Luật kinh doanh bất động sản 2014 định nghĩa: “Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi”.
Các loại bất động sản được phép đưa vào kinh doanh bao gồm: nhà hoặc công trình được xây dựng sẵn; nhà hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai; các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.
“ Kinh doanh bất động sản mang lại năng lực sinh lợi cao và nhanh gọn, nhiều người có tiền thảnh thơi cũng muốn tham gia vào nghành nghề dịch vụ này. Tuy nhiên, có 1 số ít nhà đầu tư do thiếu sự hiểu biết cứ nghe ai bán rồi mua, mua rồi chờ giá lên, để rồi sau cuối thua lỗ hay ôm hàng không bán ra được, nhiều lúc còn thu về tay trắng ”, anh Nam một nhà đầu tư cá thể, san sẻ.
Theo anh Nam, kinh doanh BĐS cần phải có kiến thức và phải biết quan sát. Chẳng hạn, muốn mua được một bất động sản có “giá hời” thì nên ưu tiên chọn vào các bất động sản cần bán tháo để giải quyết những vấn đề như trả nợ, ốm đau… Lúc này, người mua sẽ rất dễ dàng thương lượng giá cả. Tuy nhiên, trường hợp này cũng cần nên tìm hiểu kỹ thông tin với người dân hoặc môi giới quanh khu vực đó để tránh sập bẫy.
Bất động sản có tính chuyển nhượng ủy quyền. Như vậy, phải rất là quan tâm yếu tố về pháp lý như sổ đỏ chính chủ ( Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ) hay sổ hồng ( Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ). Pháp lý được bảo vệ sẽ chắc như đinh lôi cuốn được nhiều người mua hơn. Khi có dự tính thanh toán giao dịch bất động sản tại một khu vực nào đó, người mua cần cần xác định thông tin về quy hoạch hay yếu tố về tranh chấp của bất động sản đó. Điều này, hoàn toàn có thể biết được thuận tiện trải qua đến hỏi trực tiếp tại những cơ quan chức năng như : Ủy Ban Nhân Dân cấp xã, phòng tài nguyên môi trường tự nhiên, văn phòng ĐK đất đai, trước khi thực thi thanh toán giao dịch đặt cọc hay mua và bán.
Trong định giá bất động sản, vị trí là một trong những yếu tố hàng đầu. Chính vì vậy, nếu lựa chọn những sản phẩm có vị trí tốt như nằm ở mặt đường chính và khu vực đông dân cư để đầu tư thì khả năng sinh lợi theo thời gian là rất cao.
Và cũng không quên bỏ lỡ sự tiện ích của mạng lưới hệ thống hạ tầng. Đây là một trong những yếu tố tiên quyết của việc làm tăng giá trị của bất động sản. Tương tự, một bất động sản có phong cách thiết kế đẹp nhưng nằm xa khu dân cư, giao thông vận tải và hạ tầng kém, cách xa những tiện ích như chợ, nhà hàng siêu thị, trường học, chắc như đinh sẽ không được định giá cao hơn một căn nhà nhỏ, phong cách thiết kế không đẹp nhưng bù lại nằm ở mặt tiền đường, có hạ tầng tốt. Vì nhà xấu còn hoàn toàn có thể thay thế sửa chữa, nhưng đường xấu thì không hề thay thế sửa chữa được. Anh Nam cũng quan tâm thêm, khi mua bất động sản không riêng gì chăm sóc đến yếu tố vị trí và tiện ích của bất động sản đó, mà còn đặc biệt quan trọng chú trọng yếu tố về bảo mật an ninh và trình độ dân trí tại khu vực. Bởi vì, bất động sản nằm tại vị trí được bảo vệ bảo mật an ninh và trình độ dân trí tốt thì sẽ có giá cao hơn những bất động sản ở những vị trí khác. Anh Nam khuyên nên tránh những bất động sản bị kê biên thế chấp ngân hàng ngân hàng nhà nước. Và cũng cần quan tâm về thời hạn sử dụng đất trên giấy ghi nhận về quyền sử dụng đất, lâu dài hơn hay có thời hạn. “ Nếu những ai có dự tính sử dụng đòn kích bẩy kinh tế tài chính để góp vốn đầu tư, thì không nên vay vượt quá 40-50 % tổng giá trị của mẫu sản phẩm, nhằm mục đích để hạn chế năng lực gánh lãi hàng tháng ”, anh Nam nhấn mạnh vấn đề.
Còn nếu đầu tư bất động sản trong dự án, thì phải chuẩn bị kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán, để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền, sẽ phải bán tháo bất động sản, điều này dễ dẫn đến nguy cơ thua lỗ rất cao.
Xem thêm: Cách đầu tư vào bất động sản để có lãi
“ Nên khám phá kỹ những thông tin cơ bản của một dự án Bất Động Sản như : đã có Quyết định chủ trương góp vốn đầu tư, Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch cụ thể tỷ suất 1/500, Quyết định công nhận chủ góp vốn đầu tư và Giấy phép kiến thiết xây dựng hay chưa ? Uy tín chủ góp vốn đầu tư cũng là một thông tin rất quan trọng. Bởi điều này sẽ quyết định hành động đến giá trị bất động sản của mình trong tương lai ”, anh Nam nói. Những kỹ năng và kiến thức này không chỉ dành cho những nhà đầu tư mà còn tương thích với những ai đang và sắp chọn nhà mua để ở.
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
