Xem nhanh
Đất nền là gì?
Đất nền là đất chưa chịu sự tác động ảnh hưởng của con người như kiến thiết xây dựng khu công trình. Đây cũng là điểm độc lạ của đất nền với căn hộ chung cư cao cấp, nhà phố, shophouse và được xây đắp thiết kế xây dựng và triển khai xong .
Đất nền vẫn giữ nguyên thể trạng ban đầu, có sức hút giá trị lớn trong các loại đất
Đất nền thường được chia thành 3 loại sau:
Đất nền dự án
Đất nền dự án Bất Động Sản là những lô đất được phân loại theo quy hoạch của địa phương nhằm mục đích mục tiêu tăng cấp, cải tổ hạ tầng hoặc những dự án Bất Động Sản do chủ góp vốn đầu tư xin làm dự án Bất Động Sản. Đất nền dự án Bất Động Sản được chia thành nhiều loại như đất nền sổ riêng từng nền, đất nền theo quy hoạch 1/500, đất nền kiến thiết xây dựng sẵn .
Đất nền dự án thường dễ nhận thấy ở những dự án chuẩn bị xây dựng các công trình giao thông như cầu cống, đường xá, các khu dân cư, nhà xưởng. Người dân có đất thuộc diện vào quy hoạch sẽ được hưởng đền bù từ chủ đầu tư. Đất nền dự án được các cơ quan chức năng kiểm chứng một cách rõ ràng, đảm bảo tính pháp lý cho từng lô đất. Bởi vậy, đây cũng là kênh đầu tư sinh lợi hấp dẫn được cả nhà đầu tư lẫn người mua yêu thích nhất hiện nay.
Đất nền thổ cư
Đất nền thổ cư là cách gọi của dân cư, theo pháp luật của pháp lý sẽ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đất thổ cư là đất ở, gồm đất ở ở nông thôn và đất ở thành thị. Đất không Giao hàng vào những mục tiêu như trồng trọt, chăn nuôi sản xuất mà sử dụng vào mục tiêu thiết kế xây dựng nhà tại, khu vực kinh doanh thương mại, kinh doanh, những khu công trình công cộng, khu công nghiệp, khu công nghiệp .
Những loại đất thổ cư này thường được phân lô, chia thửa theo những mức giá khác nhau, hoàn toàn có thể được gọi là đất của dân. Tại nhiều địa phương khi xảy ra thực trạng sốt đất ảo, những môi giới bất động sản phân lô, tách thửa một cách tự phát, vi phạm vào những loại đất như đất nông nghiệp, đất đồi, đất nông nghiệp. Các dự án Bất Động Sản không được cấp phép của chính quyền sở tại, không hợp pháp khi thiết kế xây dựng, chính thế cho nên khi góp vốn đầu tư vào đất nền, cả nhà góp vốn đầu tư và người mua cần phải thận trọng trước khi “ xuống tiền ” .
Đất nền liền kề
Đất liền kề là khu đất liền nhau, tiếp nối nhau với khu đất đã được xác lập là loại đất gì ( đất nông nghiệp, đất nền dự án Bất Động Sản ). Đất liền kề được hiểu là quy đổi mục tiêu sử dụng đất vườn, ao liền kề và đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư ( không thuộc đất công ) thành đất ở chỉ vận dụng so với đất vườn, ao liền kề với đất ở ( trong cùng một thửa ) và đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư .
Vì sao đầu tư đất nền được coi là an toàn nhất hiện nay?
Trong những mô hình bất động sản lúc bấy giờ, đất nền là kênh góp vốn đầu tư bảo đảm an toàn nhất lúc bấy giờ. Đặc biệt trong toàn cảnh của thị trường bất động sản chịu ảnh hưởng tác động nặng nề của Covid 19, cả người mua và nhà đầu tư càng thận trọng hơn .
Bên cạnh đó, những mô hình bất động sản ngày càng được góp vốn đầu tư chuyên nghiệp và bài bản về tiện ích cũng như khoảng trống sống nhằm mục đích phân phối những yên cầu khắc nghiệt của người dùng. Song với tâm ý người Việt, đất nền vẫn được yêu quý với tiềm năng tăng giá, tích góp gia tài và là gia tài của riêng mình. Với những nguyên do dưới đây hoàn toàn có thể chứng minh và khẳng định được sức hút giá trị mà đất nền mang lại .
Đất nền là kênh đầu tư an toàn nhất hiện nay với tâm lý ăn chắc mặc bền và niềm tin tăng giá
Một là, quan niệm đất đai không sinh thêm mỗi ngày trong khi dân số ngày càng tăng, tốc độ đô thị hoá diễn ra nhanh, quỹ đất càng hạn chế. Chính điều này càng tăng giá trị cho đất, giá đất có thể thay đổi tăng lên theo những thời điểm khác nhau. Đặc biệt trong tương lai, nếu dự án đất nền nằm trong những vùng trọng điểm quy hoạch theo chính sách của địa phương, tỉnh thành phố càng được hưởng lợi, giá đất có thể tăng nhanh chóng. Khi đầu tư vào đất nền, nhà đầu tư không phải quá lo lắng nhiều đến giá trị của sản phẩm trong tương lai.
