Tại Diễn đàn bất động sản 2021, động lực mới cho thị trường, Thương Hội bất động sản Nước Ta cho biết thêm, thị trường bất động sản Nước Ta năm 2021 sẽ tăng trưởng theo hướng không thay đổi và vững chắc hơn năm 2020 và giá bất động sản có nhiều năng lực sẽ tăng trên 10 % so với năm 2020. Theo đánh giá và nhận định của giới chuyên viên, mặc dầu thị trường bất động sản đang phải hứng chịu những tác động ảnh hưởng nặng nề từ dịch bệnh, nhưng nhìn chung nhiều động lực mới đã và đang thôi thúc thị trường phục sinh và tăng trưởng thời hạn tới .
Đón nhận nhiều tín hiệu tích cực
Theo Thương Hội bất động sản Nước Ta, dù đang phải đương đầu với những khó khăn vất vả do đại dịch Covid-19 gây ra nhưng thị trường bất động sản Nước Ta năm 2021 vẫn đang đảm nhiệm nhiều tín hiệu khả quan. Các chỉ số tích cực của nền kinh tế tài chính năm 2020 và 6 tháng đầu năm 2021 cho thấy kinh tế tài chính vĩ mô không thay đổi và lạm phát kinh tế được kiềm chế. Điều này được nhìn nhận là những điều kiện kèm theo thuận tiện cho thị trường bất động sản tăng trưởng. Cùng với đó là nỗ lực của nhà nước trong việc thôi thúc giải ngân cho vay vốn góp vốn đầu tư công cũng đã đem lại những tác động ảnh hưởng tích cực so với nền kinh tế tài chính, trong đó có thị trường bất động sản .
Ảnh minh họa
Đáng quan tâm là mặc dầu bị tác động ảnh hưởng liên tục bởi những đợt dịch bệnh, tuy nhiên nguồn cầu về nhà ở vẫn rất lớn và liên tục ngày càng tăng. Theo số liệu của Batdongsan. com.vn, mỗi năm TP.HN và TP. Hồ Chí Minh cần khoảng chừng 140.000 căn nhà, tuy nhiên từ năm 2019 nguồn cung đã bị hạn chế .
Trong khi đó, Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam ( VCCI ) cũng sáng sủa cho rằng, thị trường bất động sản năm 2021 đang và sẽ liên tục nhận được nhiều xung lực tăng trưởng mới từ một loạt tác nhân mới. Đó là sự kiểm soát và điều chỉnh nhiều thể chế về kiến thiết xây dựng và kinh doanh bất động sản, về cơ cấu tổ chức cung – cầu và tăng cường vận dụng công nghệ tiên tiến tiếp thị, chủ trương khuyến mại trong phân phối và khai thác mẫu sản phẩm bất động sản. nhà nước đang khuyến khích tăng cấp hạ tầng những khu công nghiệp và việc hoàn toàn có thể thực thi thử nghiệm một số ít cụm link ngành nhằm mục đích hình thành mạng lưới sản xuất, chuỗi đáp ứng và tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị toàn thế giới tại 1 số ít địa phương …. VCCI cho biết, những địa phương đều đang tăng cường tiến hành những dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng hạ tầng cơ bản, những dự án Bất Động Sản bất động sản phong phú ship hàng tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội theo khuynh hướng và tiềm năng Chiến lược tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội 10 năm 2021 – 2030 và Kế hoạch tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội 5 năm 2021 – 2025 mới .
Bên cạnh đó, dòng vốn FDI liên tục chảy vào Nước Ta. Trong hai quý đầu năm 2021, những nhà đầu tư quốc tế đã rót vốn vào 18 ngành nghành nghề dịch vụ tại Nước Ta ; trong đó nghành nghề dịch vụ bất động sản vẫn duy trì vị trí thứ 3, với tổng vốn ĐK đến cuối tháng 5/2021 đạt 1,05 tỷ USD. Cùng với đó, xuất khẩu tăng do hưởng lợi từ những hiệp định thương mại đã ký kết và nhiều nhà đầu tư quốc tế cũng dần được phép vào Nước Ta … cũng sẽ là những xung lực mạnh cho thị trường bất động sản tăng trưởng .
Ngoài ra, các chính sách kinh tế vĩ mô, vi mô, chính sách tài chính được điều chỉnh linh hoạt… cũng sẽ góp phần tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản phát triển.
