Hồ sơ Novaland – Huyền thoại của thị trường bất động sản miền Nam, quỹ đất dồi dào, M&A như “đi chợ”

Chúng tôi xin giới thiệu series bài viết “Các doanh nghiệp bán nhiều nhà nhất Việt Nam”. Doanh nghiệp được đề cập hôm nay là Novaland, một trong những doanh nghiệp tiếng tăm trong làng bất động sản miền Nam. Mời quý độc giả đón đọc.

Xem 2 bài trước: 

“Anh cả” làng môi giới Đất Xanh: Sở hữu lực lượng 1 vạn “đại binh” sẵn sàng môi giới bao tiêu cả dự án

Masterise Group – Ông chủ các dự án căn hộ 500-700 trăm triệu đồng/m2

Với những gì đang thể hiện trong vài năm gần đây, Novaland đang cho thấy mình xứng đáng được xem là ‘huyền thoại’ của làng bất động sản. Với tầm nhìn xa rộng, cùng tài xoay xở linh hoạt, doanh nghiệp này đã tận dụng được thời điểm khó khăn của thị trường bất động sản trong khoảng 3 năm trở lại đây để bứt phá.

Vì nhiều nguyên do khác nhau, thị trường bất động sản – nhất là tại TP. Hồ Chí Minh đã bị chững lại trong khoảng chừng 3 năm gần đây .Đầu tiên, với sự khai thác cấp tập trong khoảng chừng vài chục năm vừa mới qua, quỹ đất ở TP. TP HCM đã khởi đầu hết sạch. Thứ hai, khởi đầu từ năm 2018, hàng loạt dự án Bất Động Sản đã, đang và sắp thiết kế xây dựng bị thanh tra nhà nước vào cuộc ; khiến nguồn cung gần như không có. Dạo gần đây, có 1 số ít dự án Bất Động Sản đã được nhà nước tháo gỡ những rào cản – tuy nhiên vẫn chưa thể khiến thị trường ấm lên. Thứ ba, Covid-19 khiến giới góp vốn đầu tư bất động sản không còn tích cực như trước .Cũng như rất nhiều chủ góp vốn đầu tư và tăng trưởng bất động sản khác, Novaland cũng gặp nhiều khó khăn vất vả ở thị trường TP. TP HCM trong suốt 3 năm qua. Đầu năm 2020, Novaland từng gây sốc, khi công bố lá đơn kêu cứu của quản trị Bùi Thành Nhơn cho những dự án Bất Động Sản của mình trên địa phận TP. Hồ Chí Minh .Tuy nhiên, độc lạ duy nhất nhưng vô cùng quan trọng : nhờ có quỹ đất dồi dào ở những tỉnh vệ tinh TP. Hồ Chí Minh cũng như những tỉnh ven biển, trải qua quy trình M&A liên tục ; Novaland quyết định hành động tăng trưởng cầm chừng ở Thành Phố Hồ Chí Minh, kéo toàn bộ nguồn lực đến khám phá những vùng đất mới kể trên .Đó là nguyên do, trong khi những đối thủ cạnh tranh khác vẫn đang loay hoay tìm hướng đi mới, thì Novaland đã hăm hở gia nhập những đại công trường thi công dọc bờ biển Nước Ta từ Vũng Tàu cho đến Cam Ranh ; chính thức nhảy vào tranh giành quyền lợi ở mảng miếng vô cùng giàu tiềm năng là bất động sản nghỉ ngơi. Và cũng như những mảng cũ – bất động sản gia dụng, ở mảng mới Novaland cũng tập trung chuyên sâu tăng trưởng những đại dự án Bất Động Sản – chứ không triển khai những dự án Bất Động Sản nhỏ .Danh mục góp vốn đầu tư bất động sản du lịch nghỉ ngơi nhiều mẫu mã của Novaland ở thời gian hiện tại .Ngoài ra, Tập đoàn Novaland cũng đang điều tra và nghiên cứu và tăng trưởng bất động sản công nghiệp. Đây là hướng đi mới nhưng sẽ sớm trở thành một trong ba dòng chảy nòng cốt trong kế hoạch kinh doanh thương mại của Tập đoàn .Tổng doanh thu của Novaland trong năm 2020 khoảng chừng 8.600 tỷ đồng – doanh thu sau thuế ghi nhận 3.884 tỷ đồng. Năm 2021, Novaland đặt tiềm năng lệch giá đạt 27.500 tỷ đồng, cao hơn 3,5 lần triển khai năm trước ; doanh thu sau thuế tăng 5 %, lên mức 4.100 tỷ đồng .Nếu đạt được tiềm năng, lệch giá của Novaland năm nay cũng lớn gấp nhiều lần so với số lượng dự kiến những doanh nghiệp bất động sản niêm yết khác như Công ty CP Đầu tư Nam Long, Công ty CP Đầu tư và kinh doanh thương mại nhà Khang Điền hay ” ngôi sao 5 cánh mới nổi ” là Tổng công ty Đầu tư tăng trưởng Xây dựng. Đơn cử, Nam Long đặt tiềm năng lệch giá 13.519 tỷ đồng, trong khi Khang Điền hướng tới lệch giá 4.800 tỷ đồng .

