm ý này, người mua sẽ rất dễ bị lôi cuốn bởi những tin đăng có giá bán thấp hơn nhiều so với mặt phẳng giá chung. Và mặc định cho đây là giá bán tốt, hài hòa và hợp lý mà không kiểm tra lại xem liệu bất động sản này có yếu tố gì hay không .

Bạn vừa theo dõi bài viết: Cách định giá nhà đất chính xác nhất dành cho người mua. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tìm hiểu thêm các thông tin hữu ích khác qua tài liệu Rever biên soạn dưới đây:

Có thể bạn chăm sóc :

Hoàng Triều