Báo cáo Nghiên cứu thị trường bất động sản quý II / 2021 do Batdongsan. com.vn công bố vào tháng 7/2021 cho thấy, thị trường nhà đất vẫn duy trì 1 số ít điểm sáng tích cực khi mức độ chăm sóc và nhu yếu thanh toán giao dịch trong quý vẫn cao hơn so với quý trước và hầu hết những tháng trong năm 2020. Cụ thể, so với quý I / 2021, số lượng người tìm mua và thuê bất động sản trên cả nước tăng đến 54 % trong quý II, lượng người mua đăng tin rao bán nhà đất cũng tăng hơn 3 %. Mức độ chăm sóc tìm kiếm nhà đất trên toàn trang tăng 8 % so với quý I / 2021 và 13 % so với cùng kỳ 2020. Lượng tin đăng rao bán bất động sản cũng tăng 23 % so với quý I trước đó và 4 % so với cùng kỳ năm ngoái .
Báo cáo quý II của Batdongsan. com.vn cũng chỉ ra, ở những tỉnh thành có số ca nhiễm Covid-19 thấp, lượng chăm sóc tìm mua nhà đất vẫn tăng khá không thay đổi. Đơn cử, những địa phương điển hình nổi bật như Tỉnh Bình Định, Bình Thuận, Khánh Hòa, nơi số ca nhiễm Covid-19 đang được trấn áp tốt ghi nhận mức độ chăm sóc bất động sản tăng từ 28 – 42 %. Còn những thành phố TT đang bùng dịch như Thành Phố Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh nhu yếu tìm kiếm bất động sản tăng trưởng thấp, lần lượt là 12 % và 5 % nếu so sánh với quý trước đó .
Nhìn nhận về hoạt động giải trí của thị trường trong 6 tháng đầu năm 2021, số liệu từ Batdongsan. com.vn cho thấy, vận tốc tăng trưởng kinh tế tài chính nói chung và nhu yếu với thị trường bất động sản nói riêng trong quý II năm 2021 vẫn rất khả quan : Xét trên tăng trưởng kinh tế tài chính, GDP Nước Ta đạt 6,61 %, trong đó kinh doanh bất động sản tăng trưởng 4 % so với cùng kỳ .
Nước Ta hiện là một trong số ít những vương quốc Khu vực Đông Nam Á vẫn duy trì vận tốc tăng giá bất động sản không thay đổi trong tình hình dịch bệnh. Trong khi những nước lân cận như Xứ sở nụ cười Thái Lan, Malaysia, Indonesia đều ghi nhận vận tốc tăng giá bất động sản giảm từ 2 – 7 % so với cùng kỳ, thì tại Nước Ta, số lượng này vẫn tăng thêm 5,2 %. Điều này cho thấy người Việt có khuynh hướng đặt niềm tin và tham gia vào thị trường nhà đất nhiều hơn và xem đây như một kênh trú ẩn bảo đảm an toàn trong thời gian dịch bệnh phức tạp .
Nhiều phân khúc có triển vọng tăng trưởng
Các chuyên viên đánh giá và nhận định, dù toàn cảnh dịch bệnh vẫn diễn biến phức tạp nhưng thị trường bất động sản tại Nước Ta có tín hiệu hồi sinh, thậm chí còn, 1 số ít phân khúc có triển vọng tăng trưởng tốt .
Xu hướng những nhà đầu tư di dời dòng tiền vào nghành nghề dịch vụ bất động sản ngày càng nhiều vì đây là kênh góp vốn đầu tư được cho là bảo đảm an toàn, nhất là giá nhà đất lại có xu thế tăng theo thời hạn. Các sàn thanh toán giao dịch cũng ghi nhận sự ngày càng tăng mạnh về nhu yếu mua nhà ở của người dân, nhất là tại thành phố có vận tốc đô thị hóa nhanh. Đặc biệt, giá nhà căn hộ chung cư cao cấp có hiện tượng kỳ lạ tăng trước áp lực đè nén hạn chế về nguồn cung .