LẤN SÂN SANG BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG VÀ CHUYỂN TRỌNG TÂM RA KHỎI TP. HCM

Được xây dựng ngày 18/09/1992 ( tiền thân là công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn TM Thành Nhơn ), Tập đoàn Nova hoạt động giải trí trong nghành sản xuất kinh doanh thương mại thú y, thuốc thủy hải sản, xây biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang cho thuê .

Năm 2007, Tập đoàn tái cấu trúc và hợp nhất các công ty thành 2 Tập đoàn: Anova Corp hoạt động trong lĩnh vực thức ăn gia súc, trại chăn nuôi, thuốc thú ý, vaccine và tiến đến thiết lập chuỗi giá trị cung cấp nguồn thực phẩm sạch chất lượng cao – an toàn dinh dưỡng; Novaland Group, hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.

Ông Bùi Thành Nhơn – founder kiêm Chủ tịch HĐQT, là Cử nhân Nông nghiệp, tốt nghiệp khóa Executive MBA tại Đại học Dartmouth – Mỹ, là một trong những chủ doanh nghiệp tư nhân đầu tiên tại TP. HCM từ những năm 1980.

Trải qua 29 năm hình thành và tăng trưởng, Tập đoàn hiện đang sở hữu danh mục gần 50 dự án Bất Động Sản nhà tại, bất động sản đô thị du lịch và hơn 5.400 ha quỹ đất với nhiều mô hình mẫu sản phẩm phong phú như : nhà ở, biệt thự cao cấp, nhà phố thương mại, văn phòng, second home … tại TP. Hồ Chí Minh, những khu đô thị vệ tinh và tổng hợp du lịch nghỉ ngơi vui chơi .Ông Bùi Thành Nhơn – founder kiêm quản trị HĐQT NovalandKể từ khi ra mắt khu nhà ở Sunrise City ra thị trường vào năm 2019, TP. Hồ Chí Minh luôn là thị trường trọng điểm và mà lại nguồn thu chính cho Novaland. Cho đến nay, Novaland đã hoàn thành xong, chuyển giao và đang tăng trưởng tổng số 30 dự án Bất Động Sản bất động sản ở TT TP. Hồ Chí Minh, phân phối ra thị trường 31.200 nhà ở và nhà ở thấp tầng .Tuy nhiên, như đã nghiên cứu và phân tích ở trên, vì lường trước được những khó khăn vất vả ở thị trường TP. TP HCM, nên Novaland quyết định hành động mở mảng mới để ‘ đánh bắt cá xa bờ ’ cách đây vài năm. Thế nên, những dự án Bất Động Sản tiêu biểu vượt trội gần đây của nhà đầu tư – tăng trưởng này đều ở xa TP. Hồ Chí Minh, đơn cử là Đồng Nai và ở những thành phố biển du lịch nổi tiếng từ Khánh Hòa trở vào Nam .Điển hình là dự án Bất Động Sản trọng điểm Siêu thành phố biển-Du lịch-Sức khỏe NovaWorld Phan Thiet ( Bình Thuận ) có quy mô hơn 1.000 ha, được quy hoạch trở thành điểm đến nghỉ ngơi mê hoặc, quý phái quốc tế. NovaWorld Phan Thiet đang được đẩy nhanh tiến trình thiết kế với tiềm năng hoàn thành xong dự án Bất Động Sản vào năm 2023, sớm hơn 5 năm so với kế hoạch .Bên cạnh đó, Tổ hợp du lịch-Nghỉ dưỡng-Giải trí NovaWorld Ho Tram ( Bà Rịa-Vũng Tàu ) đang trở thành khu vực lôi cuốn hành khách và người mua du lịch thăm quan. Dự án đã trình làng ra thị trường 4 phân kỳ gồm The Tropicana, Wonderland, Habana Island và Morito .Ngoài ra, còn so NovaBeach Cam Ranh Resort và Villas. Dự án này chiếm hữu hơn 350 m đường thủy riêng với tổng hợp du lịch nghỉ ngơi phong phú gồm có : 208 biệt thự nghỉ dưỡng, khu khách sạn 4 sao khoảng chừng 330 phòng, khu căn hộ cao cấp du lịch với khoảng chừng 1.700 phòng .Tập đoàn Novaland còn một dự án Bất Động Sản ấn tượng khác là Khu đô thị sinh thái xanh mưu trí Aqua City phía đông TP. HCM. Dự án này có quy mô 305 ha nằm ở xã Long Hưng – TP. Biên Hòa, gồm ba dự án Bất Động Sản thành phần là dự án Bất Động Sản Aqua City rộng 112,5 ha có quyết định hành động kiểm soát và điều chỉnh chủ trương góp vốn đầu tư vào 7/2020, dự án Bất Động Sản Aqua Dona rộng 116 ha và dự án Bất Động Sản Aqua Riverside 77 ha cùng có quyết định hành động chủ trương góp vốn đầu tư vào tháng 11/2019 .Khu đô thị Aquacity sẽ tạo quỹ nhà ở phân phối cho người dân sống và thao tác tại khu vực với phong phú những mô hình nhà liên kế, nhà biệt thự cao cấp, những khu công trình nhà ở dạng căn hộ chung cư cao cấp tích hợp thương mại dịch vụ. Quy mô toàn khu đô thị khoảng chừng 31.000 – 35.000 dân .Các khuôn khổ tiện ích quy mô lớn như TT thể thao đa năng Aqua Sport Complex, bến du thuyền 5 sao Aqua Marina đang được đẩy nhanh quá trình … Toàn khu dự kiến quản lý và vận hành từ năm 2023 .

