Thời điểm cuối năm 2020 và đầu năm 2021, sự kiện xây dựng TP.Thủ Đức ( sáp nhập Q. 2, Q. 9 và Q.Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh ) và TP.Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang được xem là động lực cho sự tăng trưởng kinh tế tài chính ở hai địa phương. Đi cùng với đó, giá nhà đất tại hai nơi này lập tức tăng phi mã .
Chưa đầy 1 năm khi 3 quận khu Đông TP.HCM rục rịch lên TP.Thủ Đức, giá nhà đất tại đây ghi nhận mức tăng 20% – 40%. Tại P.Trường Thọ, nơi quy hoạch trung tâm TP.Thủ Đức, giá đất mặt tiền lập đỉnh 120 triệu đồng/m2.
Các khu vực khác tại Q.Thủ Đức và Q. 9 tăng giao động từ 30 triệu đồng / mét vuông – 60 triệu đồng / mét vuông. Tại Q. 2, nhiều khu vực có giá đất tăng mạnh so với năm 2020, lập đỉnh mới 140 triệu đồng / mét vuông .Bên cạnh đất nền, phân khúc căn hộ cao cấp căn hộ cao cấp ở TP.Thủ Đức cũng có mức tăng khá nhanh, giao động 10 triệu đồng – 15 triệu đồng / mét vuông. Hiện giá nhà ở nhà ở tại đây không dưới 40 triệu đồng / mét vuông .Không “ nóng ” như TP.Thủ Đức, sau khi có thông tin xây dựng TP.Phú Quốc, giá đất tại đây tăng nhẹ từ 5 % – 10 % so với năm 2020. Đất nền khu TT thành phố giao động từ 150 triệu đồng / mét vuông đến 400 triệu đồng / mét vuông .
Cuối tháng 2/2021, tại những xã của huyện Hớn Quản, tỉnh Bình Phước Open cảnh tượng chưa từng có khi giới góp vốn đầu tư khắp nơi đổ về đây thanh toán giao dịch đất đai cả ngày lẫn đêm. Tình trạng này xuất phát từ thông tin sẽ có quy hoạch trường bay lưỡng dụng trên cơ sở lan rộng ra trường bay quân sự chiến lược Técníc Hớn Quản .Giao dịch “ nóng ” nhất diễn ra tại xã An Khương và xã Tân Lợi, huyện Hớn Quản, giá đất nông nghiệp tại đây liên tục được đẩy lên cao, nhà đầu tư sang tay trong ngày lãi từ vài trăm triệu đồng đến cả tỷ đồng. Đất trồng cao su đặc cũng được “ hét ” 2 tỷ đồng / sào ( 1.000 mét vuông ) .Trước thực trạng giới cò đất cả trong và ngoài tỉnh đổ về hoạt động giải trí rầm rộ, chính quyền sở tại địa phương đã phát cảnh báo nhắc nhở. Đến nay, thông tin quy hoạch trường bay lưỡng dụng này vẫn chưa có gì đơn cử .
Chưa đầy 1 tháng sau, xã Thiện Nghiệp, TP.Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận lại trở thành điểm nóng về “sốt đất”. Từng tốp xe ô tô chở nhà đầu tư đổ về đây săn đất khi có thông tin dự án sân bay Phan Thiết sắp khởi công.
Dự án trường bay quân sự chiến lược phối hợp gia dụng được quy hoạch rộng 543 ha tại xã Thiện Nghiệp, TP.Phan Thiết. Dự kiến khai công đầu năm năm ngoái và hoàn thành xong năm 2018 nhưng đến nay dự án Bất Động Sản vẫn án binh bất động. Cứ mỗi đợt có thông tin thi công dự án Bất Động Sản, thị trường nhà đất nơi đây lại rối loạn .
Năm qua, Cục thuế TP.Hồ Chí Minh yêu cầu thử nghiệm thu thuế so với hoạt động giải trí cho thuê nhà ở, shophouse tại 1 số ít nhà ở, cao ốc. Cục thuế TP.Hà Nội cũng chỉ huy những chi cục thuế thường trực tăng cường thanh tra rà soát, quản trị những hộ, cá thể cho thuê nhà, hộ kinh doanh thương mại nhà nghỉ, lưu trú .Theo những chuyên viên, thu thuế từ hoạt động giải trí kinh doanh thương mại cho thuê căn hộ cao cấp, shophouse tại nhà ở là yếu tố không mới, đã được pháp luật trong những văn bản luật thuế. Tuy vậy, cần triển khai xong khung pháp lý và tiến hành hàng loạt để bảo vệ công minh .Người cho thuê căn hộ cao cấp, shophouse ( cho thuê gia tài ) có tổng doanh thu từ 100 triệu đồng / năm trở lên thì phải nộp 5 % Thuế Thu nhập cá thể và 5 % Thuế Giá trị ngày càng tăng .
2021 là một năm đầy khó khăn vất vả của thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh nói riêng và cả nước nói chung, không riêng gì những doanh nghiệp địa ốc mà cả xã hội phải triển khai những giải pháp giãn cách theo từng Lever để phòng, chống dịch Covid-19 .
6 tháng đầu năm, TP.HCM có 14 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, cung ứng 11.948 căn nhà. Phân khúc nhà ở cao cấp vẫn chiếm tỷ lệ lớn, với 7.040 căn. Nhà ở bình dân có giá bán dưới 20 triệu đồng tiếp tục mất hút.
Trong quý 3/2021, thị trường BĐS TP.Hồ Chí Minh trở nên ảm đạm hơn khi chỉ có 2 dự án Bất Động Sản mở bán qua kênh bán hàng trực tuyến. Nguồn cung nhà ở rơi xuống mức thấp nhất trong vòng 3 năm trở lại đây, với chỉ 1.600 nhà ở. Phân khúc nhà giá rẻ liên tục “ vắng bóng ” trên thị trường .
Chậm cấp sổ hồng cho người mua nhà tại những dự án Bất Động Sản nhà ở trên địa phận TP Hồ Chí Minh là yếu tố nan giải từ nhiều năm qua. Nhiều trường hợp không phải do lỗi từ chủ góp vốn đầu tư mà do vướng mắc trong khâu xác lập tiền sử dụng đất của cơ quan thẩm quyền .
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