Hai là, các dự án đất nền có tính pháp lý rõ ràng đảm bảo an toàn khi đầu tư. Trước những biến động của thị trường, đặc biệt trong bối cảnh ảnh hưởng của Covid 19 như hiện nay, các sản phẩm bất động sản chững lại, hầu như không ra hàng. Thị trường “mất sóng” vì không còn cảnh người bán, người mua nhộn nhịp, nhiều nhà đầu tư phải bán tháo, cắt lỗ. Song giá đất nền vẫn giữ nguyên giá trị, thậm chí vẫn tăng giá nhẹ ở vài khu vực như Bắc Giang, Phú Quốc.
Ba là, đất nền có giá trị nhỏ với mức đầu tư thấp hơn các loại hình khác nhưng mang lại mức thanh khoản tốt. So với trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, các dự án đất nền dần trở nên khan hiếm, chủ yếu là phát triển các loại hình căn hộ chung cư từ trung cấp, cao cấp đến siêu sang. Tại những dự án vùng ven thành phố như Bình Dương, Long An, Đồng Nai (phía Nam), Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang (phía Bắc), các dự án đất nền có mức giá tốt, tiềm năng tăng giá cao. Những dự án tại đây được sự hậu thuẫn khi hạ tầng được đầu tư hoàn thiện, bất động sản công nghiệp phụ trợ thúc đẩy sự hình thành của các đô thị liền kề, kinh tế – xã hội phát triển năng động.
Bốn là, đất nền có giá trị bền vững, so với chung cư, giá trị có thể giảm đi sau khi qua tay từ người này qua người khác nhưng với đất nền, khả năng tăng giá theo sự phát triển của thị trường vẫn lạc quan, tích cực. Đồng thời, nhà đầu tư cũng có thể làm chủ ngay trên mảnh đất của mình như xây dựng văn phòng, điểm kinh doanh buôn bán cho thuê, cho các chủ doanh nghiệp thuê mặt bằng dự án sản xuất, kho bãi, nhà xưởng.
Những lưu ý khi đầu tư vào đất nền?
Có thể thấy, đất nền mang nhiều yếu tố lôi cuốn nhà đầu tư và người mua. Đất nền cũng được ví như con gà đẻ trứng vàng, tuy nhiên, khi góp vốn đầu tư vào đất nền, cả nhà góp vốn đầu tư lẫn người mua phải thực sự thận trọng để tránh những rủi ro đáng tiếc .
Yếu tố pháp lý
Yếu tố pháp lý của dự án Bất Động Sản đất nền cần được thận trọng chăm sóc số 1, bởi đây là cơ sở xác nhận giá trị của dự án Bất Động Sản. Nhất là khi muốn thiết kế xây dựng bất kỳ công trình nào cần được trải qua quyết định hành động giao đất của những cấp có thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết cụ thể tỉ lệ 1/500. Quy hoạch 1/500 xác lập đúng chuẩn vị trí, ranh giới khu công trình kiến thiết xây dựng cũng như việc phong cách thiết kế cơ sở và kỹ thuật kiến thiết xây dựng .
Uy tín của chủ đầu tư
Khi đầu tư vào dự án đất nền, nhà đầu tư không nên bỏ qua sự uy tín, danh tiếng của chủ đầu tư. Bởi đây là cơ sở để xét tính khả thi của dự án, không ít dự án rơi vào trường hợp bỏ ngỏ hay còn gọi là “dự án ma” không có khả năng tiến hành xây dựng. Cơ sở hạ tầng của dự án không được hoàn thiện, khiến cho người mua dự án khó thể xây nhà.
Cả nhà đầu tư và người mua ở cần thận trọng trước khi xuống tiền với bất kỳ dự án đất nền
Không mua đất chung sổ hay mua đất bằng giấy viết tay
Không mua đất chung sổ với người bán hay triển khai những thanh toán giao dịch mua và bán đất bằng giấy viết tay để hạn chế tối đa những rủi ro đáng tiếc mà bạn không lường trước. Các thanh toán giao dịch mua chung sổ hay viết tay hoàn toàn có thể khiến bạn tiền mất tật mang nếu dự án Bất Động Sản không được cấp sổ đỏ mới hoặc vướng vào những yếu tố về pháp lý. Đặc biệt, nếu người mua lật lọng, bạn cũng rơi vào thế bị động và phải chờ đón mòn mỏi .
Vị trí và tính phong thuỷ
Lựa chọn những dự án Bất Động Sản có vị trí tốt sẽ giúp tăng lợi thế cho việc sinh lời. Nhất vào những khu vực đang được sự chăm sóc của chính quyền sở tại như cải tổ mạng lưới hệ thống hạ tầng, dân cư tập trung chuyên sâu đông đúc sẽ giúp hình thành những khu dân cư. Các dự án Bất Động Sản có tính phong thuỷ tốt sẽ càng được người mua nhìn nhận cao, tăng doanh thu khi góp vốn đầu tư .
Trên là những thông tin cơ bản về đất nền, kênh góp vốn đầu tư bảo đảm an toàn và tiềm năng giá trị cao. Tuy nhiên, người mua không nên chủ quan trước khi xuống tiền, cần cẩn trọng trước những hồ sơ pháp lý, tránh sa bẫy vào những dự án Bất Động Sản ma .
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