‘ÔNG TRÙM’ TRONG MẢNG M&A QUỸ ĐẤT

Thời gian qua, cái tên Novaland được định danh như là một trong những “ông trùm” đi săn quỹ đất. Tại ĐHCĐ 2021, ông Bùi Xuân Huy – Tổng giám đốc Novaland tiết lộ, tính đến quý I/2021, doanh nghiệp này ghi nhận quỹ đất hơn 5.400 ha, tổng giá trị phát triển dự án (Gross Development Value – GDV) của quỹ đất này ước đạt gần 45 tỷ USD.

Sunrise City – dự án Bất Động Sản tạo nên uy tín cho tên thương hiệu Novaland tại thị trường TP. TP HCM .Có thể nói, khởi đầu từ dự án Bất Động Sản đầu tay Sunrise City ở Q. 7 – TP Hồ Chí Minh, tiến hành năm 2008, tính đến nay, trải qua con đường M&A, doanh nghiệp này đã chiếm hữu hàng chục dự án Bất Động Sản tại khắp những Q., huyện của Thành Phố Hồ Chí Minh và nhiều tỉnh, thành phố khác, trong đó có những dự án Bất Động Sản có quy mô lên đến hàng ngàn héc-ta .Nhờ dự báo được xu thế thị trường cũng như xác lập rõ ràng những quá trình tăng trưởng, để từ đó đưa ra những kế hoạch M&A quỹ đất tương thích ; Novaland đã không ngừng vững mạnh .

Cụ thể, từ năm 2008 đến năm 2017: Novaland tập trung phát triển các dự án nhà ở tại TP. HCM và giai đoạn từ năm 2018, sẽ tập trung phát triển các khu đô thị vệ tinh, tổ hợp bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng – giải trí. Theo đó, Novaland đã âm thầm thực hiện các thương vụ M&A quỹ đất “đón đầu” hiệu quả, nên khi thấy thị trường có ‘biến’, họ ngay lập tức có thể chuyển hướng đầu tư ra bên ngoài TP. HCM một cách thuận lợi.

