Danh sách 1: Top 10 Chủ đầu tư bất động sản uy tín năm 2021
Bạn đang đọc: Top 10 Công ty uy tín ngành Bất động sản năm 2021
 |
| Nguồn: Vietnam Report, Top 10 Chủ đầu tư bất động sản uy tín năm 2021, tháng 3/2021 |
Danh sách 2: Top 10 Công ty bất động sản công nghiệp uy tín năm 2021
 |
| Nguồn: Vietnam Report, Top 10 Công ty bất động sản công nghiệp uy tín năm 2021, tháng 3/2021 |
Danh sách 3: Top 10 Công ty tư vấn & môi giới bất động sản Việt Nam uy tín năm 2021
 |
| Nguồn: Vietnam Report, Top 10 Công ty tư vấn & môi giới bất động sản Việt Nam năm 2021, tháng 3/2021 |
Thị Trường bất động sản năm 2020 gặp nhiều khó khăn vất vả, đầy dịch chuyển với nhiều màu xám khi hầu hết những mô hình bất động sản đều chịu tác động ảnh hưởng xấu đi của dịch Covid-19 .Khảo sát của Vietnam Report với những doanh nghiệp bất động sản đã chỉ ra 6 yếu tố giúp doanh nghiệp vượt qua khó khăn vất vả do ảnh hưởng tác động của đại dịch Covid-19 : Kịp thời đưa ra những ngữ cảnh ứng phó với tình hình dịch bệnh ( 100 % ) ; Công ty đã thiết kế xây dựng được uy tín, tên thương hiệu trên thị trường ( 72,73 % ) ; Tiềm lực kinh tế tài chính lành mạnh ( 45,45 % ) ; Rà soát, cắt giảm và sử dụng ngân sách hiệu suất cao ( 36,36 % ) ; Phát triển thị trường mới ( 36,36 % ) ; Tăng cường quy đổi số trong quản trị và bán hàng ( 27,27 % ) .Hình 1 : Top 6 yếu tố giúp doanh nghiệp bất động sản vượt qua khó khăn vất vả trong đại dịch Covid-19
 |
| Nguồn: Vietnam Report, Khảo sát các doanh nghiệp bất động sản, tháng 2 và tháng 3 năm 2021 |
Đánh giá uy tín truyền thông của các doanh nghiệp bất động sản
Kết quả nghiên cứu và phân tích ở trên đã cho thấy vai trò của việc thiết kế xây dựng được uy tín, tên thương hiệu thị trường trong việc giúp doanh nghiệp bất động sản vượt qua khó khăn vất vả trong đại dịch Covid-19 .Theo đó, gần 54,4 % số doanh nghiệp được điều tra và nghiên cứu có tần suất Open trung bình 1 lần / tuần, trong đó Vinhomes Riverside là doanh nghiệp có số lượng Coding unit ( đơn vị chức năng thông tin được mã hóa ) cao nhất .Xét về độ phong phú hình ảnh trên tiếp thị quảng cáo : 65,82 % số doanh nghiệp đạt 10/24 nhóm chủ đề bao trùm, cao nhất là Novaland với 21/24 nhóm. Top 5 chủ đề được nhắc đến nhiều nhất là : Sản phẩm, Tài chính / Kết quả kinh doanh, Hình ảnh, Cổ phiếu và Chiến lược kinh doanh / M&A .Hình 2 : Tỷ lệ tin tích cực – xấu đi của 10 chủ đề Open nhiều nhất trên truyền thông online
 |
| Nguồn: Vietnam Report, Dữ liệu Media Coding các doanh nghiệp ngành Bất động sản từ tháng 1 năm 2020 đến tháng 1 năm 2021 |
Sự dữ thế chủ động của doanh nghiệp trên tiếp thị quảng cáo cũng được nhìn nhận là yếu tố quan trọng có ảnh hưởng tác động đến việc quản trị rủi ro đáng tiếc uy tín truyền thông online của doanh nghiệp. Theo thông lệ, để bảo vệ thông tin đúng mực và tăng độ an toàn và đáng tin cậy với những đối tượng người dùng tiếp đón, tối thiểu 1/3 lượng thông tin về doanh nghiệp trên truyền thông online cần được dẫn nguồn từ doanh nghiệp và những chỉ huy cấp cao của doanh nghiệp ( thành viên của Ban quản trị / Ban chỉ huy ). Tuy nhiên, hiệu quả nghiên cứu và phân tích Media Coding cho thấy lượng thông tin được dẫn nguồn từ doanh nghiệp trong quá trình điều tra và nghiên cứu chỉ đạt 23,6 % .Về chất lượng thông tin, doanh nghiệp được nhìn nhận là ” bảo đảm an toàn ” khi đạt tỷ suất chênh lệch thông tin tích cực và xấu đi so với tổng lượng thông tin được mã hóa ở mức 10 %, tuy nhiên ngưỡng ” tốt nhất ” là trên 20 %. Trong ngành bất động sản, 73,42 % số doanh nghiệp được điều tra và nghiên cứu đạt được mức 10 % này. Cũng cần chú ý quan tâm rằng, doanh nghiệp càng Open nhiều trên tiếp thị quảng cáo thì việc đạt tỷ suất “ tốt nhất ” càng khó hơn so với những doanh nghiệp có ít sự hiện hữu, đặc biệt quan trọng là duy trì tỷ suất này trong suốt 12 tháng của một năm hoạt động giải trí .Về dịch chuyển thông tin theo tháng : Mặc dù chịu tác động ảnh hưởng của đại dịch, nhưng ngành bất động sản đã có sự trấn áp ngặt nghèo thông tin, tin xấu đi chỉ tiêu biểu vượt trội lên so mức pháp luật “ bảo đảm an toàn ” ở những tháng 3, 8, 9, 11. Tỷ lệ tin tích cực tăng cao hơn ở những tháng cuối năm khi thị trường hồi sinh .Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng cần duy trì một tỷ suất thông tin nhất định về những đại diện thay mặt của mình ( quản trị Hội đồng quản trị, Tổng Giám đốc ), thường là 20 %. Tuy nhiên, đại diện thay mặt những doanh nghiệp bất động sản hiện hữu trên truyền thông online còn hạn chế về số lượng bài phỏng vấn trực tiếp và những bài viết có trích dẫn lời của đại diện thay mặt doanh nghiệp .Về cơ cấu tổ chức thông tin, phần đông những doanh nghiệp cho rằng tiếp thị quảng cáo nhiều là tốt, tiếp thị quảng cáo là tiếp thị mẫu sản phẩm. Tuy nhiên, để quản trị uy tín tốt, cần phải có kế hoạch phân chia thông tin hài hòa và hợp lý để hình ảnh doanh nghiệp trong mắt hội đồng những góc nhìn đẹp nhất / thế mạnh của mình. Bốn chủ đề chính thường được công chúng chăm sóc nhất : Khách hàng / Sản phẩm ; Nhân sự ; Cải tiến / Phát triển ; Xã hội / Trách nhiệm xã hội. Những doanh nghiệp khai thác tốt ở chủ đề này hoàn toàn có thể kể đến như Vinhomes Riverside, Novaland, Ecopark …
Top 5 khó khăn và yếu tố tạo xung lực phát triển mạnh nhất đến thị trường bất động sản trong năm 2021
Hạn chế khó khăn vất vả lớn nhất của thị trường bất động sản năm 2021 là : ( i ) Diễn biến khó lường của đại dịch Covid-19 ; ( ii ) Chính sách Condotel : Cho đến nay vẫn chưa có văn bản nào về chủ trương Condotel, Officetel, shophouse … dẫn đến vẫn còn có sự khác nhau giữa địa phương này và địa phương khác ; ( iii ) Quy trình cấp phép, đánh giá và thẩm định phê duyệt góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng những dự án Bất Động Sản còn lâu, phức tạp và nhiều quy trình ; ( iv ) Hạn chế về tín dụng thanh toán khi không sửa đổi thông tư, doanh nghiệp gặp khó khăn vất vả trong tiếp cận nguồn vốn giá rẻ ; và ( v ) Thuế như chủ trương thuế thanh toán giao dịch link vẫn còn nhiều phức tạp, làm cho những nhà đầu tư bất động sản chưa thực sự yên tâm. Chính sách này dùng để chống chuyển giá chứ không phát hành để chống thanh toán giao dịch trong thị trường bất động sản và ở đầu cuối thị trường bất động sản lại phải hứng chịu những tác động ảnh hưởng không mong ước đó .Kết quả khảo sát chuyên viên và doanh nghiệp bất động sản của Vietnam Report trên thang Li-kert 5 điểm đã chỉ ra top 5 yếu tố tạo xung lực tăng trưởng mạnh nhất đến thị trường bất động sản trong năm 2021, đó là : ( i ) Nút thắt trong chủ trương bất động sản được gỡ bỏ ; ( ii ) Khả năng trấn áp dịch bệnh ; ( iii ) Sức chịu đựng và năng lực hồi sinh nền kinh tế tài chính sau đại dịch Covid-19 ; ( iv ) Dòng vốn FDI chảy vào Nước Ta ; ( v ) Lãi suất giảm .Hình 3 : Top 5 yếu tố yếu tố tạo xung lực tăng trưởng mạnh nhất đến thị trường bất động sản năm 2021
 |
| Nguồn: Vietnam Report, Khảo sát các chuyên gia và doanh nghiệp bất động sản, tháng 2 và tháng 3 năm 2021 |
Thứ nhất, nút thắt trong chủ trương bất động sản được gỡ bỏ. Năm 2020 thị trường bất động sản bị chững lại. Một là do thủ tục pháp lý, khi có rất nhiều luật chồng chéo, cao điểm nhất là quy trình tiến độ 2019 – 2020. Các cơ quan quản trị nhà nước, những cơ quan lập pháp cũng nắm được yếu tố này, trong bước đầu đã có những Thông tư, Nghị định, hướng dẫn giải đáp những vướng mắc, vướng mắc đọng lại từ tiến trình 2019 – 2020. Vì thế, năm 2021 sẽ có những thuận tiện hơn về mặt thủ tục pháp lý so với thị trường bất động sản. Cụ thể là sự sinh ra, bổ trợ của Nghị định số 25, Thông tư 21 của Bộ Xây dựng, Nghị quyết 164 giúp tháo gỡ pháp lý cho những dự án Bất Động Sản bất động sản ; Nghị định 148 sửa đổi, bổ trợ một số ít nghị định lao lý chi tiết cụ thể thi hành Luật Đất đai có hiệu lực thực thi hiện hành từ 8/2/2021 với nội dung quan trọng về việc giải cứu hàng nghìn dự án Bất Động Sản có đất xen kẹt được kỳ vọng sẽ gỡ bỏ nút thắt thiếu vắng nguồn cung. Bên cạnh đó, theo nhìn nhận của những chuyên viên trong khảo sát của Vietnam Report thì yếu tố thôi thúc lớn nhất là Chính sách giải ngân cho vay góp vốn đầu tư công và đây được coi là cứu cánh khi mọi thứ bị trì hoãn, việc quyết tâm giải ngân cho vay góp vốn đầu tư công là chủ trương can đảm và mạnh mẽ nhất trong năm 2020 và 2021 .Thứ hai, năng lực trấn áp dịch bệnh. Khi Covid-19 Open, làm giảm nhu cầu mua sắm của cả nền kinh tế tài chính 2020 nói chung. Không chỉ du lịch, nông sản, thương mại mà kể cả trong ngành bất động sản, nhu cầu mua sắm của thị trường hiện cũng giảm sút nhiều. Ngoại trừ những địa phương có diễn biến đặc biệt quan trọng như TP. Hồ Chí Minh dù giá nhà và giá đất tăng nhưng nhu cầu mua sắm vẫn tốt, thì ở 1 số ít địa phương, gồm có cả TP.HN, không phải giá nào cũng bán được. Hiện tại quốc tế đã có vắc xin, nhưng ngay cả Mỹ là nền kinh tế tài chính có vắc xin lớn nhất quốc tế, vẫn cho rằng dịch bệnh chỉ hoàn toàn có thể trấn áp vào cuối năm 2021 và nền kinh tế tài chính của Mỹ hoàn toàn có thể trở lại thông thường vào năm 2022. Tại những vương quốc khác, vùng châu Âu cũng như châu Á, tình hình dịch bệnh vẫn rất nghiêm trọng .Thứ ba, sức chịu đựng và năng lực hồi sinh kinh tế tài chính. Xét về quy luật chung, thị trường có những lúc lên – xuống theo sóng hình sin, mà năm 2020 đã xuống mức rất thấp. Nền kinh tế tài chính Nước Ta đang trong tiến trình hồi sinh, GDP của Nước Ta trong năm 2020 tăng 2,91 %, thấp nhất trong 10 năm vừa mới qua. Trong vùng châu Á Thái Bình Dương, Nước Ta là một trong ba vương quốc có tăng trưởng dương, gồm có Nước Ta, Trung Quốc, và NewZealand. Với vận tốc tăng trưởng như vậy, đương nhiên là rất thấp, nhưng nổi lên là một trong những nền kinh tế tài chính có tăng trưởng dương trong toàn cảnh dịch bệnh ảnh hưởng tác động mạnh trên toàn quốc tế. Nước Ta sẽ liên tục hồi sinh trong năm 2021 và mức độ tăng trưởng GDP mà nhà nước mong ước khoảng chừng 6 %. Đây là mức độ tăng trưởng thử thách với nền kinh tế tài chính Nước Ta nhưng mang tính khả thi. Với tiền đề nền kinh tế tài chính Nước Ta liên tục phục sinh và tăng trưởng, theo đó thị trường bất động sản cũng sẽ liên tục hồi sinh khi có những thuận tiện và thời cơ chín muồi .Thứ tư, dòng vốn ODA chảy vào Nước Ta. Dưới ảnh hưởng tác động của cuộc chiến tranh thương mại Mỹ – Trung, sự cam kết can đảm và mạnh mẽ về FTAs thế hệ mới của Nước Ta và quan trọng hơn là Nước Ta vẫn bảo vệ nhu yếu của dòng vốn đến khi nằm trong vùng tăng trưởng, kinh tế tài chính chính trị, xã hội không thay đổi và quốc gia, con người muốn vươn lên là ba yếu tố lôi cuốn dòng vốn đến Nước Ta. Do đó vốn FDI vào nghành bất động sản được dự báo sẽ tăng mạnh trong thời hạn tới bởi lượng vốn lớn từ những quỹ góp vốn đầu tư bất động sản mới lập đã chuẩn bị sẵn sàng đổ xô vào Nước Ta, cùng với xuất khẩu tăng do hưởng lợi từ những hiệp định thương mại đã ký kết, hoạt động giải trí du lịch sẽ ấm dần và nhiều nhà đầu tư quốc tế cũng dần được phép vào Nước Ta, cạnh bên đó là những chủ trương kinh tế tài chính vĩ mô, vi mô, chủ trương kinh tế tài chính được kiểm soát và điều chỉnh linh động … sẽ góp thêm phần thôi thúc và tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản tăng nhiệt .Thứ năm, lãi suất vay giảm. Khi thị trường vàng có nhiều rủi ro đáng tiếc, thị trường ngoại tệ quản trị chặt, không mang lại lãi suất vay, xu thế tất yếu là dòng tiền sẽ đổ vào kinh doanh thị trường chứng khoán một cách can đảm và mạnh mẽ. Nhiều nhà đầu tư vay tiền để góp vốn đầu tư vào sàn chứng khoán. Theo đánh giá và nhận định của chuyên viên trong khảo sát của Vietnam Report, sàn chứng khoán nếu liên tục tăng mạnh như lúc bấy giờ, hoàn toàn có thể sẽ dẫn đến thực trạng khủng hoảng bong bóng. Thế nhưng nếu toàn bộ những thủ tục của bất động sản được tháo gỡ, thị trường trở lại mức thông thường và có những kiểm soát và điều chỉnh để tạo ra sự tăng trưởng cân đối hơn cho hàng loạt nền kinh tế tài chính. Khi đó, so với kênh góp vốn đầu tư sàn chứng khoán thì góp vốn đầu tư bất động sản mang tính không thay đổi hơn, mặc dầu phân khúc bất động sản nghỉ ngơi bị ảnh hưởng tác động rất mạnh bởi dịch bệnh. Về chủ trương của nhà nước, lãi suất vay hạ thấp trong thời hạn vừa mới qua tương hỗ rất nhiều cho thị trường bất động sản cả về hai phía gồm những nhà kinh doanh, kiến thiết xây dựng bất động sản khi họ được vay tiền của ngân hàng nhà nước với lãi suất vay thấp, giảm được ngân sách vốn và tương hỗ được tốt trong yếu tố thiết kế xây dựng khu công trình bất động sản. Người mua bất động sản cũng có lợi khi được vay tiền với lãi suất vay thấp hơn. Chính sách lãi suất vay thấp đã tương hỗ cho thị trường bất động sản. Chính sách này nên được duy trì, tuy nhiên cần phải có sự cân đối với trấn áp lạm phát kinh tế .
Triển vọng thị trường bất động sản năm 2021
Xu hướng thị trường bất động sản năm 2021 không được xác lập rõ ràng vì còn tùy thuộc vào rất nhiều những giả thiết và dịch chuyển thực tiễn của thị trường. Tuy nhiên, những chuyên viên và doanh nghiệp trong khảo sát của Vietnam Report vẫn đặt nhiều niềm tin vào sự khởi sắc và phục sinh tốt của thị trường bất động sản. Nếu Nước Ta liên tục trấn áp được dịch bệnh thì thị trường bất động sản sẽ là phân khúc tương hỗ cho việc hồi sinh của nền kinh tế tài chính trong năm 2021 .Kết quả khảo sát của Vietnam Report với những chuyên viên và doanh nghiệp bất động sản đã chỉ ra trong nửa đầu năm và cả năm 2021, thị trường bất động sản sẽ liên tục phục sinh và tăng trưởng, thậm chí còn là bùng nổ ở một vài phân khúc, khu vực nhất định .
Hình 4: Triển vọng thị trường bất động sản trong năm 2021
Xem thêm: Siết vốn đầu cơ bất động sản
 |
| Nguồn: Vietnam Report, Khảo sát các chuyên gia và doanh nghiệp bất động sản, tháng 2 và tháng 3 năm 2021 |
Xu hướng theo phân khúc thị trường bất động sản
Theo đánh giá và nhận định của chuyên viên và doanh nghiệp trong khảo sát của Vietnam Report, một số ít phân khúc sẽ liên tục hút dòng tiền là bất động sản công nghiệp, căn hộ cao cấp tầm trung giá từ 25 – 30 triệu / mét vuông Giao hàng cho nhu yếu ở thực, bất động sản dịch vụ, nhà ở gắn liền với những khu công nghiệp có giá từ 1-3 tỷ và bất động sản nghỉ ngơi hướng núi liên tục khả quan .Hình 5 : Triển vọng thị trường bất động sản theo phân khúc
 |
| Nguồn: Vietnam Report, Khảo sát các chuyên gia và doanh nghiệp bất động sản, tháng 2 và tháng 3 năm 2021 |
Bất động sản nghỉ ngơi : Đây là phân khúc bị ảnh hưởng tác động nặng nề nhất, nhưng trong nửa cuối của năm 2021, nếu vắc-xin được tiến hành trên diện rộng thì hoàn toàn có thể tăng trưởng trở lại. Bởi đặc thù của bất động sản nghỉ ngơi là hoạt động giải trí theo mùa vụ, chỉ cần hoạt động giải trí trong 6 tháng là hoàn toàn có thể vực trở lại và bù cho những tổn thất trong cả năm. Do đó, phân khúc này hoàn toàn có thể vực dậy được hay không nhờ vào rất nhiều vào năng lực trấn áp và đẩy lùi Covid-19. Trong thời hạn bùng phát Covid-19, thị trường đã hoàn toàn có thể thấy nhiều nhà đầu tư mạnh đất và bất động sản nghỉ ngơi ở TP. Đà Nẵng, Nha Trang gặp không ít khó khăn vất vả và rơi vào trường hợp đợi chờ thị trường hồi sinh trọn vẹn. Ở miền Bắc đã Open nhiều khu nghỉ ngơi trên núi và trong năm 2021 được dự báo sẽ liên tục khả quan. Các khu vực du lịch cách thành phố khoảng chừng một hoặc hai tiếng lái xe trở nên phổ cập do người dân đang hạn chế đi quá xa hoặc sử dụng máy bay cho những kỳ nghỉ .Phân khúc tòa nhà văn phòng : Phân khúc này trong năm 2021 có 2 khuynh hướng : ( i ) tập trung chuyên sâu làm những dự án Bất Động Sản có năng lực vực dậy được, những dự án Bất Động Sản có vị trí thuận tiện và ( ii ) với những dự án Bất Động Sản không có triển vọng, những dự án Bất Động Sản mới sinh ra ở những khu vực không thuận tiện sẽ gặp khó khăn vất vả và trong thời điểm tạm thời bị “ đắp chiếu ” .Phân khúc đất nền : Là một trong những mẫu sản phẩm bất động sản không bị khuất phục bởi bất kỳ một yếu tố nào, phân khúc này vẫn rất “ nóng giãy ”, đặc biệt quan trọng tại những địa phương có quy hoạch cũng như có dự án Bất Động Sản lớn, và những vùng có mức độ tăng trưởng cao. Đây là loại sản phẩm vĩnh cửu, và khi nào giá trị cũng tăng, yếu tố chỉ nằm ở thời hạn và quy mô. Ngoài ra, đất vùng lan tỏa tại khu công trình lớn như vùng đệm của trường bay Long Thành, vùng hiên chạy dọc của khu công trình hạ tầng giao thông vận tải, vùng biên của những khu công nghiệp mới nổi – là vùng tác động ảnh hưởng, vùng đệm sẽ trở thành trào lưu, nhất là khi TP. Hồ Chí Minh đang đặt yếu tố chủ trương tịch thu hiên chạy dọc hai bên hạ tầng để đấu giá kiến thiết xây dựng quy hoạch .Phân khúc bất động sản nhà ở cho người có thu nhập thấp : Đây vẫn là phân khúc có nhu yếu rất lớn, nhưng những nhà đầu tư lại không mặn mà bỏ tiền vào, vì biên doanh thu rất thấp. Để phân khúc này tăng trưởng cần sự tương hỗ của nhà nước trong việc khuyến khích những nhà đầu tư, và ngân hàng đầu tư nhiều hơn nữa cho phân khúc nhà ở cho người có thu nhập thấp. Phân khúc này hiện tại đang cần rất nhiều vốn, nhưng mạng lưới hệ thống kinh tế tài chính của Nước Ta lại đổ tiền vào phân khúc này rất chậm. Chính cho nên vì thế, mức độ tăng trưởng của phân khúc này tương đối thấp trong năm 2021 .Phân khúc bất động sản hạng sang : Tại những thành phố lớn như TP. Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh, phân khúc này đang có giá và nhiều nhà đầu tư quốc tế cũng đang góp vốn đầu tư vào phân khúc thị trường này .Bất động sản khu công nghiệp : Trong 2-3 năm tới cũng hoàn toàn có thể có tiềm năng tốt khi mà 1 số ít nhà góp vốn đầu tư tại Trung Quốc và những vương quốc khác đang có những kế hoạch sơ tán công xưởng sản xuất của họ vào Nước Ta. Đây chính là miếng đất phì nhiêu mà ai cũng mong ước góp vốn đầu tư. Tuy nhiên để hoàn toàn có thể góp vốn đầu tư được bất động sản công nghiệp vào thời gian này thì không phải thuận tiện vì tương quan đến quy hoạch khu công nghiệp, hạ tầng giao thông vận tải … Theo nhìn nhận của chuyên viên trong khảo sát của Vietnam Report, hiện tại vẫn chưa thấy một làn sóng đổ xô của nhà đầu tư quốc tế vào Nước Ta. Ở thời gian này thì cũng chỉ có một vài doanh nghiệp lớn vào Nước Ta nhưng chưa thấy sự di dời. Đặc biệt, trong toàn cảnh cuộc cuộc chiến tranh thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc đang dần được lắng dịu. Chính vì vậy, việc chuyển dời của một số ít doanh nghiệp Mỹ vào Nước Ta có lẽ rằng sẽ không diễn ra một cách can đảm và mạnh mẽ như thể đã dự báo. Bên cạnh đó, bất động sản công nghiệp thời hạn qua cũng rất khác bất động công nghiệp 10-15 năm trước. Nếu như trước đây, người góp vốn đầu tư vào bất động sản công nghiệp chỉ làm hạ tầng, sau đó họ chờ những nhà đầu tư đến thuê nhà xưởng, và nhà đầu tư phải tự làm nhà xưởng ; nhưng lúc bấy giờ, hình thức kinh doanh bất động sản công nghiệp của Nước Ta đã biến hóa, người góp vốn đầu tư cũng hoàn toàn có thể thiết kế xây dựng hoàn thành xong sẵn nhà kho, nhà xưởng rồi mới cho thuê. Bên cạnh đó, không riêng gì có góp vốn đầu tư xí nghiệp sản xuất, xưởng sản xuất, mà việc cho thuê kho bãi cũng là hình thức góp vốn đầu tư bất động sản công nghiệp có hiệu suất cao .Phân khúc bất động sản nông nghiệp : Đây là phân khúc hiện tại nhiều người đang chăm sóc. Bởi vì diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp rất nhiều, hầu hết tỉnh thành nào của Nước Ta cũng có bất động sản nông nghiệp. Nhưng liệu rằng góp vốn đầu tư vào bất động sản nông nghiệp có là mối lợi cho những nhà đầu tư hay không vẫn là câu hỏi vì họ không hề biến bất động sản nông nghiệp trở thành bất động sản nghỉ ngơi, bất động sản thương mại hay bất động sản công nghiệp. Việc chuyển hóa bất động sản nông nghiệp thành những vùng đất mà hoàn toàn có thể sử dụng như bất động sản loại khác là không thuận tiện, và cần phải có quy hoạch. Theo nhìn nhận của những chuyên viên trong khảo sát của Vietnam Report, bất động sản nông nghiệp là phân khúc rất đáng được chăm sóc, nhưng việc góp vốn đầu tư vào bất động sản nông nghiệp hiện tại cũng chưa can đảm và mạnh mẽ .
Xu hướng giá cao hơn
Kết quả khảo sát của Vietnam Report về khuynh hướng giá bất động sản năm 2021 đã chỉ ra tăng giá là xu thế chủ yếu, ngoại trừ bất động sản nghỉ ngơi thì có đến 56,25 % chuyên viên và doanh nghiệp cho rằng giá vẫn giữ nguyên và có đến 18,75 % nhận định giá hoàn toàn có thể thấp hơn dưới 10 % .Theo nhận định và đánh giá của những chuyên viên trong khảo sát của Vietnam Report, mức tăng về giá trong năm nay là bao nhiêu hiện chưa thể dự báo đúng mực khi tất cả chúng ta mới bước vào đầu năm 2021 và tình hình hiện đang rất khó đoán định. Tuy nhiên, hoàn toàn có thể dự báo bất động sản hạng sang vẫn tăng trưởng không thay đổi và giá hoàn toàn có thể tăng từ 5 % – 10 %. Bất động sản cho người có thu nhập trung bình cũng trong trạng thái tăng trưởng tốt, với điều kiện kèm theo tình hình trấn áp được dịch bệnh, giá hoàn toàn có thể tăng từ 5 % – 10 % .Đối với phân khúc bất động sản công nghiệp, cho đến nay có nhiều nhà đầu tư chăm sóc, nhưng liệu rằng sự đổ xô ồ ạt của những nhà đầu tư quốc tế có diễn ra hay không, có lẽ rằng tất cả chúng ta vẫn phải chờ. Bởi lẽ những nhà đầu tư quốc tế trước khi góp vốn đầu tư vào Nước Ta, họ cần xem xét những khu vực khác trên quốc tế có tốt hơn ở Nước Ta hay không. Dĩ nhiên là những nước xung quanh nước ta cũng đang cạnh tranh đối đầu cho bất động sản để lôi cuốn những nhà đầu tư quốc tế, trong đó có Trung Quốc, xứ sở của những nụ cười thân thiện, Malaysia, Indonesia, Nước Singapore, và thậm chí còn ngay cả Philippines cũng đang tìm cách lôi cuốn nguồn vốn vào bất động sản công nghiệp, do đó tất cả chúng ta đang gặp phải sự cạnh tranh đối đầu rất lớn. 37,5 % chuyên viên và doanh nghiệp trong khảo sát của Vietnam Report đánh giá và nhận định xu thế tăng giá bất động sản khu công nghiệp hoàn toàn có thể từ 10 % – 20 % .Phân khúc bất động sản nông nghiệp năm nay được Dự kiến có sự tăng giá tốt, hoàn toàn có thể là 10 % khi có nhiều nhà đầu tư chăm sóc và có nhiều loại sản phẩm. Với một nền kinh tế tài chính đang tăng trưởng như Nước Ta thì việc sử dụng chuyển biến đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, đất thương mại, đất thổ cư, là một điều thiết yếu, tuy nhiên tất cả chúng ta cần bảo vệ ngành nông nghiệp – ngành hầu hết đóng vai trò như trụ đỡ của nền kinh tế tài chính Nước Ta .
Xu hướng nhà thông minh
Theo nhìn nhận của chuyên viên và nhiều công ty thống kê cho thấy nhà mưu trí được coi là xu thế tăng trưởng tất yếu của thị trường nhà ở trong tương lai. Nắm bắt được xu thế đó, nhiều chủ góp vốn đầu tư đang tăng cường việc tăng trưởng nhà mưu trí để tạo lợi thế cạnh tranh đối đầu cho dự án Bất Động Sản của mình. Bằng ứng dụng trí tuệ tự tạo AI liên kết những thiết bị trên nền tảng Internet vạn vật IoT, gia chủ hoàn toàn có thể tinh chỉnh và điều khiển căn hộ chung cư cao cấp từ xa trải qua ứng dụng trên điện thoại cảm ứng, hoặc trực tiếp quản lý và vận hành trải qua mạng lưới hệ thống công tắc nguồn cảm ứng mưu trí hay điều khiển và tinh chỉnh bằng giọng nói. Trong khảo sát của Vietnam Report có 75,56 % người biết và nghe về nhà mưu trí trước đây và có đến 85,93 % chuẩn bị sẵn sàng sinh sống trong ngôi nhà mưu trí .Hình 6 : Nhận định sự hiểu biết và sự chuẩn bị sẵn sàng sinh sống trong ngôi nhà mưu trí
 |
| Nguồn: Vietnam Report, khảo sát khách mua hàng bất động sản, tháng 3 năm 2021 |
