Rất nhiều người đã và đang muốn kiếm tiền từ kinh doanh đầu tư bất động sản. Nhưng có rất nhiều nhà đầu tư gặp rủi do, mất tiền vì không nắm được những lưu ý quan trọng này. Dưới đây là những kinh nghiệm được tham khảo từ các chuyên gia bất động sản để kinh doanh có thể giữ vững nguồn vốn, và quan trọng là thu được lợi nhuận cao.
Xem nhanh
Tổng quan về nghành nghề dịch vụ kinh doanh thương mại bất động sản
Định nghĩa kinh doanh thương mại bất động sản
Luật kinh doanh thương mại bất động sản năm trước định nghĩa : “ Kinh doanh bất động sản là việc góp vốn đầu tư vốn để thực thi hoạt động giải trí kiến thiết xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng ủy quyền để bán, chuyển nhượng ủy quyền ; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản ; thực thi dịch vụ môi giới bất động sản ; dịch vụ sàn thanh toán giao dịch bất động sản ; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản trị bất động sản nhằm mục đích mục tiêu sinh lợi ” .
Các loại góp vốn đầu tư bất động sản
Đầu tư bất động sản, việc đầu tiên không phải là tiền mà là bạn muốn đầu tư vào loại nào. Điều này phụ thuộc khá nhiều yếu tố, bao gồm cả kỹ năng, khả năng và tài chính của bạn. Các chuyên gia cho rằng khi đầu tư bất động sản, nhà đầu tư cần cân nhắc những loại bất động sản mang tính thanh khoản cao, dễ mua, dễ bán:
Đầu tư vào nhà phố, căn hộ cao cấp cho thuê : Đây là mô hình góp vốn đầu tư bất động sản đang được tăng trưởng tại Nước Ta. Bởi nó tương thích nhu yếu của nhiều đối tượng người tiêu dùng người mua. Nhất là ở những thành phố trọng điểm như Hồ Chí Minh, TP. Hà Nội, Nha Trang, Cần Thơ, TP. Đà Nẵng … việc tăng trưởng căn hộ chung cư cao cấp, nhà phố, căn hộ cao cấp cho thuê mọc lên san sát. Hơn nữa, đây còn là giải pháp hữu hiệu cho những nhà đầu tư tầm trung, trong việc mua và bán, quản trị nhà tại, người ở hay quản lý tài chính của chính mình .
Loại hình bất động sản phù hợp với thị hiếu cộng đồng: Nắm bắt thị hiếu của cộng đồng trong việc đầu tư bất động sản là một cách giúp chủ đầu tư mang lại lợi nhuận cao. Tuy nhiên, cần phải cân nhắc đầu tư vào loại nào, có thể là nhà phố cao cấp, căn hộ cao cấp bán và cho thuê, khách sạn, nhà hàng, siêu thị hay spa… Đừng bao giờ nghỉ rằng có thể mở một siêu thị, spa ở nơi ít người, khu vắng vẻ.
Đầu tư bất động sản công nghiệp : Phân khúc bất động sản công nghiệp ngày càng trỗi dậy can đảm và mạnh mẽ. Theo những chuyên viên đây là thị trường phì nhiêu, nhưng khan hiếm nguồn cung. Đầu tư bất động sản công ngiệp yên cầu chủ góp vốn đầu tư phải có tầm nhìn, kế hoạch và mạng lưới hệ thống quản trị quản lý và vận hành chuyên nghiệp cùng nguồn vốn góp vốn đầu tư lớn .
Bất động sản có tính thanh toán cao
Sai lầm lớn kiến những nhà góp vốn đầu tư bất động sản đang chôn tiền của mình tại những khu vực dự án Bất Động Sản không uy tín, những nhà ở, liền kề góp vốn đã dừng hoặc chậm thiết kế tại phân khúc bất động sản hạng sang. Rất nhiều sự án khi mua xong, không hề bán lại vì không có người mua, chậm chí dù cắt lỗ nhưng cũng không có người mua .
Mua vào rất dễ và bán ra rất khó. Đặc biệt nếu bạn định vay tiền của ngân hàng nhà nước, người quen để góp vốn đầu tư, hoàn toàn có thể rất lâu hoặc không biết đến khi nào mới rút được tiền ra. Sau đó bạn sẽ cảm thấy lo âu vì gia tài không tăng giá, bán không ai mua và hàng tháng vẫn phải chịu lãi vay. Chỉ góp vốn đầu tư những gia tài này nếu bạn thực sự rất rảnh rỗi về tiền mặt và hoặc có sáng tạo độc đáo góp vốn đầu tư dài hạn .
Nhiều người mất tiền hoặc đọng vốn hàng tỷ đồng là do mua bất động sản ở vị trí không có tiềm năng tăng trưởng, nơi không có nhu yếu tiêu dùng. Một số bất động sản khác thì do giá quá cao, không tương thích với nhiều người nên khi thị trường đi xuống cũng mất luôn tính thanh khoản .
Các kinh nghiệm để đầu tư bất động sản
Chọn vị trí đắc địa
Trong kinh doanh thương mại bất động sản, vị trí là yếu tố quan trọng giúp doanh nghiệp thu về nguồn lợi khổng lồ. Và đây còn là giá trị cốt lõi để làm cơ sở định giá gia tài. Lựa chọn vị trí đắc địa đồng nghĩa tương quan với việc nhà đất có giá trị cao. Đặc biệt vị trí tốt dù ở xa TT vẫn mang đến thời cơ lôi cuốn dân cư và mở màn hình thành đô thị. Đến khi dân cư tăng, tỷ lệ đông đúc thì lúc đó nghiễm nhiên giá trị gia tài tăng lên .
Bài toán trắc địa trong kinh doanh đầu tư bất động sản luôn được đặt lên trên và cần xác định tầm quan trọng của nó. Đó là bạn ưu tiên bỏ tiền vào những nơi mà giá trị đất phải cao hơn giá trị xây dựng. Điều này có nghĩa mỗi m2 đất sẽ cao hơn ít nhất gấp đôi mỗi m2 xây dựng.
Cân nhắc khả năng tài chính
Có rất nhiều doanh nghiệp, chủ góp vốn đầu tư bất động sản thành công xuất sắc từ nguồn vốn rất ít. Nhưng để có những thành công xuất sắc đó là cả một kế hoạch, sự xem xét và mô hình góp vốn đầu tư tương thích nhất trong từng tiến trình của mình. Điều này đồng nghĩa tương quan với việc hãy nên lựa chọn cho mình loại bất động sản thật sự tương thích. Bên cạnh đó nên xem xét những khoản lãi nếu đi vay và tốt nhất nên vay 50 % giá trị bất động sản. Như vậy sẽ tránh được gánh nặng lãi suất vay đồng thời hạn chế rủi ro đáng tiếc .
Một trong những áp lực đè nén kinh tế tài chính của những doanh nghiệp lựa chọn là bán tháo gia tài để xoay sở nguồn vốn. Tuy nhiên đó là chiêu thức không nên và bằng mọi cách không nên xảy ra. Bởi đó là con đường ngắn nhất dẫn đế thua lỗ ở những doanh nghiệp, công ty bất động sản. Như vậy chủ góp vốn đầu tư bất động sản, doanh nghiệp cần thống kê giám sát kỹ dòng tiền dành cho những đợt thanh toán giao dịch tiếp theo, nhằm mục đích tránh thiếu hụt vốn và áp lực đè nén kinh tế tài chính .
Chú trọng hạ tầng cơ sở và tiện ích xung quanh
Đầu tiên trong hạ tầng là vị trí đi lại thuận tiện, giao thông dễ dàng. Hơn nữa, xây dựng môi trường sống lành mạnh, cảnh quan đẹp, thân thiện với thiên nhiên. Có thể ở vùng xa trung tâm nhưng đầy đủ các hạ tầng cơ sở như: trường học, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi, giao thông kết nối tiện lợi.
Xem thêm: Siết vốn đầu cơ bất động sản
Vốn chưa được chú trọng nhưng hội đồng là yêu tố quan trọng tạo ra sự giá trị bất động sản của bạn. Cồng đồng tốt gồm có : hàng xóm tốt, văn minh, thân thiện. Vậy nên trước khi góp vốn đầu tư cần khảo sát dân cư, hàng xóm xem ai là người có năng lực mua hoặc thuê .
Chọn mặt gửi vàng
Chọn mặt gửi vàng trong góp vốn đầu tư bất động sản được hiểu như thể lựa chọn tên thương hiệu mạnh, mạng lưới hệ thống pháp lý rõ ràng. Tốt nhất những nhà đầu tư nên chọn công ty bất động sản uy tín. Có thể là công ty mạnh về kinh tế tài chính, chiếm hữu nhiều dự án Bất Động Sản chất lượng, chính sách hậu mãi tốt và trọn vẹn minh bạch. Như tập đoàn lớn Trần Anh với gần 20 năm tuổi nghề trên thị trường bất động sản cùng với những dự án Bất Động Sản lớn như Phúc An Garden, Lavilla Green City, Phúc An City, … đã lôi cuốn một lượng khách đầu tự cực kỳ lớn. Với uy tín lâu năm, những dự án Bất Động Sản đều có pháp lý rõ ràng minh bạch, Trần Anh là một điểm tựa tốt cho những nhà đầu tư mới vào nghề hoàn toàn có thể tin yêu .
Cơ sở pháp lý, pháp luật
Các nhà đầu tư bất động sản luôn phải kiểm tra kỹ thông tin pháp lý tài sản trước khi triển khai thanh toán giao dịch đặt cọc hay mua và bán. Phải chắc như đinh rằng gia tài của bạn có rất đầy đủ sách vở pháp lý không thuộc diện tranh chấp hay thuộc quy hoặc của một dự án Bất Động Sản khác, .. để tránh những rủi ro đáng tiếc sau này .
Nếu không có những kỹ năng và kiến thức về pháp lý, bạn nên nhờ những chuyên viên vào cuộc. Có thể là luật sư hay nhân viên pháp lý, tư vấn pháp luật. Họ sẽ giúp bạn những lao lý, pháp lý sách vở nhà đất, điều mục hợp đồng mua và bán .
Tính toán và tìm kiếm cơ hội
Tính toán tiềm năng tăng trưởng, kế hoạch tương thích với từng tiến trình, thời gian tốt để bán là những yếu tố quan trọng trong chu kỳ luân hồi góp vốn đầu tư bất động sản luôn dịch chuyển .
Mỗi một quy trình tiến độ trong thị trường đều có những dịch chuyển khác nhau. Tuy nhiên ở đó vẫn còn những thời cơ mới. Việc của bạn là tìm ra một kế hoạch tương thích. Có thể mặc kệ vòng quy đổi, dịch chuyển thị trường .
Tiềm năng tăng trưởng bất động sản luôn được xem xét. Tiềm năng nếu kinh doanh thương mại dài hạn sẽ khác với kinh doanh thương mại thời gian ngắn. Có thể bạn sẽ thấy tiềm năng biến một khu đất công nghiệp thành vùng đất kinh doanh thương mại, hoặc biến vùng đất hoang vắng thành đất thổ cư .
Chọn thời gian thích hợp để bán, một mặt giúp tăng giá trị doanh thu, mặt khác hạn chế rủi ro đáng tiếc. Điều bạn cần làm để có thời gian tốt nhất là phải biết chớp lấy thời cơ, nghiên cứu và phân tích kế hoạch bán nhanh, bán nhiều .
Xem thêm :
– Hướng dẫn cách kiểm tra sổ đỏ và sổ hồng thật – giả
– Chiến lược góp vốn đầu tư BĐS Nhà Đất cho người ít vốn
– Nguyên tắc góp vốn đầu tư bất động sản tỉnh lẻ để không bị chôn vốn
Bởi : Huỳnh Ngọc Luân
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