Ông Nguyễn Thái Phiên, Giám đốc Tài chính Novaland chứng minh và khẳng định, M&A là một kế hoạch tăng trưởng trọng điểm của Tập đoàn. Và để thực thi một thương vụ làm ăn M&A hiệu suất cao, Novaland dựa trên những yếu tố, gồm có : hiệu suất cao kinh tế tài chính, năng lực ngày càng tăng về quỹ đất, liên kết hạ tầng để giúp doanh nghiệp đi sâu vào chuỗi giá trị với tiềm năng ” xây đắp hội đồng ” .Có một sự độc lạ dẫn đến sự thành công xuất sắc của những doanh nghiệp bất động sản gần đây, là kế hoạch hậu M&A dự án Bất Động Sản. Hầu hết những thương vụ làm ăn M&A thành công xuất sắc, là sau khi hoàn tất mua và bán, bên mua đều lên kế hoạch ” hồi sinh “, tạo nên giá trị thực sự cho dự án Bất Động Sản .Dự án Novaworld Phan Thiết ( Bình Thuận )Ví dụ từ dự án Bất Động Sản Novaworld Phan Thiết ( Bình Thuận ). có tổng vốn góp vốn đầu tư lên đến 5 tỷ USD. Được biết, trước đây dự án Bất Động Sản này có tên là Thung Lũng Đại Dương ( Ocean Vallay ) do Công ty nghĩa vụ và trách nhiệm hữu hạn Delta Valley Bình Thuận làm chủ góp vốn đầu tư và từng được khởi động năm 2013, nhưng sau đó bị hoãn lại bởi nhiều nguyên do, cho đến khi vào tay Novaland .Một những những điều khiến nhiều nhà đầu tư chăm sóc đến dự án Bất Động Sản này chính là câu truyện Novaland làm thế nào để ” thức tỉnh ” một vùng đất hơn 1.000 ha đã ngủ yên suốt nhiều năm thành một đại đô thị. Đến thời gian hiện tại, những ai đi ngang tuyến đường ven biển thuộc xã Tiến Thành thuộc TP. Phan Thiết sẽ thấy Novaworld Phan Thiết đang tượng hình nhanh gọn như thế nào !Hay như dự án Bất Động Sản Aqua City trước khi được Novaland mua lại thì còn khá hoang sơ, dù vùng đất được ca tụng là ” hòn ngọc phía Đông TP HCM ” được bảo phủ bởi sông Hồ Chí Minh có nhiều tiềm năng .

DOANH THU NĂM 2021 TĂNG 3,5 LẦN SO VỚI NĂM 2020

Kết thúc năm 2020, Tập đoàn Novaland ghi nhận 3.884 tỷ đồng doanh thu sau thuế, vượt 6 % kế hoạch doanh thu sau thuế cho cả năm 2020, tăng 14,7 % so với cùng kỳ năm 2019 .Tổng doanh thu hợp nhất gồm có lệch giá từ bán hàng và cung ứng dịch vụ, lệch giá từ hoạt động giải trí chuyển nhượng ủy quyền dự án Bất Động Sản là 8.600 tỷ đồng .Kết thúc 31/12/2020, lệch giá hoạt động giải trí kinh tế tài chính đạt 6.210 tỷ đồng, trong đó ghi nhận khoản lãi đến từ việc chuyển nhượng ủy quyền một phần hoặc hàng loạt CP mà Novaland chiếm hữu tại những công ty dự án Bất Động Sản trong năm 2020 là 3.358 tỷ đồng, và lãi từ việc nhìn nhận lại khoản góp vốn đầu tư ở những công ty con sau khi hoàn tất sát nhập vào Tập đoàn trong kỳ báo cáo giải trình – đạt 2.384 tỷ đồng .Năm 2021, Novaland đặt tiềm năng lệch giá đạt 27.500 tỷ đồng, cao hơn 3,5 lần thực thi năm trước ; tuy nhiên doanh thu sau thuế tiềm năng chỉ tăng 5 %, lên mức 4.100 tỷ đồng .Quý I / 2021, Novaland ghi nhận lệch giá hơn 4.500 tỷ đồng, doanh thu sau thuế hơn 700 tỷ đồng, lần lượt tăng 158 % và 132 % so với cùng kỳ năm trước. Như vậy, sau quý tiên phong, doanh nghiệp đã triển khai xong 16,3 % kế hoạch lệch giá và 17 % kế hoạch doanh thu năm. Tất cả là nhờ việc chuyển giao 709 loại sản phẩm hầu hết tại những dự án Bất Động Sản Saigon Royal, Aqua City, Novahills Mũi Né, Novaworld Phan Thiết, Sunrise City View .Tình trạng sơ bộ những dự án Bất Động Sản trọng điểm của Novaland tại TP. TP HCM .Tại ngày 31/3/2021, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt 153.666 tỷ đồng, tăng 6,3 % so với hồi đầu năm. Trong đó, hàng tồn dư đạt 90.042 tỷ đồng, tăng 3,7 % hầu hết đến từ việc tăng ngân sách góp vốn đầu tư tăng trưởng tại những dự án Bất Động Sản như The Grand Manhattan, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, NovaHills Mui Ne và NovaBeach Cam Ranh .Chiếm 89 % tổng hàng tồn dư ( tương tự 80.261 tỷ đồng ) là giá trị quỹ đất và ngân sách dự án Bất Động Sản đang kiến thiết xây dựng, phần còn lại là bất động sản đã kiến thiết xây dựng hoàn thành xong và sản phẩm & hàng hóa bất động sản, bất động sản đã hoàn thành xong chờ chuyển giao cho người mua. Tiền và những khoản tương tự tiền, những khoản tiền gửi nắm giữ đến ngày đáo hạn tại những ngân hàng nhà nước đạt 13.684 tỷ đồng, tăng hơn 3 lần so với cùng kỳ 2020 .Bên nguồn vốn, tổng dư nợ của Novaland là 45.146 tỷ đồng, giảm 7,7 % so với hồi đầu năm. Trong đó, vay thời gian ngắn chiếm 36,8 %, ghi nhận 16.609 tỷ đồng ; vay dài hạn ghi nhận 28.537 tỷ đồng, giảm gần 17 % .Bên cạnh đó, mới gần đây, Novaland dự kiến phát hành gần 386 triệu CP, tổng giá trị theo mệnh giá là gần 3.860 tỷ đồng. Tỷ lệ phát hành là 555 : 198, tương tự cổ đông chiếm hữu 555 CP được nhận 198 CP mới .Nguồn vốn phát hành đến từ thặng dư vốn CP tại thời gian cuối năm 2020. Theo báo cáo giải trình kinh tế tài chính truy thuế kiểm toán công ty mẹ, tại ngày 31/12/2020, Novaland có 3.970 tỷ đồng thặng dư vốn CP, cạnh bên đó là hơn 12.000 tỷ đồng doanh thu sau thuế chưa phân phối .

