Nhiều yếu tố hỗ trợ thị trường
Tại một forum mới đây, ông Ông Cấn Văn Lực, chuyên viên kinh tế tài chính cho rằng về cơ bản, quy trình tiến độ khó khăn vất vả nhất của thị trường bất động sản đã qua đi. Bước sang năm 2022, bức tranh thị trường này sẽ sáng sủa hơn khi những hoạt động giải trí kinh tế phục hồi. Nước Ta đang có nhiều yếu tố, gồm có cả vĩ mô lẫn vi mô, hoàn toàn có thể làm lực đỡ cho thị trường bất động sản .
Thứ nhất, kinh tế của Việt Nam dự báo sẽ phục hồi ở mức độ tích cực, tăng trưởng ở mức 6 – 6,5% thậm chí 6,5 – 7% nếu triển khai tốt chương trình phục hồi. Sức cầu bất động sản theo đó sẽ bật tăng trở lại.
Thứ hai, Bộ Xây dựng đang hoàn thiện và chuẩn bị trình Chính phủ chiến lược phát triển nhà ở. Đây sẽ là cú hích để hoàn thiện các điều kiện phát triển hệ thống nhà trong tương lai.
Ngoài ra, môi trường tự nhiên pháp lý cũng đang được triển khai xong và tháo gỡ, trong đó có Nghị định 148 về đất đai, Nghị định 69 về tái tạo căn hộ cao cấp cũ, Luật Đất đai dự kiến cũng được sửa đổi trong năm tới …
 |
Một số yếu tố khác sẽ tác động ảnh hưởng đến sức khỏe thể chất của thị trường bất động sản, theo ông Lực, là gói tương hỗ kích thích nền kinh tế tài chính hai năm 2022 và 2023 ( 445.760 tỷ đồng ). Gói này được yêu cầu bởi nhóm nghiên cứu và điều tra của Ủy ban Kinh tế của Quốc hội và những chuyên viên. Gói sẽ dành ra 150.000 tỷ đồng để góp vốn đầu tư vào hạ tầng – nền tảng để bất động tăng trưởng can đảm và mạnh mẽ. Ngoài ra, nhà nước và Quốc hội cũng đang họp bàn để thống nhất có một gói khoảng chừng 60.000 – 65.000 tỷ đồng để tăng trưởng nhà ở …Cũng theo ông Lực, dòng vốn vào bất động sản vẫn liên tục khuynh hướng tăng. Trong toàn cảnh Nước Ta đang tăng cường góp vốn đầu tư công, việc tiến hành hàng loạt dự án Bất Động Sản hạ tầng quy mô sẽ tạo động lực giúp thị trường bất động sản liên tục tăng trưởng mạnh .
Nhiều nguy cơ thách thức
Bên cạnh những yếu tố tương hỗ, thị trường bất động sản cũng đối lập không ít rủi ro tiềm ẩn. Nhiều trong số đó là những thử thách lớn, hoàn toàn có thể gây tác động ảnh hưởng xấu đi đến toàn thị trường trong năm 2022 .Thứ nhất, rủi ro tiềm ẩn lạm phát kinh tế kinh tế tài chính hoàn toàn có thể khiến giá bất động sản tăng mạnh trong năm tới. Ông Lê Hoàng Châu, quản trị Thương Hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh ( HoREA ), nhận định và đánh giá rủi ro tiềm ẩn lạm phát kinh tế bao trùm nền kinh tế tài chính đang hiển hiện .“ Theo quy luật, bất động sản sẽ là kênh trú ẩn bảo đảm an toàn cho một bộ phận người giàu trong xã hội khi xảy ra lạm phát kinh tế. Điều này sẽ tăng giá bất động sản, qua đó làm giảm thời cơ mua nhà của người lao động có thu nhập thấp và trung bình ”, ông Châu nhận định và đánh giá .Nguy cơ thứ hai là nguồn cung cũng như giá bất động sản, đặc biệt quan trọng tại thị trường phía Nam, hoàn toàn có thể bị ảnh hưởng tác động bởi những cuộc đấu giá đất ở Thủ Thiêm gần đây. Ông Lê Hoàng Châu nhận định giá đất tại TP.Hồ Chí Minh, đơn cử là khu vực TT, đang bị đẩy lên một mức mới, từ đó khiến những chủ góp vốn đầu tư khó tạo lập được quỹ đất và ảnh hưởng tác động đến nguồn cung nhà ở. “ Có thể so sánh những mô hình, phân khúc bất động sản là những bình thông nhau. Khi mô hình hay phân khúc này bị tác động ảnh hưởng thì những mô hình, phân khúc khác cũng chịu tác động ảnh hưởng tựa như. Tôi cho rằng bất động sản TP Hồ Chí Minh có rủi ro tiềm ẩn bị đẩy giá sau cuộc đấu giá đất ở Thủ Thiêm vừa mới qua ”, quản trị Horea nói .
 |
| Giá bất động sản tại thị trường phía Nam có thể bị tác động bởi các cuộc đấu giá đất ở Thủ Thiêm gần đây |
Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA Nước Ta, thị trường bất động sản 2022 có không ít khó khăn vất vả, thử thách phải đương đầu. Trong đó, nguồn cung bất động sản mới vẫn còn hạn chế ; nhiều dự án Bất Động Sản vẫn chưa được tháo gỡ vướng mắc về mặt pháp lý ; mức giá bất động sản đã tăng cao dù chịu tác động ảnh hưởng bởi dịch bệnh .
Đồng tình, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động Việt Nam cũng nhận định nguồn cung khan hiếm tiếp tục là thách thức lớn của thị trường bất động sản. Ông dự báo năm 2022, thị trường sẽ không ghi nhận nhiều cải thiện về mặt nguồn cung so với năm 2021. Sự khan hiếm này có thể tiếp tục đẩy giá bất động sản lên cao, làm mất cân bằng cán cân cung cầu trên thị trường nhà ở.
Ngoài ra, quản trị Hội Môi giới cũng cho rằng những rào cản về mặt pháp lý sẽ chưa thể xử lý trọn vẹn trong năm 2022. “ Dù được những cấp chính quyền sở tại chăm sóc, tìm giải pháp giải quyết và xử lý tuy nhiên những văn bản pháp lý đều có độ trễ. Tôi cho rằng năm 2022, thị trường vẫn còn những chưa ổn chưa thể xử lý được ”, ông Đính nói .
Thủy Tiên
10 sự kiện nổi bật nhất năm 2021 của thị trường bất động sản phía Nam
Một năm đầy sóng gió của thị trường bất động sản phía Nam nói riêng và cả nước nói chung sẵn sàng chuẩn bị khép lại. Trước thềm năm mới, hãy cùng VietNamNet điểm lại 10 sự kiện điển hình nổi bật nhất trong năm qua .
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
