Điểm sáng thị trường căn hộ phía Tây
Savills Nước Ta cho biết thêm, điểm sáng của thị trường nhà ở sẽ liên tục nằm ở khu vực phía Tây Thủ đô khi đây luôn là khu vực duy trì nguồn cung sơ cấp lớn nhất trong 5 năm qua .
Theo đó, triển vọng nguồn cung tương lai tại khu vực phía Tây tiếp tục với 26.300 căn từ 29 dự án, trong đó 81% là căn hộ hạng B và 16% là căn hộ hạng A.
Diễn biến thị trường căn hộ chung cư cao cấp những tháng cuối năm hoàn toàn có thể sẽ tích cực hơn so với những quý trước đó. ( Ảnh minh họa – Ảnh : Báo Đầu tư )Đáng quan tâm, người mua ngày càng chăm sóc về giá. Các căn hộ cao cấp có giá trên 1.500 USD / mét vuông chiếm 66 % nguồn cung mới của thành phố, tăng 32 % theo năm .Riêng trong 9 tháng của năm 2021, nhu yếu cho những loại sản phẩm có giá từ 1.500 USD / mét vuông đến 2 nghìn USD / mét vuông tăng và chiếm 50 % số lượng căn bán được. Các mẫu sản phẩm có giá chào bán cao nhất trên 3.000 USD / mét vuông tập trung chuyên sâu hầu hết ở những dự án Bất Động Sản hạng A tại những quận Hai Bà Trưng, CG cầu giấy và Ba Đình .Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu Tư vấn Savills Thành Phố Hà Nội đánh giá và nhận định : ” Thị trường nhà ở không tránh khỏi tác động ảnh hưởng xấu đi do COVID-19. Tuy nhiên, TP.HN đang trấn áp dịch khá tốt, thêm vào đó lãi suất vay kêu gọi tiền gửi ghi nhận mức thấp kỷ lục và những kênh góp vốn đầu tư khác đang chưa thực sự mê hoặc. Những dự án Bất Động Sản tốt có vị trí thuận tiện vẫn sẽ lôi cuốn được những nhà đầu tư cũng như người sử dụng ở đầu cuối .Vì vậy, chủ góp vốn đầu tư cần có kế hoạch bán hàng cùng giá mở bán hài hòa và hợp lý khi bung hàng ở thời gian hiện tại. Nguồn cung có giá hài hòa và hợp lý vẫn được nhiều người mua chăm sóc, trong khi đó nguồn cung giá cao trong thời hạn vừa mới qua có lượng thanh toán giao dịch khá hạn chế. Chủ góp vốn đầu tư cũng nên đưa ra những chủ trương bán hàng mê hoặc và quá trình giao dịch thanh toán linh động để giảm áp lực đè nén kinh tế tài chính cũng như lôi cuốn thêm nhiều đối tượng người tiêu dùng người mua ” .Diễn biến thị trường căn hộ cao cấp những tháng cuối năm hoàn toàn có thể sẽ tích cực hơn so với những quý trước đó, với việc tăng trưởng nguồn cung và phục sinh tỷ suất hấp thụ, giá cả sơ cấp sẽ duy trì không thay đổi, thôi thúc lượng thanh toán giao dịch ngày càng tăng trong quý IV năm 2021, bà Hằng dự báo .Đồng quan điểm này, bà Đỗ Vân Anh, Quản lý Bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn tăng trưởng CBRE Nước Ta trước đó cũng đánh giá và nhận định, nguồn cung chào bán mới và doanh thu bán trong năm 2021 dự kiến xê dịch trong khoảng chừng từ 24.000 – 26.000 căn. Dự kiến sẽ có nhiều dự án Bất Động Sản nhà ở và khu đô thị mở bán trên nhiều khu vực khác nhau ở TP.HN cả ở khu vực Q. nội thành của thành phố và những huyện ngoài thành phố sẽ giúp cho thị trường sôi động hơn. Giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp dự kiến sẽ tăng từ 4-6 % theo năm trong năm 2021 .Sang năm 2022, nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp mở bán mới dự báo sẽ giao động từ 27.000 – 29.000 căn. Tuy nhiên, phân khúc hạng sang sẽ phụ thuộc vào vào dự án Bất Động Sản mới, phân khúc còn lại sẽ tăng trưởng không thay đổi với mức từ 4-6 % như những năm trước, bà Vân Anh dự báo .
Thị trường nhà thấp tầng sẽ hồi phục nhanh chóng
Cùng với thị trường căn hộ cao cấp, sau một quý gián đoạn bởi giãn cách xã hội, thị trường nhà ở thấp tầng tại TP.HN dự kiến cũng nhanh gọn phục sinh với nguồn cầu mạnh và nguồn cung lớn trong tương lai .