Theo thống kê của công ty điều tra và nghiên cứu Statista, thị trường nhà mưu trí Nước Ta đạt lệch giá khoảng chừng 83 triệu USD vào năm 2019 và dự báo quy mô thị trường này sẽ đạt khoảng chừng 437 triệu USD vào năm 2023, tương tự vận tốc tăng trưởng dự kiến 51,7 % trong tiến trình 2019 – 2023 .Tuy nhiên, khảo sát của Vietnam Report với khách mua nhà đã chỉ ra top 4 quan ngại về ngôi nhà mưu trí gồm có : Giá cả ; Độ bảo mật thông tin thông tin ; Khả năng thực thi tính năng của nhà mưu trí ; Độ an toàn và đáng tin cậy của công nghệ tiên tiến. Trong đó, ngân sách cao cũng là trở ngại lớn nhất trong tăng trưởng nhà ở mưu trí, ngân sách tiến hành lắp ráp những thiết bị cho ngôi nhà mưu trí thường rơi vào khoảng chừng từ 50 triệu cho đến vài tỉ đồng nên đối tượng người tiêu dùng sử dụng phân khúc này thường là những người có thu nhập cao .Hình 7 : Top 4 lo lắng của khách mua nhà về ngôi nhà mưu trí
 |
| Nguồn: Vietnam Report, khảo sát khách mua hàng bất động sản, tháng 3 năm 2021 |
Xu hướng: Dịch vụ bất động sản trực tuyến tiếp tục phát triển và bùng nổ
Với sự tăng trưởng của cuộc cách mạng 4.0, công nghệ tiên tiến được xem là chìa khóa tạo sức bật cho những doanh nghiệp nói chung và doanh nghiệp bất động sản nói riêng. Bên cạnh quy mô kinh doanh truyền thống lịch sử, quy mô kinh doanh vận dụng quy đổi số đang từng bước sở hữu thị trường, tạo ra cuộc cạnh tranh đối đầu mới. Hiện nay trên thị trường có hai mô hình doanh nghiệp tăng trưởng ứng dụng công nghệ tiên tiến trong bất động sản ( proptech ), đó là doanh nghiệp bất động sản truyền thống lịch sử thực thi quy đổi số và doanh nghiệp start-up thiết kế xây dựng nền tảng protech. Một số công ty bất động sản đã thiết kế xây dựng được ứng dụng theo hành trình dài khép kín từ khâu ra mắt loại sản phẩm cho đến khi đưa vào quản lý và vận hành .Kết quả khảo sát của Vietnam Report với khách mua nhà vào tháng 3 năm 2021 cho thấy kênh thông tin tìm hiểu thêm trước khi mua bất động sản được nhiều người lựa chọn nhiều nhất là từ Giới thiệu của bè bạn, người thân trong gia đình ( 68,15 % ) ; Diễn đàn san sẻ, hội nhóm bất động sản ( 65,93 % ) ; Các chuyên trang về nhà đất trên internet ( 35,36 % ) ; Công ty tư vấn, môi giới ( 35,36 % ). Ngoài ra, cũng có tới 16,30 % người được hỏi tìm hiểu thêm thông tin từ những app môi giới bất động sản và gần 2 % người tìm hiểu và khám phá qua những livestream. Bằng công nghệ tiên tiến trong thực tiễn ảo cho phép nhà môi giới mang hình ảnh thực tiễn của ngôi nhà đến với khách mua mà không cần ra khỏi nhà trong toàn cảnh dịch bệnh, hạn chế tiếp xúc đông người. Kết quả nghiên cứu và điều tra của Vietnam Report cũng chỉ ra có 22,96 % người đã từng sử dụng những app môi giới và sẽ liên tục sử dụng ; 62,22 % người chưa từng nhưng trong tương lai sẽ thử. Bên cạnh đó, vẫn có 11,85 % người được hỏi chưa từng và không muốn dùng vì những quan ngại rủi ro đáng tiếc trong việc bảo mật thông tin thông tin cá thể, sợ bị lừa đảo .Hình 8 : Nhận định về thanh toán giao dịch bất động sản trên những app ứng dụng môi giới bất động sản
 |
| Nguồn: Vietnam Report, khảo sát khách mua hàng bất động sản, tháng 3 năm 2021 |
Top 5 chiến lược ưu tiên của doanh nghiệp thời kỳ hậu Covid-19
Kết quả khảo sát những doanh nghiệp bất động sản của Vietnam Report đã chỉ ra top 5 kế hoạch ưu tiên của doanh nghiệp bất động sản trong thời kỳ hậu Covid-19. Bên cạnh kế hoạch bảo vệ tốt hiệu suất cao, chất lượng của dự án Bất Động Sản hiện có và tăng trưởng tên thương hiệu, mẫu sản phẩm mới như những năm trước, thì năm nay những doanh nghiệp lựa chọn thêm những kế hoạch gồm có : Thực hiện M&A, góp vốn đầu tư mua lại những dự án Bất Động Sản bất động sản tiềm năng ; Tuyển dụng và huấn luyện và đào tạo nguồn nhân lực chất lượng để phân phối với toàn cảnh mới và Tái cấu trúc lại cỗ máy, nhân sự và những giải pháp kinh doanh theo hướng tinh gọn .Hình 9 : Top 5 kế hoạch ưu tiên của doanh nghiệp bất động sản thời kỳ hậu Covid-19
 |
| Nguồn: Vietnam Report, Khảo sát các chuyên gia và doanh nghiệp bất động sản, tháng 2 và tháng 3 năm 2021 |
Vietnam Report
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