Nếu đợt phát hành diễn ra như kỳ vọng, vốn điều lệ của Novaland sẽ tăng từ 10.728 tỷ đồng lên 14.587 tỷ đồng.

GIAI ĐOẠN 2021 – 2021, NOVALAND SẼ TIẾP TỤC GHI NHẬN KẾT QUẢ TÍCH CỰC

Công ty sàn chứng khoán Rồng Việt mới gần đây đã có báo cáo giải trình update hoạt động giải trí kinh doanh thương mại của Novaland .Aqua City sẽ mang lại cho Novaland nhiều doanh thu trong tương lai .Theo quan sát của Rồng Việt, sở dĩ Novaland có được thành tích bán hàng quý I / 2021 tăng trưởng tới 3 chữ số, là nhờ những chương trình khuyến mại mê hoặc của Novaland – một trong những yếu tố chính giúp lôi cuốn người mua ; gồm có chương trình cam kết mua lại với doanh thu bảo vệ, trả góp linh động từ những ngân hàng nhà nước khác nhau, v.v.Rồng Việt cho rằng, quá trình 2021 – 2024 sẽ là tiến trình ghi nhận hiệu quả kinh doanh thương mại tích cực so với Novaland. Các yếu tố xúc tác chính gồm có : việc mở bán và chuyển giao tốt tại ba dự án Bất Động Sản Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ ngơi ở những khu vực vệ tinh .Tiếp theo, những nút thắt về pháp lý đang dần được tháo gỡ khi 1 số ít luật / nghị định đã khởi đầu có hiệu lực hiện hành ngay trong năm 2021 giúp đẩy nhanh tiến trình ghi nhận lệch giá doanh thu tại những dự án Bất Động Sản ở TP Hồ Chí Minh trong thời hạn tới. Các chuyển biến tích cực của những dự án Bất Động Sản hạ tầng lân cận sẽ tương hỗ về giá và tỷ suất hấp thụ cho dự án Bất Động Sản của Novaland .Dòng tiền từ bán mẫu sản phẩm trong năm 2021 dự kiến đạt 24.000 tỷ đồng. Ngoài ra, doanh nghiệp dự kiến vay 26.000 tỷ đồng. Đối với hoạt động giải trí M&A, Novaland dự chi khoảng chừng 13.000 tỷ đồng cho việc mua lại dự án Bất Động Sản / quỹ đất ngoài TP. TP HCM .

Rồng Việt đánh giá, triển vọng tích cực của Novaland từ năm 2021 trở đi là có thể nhìn thấy được khi họ bắt đầu triển khai giai đoạn sau tại các dự án thuộc khu vực vệ tinh như Aqua City, Novaworld Phan Thiết và Novaworld Hồ Tràm. Các dự án này được ban lãnh đạo kì vọng sẽ mang lại 2 tỷ USD lợi nhuận. Do đó, lợi nhuận của Novaland sẽ được thúc đẩy mạnh mẽ trong ba năm tới.

Quỳnh Như

Theo Doanh nghiệp và Tiếp thị

Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản