Một trong những lĩnh vực kinh doanh hiện nay đang phát triển mạnh, thu hút nhà đầu tư lớn mạnh đó là bất động sản. Cũng không quá khó để giải thích vì sao lĩnh vực này lại phát triển đến thế. Bởi đất đai nhà cửa luôn là nhu cầu thiết yếu của con người, an cư thì mới có thể lạc nghiệp. Cuộc sống ngày càng hiện đại, đòi hỏi những vật chất xung quanh cũng phải tăng trưởng.
Khi nghe đến thuật ngữ “Bất động sản”, chắc hẳn ai cũng sẽ đều nghĩ đến đất đai, nhà cửa. Cách nghĩ này không sai, nhưng chỉ là một phần nhỏ trong ý nghĩa, nguồn gốc của “bất động sản”. Để giúp người đọc có thêm những hiểu biết rõ hơn cũng như có cái nhìn tổng quát về lĩnh vực này. Bài viết sau đây của chúng tôi sẽ tổng hợp những nội dung về “ bất động sản là gì ” một cách chi tiết nhất có thể.
Xem nhanh
Khái niệm Bất động sản là gì và các thuật ngữ liên quan
Khái niệm Bất động sản là gì
Ngoài tên gọi bất động sản, địa ốc hay nhà đất cũng chính là thuật ngữ mang ý nghĩa pháp luật. Dùng để chỉ những tài sản liên quan đến đất đai, không thể di chuyển, tách rời khỏi mảnh đất. Chẳng hạn như nhà ở, chung cư, các công trình xây dựng, dàn khoang dầu khí hay dầu mỏ dưới lòng đất,… đấy là những thứ phải gắn liền vĩnh viễn với mảnh đất. Còn những vật chất có thể tách rời, di chuyển khỏi mảnh đất thì không được gọi là bất động sản, ví dụ như lều, nhà tạm bợ, nhà di động,…
Theo lao lý của pháp lý, chủ sở hữu bất động sản có quyền được phép sử dụng. Chuyển nhượng chủ sở hữu, cho thuê, để lại di chúc cho người thừa kế liên tục thừa kế hoặc vẫn giữ nguyên bất động sản đó .
Trong kinh doanh thương mại, bất động sản được nhìn nhận là một nghành yên cầu người góp vốn đầu tư về mặt kinh tế tài chính rất cao. Có nhiều khó khăn vất vả và đầy rủi ro đáng tiếc trong từng dự án Bất Động Sản. Tuy nhiên, đây lại là nghành lôi cuốn những nhà đầu tư mạo hiểm làm giàu. Mang lại nhiều doanh thu to lớn so với người góp vốn đầu tư nếu thành công xuất sắc .
Bất động sản tiếng Anh là gì
Trong tiếng Anh, bất động sản được viết thành “ real estate ” hoặc “ real property ”. Là cụm từ trái nghĩa với động sản “ personal property ” .
“ Real estate ” và “ Personal property ” được phân biệt rõ ràng theo lao lý của pháp lý. Theo đó, những gia tài thuộc “ bất động sản ” luôn gắn liền với đất đai. Khi chuyển nhượng ủy quyền phải được chuyển nhượng ủy quyền cùng đất đai. Còn với “ động sản ” thì không cần gắn liền với đất đai .
Ví dụ như một căn nhà được chuyển chủ sở hữu phải gồm có cả căn nhà và phần đất được kiến thiết xây dựng bên dưới – bất động sản. Những đồ nội thất bên trong bên trong căn nhà hoàn toàn có thể chuyển đi đến người khác chiếm hữu. Nhưng không có bất kể tương quan đến đất đai dưới căn nhà – động sản .
Từ thời xã hội phong kiến tư bản, những địa chủ cũng đã rất coi trọng việc chiếm hữu đất đai. Có thể xem thuật ngữ “ bất động sản ” sinh ra từ những năm 1660 .
Phân loại bất động sản
Lĩnh vực bất động sản được phân thành 3 nhóm chính :
Bất động sản có đầu tư xây dựng
+ Bất động sản nhà đất : gồm có đất đai và tổng thể gia tài gắn liền với đất đai đó. Nhóm này có đặc thù phức tạp cao, mang tỷ trọng lớn nhất trong nghành bất động sản .
+ Bất động sản nhà xưởng và những khu công trình thương mại, dịch vụ
+ Bất động sản hạ tầng
+ Bất động sản trụ sở thao tác, …
Bất động sản không đầu tư xây dựng
Bao gồm những loại đất dùng cho nông nghiệp, nuôi trồng thuỷ món ăn hải sản, làm muối, đất hiếm, đất chưa qua sử dụng, …
Bất động sản đặc biệt
Bao gồm những khu công trình kiến trúc văn hoá, bảo tồn vương quốc, khu di tích lịch sử, nghĩa trang, đền chùa, …
Kinh doanh bất động sản là gì
Như tất cả chúng ta đã biết rằng, bất động sản là những gia tài có giá trị cao. Đưa vào thị trường kinh doanh thương mại cần phải có những nguồn vốn góp vốn đầu tư vững mạnh. Kinh doanh bất động sản nhằm mục đích chỉ hoạt động giải trí góp vốn đầu tư nguồn vốn triển khai mua và bán, trao đổi, chuyển nhượng ủy quyền chiếm hữu, cho thuê, thiết kế xây dựng, môi giới bất động sản .
Các dịch vụ tư vấn về mua và bán bất động sản. Các thanh toán giao dịch và quản trị, tổng thể cũng chỉ với mục tiêu mang lại những quyền lợi về tài lộc, lợi lọc .
Thuật ngữ chuyên môn trong luật kinh doanh bất động sản
Đầu tư bất động sản là gì
Có thể hiểu cơ bản chính là hành vi kinh doanh thương mại, mua và bán. Những người có nguồn vốn, có thế mạnh về kinh tế tài chính sẽ góp vốn đầu tư, tích cóp vào những dự án Bất Động Sản bất động sản, triển khai những hoạt động giải trí như mua đi bán lại, cho thuê, chuyển nhượng ủy quyền với mục tiêu sinh lời, thu doanh thu .
Môi giới bất động sản là gì
Đây chỉ hành vi trung gian, người đứng giữa những bên tham gia mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền bất động sản .
+ Nhà cửa, khu công trình kiến thiết xây dựng có sẵn
Những nhà cửa, khu công trình đã được kiến thiết xây dựng triển khai xong và đưa vào sử dụng ví dụ như căn hộ cao cấp, nhà thiết kế xây dựng sẵn, … .
+ Nhà cửa, khu công trình xây dựng hình thành trong tương lai
Dự án nhà cửa, khu công trình đang trong quy trình chuẩn bị sẵn sàng xây đắp thiết kế xây dựng, chưa hoàn thành xong và chưa thể đưa vào sử dụng ngay được .
Quản lý bất động sản là gì
Chỉ những hoạt động giải trí nhằm mục đích quản trị, quyết định hành động so với bất động sản, khai thác theo uỷ quyền hợp pháp của chủ chiếm hữu .
Sàn giao dịch bất động sản là gì
Tất cả những thanh toán giao dịch về mua và bán, cho thuê, chuyển nhượng ủy quyền đều được diễn ra tại đây .
Tư vấn bất động sản là làm gì
Các hoạt động giải trí trợ giúp hướng dẫn những bên tham gia mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê về bất động sản tương quan .
Bong bóng bất động sản là gì
Trong thị trường kinh doanh thương mại, bất kỳ gia tài gì cũng có hiện tượng kỳ lạ chênh lệch những mức giá khi bị ảnh hưởng tác động từ thị trường quốc tế. Trong bất động sản cũng vậy, nếu có hiểu biết về bất động sản. Các bạn sẽ nghe qua thuật ngữ “ khủng hoảng bong bóng bất động sản ” .
Đây là thuật ngữ nhằm mục đích chỉ hiện tượng kỳ lạ giá bất động sản tăng quá mức so với giá trị thực của nó hay còn gọi là giá trị ảo. Nếu khủng hoảng bong bóng thổi quá căng so với thể tích thực của nó hoàn toàn có thể chịu lực thì nó sẽ vỡ .
Bất động sản cũng như thế, khi giá trị của nó tăng đến mức vượt khỏi mức được cho phép sẽ dẫn đến thực trạng chững lại. Không thể tăng liên tục nữa và mở màn tụt giá không phanh, khi đó thị trường bất động sản sẽ bị vỡ .
Ví dụ về bong bóng bất động sản
Ví dụ sau đây sẽ giúp cho bạn tưởng tượng rõ hơn về “ khủng hoảng bong bóng bất động sản ”. Một mảnh đất trong khu dân cư có giá trị thực nằm trong khoảng chừng 950 triệu. Khi có hiện tượng kỳ lạ khủng hoảng bong bóng bất động sản, giá trị ảo tăng lên 1,5 tỷ. Khi thấy giá trị tăng cao. Người mua với tư tưởng giá sẽ ngày càng tăng cao hơn nên mua mảnh đất với giá 1,5 tỷ .
Chưa dừng lại, giá tiếp tục tăng, điều này khiến cho sự tham lam hi vọng sẽ được sinh lời khi giá đất tăng. Mảnh đất được mua đi bán lại với những mức giá chênh lệch. Tuy nhiên đến một thời điểm, giá trị cao đến mức không ai còn muốn mua nữa, “bong bóng bất động sản” vỡ. Và giá của mảnh đất bắt đầu tụt dốc thê thảm và tất nhiên những người đầu tư vốn vào mảnh đất này chắn chắc phải chịu những mức lỗ khá nặng.
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