Tại TP.HN, tài liệu của công ty số 1 về bất động sản Savills tại Nước Ta cho thấy, trong quý I / 2021, thị trường có khoảng chừng 3.900 nhà ở mới từ 3 dự án Bất Động Sản mới và 10 dự án Bất Động Sản đã được ra đời, giảm 29 % theo quý và 19 % theo năm. Bên cạnh đó, việc ngân hàng nhà nước hạ lãi suất vay, dự báo khan hiếm về đất nền đã khiến thị trường Bất Động Sản Nhà Đất thành phố TP.HN giật mình nóng lên cùng với vận tốc phi mã của giá nhà đất, nhất là vùng ven đô. Hiện tượng tăng giá thời hạn qua phần nào phản ánh đúng niềm tin của nhà đầu tư, đồng thời tạo ra sự cạnh tranh đối đầu tích cực trong thị trường. Theo đó, những nhà đầu tư, những nhà tăng trưởng bất động sản sẽ cạnh tranh đối đầu hơn về loại sản phẩm trình làng ra thị trường, người mua được tiếp cận những mẫu sản phẩm chất lượng cao hơn. Vị trí, hạ tầng quanh dự án Bất Động Sản cũng như sự tăng trưởng của thành phố nói chung sẽ được chăm sóc nhiều hơn, đặc biệt quan trọng là tại những dự án Bất Động Sản ở khu vực ngoài thành phố, bởi không phải ai cũng có năng lực chi trả cho một nhà ở nội đô chất lượng cao. Đáp ứng xu thế này, hiện đã Open nhiều tuyến giao thông vận tải công cộng nối những khu vực xung quanh Thành Phố Hà Nội như Sóc Sơn, TP Bắc Ninh. Nhờ đó, thị trường nhà ở tại những khu vực lân cận cũng sẽ dần tăng trưởng hơn. Ở chiều ngược lại, tại TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung nhà ở nhanh gọn hồi sinh mạnh với khoảng chừng 3900 căn mở bán, tăng 73 % so với cùng kỳ năm ngoái ; tổng lượng tiêu thụ tăng 98 % so với cùng kỳ. Tại những thị trường như Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Phan Thiết … nhiều dự án Bất Động Sản được góp vốn đầu tư chuyên nghiệp với nguồn cung dồi dào, loại sản phẩm phong phú và liên tục nhận được sự chăm sóc đặc biệt quan trọng từ nhà đầu tư. Các dự án Bất Động Sản tiêu biểu vượt trội như NovaWorld Phan Thiet, NovaHills Mui Ne, Aqua City … và những dự án Bất Động Sản khác tại khu vực TT TP. Hồ Chí Minh mang đến cho Tập đoàn Novaland 4.507 tỷ đồng lệch giá thuần trong quý I / 2021, tăng 158 % so với cùng kỳ .
Trong 6 tháng đầu năm 2021, thị trường bất động sản công nghiệp cũng liên tục nhận được chăm sóc và góp vốn đầu tư tích cực. Nhận định về khuynh hướng những tháng cuối năm 2021, Công ty bất động sản Savills cho biết, phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn giữ vị thế tăng trưởng tốt nhất. Thị trường bất động sản công nghiệp kỳ vọng liên tục tiếp đón nhiều nhu yếu mới, đặc biệt quan trọng là tại những khu vực kinh tế tài chính triển vọng. Đáng chú ý quan tâm, đà tăng trưởng của bất động sản công nghiệp vẫn hưởng lợi từ những thương vụ làm ăn mua bán-sáp nhập ( M&A ) và nguồn cung mới .
Bên cạnh đó, nghành văn phòng liên tục ghi nhận lượng cầu lớn, hầu hết là những văn phòng chất lượng cao, từ những doanh nghiệp trong nước và quốc tế. Giá thuê văn phòng hạng A tại TP. Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh vẫn nhờ vào vào nguồn cung tương lai của thị trường .
Lĩnh vực bất động sản nghỉ ngơi cũng ghi nhận những tín hiệu khả quan nhất định, khi những chủ góp vốn đầu tư đã cẩn trọng lựa chọn nhà quản lý và điều hành uy tín cho dự án Bất Động Sản hạng sang thay vì chỉ đầu tư mạnh cho dự án Bất Động Sản nhà ở khách sạn ( condotel ) như trước kia. Đây cũng là khuynh hướng chung, những doanh nghiệp tăng trưởng về bất động sản du lịch cần tập trung chuyên sâu tăng trưởng về chất lượng dịch vụ nhằm mục đích bắt kịp và thích ứng tốt với thị trường sau dịch .
Một số thị trường bất động sản tại các đô thị lân cận Hà Nội như Thái Nguyên, Hưng Yên, Bắc Ninh, hay 1 số tỉnh thành phố “vệ tinh “ của thành phố Hồ Chí Minh, Cần Thơ cũng đang trở nên hấp dẫn hơn do lợi thế gần thành phố lớn khi chỉ cách một vài tiếng di chuyển. Những khu vực này hiện đang ghi nhận nhu cầu đầu tư gia tăng không chỉ riêng phân khúc đất nền, nghỉ dưỡng mà cả bất động sản công nghiệp.
Theo Thương Hội bất động sản Nước Ta đánh giá và nhận định, thị trường bất động sản sẽ sôi động can đảm và mạnh mẽ trở lại ngay khi dịch bệnh được trấn áp và những nhà đầu tư cũng đang có hành động chuẩn bị sẵn sàng cho đợt ” nóng ” mới sắp tới của thị trường. Có thể nói, những hoạt động giải trí tiến hành loại sản phẩm tích cực của những chủ góp vốn đầu tư, những chủ trương khuyễn mãi thêm lớn, mẫu sản phẩm giàu tiềm năng tại những vị trí kế hoạch … đã tạo ra những động lực hứa hẹn liên tục thôi thúc sự cải tiến vượt bậc của thị trường bất động sản Nước Ta trong năm 2021. / .
Trúc Linh
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