Ở lĩnh vực căn hộ bán, báo cáo Tổng quan Thị trường bất động sản mới đây của Savills Việt Nam cho thấy, trong quý 4/2021, thị trường Hà Nội có 11 dự án mới và những giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ cung cấp khoảng 7.900 căn hộ. Trong đó, 87% nguồn cung tương lai là căn hộ hạng B và các quận/ huyện Từ Liêm, Gia Lâm và Hoàng Mai chiếm tổng số 81% thị phần.
Xem thêm: Siết vốn đầu cơ bất động sản
Cùng với thị trường căn hộ cao cấp, sau một quý gián đoạn bởi giãn cách xã hội, thị trường nhà ở thấp tầng tại TP.HN dự kiến cũng nhanh gọn phục sinh. ( Ảnh minh họa – Ảnh : Báo Đầu tư )Sự tăng trưởng của những khu đô thị ngoài TT được cho là sẽ tiếp nối, làm rõ khuynh hướng vận động và di chuyển nguồn cung tương lai. Cụ thể, cùng với sự lan rộng ra của Thành Phố Hà Nội, năm 2017, nguồn cung tại những huyện Hoài Đức và Thanh Trì chỉ chiếm 6 % – tới năm 2021, 4 huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm, Đông Anh phân phối tới 30 % .Dự báo từ năm 2023 trở đi, những Q. này sẽ chiếm 36 % nguồn cung. Thành Phố Hà Nội dự kiến quy hoạch năm huyện ngoài thành phố Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm, và Đan Phượng thành những Q. nội thành của thành phố vào năm 2025. Với quỹ đất lớn, những huyện này sẽ trở thành tiềm năng tăng trưởng khu dân cư trọng điểm .Ở nghành biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang và nhà liền kề, từ nay đến cuối năm, dự kiến có khoảng chừng 650 căn từ sáu dự án Bất Động Sản sắp được ra đời, đa phần ở huyện Hoài Đức và Q. Từ Liêm. Vào năm 2022, khoảng chừng 4.000 căn sẽ được tung ra thị trường với khu vực phía Tây chiếm 65 % thị trường. Khu vực phía Tây dự kiến sẽ trở lại can đảm và mạnh mẽ trong quý cuối năm nay cũng như trong năm 2022 với nhiều nguồn cung nhất .Hiện nay, thị trường nhà ở thấp tầng chịu tác động ảnh hưởng bởi nguồn cung mới hạn chế đến từ những hoạt động giải trí mở bán bị trì hoãn và yếu tố pháp lý của một số ít dự án Bất Động Sản vẫn chưa được xử lý. Sự thận trọng của người mua trong thời kỳ đại dịch và hàng tồn dư giá cao cũng là nguyên do khiến lượng thanh toán giao dịch sụt giảm mạnh. Tuy nhiên đây là nghành được nhìn nhận có triển vọng phục sinh nhanh gọn và đạt mức thanh toán giao dịch như trước đại dịch .Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills TP. Hà Nội, tính thanh khoản trên toàn thế giới được cải tổ với sự phong phú trong loại sản phẩm. Ảnh hưởng của đại dịch đã dẫn tới sự đổi khác trong lối sống cũng như việc lựa chọn nhà ở. Sau một quý gián đoạn bởi giãn cách xã hội, thị trường nhà ở thấp tầng tại TP.HN sẽ nhanh gọn phục sinh can đảm và mạnh mẽ với nguồn cung lớn trong tương lai và nguồn cầu mạnh dẫn chứng vào nửa đầu năm 2021 .Đối với thị trường thấp tầng, lượng thanh toán giao dịch trong 6 tháng đầu năm 2021 trước khi giãn cách xã hội đạt ngưỡng khá tốt, cho thấy nguồn cầu của thị trường vẫn ở mức lớn. Trong quý cuối năm, giá cả dự kiến không có nhiều sự đổi khác do thị trường cũng đã tăng trưởng khá mạnh trong thời hạn đầu năm .Trên thực tiễn, nguồn cầu sẵn có cho bất động sản nhà ở tại TP. Hà Nội nhìn chung rất lớn, được thôi thúc bởi những yếu tố như sự tăng trưởng trong vốn chiếm hữu cá thể, quy trình đô thị hoá nhanh gọn cũng như sự tăng trưởng của mạng lưới hệ thống hạ tầng, tạo điều kiện kèm theo thuận tiện cho năng lực tiếp cận nhiều khu vực của thành phố .Thậm chí ngay cả trong điều kiện kèm theo COVID-19, Savills Thành Phố Hà Nội vẫn ghi nhận nhu yếu can đảm và mạnh mẽ so với bất động sản nhà ở ; trong những thanh toán giao dịch được ghi nhận, phần đông vẫn là từ vốn chiếm hữu cá thể của những nhà đầu tư, ông Matthew Powell cho biết. 
Bất động sản bắt đầu cuộc đua cuối năm
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
